と思っているなら、 住宅ローン インバースを使用する住宅資金調達のモデルは最初から間違っています。 この信用枠といくつかの類似点がありますが、真実からかけ離れたものはありません。 リバースモーゲージは、高齢者が退職時に年金を補うことができるように設計された別の商品だからです。 つまり、彼らは、 追加収入を生み出すことになる 人生の中でこの新しいシナリオを体験してください。 しかし、この種の非常に特別な住宅ローンについては、今後確認できるようになります。
この金融商品の契約に関して最も物議を醸している側面の XNUMX つは、 清算。 なぜなら、実際には、非常に厳しい要件を満たす場合に限り、いつでもキャンセルできるからです。 解約するまでに貸したお金はどうなるのでしょうか。 この意味で、柔軟性は採用において最も重要な共通点の XNUMX つです。 ただし、より厳しい条件があり、黄金期のある時点であなたに害を及ぼす可能性があります。
いわゆるリバース モーゲージを通じて、金融機関は毎月固定の金額を毎年提供または支払う責任を負います。 この素材があなたの家であることを保証するための対価として。 この金額はあなたの年齢によって異なりますが、何よりも物件の特性によって異なります。 いずれにせよ、それは役に立ちます 65歳からは公的年金に制限されない。 したがって、人生のこの数年間で購買力を高めるための非常に現実的な方法です。 投資における他のアプローチを超え、貯蓄計画、貯蓄プログラム、または同じ投資ファンドを通じて具体化されます。
リバースモーゲージ: お客様の要件
もちろん、すべてのユーザーがこの非常に特別な製品を要求できるわけではありません。 このクラスの住宅ローンで契約を締結できるのは一部の人だけです。 この不動産運営を正式に行うための条件を満たしているかどうかを知る必要があります。 基本的に、その要件は、いわゆるリバース モーゲージを契約するために課せられる要求に限定されており、それは以下に示すものです。
- もちろんそうする必要があります 年上の人になる、国内経済からの収入に関係なく、65歳以上。 なぜなら、退職後の生活が充実していても、このシナリオに属さなかったとしても、これらすべての人々がこの製品にアクセスできるからです。
- 持ちます 33%以上の障害 またはあなたの場合は依存関係があります。 ただし、金融機関からの提案の中には、より多くの人が利益を得られるように、契約からこの条項を削除する傾向があるものもあります。
- そしてもちろん、メインとなるのは他でもない 住宅所有者になる。 ただし、このセクションがメインである必要があるため、このセクションでは十分に注意してください。 いかなる場合でも、第二の家として、または休暇を過ごすための用途として提供することはできません。 リバースモーゲージを正式に成立させるための保証としては受け入れられないでしょう。
その目的は何ですか?
もちろん、リバースモーゲージに加入するには多かれ少なかれ客観的な理由があります。 しかし、最も強力なのは、黄金期の生活の質を向上させることです。 つまり、つまり、 良い経済状況を享受できる 退職時から。 これが、下層階級や購買力の低い人々が投資に代わるこの手段を選択する可能性が高い理由の XNUMX つです。 ただし、生活の中で起こり得る特定の状況を予測する必要があり、それがこのタイプの住宅ローンを契約するのが便利かどうかを決定します。
そのうちのXNUMXつは、あなたの余命に直接関係するものです。 これは、非常に長期間にわたって手術を行うと、次のような重大なリスクが生じるためです。 合意された期限を超過する 金融機関と一緒に。 あなたはいつでも、その瞬間からあなたに生じる可能性のある不便を除いてこの契約が解決される可能性を排除することができません。 一方で、それはその時点での本家の価値を犠牲にして行う一種の投資であるということも忘れることができます。 確かに、これは65歳以上のかなりの部分にとって非常に効果的な対策となり得る。
これらの住宅ローンの運用
今後評価すべきもう XNUMX つの側面は、リバース モーゲージがどのように機能するかです。 この金融商品の特性により、この非常に特殊なプロセスを理解するのが難しい場合があるからです。 なぜなら、事実上、リバースモーゲージで考慮すべき最初の要素は、相続人が相続を担当するという事実から派生するからです。 借金を返済する 死亡の正確な瞬間に、この製品のマーケティングを担当する組織と連絡を取りました。 そういった意味では、お子さんにとっても負担になってしまう可能性があります。
El 税務上の取り扱い これは、あなたにとって都合がよい場合に彼らを雇うかどうかを判断する必要があるもう 1,44 つの側面です。 この意味では、これらの住宅ローンを通じて得た収入は次回の損益計算書で申告する必要がないため、他の伝統的な金融商品よりも有利です。 ほんの少し後に、あなたが含まれる年齢層に応じて、収入の 3,80% と XNUMX% を支払わなければなりません。 ご覧のとおり、税制上の優遇措置は、この複雑な税務プロセスに参加している年齢によって異なります。
この投資計画のメリット
一方で、今後は、その最も関連性の高い貢献の一部を評価する以外に選択肢はありません。 この革新的な製品が何で構成されているかを知るための、より独創的な方法になります。 それらは性質が異なり、人生の黄金期に望む貯蓄者のプロファイルに適合する場合にのみ、瞑想する必要があります。 その中でも、以下に示す利点が際立っています。
それは 修正されたプラグイン 老後の備えは何ですか？ 特に、あなたの年金がそれほど競争力がない場合、またはおそらく無拠出年金を受け取っている場合はそうです。 つまり、毎月400ユーロという調子です。 この観点から見ると、リバースモーゲージを契約すると、65 歳以降に複数の束縛から抜け出すことができます。
それは次のように構成できます 退職金制度として この一年をもっと楽しく過ごせるように。 あなたが受け取っていた拠出年金が何であれ。 無駄ではありませんが、その最も関連性のある価値のXNUMXつは、この瞬間から、以前はなかった収入が得られるということです。 そうすることで、個人や家族の予算にあまり合わせずに、より楽観的に人生に臨むことができるようになります。
もちろん、それはあなたが次のような立場に立つのに役立ちます。 最低収入を上げる。 ただし、永久に得られるものではなく、契約条件によっては期限が切れてしまう場合もあります。 このため、契約書の細部を分析し、この商品が発行金融機関に予期せぬ事態をもたらす可能性があることを回避することが非常に重要です。
忘れてはいけないのは、 明らかに拡大している製品 したがって、退職者であるあなた自身の特殊性に適応した奇妙なモデルを見つけるのは難しくないでしょう。 この意味で、退職するまさにその瞬間にこの戦略を選択することが最終的に自分にとって都合が良いかどうかを判断する以外に選択肢はありません。
投資用の商品ですか？
いずれにしても、心に留めておかなければならない明確なことが XNUMX つあります。 それは、リバースモーゲージが投資商品ではないことに他なりません。 いかなる状況でも、このシナリオを想定してはなりません。 このために、次のような他の金融商品が存在します。 投資ファンド、貯蓄プラン、または年金プログラム。 経済貢献による節約を収益化できる場所。 1.000ユーロからの非常に手頃な数量から。 これらのモデルの一部では、退職の瞬間まで金額が固定されます。
一方、リバースモーゲージは金融市場に上場されません。 つまり、 再評価はされません 遺産ではありますが、分配的な性質を持っています。 毎月定額の年金が受け取れるので、退職した年からの年金を補うことができます。 この収入はあなたが寄付した不動産に基づいているため、公平な方法で行われます。
何よりも、人生の重要な時期に生活の質を向上させる必要があるという選択肢もありますが。 従来の年金制度のオプションとして、それらは大きく異なるアプローチから始まります。 その時の自分に最適なモデルを選べるくらいです。 保存者として提示するプロフィールを超えて。