זו אסטרטגיה שמקודמת בכוח רב לשיפור תנאי המשכנתא דרך הפונדקאות שלך. משהו פשוט כמו לשנות כל חלק בחוזה כדי ליהנות מההצעות המוצגות באמצעות מוצר פיננסי זה. אבל לא בכל המצבים כדאי לפרמק את זה. בשל שורה של גורמים אשר יהיו תלויים באופן בסיסי ב- הוצאות שהפעולה החדשה טומנת בחובה.
ניתן לבצע חליפין בין יחידים לבין הנפוצים ביותר, בין גופים פיננסיים. ובכן, השנייה הזו, הנקראת תחליף נושים, מוצגת במתכונת גמישה יותר עבור לעודד תחרות בין בנקים. מכיוון שהיא מורכבת משינוי משכנתא ממוסד פיננסי אחד למשנהו המשפר משמעותית את תנאי החוזה.
עם כמה יתרונות שהוא יכול לספק למשתמשים להכיל את ההוצאות שלהם. מכיוון שלמעשה היא נמנעת מביטולה וכתוצאה מפעולה זו, הפורמליזציה של הלוואת משכנתא חדשה. הסכום שנחסך לאחר פורמליזציה של פעולה זו יכול להגיע עד 2% מההון המבוקש, שהוא הסכום הנגזר מפטור העמלות העיקריות שלו (ביטול, לימוד או פתיחה). בפועל המשמעות היא שלמשכנתא ממוצעת של 200.000 יורו היא תייצר חיסכון קרוב ל -4.000 יורו.
כנוסחה להשקעה
בשלב זה, הלבנה הפכה למכשיר חדש לניתוב השקעות מצד אנשים פרטיים. עד כדי כך שחלקם בוחרים באסטרטגיה ייחודית זו בכדי להפוך את חסכונותיהם לרווחיים. ישנן שתי סיבות לבחירת פעולה זו והדבר הופך אותה למספקת מאוד את תחומי העניין שלך. מצד אחד, ה ביצועים חלשים של נגזרות הכנסה קבועה (פיקדונות לתקופה, שטר חוב בנקאי, חוב ציבורי וכו '). איפה שמקבלים לעתים רחוקות תשואה גדולה מ -1%. מאידך, מיוצו האפשרויות העליות בשוקי המניות. או שאולי אפילו ייווצר קיצוצים משמעותיים מעכשיו.
ומצד שני, הגידול שמתרחש בפעילות נדל"ן. איפה שיש משתמשים רבים שבוחרים במערכת זו הפוך את הנכסים שלך לרווחיים. במובן זה, הורדת הריבית על משכנתאות המשווקות על ידי מוסדות פיננסיים קשורה לכך רבות. במה שמורכב כתביעה להעסיק אותם בתנאי קבלה טובים יותר. באמצעות אסטרטגיות שונות המשמשות לפורמליזציה של מוצר פיננסי זה.
מתפשט מתחת ל -1%
במובן זה, הלוואות המשכנתא שתוכלו למצוא מעתה מציגות תנאים תחרותיים הרבה יותר מבעבר. זה לא מפתיע שאתה יכול למצוא את עצמך היום עם משכנתאות עם מרווחים מתחת ל -1%. בנוסף, חלק גדול מההצעה שפיתחו הבנקים היא פטור מעמלות והוצאות אחרות בניהולו. בתוספת התמריץ שאתה יכול לשנות את המשכנתא שלך כדי לחסוך כסף חשוב מאוד ליתרת חשבונך.
הצעות בסוג מוצרים זה נפוצות מאוד בקרב הבנקים. ובכל מקרה, הם מציעים ריבית רכה יותר מאשר לפני שנתיים. הבעיה היחידה לפורמליזציה שלה היא שהתנאים לאישור הועלו במיוחד. זה כבר לא מספיק כדי להציג שכר, אלא על הפעולה להיות נתמכת על ידי היסטוריה בנקאית מצוינת לפי הלקוח. היא אף מציעה אפשרות להורדת הריבית באמצעות קשר גדול יותר בין הלקוח לבנקו. באופן זה ניתן להוריד את הריבית בכמה עשיריות אחוז. אם כי לשם כך יהיה צורך להתקשר עם מוצרים בנקאיים אחרים. ביניהם, קרנות השקעה, תוכניות פנסיה, ביטוח דירה או פיקדונות זמן בין חלק מהרלוונטיים ביותר.
עניין ברכישת בית
לכל הגורמים הללו הייתה השפעה מכרעת על העובדה שרכישת בית היא מציאות. ואילו המעריך המקסימלי שלו מיוצג על ידי תחילת המשכנתא. זוהי אסטרטגיה נוספת שנועדה לחסוך כמה יורו בפורמליזציה של פעולה זו. אם כי יהיה צורך לתעל אותו בצורה הנכונה ביותר. מכיוון שלמעשה, זה לא תמיד יכול להיות מהלך מועיל לאינטרסים שלך. אֲפִילוּ אתה יכול להפסיד כסף אם אתה לא מתעל את זה כמו שצריך. לכן כל כך חשוב שתדעו ממה מורכב הפעולות הייחודיות מסוג זה.
לשם כך תהיה לך סדרה של תומכים אינפורמטיביים שמטרתם העיקרית היא שתדע קצת יותר על המשכנתאות האופייניות הללו. כי זה יכול להיות שימושי בכל מצב שתעבור. היכן שיהיה עליך לשנות את אשראי המשכנתא שלך כדי לשפר את חשבונותיך האישיים מרגעים מדויקים אלה. אם תעקוב בקפידה כיצד התהליך הזה מתפתח, יהיה לך קצת יותר קל, לא רק להשקיע בבית, אלא גם לעשות לייעל את הפעולה. כי לבנים שוב הפכה להיות אחד המקורות החשובים ביותר להשקעה.
משכנתא עם שינויים ברישום
עם זאת, נתוני חודש יוני השנה, שפורסמו על ידי המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE) אינם אופטימיים במיוחד בקבלת המשתמשים לפעולה בנקאית זו. מכיוון שלמעשה, הם מראים כי מספר הפעולות ששינו ישות (תחליפים לנושה) ירד ב 37,4% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד. לא בכדי, פעולה זו מתבצעת כאשר בטוח לחלוטין שתנאי ההתקשרות של מוצר בנקאי זה ישופרו. משהו שלא תמיד מתרחש, כפי שהוא הולך להיות מאומת. וזה גורם למחזיקים רבים בתגובה לשינוי זה של החוזה.
בכל מקרה, הירידה במחיר היוריבור (- 0,124% במהלך חודש מאי) גרמה לכך שכרגע לבנקים יש משכנתאות עם מרווחים מתחת ל -1%. גורם שגורם לחלק מהמשתמשים לרצות לשנות את קו האשראי שלהם לרכישת בית. מצד שני, הרבה יותר יתרון לאינטרסים שלהם וזה מייצר יותר חיסכון בהוצאות שלהם. מרמות החל מ -2%, או אפילו מרחיב יותר, שבו הם נשכרו לפני מספר שנים. ובכן, בתרחיש זה מועיל יותר לבצע את תנועת המשכנתא הזו, ולכן זה הגיוני לחלוטין שהם רואים שינוי זה באסטרטגיית המימון שלהם. אבל עם סדרת אמצעי זהירות כדי לא לפגוע בציפיות שלך להכיל את ההוצאות בחשבון השובר שלך.
פונדקאות עם עלות כלכלית
עם זאת, יש לדעת כי פעולה זו לא תהיה חינמית באף אחד מהמקרים. מלכתחילה, כי זה יצטרך להתמודד סדרת תשלומים לפורמליזציה שלה (הוצאות נוטריון, רישום, ניהול ושמאות). למרות שהחלק שלוקח יותר תרומות כספיות נמצא בעמלה שהבנקים מגישים בקשה למושג זה. בין 0,25% ל 0,50% על יתרת החוב, וכי במשכנתא של 100.000 אירו היא יכולה להתקרב עד 500 יורו. זהו אחוז שתקף לכל הפעולות שבוצעו החל מאפריל 2003. בכל מקרה, לא תהיה ברירה אלא לנתח את סעיפי החוזה בכדי לאמת את גובהו ואם נכלל קנס זה. כי אפילו לא כל הלוואות המשכנתא משלבות אותו. המצב שלך משתנה בהתאם לדגם הנבחר.
השלב הבא הוא חישוב אם אכן יהיה כדאי לפרמט את המשכנתא החדשה. כי בהחלט יכול לקרות שההפרש בין הסכום שנחסך להוצאות השינוי הזה הוא מינימלי. או במקרה הטוב בהבדלים לא משמעותיים שיעורר ספק באפקטיביות של צעד זה. עד כדי כך שברבים מהמצבים הללו הכותרות נוטות להמשיך כבעבר.
יתרונות הניתנים על ידי בנקים
לא כל הבנקים מציעים את הזיכויים שלהם באמצעות תכונה זו. עד כדי כך שיהיה צורך לנתח את ההצעה הנוכחית כדי לגלות אילו משכנתאות שניתן לשנות ישות ובאילו תנאים. אחת האפשרויות הללו מגיעה מה- ING משכנתא כתומה ישירה היא נמכרת בזמינות כוללת, כך שלקוחותיה יוכלו לבחור במודל מימון אחר שמציג תנאים טובים יותר. מכיוון שהיא נעשית ללא כל עמלה בגין תחלופה. החופש למסד פונדקאות לפיכך הוא מקסימאלי.
משכנתא החטא של בנקינטר מצידה מייצרת א עמלת חליפין של 0,50% בחמש השנים הראשונות ו- 0,25% להמשך התקופה החוזה. לעומת זאת, בנקים אחרים מבססים את האסטרטגיה המסחרית שלהם בהנחת הוצאות הניהול, רישום נכס ושמאות. כאסטרטגיה מסחרית למשוך מספר רב יותר של לקוחות.
אם כי בדרך כלל הפונדקאות אינה פעולה חינמית. במקום זאת, זה דורש הוצאות מסוימות שמקורן בפורמליזציה שלה או בעונש שהוטל על ידי המוסדות הפיננסיים עצמם. המפתח הוא שהסכום שנוצר מייצר סדרה של חיסכון ביחס למודל ההתקשרות הקודם. איפה שכנראה רק הצעה מצוינת היא הטריגר לשנות את דעתך.