Come di consueto, quando qualcosa è in nostro nome e ci dà vantaggi, siamo obbligati a dichiararlo annualmente. Il rendimento del capitale immobiliare non fa eccezione, Certo. Pertanto è importante capire qual è esattamente questo concetto e come calcolarlo. Queste informazioni non saranno utili solo se abbiamo già un immobile a nostro nome, ma anche se stiamo pensando di acquistarne uno.
Per aiutarti con questo problema, spiegheremo in questo articolo cos'è il ritorno sul patrimonio immobiliare e come calcolarlo. Inoltre, per capire la formula e poterla applicare, dobbiamo sapere quali sono le riduzioni e le spese deducibili degli immobili in questione. Spero che questa informazione vi sia utile e che chiarisca cosa implica a livello fiscale essere il proprietario di un immobile, sia esso rurale o urbano.
Che cos'è il ritorno sul patrimonio immobiliare?
Quando si parla di rendimento del capitale immobiliare ci si riferisce sostanzialmente a quei redditi ottenuti da immobili, sia urbano che rustico. Tutto questo reddito che riceviamo da immobili a nostro nome deve essere dichiarato ogni anno nel PIT (Imposta sul reddito delle persone fisiche).
Il rendimento del capitale immobiliare, secondo l'Agenzia delle Entrate, comprende tutto il reddito che è stato ottenuto attraverso l'immobiliare che sono in territorio spagnolo per tutto un anno. Questi sarebbero i seguenti:
- reddito da contratto di locazione di immobili urbani o rurali.
- derivati del cessione o costituzione di diritti su immobili urbani o rustici.
- Benefici ottenuti da divertiti o usa di proprietà urbane o rurali.
Affinché possa essere considerato come un ritorno sul capitale immobiliare, è essenziale soddisfare due condizioni. Primo, la proprietà dell'immobile in questione deve corrispondere al contribuente. Tali beni immobili, inoltre, non possono essere ricondotti ad attività economiche del medesimo contribuente.
Come vengono calcolati i rendimenti sugli immobili?
Quando si calcola il rendimento del capitale immobiliare, dobbiamo solo applicare una semplice formula. Naturalmente, prima dobbiamo conoscere i concetti che lo compongono e sapere cosa è applicabile nel nostro caso e cosa no. Il calcolo per ottenere il rendimento netto è il seguente, dove CI è il capitale immobiliare:
Reddito netto IC = Reddito pieno IC – Riduzione del reddito netto IC – Spese deducibili
Concetti
Vediamo ora cos'è ogni concetto per sapere come applicare correttamente la formula. La piena rendita del capitale immobiliare comprende tutto il reddito ottenuto dal proprietario dell'immobile, che implica l'uso, il trasferimento e la locazione di beni immobili.
Per quanto riguarda la riduzione dei rendimenti netti del capitale immobiliare, diventa molto importante nei casi di locazione di immobili destinati all'edilizia abitativa. In questi casi il rendimento netto si riduce del 60%. Tuttavia, tale riduzione può essere applicata solo a quei rendimenti netti positivi che sono stati calcolati e presentati dal contribuente prima dell'avvio di un processo di verifica, verifica e ispezione dei dati.
Inoltre c'è la possibilità di ridurre del 30% il rendimento netto quando il periodo di generazione degli stessi è superiore a due anni. Tale riduzione può essere acquisita anche se l'utile netto è classificato secondo le regole come un'attività ottenuta irregolarmente nel tempo. Si tratterebbe, ad esempio, del risarcimento ricevuto dal cessionario, inquilino o subconduttore per danni o danni causati all'immobile. Naturalmente, devono essere attribuiti a un solo periodo d'imposta. Si precisa che l'importo dell'utile netto non può superare i 300.000 euro annui.
Quali spese sono deducibili per calcolare il rendimento netto del capitale immobiliare?
Alla fine ci resta spese deducibili. Sono tutte quelle spese che il contribuente può detrarre dall'intero reddito. Sono i seguenti:
- Ammortamento, sia dell'immobile che dei beni ceduti.
- Spese riparazione e conservazione dell'immobile in questione.
- Spese relative a formalizzazione del contratto e forniture.
- Spese di finanziamento e interessa.
- Saldi dubbi: Questi sono gli importi che l'inquilino ha lasciato da pagare. Ovviamente devono essere trascorsi almeno sei mesi dal tentativo di raccolta.
- Servizi per l'immobile: Include sorveglianza, giardinaggio, amministrazione, ecc.
- tariffe (spazzatura, pulizia), tasse non statali come IBI, supplementi (tranne quelli che stanno sanzionando).
- Altro spese deducibili dalle tasse, come i premi assicurativi per furto, responsabilità civile o incendio.
È vero che nel fare il conto economico ci chiedono molte informazioni. Con così tanti concetti, numeri e cose da tenere a mente, può essere un compito piuttosto scoraggiante. Se non siamo sicuri di fare la dichiarazione correttamente, abbiamo sempre la possibilità di assumere un manager.