In Spagna ci sono molte tasse diverse che possono farti impazzire quando si tratta di pagarle. Uno dei più noti è, senza dubbio, l'IBI che tassa l'immobile che si possiede.
ma, Cos'è nello specifico l'IBI? Se vuoi sapere tutto ciò che questa tassa può riguardarti, oltre a sapere come calcolarla e conoscere i diversi tipi di IBI esistenti, non esitare a continuare a leggere le informazioni che abbiamo preparato per te.
Cos'è l'IBI
L'IBI è in realtà il Impuesto su Bienes Inmuebles, più comunemente noto con il suo acronimo. È un'imposta obbligatoria che viene riscossa sulla proprietà di un bene a cui sono detenuti i diritti di proprietà, nonché l'usufrutto, la superficie e la concessione amministrativa sugli immobili.
In altre parole, è una posizione che deve essere pagata per possedere un bene, sia esso una casa, un locale, un rustico ...
I comuni sono responsabili di questa tassa, anche se possono delegare la gestione ad altri enti di riscossione. Attualmente, questo è uno di quelli che l'amministrazione locale riceve di più (è quella che porta il reddito più alto). Il tuo pagamento è annuale, anche se può essere suddiviso in più rate in modo da non pagare tutto in una volta.
Come viene calcolato l'IBI
L'IBI non è qualcosa di cui ti devi occupare, perché il Comune in cui vivi è già incaricato di fissare l'importo di IBI che ti corrisponde oltre a dirti se c'è qualche bonus che, automaticamente, lo applica alla tua quota.
Complessivo calcolare l'IBI significa conoscere il valore catastale del tuo immobile. Questo avviene nella Direzione Generale del Catasto, un registro pubblico in cui vengono riconosciuti tutti gli immobili che vengono costruiti. Ci saranno riflessi il tipo di proprietà, le caratteristiche, la superficie ...
Secondo questi dati, a tale immobile viene assegnato un valore, il cosiddetto valore catastale (che non ha nulla a che fare con il prezzo di mercato di quell'immobile o con il prezzo di stima). A questo valore il Comune applica una percentuale e il risultato ottenuto è quello che deve essere pagato. Tuttavia, ci sono bonus che possono rendere l'IBI molto più economico.
E come calcolarlo da solo? Per questo:
- Vai al Catrastro per richiedere il tuo valore catastale di quell'immobile.
- Recati presso il tuo Comune per conoscere l'aliquota percentuale che viene applicata in base al tuo valore catastale e anche i bonus eventualmente disponibili.
- Applica questi valori al valore catastale e otterrai il canone da pagare.
Quando pagare
L'IBI è qualcosa di cui i proprietari di un immobile devono prendersi cura. Ora, ci sono alcuni che non devono pagare per questo, come proprietà di proprietà dello Stato, società locali o comunità autonome, proprietà di difesa, proprietà della Chiesa cattolica, Croce Rossa, sedi diplomatiche o se sono considerate come del patrimonio storico.
Il resto, deve rispettare annualmente il pagamento.
A seconda dei comuni, il pagamento può essere effettuato in una certa data. E, sebbene debba essere pagato durante tutto il mese, ci sono luoghi in cui viene fatto il 1 gennaio, o in un periodo compreso tra ottobre e dicembre. Pertanto, non possiamo dirti una data esatta di pagamento, perché dipenderà da dove vivi. Ad esempio, a Madrid, l'IBI viene pagato tra il 1 ottobre e il 30 novembre.
Questa tassa può essere pagata in una volta sola, divisa o differita. In questo caso, è il Comune che può proporre i diversi "piani" per pagare l'IBI. Certo, ricorda che, quando non viene pagato nel periodo volontario, possono esserci maggiorazioni fino al 20% che aumentano molto di più l'importo fisso.
E come si paga? Ci sono diversi modi per farlo: tramite Internet, telefono, dirigendo il pagamento o di persona.
Tipi di IBI
Qualcosa che molti non sanno è che l'IBI non è una tassa unica, in realtà ci sono diversi tipi di tasse, o qual è la stessa, a seconda del tipo di casa che puoi pagare di più o di meno.
Questo, che non molti sanno, ha a che fare con il fatto che in realtà esistono diversi tipi di case. E ognuno ha un diverso tipo di privilegio.
Pertanto, potresti trovare quanto segue:
- Immobiliare di natura urbana. In questo caso si occupa dell'IBI urbano, e in esso viene applicata una tassa dello 0,479% sulla base imponibile, oltre ad applicare i benefici fiscali in modo che dia luogo alla quota di imposta liquida (in altre parole, quanto devi pagare).
- Proprietà di natura rustica. Qui devi pagare l'IBI rustico, cioè la tassa per avere una casa rustica (di solito, un comune). La sua tassa è più alta della precedente, 0,567%.
- Immobile con caratteristiche particolari. Si chiamano BICES e l'IBI che pagano è di natura speciale, quindi la loro tassa è molto più alta delle precedenti, l'1,141%.
Immobili urbani "speciali"
Immagina di avere un posto in città. Questa non è usata come residenza, ma per allestire un negozio, un bar, fare sport, avere un ufficio ... beh, l'IBI comprende anche questi usi, ea parte la tassa di cui abbiamo accennato poco sopra, Ce ne sono di speciali a seconda dell'uso cui è destinato questo bene.
Quindi, trovi quanto segue:
- Uso commerciale. Per fare ciò, dovrai pagarlo quando il valore catastale sarà superiore a 860.000 euro. L'aliquota fiscale è dello 0,985%.
- Uso del tempo libero e dell'ospitalità. Il valore catastale dovrà essere superiore a 1.625.000 euro e avrà una tassa dell'1,135%.
- Uso industriale. Il valore catastale dovrà superare gli 890.000 euro e avrà una tassa dell'1,135%.
- Uso sportivo. A condizione che il valore catastale superi i 20.000.000 di euro. Il tuo privilegio? 1,135%.
- Uso degli uffici. Quando il valore catastale supera i 2.040.000 euro, l'aliquota fiscale da applicare sarà del 1,135%.
- Uso magazzino e parcheggio. Fintanto che esiste un valore catastale superiore a 1.200.000 euro, l'aliquota fiscale sarà del 1,135%.
- Uso sanitario. Per gli usi sanitari verrà applicata un'imposta dell'1,135% quando il valore catastale sarà superiore a 8.900.000 euro.
- Uso di edificio "singolare". In questo caso il valore catastale sarà superiore a 35.000.000 di euro e avrà un'aliquota fiscale molto più elevata, 1,294%.