Prestare molta attenzione quando si assume un mutuo agevolato

I mutui È uno dei prodotti che la maggior parte degli utenti bancari noleggia poiché realizzato per l'acquisizione di una casa. Dove, il numero di mutui costituiti sulle abitazioni è 30.600, 3,9% in più rispetto a giugno 2017, secondo i dati forniti dall'Istituto Nazionale di Statistica (INE). Si evidenzia che l'importo medio è di 123.896 euro, con un incremento del 5,1%. L'ammontare medio dei mutui iscritti nei registri immobiliari nel mese di giugno (da atti pubblici effettuati in precedenza) è invece pari a 151.006 euro, superiore del 13,9% rispetto allo stesso mese del 2017.

Tale è l'importanza dei mutui che molti utenti considerano se è necessario contrarre un po 'di classe sii sicuro formalizzando questo processo immobiliare. Ebbene, in questo senso, l'unica politica che richiede la tua assunzione è quella che tiene conto degli incendi. Le attuali normative in Spagna richiedono che i proprietari abbiano un'assicurazione di queste caratteristiche per anticipare questo incidente in qualsiasi momento. Al contrario, l'assicurazione sulla casa, nonostante ciò che molti utenti potrebbero credere, non è obbligatoria, ma facoltativa.

Questo tipo di assicurazione, d'altra parte, è fortemente consigliato in quanto aiuta a preservare il contenuto e il contenitore della proprietà. Contribuisce tra gli altri copertura alcuni importanti come i danni causati dall'acqua e dall'elettricità agli elettrodomestici, il servizio di manutenzione della casa e del fai da te, la sostituzione di chiavi e serrature dovute a furto o furto e persino responsabilità civile e protezione legale per te e la tua casa, tra le più rilevanti. Sebbene ci siano molte opzioni tra cui scegliere attraverso le offerte fatte dalle compagnie di assicurazione.

Perché le banche richiedono un'assicurazione?

Troverai sicuramente che alcuni dei mutui commercializzati dalle banche richiedono di stipulare un'assicurazione sulla casa e forse altri formati diversi. Non perché le normative vigenti lo richiedano, ma come strategia commerciale per migliorare le condizioni di contrazione del mutuo ipotecario che si andrà a contrarre. Uno degli obiettivi su cui includere un'assicurazione di queste caratteristiche si basa abbassare il differenziale di mutui. Cioè, in modo che questo prodotto per il finanziamento sia molto più competitivo e alla fine si risparmia qualche euro nell'operazione.

L'inserimento di una o più assicurazioni di queste caratteristiche consente di abbassare il tasso di interesse di pochi decimi di percentuale rispetto al tasso originario. Generalmente bonus di solito non superano l'1%, ma almeno ti aiuterà a contenere lo sforzo finanziario che dovrai fare per acquistare una nuova casa. Se non accetti queste condizioni speciali, ovviamente non avrai accesso a queste offerte speciali di mutuo. Non invano, è la condizione imposta dalle istituzioni finanziarie.

Effetti sul credito ipotecario

È una condizione che è presente nei cosiddetti mutui agevolati e come strategia commerciale affinché le tue rate mensili siano più abbordabili da quel momento in poi. Tuttavia, di solito includono un qualche tipo di assicurazione che ha poco o nulla a che fare con la casa. Non avrai altra scelta che analizzare se questa spesa ti compensa al momento dell'esecuzione dell'operazione. Perché i soldi che puoi risparmiare attraverso il bonus ipotecario possono passare attraverso le spese dell'assicurazione.

Per questo preciso motivo, dovrai analizzare se è davvero conveniente per te assumere questo prodotto assicurativo. Potrebbe non essere così e la cosa più redditizia è che vai ad altri modelli di finanziamento, anche se sono senza bonus. A lungo termine potrebbero essere più redditizi per la difesa dei tuoi interessi personali. Oltre ad altri approcci che hai nel settore assicurativo. Perché quello che si tratta, dopotutto, è che la polizza sottoscritta ti è utile. Qualcosa che non sempre accade in tutte le situazioni o in tutti gli utenti. È un fattore che dovresti sempre tenere a mente quando vai firmare il contratto di qualsiasi credito ipotecario.

Vantaggi nel bonus

Naturalmente, i mutui includono una serie di vantaggi che devi analizzare in dettaglio. Perché non derivano solo dall'uso effettivo che fornisci all'assicurazione sulla casa o ad altri formati. Ma attraverso alcuni vantaggi come quelli che ti esponiamo di seguito:

• Ottieni quel tipo di interesse essere ridotto minimamente. Il suo effetto diretto è che avrai pagamenti mensili più economici per la durata del contratto di mutuo.
• Si sviluppano con totale esenzione nelle commissioni (apertura, studio, disdetta anticipata, ecc.) E nelle spese di gestione o manutenzione. In questo modo, non c'è dubbio che avrai un'altra fonte di risparmio quando acquisti la tua nuova casa.
• È una strategia commerciale presente in buona parte del offerte e promozioni che gli enti finanziari hanno svolto negli ultimi anni. Per ottenere un tasso di interesse più competitivo nell'operazione.
• È molto comune che questa classe di mutui non sia legata a un prodotto legato al tasso fisso. In caso contrario, al contrario, sono comprese nel tasso variabile, dove ci sono maggiori differenze tra le linee di credito.

Svantaggi del bonus

Il bonus sui mutui, invece, comporta anche una serie di danni che è necessario valutare con prudenza analizzando questo speciale prodotto. Ad esempio, attraverso le seguenti situazioni che ti spiegheremo di seguito e che devi tenere a mente da questo preciso momento.

• L'assicurazione che devi contrarre potrebbe non essere di grande utilità per i tuoi interessi di utente. Potresti anche averlo già assunto con un'altra compagnia di assicurazioni. In questo caso, sarà una spesa inutile che renderà l'operazione notevolmente più costosa.
• Questa classe di mutui non è legata solo a una serie di prodotti assicurativi. Ma anche all'assunzione di altri prodotti finanziari (piano pensionistico, programma di risparmio, fondi di investimento, ecc.). È la strategia utilizzata dalle banche per abbassare il tasso di interesse su questi prodotti finanziari.
• In molti casi, i bonus sui mutui Sono molto piccoli e puoi anche chiederti se vale davvero la pena fare questo sacrificio. Cioè, formalizza una o più assicurazioni che potresti non aver bisogno in quel momento.
• Sarà un'operazione redditizia solo se diminuirà il tasso di interesse del mutuo è davvero apprezzabile. Non dovresti accontentarti di pochi decimi di percentuale, ma dovresti almeno ridurre lo spread all'1%.
• Se quello che cerchi è un mutuo agevolato, sappi che è un prodotto in crescita e che troverai sempre più modelli con queste caratteristiche. Ciò significa che devi confrontali tutti finché non ottieni quello che meglio si adatta al tuo profilo di utente bancario. Anche con l'aiuto di un consulente immobiliare che può fornirti nuovi dati in modo che tu possa prendere la decisione giusta.

Altri requisiti bancari

In questa classe di mutui ipotecari, i requisiti possono essere più elevati. Ad esempio, che devi collegare il libro paga o il reddito regolare nella linea di credito. Inoltre, sebbene sia più raro con la domiciliazione del principale ricevute domestiche (gas, elettricità, acqua, ecc.). Dove parte da una strategia commerciale ben definita e che si basa sul fatto che man mano che hai più prodotti contrattati o maggiori legami nel tuo reddito, le condizioni del mutuo miglioreranno progressivamente. In ogni caso, non oltre l'1% o il 5% che è il limite massimo di questi movimenti contabili nei mutui.

D'altronde sarà molto conveniente non accendere un mutuo per il solo fatto che è sovvenzionato da queste condizioni di cui parliamo in questo articolo. Questo dovrebbe essere un aspetto secondario nel prendere decisioni su ciò che è meglio per te. Perché può essere che a lungo andare il mutuo è più costoso per te. Non sorprende che dovresti tenere presente che la banca sta cercando i propri interessi, non i tuoi. In questo senso, le associazioni dei consumatori mettono in guardia sul pericolo che questa classe di mutui ipotecari rappresenta. Più di quello che puoi avere in primo luogo.

Da questo scenario, è necessario tenere presente che i mutui agevolati sono una modalità all'interno di ciò che sono questi prodotti finanziari. Con i suoi vantaggi e svantaggi e che solo tu dovrai valutare se vale la pena assumerli. All'inizio potrebbe sorprenderti, ma quando li analizzi rileverai sicuramente qualche altro inconveniente nel tuo abbonamento. In questo senso, non bisogna lasciarsi trasportare dal primo impatto di queste promozioni, ma anzi essere più attenti a valutare tutte le loro condizioni, che sono tante. Più di quello che puoi avere in primo luogo.