È una strategia che viene promossa con grande forza per migliorare le condizioni di un mutuo attraverso la tua maternità surrogata. Qualcosa di semplice come modificare qualsiasi parte del contratto per beneficiare delle offerte presentate attraverso questo prodotto finanziario. Ma non in tutte le situazioni vale la pena formalizzarlo. A causa di una serie di fattori che dipenderanno fondamentalmente dal spesa che la nuova operazione comporta.
La surrogazione può essere effettuata tra individui e le più comuni, tra entità finanziarie. Ebbene, questo secondo, che si chiama surrogazione del creditore, è presentato in un formato più flessibile per incoraggiare la concorrenza tra le banche. Perché consiste nel cambiare un mutuo da un istituto finanziario a un altro che migliora sostanzialmente le condizioni del contratto.
Con diversi vantaggi che può fornire agli utenti di contenere le proprie spese. Perché in effetti ne evita la cancellazione e, come conseguenza di questa azione, la formalizzazione di un nuovo mutuo ipotecario. L'importo risparmiato dopo aver formalizzato questa operazione può arrivare fino al 2% del capitale richiesto, che è l'importo derivante dall'esenzione delle sue principali commissioni (cancellazione, studio o apertura). In pratica vorrà dire che per un mutuo medio di 200.000 euro si genererà un risparmio vicino ai 4.000 euro.
Come formula per investimento
In questo momento, il mattone è diventato un nuovo strumento per canalizzare gli investimenti da parte dei privati. Al punto che alcuni di loro optano per questa strategia unica per rendere redditizi i propri risparmi. Ci sono due ragioni per scegliere questa azione e questo la rende molto soddisfacente per i tuoi interessi. Da un lato, il debole performance dei derivati a reddito fisso (depositi a termine, cambiali bancarie, debito pubblico, ecc.). Dove raramente ottieni un rendimento superiore all'1%. D'altra parte, le possibilità che i rialzi nei mercati azionari siano state esaurite. O anche tagli significativi possono essere generati d'ora in poi.
E dall'altra, l'aumento che sta avvenendo nelle operazioni immobiliari. Dove ci sono molti utenti che scelgono questo sistema rendi redditizi i tuoi beni. In questo senso, l'abbassamento dei tassi di interesse sui mutui commercializzati dalle istituzioni finanziarie ha molto a che fare con ciò. In quello che si costituisce come pretesa di assumerli con migliori condizioni contrattuali. Attraverso diverse strategie utilizzate nella formalizzazione di questo prodotto finanziario.
Spread inferiori all'1%
In questo senso, i mutui che puoi trovare d'ora in poi presentano condizioni molto più competitive di prima. Non sorprende che oggi ti ritrovi con mutui con spread inferiori all'1%. Inoltre, buona parte dell'offerta sviluppata dalle banche è esente da commissioni e altre spese di gestione. Con l'incentivo aggiunto che puoi cambiare il tuo mutuo per risparmiare denaro molto importante per il saldo del tuo conto corrente.
Le offerte in questa classe di prodotti sono molto comuni tra le banche. E in ogni caso, offrono un tasso di interesse più morbido rispetto a un paio di anni fa. L'unico problema per la sua formalizzazione è che le condizioni per la sua approvazione sono state notevolmente innalzate. Non è più sufficiente presentare una busta paga, ma l'operazione deve essere supportata da a eccellente storia bancaria dal cliente. Offre anche la possibilità di abbassare gli interessi mediante un maggior legame tra il cliente e la sua banca. In questo modo il tasso di interesse può essere abbassato di pochi decimi di percentuale. Anche se per questo sarà necessario contrattare altri prodotti bancari. Tra questi, fondi di investimento, piani pensionistici, assicurazioni sulla casa o depositi a termine tra alcuni dei più rilevanti.
Interesse per l'acquisto di una casa
Tutti questi fattori hanno avuto un'influenza decisiva sul fatto che l'acquisto di una casa è una realtà. E il cui massimo esponente è rappresentato dalla surrogazione dei mutui. È un'altra strategia pensata per risparmiare qualche euro nella formalizzazione di questa operazione. Anche se sarà necessario canalizzarlo nel modo più corretto. Perché in effetti, non può sempre essere una mossa benefica per i tuoi interessi. Anche puoi perdere soldi se non lo canalizzi correttamente. Ecco perché è così importante che tu sappia in cosa consiste questo tipo di operazioni uniche.
Per questo avrai a disposizione una serie di supporti informativi il cui obiettivo principale sarà quello di farti conoscere un po 'di più su questi caratteristici mutui. Perché può tornare utile in qualsiasi situazione tu possa attraversare. Dove ti sarà necessario modificare il tuo credito ipotecario per migliorare i tuoi conti personali da questi precisi momenti. Se segui attentamente come si sviluppa questo processo, avrai un po 'più facile, non solo investire in una casa, ma anche in ottimizzare il funzionamento. Perché il mattone è tornato ad essere un'altra delle più importanti fonti di investimento.
Mutui con modifiche anagrafiche
Tuttavia, i dati per il mese di giugno di quest'anno, e diffusi dall'Istituto Nazionale di Statistica (INE), non sono molto ottimisti riguardo all'accettazione di questa operazione bancaria da parte degli utenti. Perché in effetti mostrano che il numero di operazioni che hanno cambiato entità (surrogazioni al creditore) è sceso del 37,4% rispetto allo stesso mese dell'anno scorso. Non a caso, tale operazione viene effettuata quando è assolutamente certo che le condizioni contrattuali di questo prodotto bancario saranno migliorate. Qualcosa che non sempre si verifica, come verrà verificato. E questo fa sì che molti titolari siano una reazione a questa variazione del contratto.
In ogni caso, il calo del prezzo dell'Euribor (-0,124% nel mese di maggio) ha portato le banche ad avere attualmente mutui con spread inferiori all'1%. Fattore che spinge alcuni utenti a voler cambiare la propria linea di credito per l'acquisto di una casa. Dall'altro, molto più vantaggioso per i loro interessi e che genera più risparmi nelle loro spese. Da livelli a partire dal 2%, o anche più espansivo, in cui sono stati assunti diversi anni fa. Ebbene, in questo scenario è più vantaggioso realizzare questo movimento ipotecario, e quindi è del tutto logico che considerino questo cambiamento nella loro strategia di finanziamento. Ma con una serie di accorgimenti per non far deragliare le tue aspettative di contenere le spese nel tuo conto corrente.
Maternità surrogata con costo economico
Tuttavia, è necessario sapere che questa operazione non sarà gratuita in nessuno dei casi. Tanto per cominciare, perché dovrà essere affrontato una serie di esborsi per la sua formalizzazione (Spese notarili, di registrazione, di gestione e di stima). Anche se la parte che prende più contributi finanziari risiede nella commissione applicata dalle banche per questo concetto. Tra lo 0,25% e lo 0,50% sul saldo, e che in un mutuo da 100.000 euro potrebbe avvicinarsi fino a 500 euro. Si tratta di una percentuale valida per tutte le operazioni effettuate a partire dall'aprile 2003. In ogni caso non ci sarà altra scelta che analizzare le clausole del contratto per verificarne l'ammontare e se tale penale è inclusa. Perché nemmeno tutti i mutui lo incorporano. La tua situazione varia a seconda del modello selezionato.
Il passo successivo è calcolare se varrà davvero la formalizzazione del nuovo mutuo. Perché può succedere che la differenza tra l'importo risparmiato e le spese di questo cambiamento siano minime. O nella migliore delle ipotesi sotto differenze insignificanti ciò metterà in dubbio l'efficacia di questa misura. Al punto che in molte di queste situazioni i titoli tendono a continuare come prima.
Vantaggi concessi dalle banche
Non tutte le banche offrono i propri crediti con questa funzione. Al punto che bisognerà analizzare l'offerta in corso per rilevare quali sono i mutui che possono essere modificati di entità ea quali condizioni. Una di queste opzioni proviene da Ipoteca ING Direct Orange Viene venduto con disponibilità totale in modo che i suoi clienti possano optare per un altro modello di finanziamento che presenti condizioni migliori. Perché è realizzato senza alcuna commissione per la sua surrogazione. La libertà di formalizzare la maternità surrogata, quindi, è massima.
L'ipoteca Sin di Bankinter, da parte sua, genera a commissione di surrogazione dello 0,50% nei primi 5 anni e 0,25% per il resto del periodo contrattuale. Altre banche, invece, basano la loro strategia commerciale sull'assunzione delle spese di gestione, registrazione immobiliare e perizia. Come strategia commerciale per attirare un maggior numero di clienti.
Anche se generalmente la maternità surrogata non è un'operazione gratuita. Piuttosto, richiede alcune spese originate dalla sua formalizzazione o dalla sanzione inflitta dalle stesse istituzioni finanziarie. La chiave è che l'importo risultante genera una serie di risparmi rispetto al precedente modello di contrattazione. Dove probabilmente solo un'ottima proposta è lo stimolo per farti cambiare idea.