Dopo un lungo periodo di pagare le tasse alla banca il momento deve venire annullare il mutuo, ovviamente, i fatti di porre fine al le rate del mutuo Rappresenteranno un grande risparmio successivo per la tua economia, nelle tue spese e preoccupazioni mensili. C'è però una brutta notizia in questo, purtroppo questo ultimo passaggio prima di poterci dissociare totalmente dall'istituto bancario e liberarci da questo peso economico che ci ha accompagnato per tanti anni dovrà generare una serie di spese extra. Ciò a causa del processo necessario per annullare il mutuo.
In questo articolo puoi trovare informazioni che ti aiuteranno quando arriverà il momento in cui dovrai farlo annullare il mutuo. Per cominciare, dobbiamo sapere che cos'è esattamente il processo di cancellazione del mutuo e perché è necessario.
Cos'è e perché è così importante cancellare il mutuo?
Questo è il file cancellazione iscrizione ipotecaria deve riflettersi nel file Registrazione della proprietà come cancellato, e che quindi questo debito non è più in essere, quindi non esiste. Questa non è una procedura obbligatoria, ma sarà molto necessario farlo nel caso in cui in futuro si voglia vendere questa casa o richiedere un altro nuovo prestito alla banca.
Una volta arrivato al momento di annullare il mutuo, ti verranno presentate 2 diverse opzioni:
- La banca si occupa di tutte le formalità: In questa opzione, la banca assumerà un'agenzia, che richiederà un fondo di previdenza per eseguire tutte queste procedure, che avrà un costo totale approssimativo di circa 200 euro.
- Esegui tutte le procedure da solo: Se hai un po 'di tempo e ritieni importante risparmiare quei 200 euro, puoi eseguire tutti questi passaggi da solo andando nei diversi luoghi corrispondenti e facendo tu stesso tutti i passaggi necessari.
Nel caso in cui decidi di effettuare la seconda opzione, devi eseguire un processo che avrà anche delle spese, tuttavia questo processo non è così complicato e puoi farlo facilmente con un po 'di tempo e seguendo questi semplici passaggi.
Un'altra cosa delle considerazioni da tenere in considerazione è che, se non eseguiamo il Annullamento del mutuo in anagrafeQuesto verrebbe cancellato gratuitamente dal registro e dalla banca, ma dopo 20 anni. Tuttavia, se non cancelliamo il mutuo, dobbiamo anche tenere conto che l'immobile non può essere venduto, né possono essere richiesti nuovi prestiti alla banca nel corso di questi 20 anni, poiché saranno presi in considerazione come se mutuo era ancora lì.
È essere, per così dire, la terza opzioneNon è affatto il più consigliato, né consigliabile da nessuna delle banche o professionisti in materia, tuttavia è un'opzione possibile e in un certo caso potrebbe essere considerevole.
Quindi, avendo già tutte queste informazioni sulle opzioni e sui modi per farlo cancellazione del mutuo Passiamo ora a quali passaggi dobbiamo seguire per poter disdire da soli il mutuo.
Quali passaggi è necessario seguire per annullare il mutuo
• Paga in banca:
Il primo passo in questo processo è il vai in banca in cui è stato contratto il mutuo, mutuo rimborsabile per intero, questo nei tempi e nelle forme per entrare nel processo di disdetta. Quello che verrà fatto è pagare l'importo residuo del mutuoe paga la penale. Questa commissione dipenderà dal capitale prestato dalla banca e potrà variare tra lo 0.25% e lo 0.50% del totale. Dopo averlo pagato, la banca deve emettere un certificato di debito zero. (Alcune banche di solito addebitano tra 100 e 200 euro per consegnare questo documento, ma dovrebbero farlo gratuitamente).
Dopo aver rilasciato il certificato di debito zero, proprio in quel momento la banca potrebbe chiederti un accantonamento di fondi per portare a termine l'intero processo che segue; cos'è il notaio, i registri, andare in fattoria, ecc. Questo è quando al cliente viene detto che ha la possibilità che la banca si occupi di tutte le pratiche burocratiche, e tu devi decidere se hai il tempo per farlo da solo, rifiutare questa offerta e continuare con il processo che segue. mutuo, in quanto ciò può farti risparmiare considerevolmente.
• Completa la documentazione:
A volte non è consigliabile lasciare il file cancellazione della registrazione nelle mani della direzione della banca. Poiché la spesa per i loro servizi può salire alle stelle e diventare molto costosa, perché queste spese sono le più ingombranti del processo.
• Vai dal notaio:
Una volta ottenuto il file certificato di debito zero nelle tue mani, devi portarlo insieme agli atti di mutuo con un notaio. A quel tempo a atto pubblico di cancellazione, e questo deve essere firmato da un rappresentante della banca; Non devi preoccuparti di questo perché il notaio ti chiamerà per firmare. Né è necessaria la presenza del cliente e, come indicato dalla Banca di Spagna, le banche non dovrebbero addebitare nulla per il trasferimento dell'avvocato. Oltre al fatto che ci si può rivolgere a un qualsiasi notaio, quindi, non è necessario o obbligatorio rivolgersi allo stesso notaio con cui è stato stipulato il mutuo.
• Vai con il Tesoro:
Dopo aver attraversato il processo di andare in banca e visitare il notaio, devi rivolgerti a una corrispondente delegazione della comunità autonoma per richiedere il modulo del Tasse sugli atti legali documentati (mod.600). Le cancellazioni dei mutui sono soggette a questa tassa, ma sono esenti dal pagamento, ad eccezione del prezzo che deve essere pagato per il modulo, che si aggira intorno all'euro. Questo processo è molto semplice, ma se hai dubbi su come implementarlo, i funzionari dovrebbero dirti come compilarlo.
• Non dimenticare di andare al registro delle proprietà:
Quando hai già la copia della tassa, insieme ai documenti che sono stati precedentemente ritirati, che sono le carte bancarie e gli atti del notaio, devi andare a prendere il Registro de la Propiedad per poter rendere effettiva la cancellazione del mutuo. Questo non è obbligatorio, poiché, dopo 20 anni, il Registro lo cancella automaticamente e gratuitamente, ma se quest'ultimo passaggio non viene fatto, sarà molto difficile in futuro ottenere un altro prestito bancario se non necessario. Il costo di questa registrazione può variare, nel caso dei notai, il regio decreto legge 18/2012 impone un minimo che i conservatori del registro devono addebitare per questa procedura. Ovvero 24 euro, che aumentano a seconda dell'importo del mutuo.
• Ottieni una semplice nota:
Questa procedura non è del tutto necessaria, ma, se lo si desidera, serve per verificare che il mutuo sia stato effettivamente annullato. Puoi ordinarne uno Semplice nota per verificare che l'addebito per il mutuo non sussista più, La semplice nota è solo informativa e ti dà, brevemente, un supporto cartaceo che il processo di cancellazione del mutuo è stato completato. Può essere ottenuto via e-mail tramite la piattaforma online del Catasto. Questo viene fatturato direttamente all'utente dal registrar che lo rilascia, e il prezzo del Simple Note si aggira intorno ai 9 euro per azienda agricola, come indicato dal Collegio dei Registrar.
Tenuto conto di tutto quanto sopra possiamo renderci conto che è effettivamente necessario effettuare una serie di spese per poter effettuare la cancellazione del mutuo. Ma quanto risparmiamo eseguendo questo processo da soli?
Quanto addebitano gli istituti di credito per annullare il mutuo?
Il prezzo varia tra ogni istituto bancario, tuttavia, ci sono una serie di denominatori comuni tra tutti questi:
- Il certificato di solito ha un costo, che non dovrebbe essere addebitato, ma le banche lo fanno comunque. Questo varia tra 100 e 200 euro.
- Assumere un'agenzia è più di un artificio per cercare di addebitare al cliente questo semplice processo di cancellazione, ma ciò che le agenzie addebitano è un prezzo da circa 300 a 100 euro, a seconda di ciascuna banca. Il che è un prezzo notevolmente più alto di quello che pagheremmo facendo il processo da soli.
Nascondono tutto questo, implicando che questo è ciò che costa l'intero processo, insieme a documenti, certificati, note e tutti gli atti necessari. Ma la verità è che, tra tutte queste carte necessarie per effettuare il processo di cancellazione, vengono spesi solo circa 200 euro, e il resto del denaro richiesto come accantonamento, che è di circa 1000 o 1500 euro, finisce per essere lasciati dalla banca o dall'agenzia bancaria.