Prospek sektor jual beli rumah untuk tahun 2018 sangat positif karena diperkirakan jumlah operasi akan tumbuh sebesar 18%. Dalam pengertian ini, crowdlending real estat dapat menjadi salah satu dari alternatif untuk investasi mulai sekarang karena kelemahan yang ditunjukkan oleh pasar ekuitas. Dengan penurunan di beberapa indeks saham paling relevan lebih dari 10%. Dari perspektif ini, crowdlending adalah investasi kolaboratif yang memungkinkan investasi sejumlah kecil uang dalam proyek real estat, baik dalam operasi pembelian maupun sewa rumah.
Dapat dikatakan bahwa crowdlending real estat adalah tren baru yang telah dipasang di sektor investasi, tetapi dengan pendekatan yang sangat berbeda dibandingkan dengan pendekatan tradisional. Ini mendasarkan strateginya pada memposisikan dirinya di sektor real estat, tetapi tanpa melakukan upaya moneter yang berlebihan, dan bekerja sama dengan investor lain yang memiliki karakteristik yang sama. Dengan tujuan untuk berpartisipasi dalam keuntungan pembelian properti apa pun (rumah, tempat, atau bahkan kantor).
Sebagai konsekuensi dari strategi ini, operasi ini lebih mudah diselesaikan karena rendahnya jumlah yang dibutuhkan untuk investasi mereka, sehingga memungkinkan akses ke hampir semua rumah tangga. Tidak mengherankan, itu bisa diakses dari hanya 1.000 euro di beberapa platform dengan karakteristik ini. Dengan kemungkinan pengembalian dapat mencapai sekitar 10%, dengan jangka waktu permanen yang dapat berkisar antara 6 dan 16 bulan kurang lebih. Melalui model investasi yang menonjol saat ini karena inovasinya yang lengkap.
Crowdlending: manfaatkan sektor ini
Semua ini, dalam konteks seperti saat ini, di mana pasar real estat berada dalam perkembangan yang jelas di Spanyol. Berperan sangat aktif dalam pertumbuhan Produk Domestik Bruto (PDB) yang ditutup tahun lalu dengan kenaikan 3,1%. Meski baru-baru ini Dana Moneter Internasional (IMF) telah menurunkan prakiraannya menjadi 2,4% untuk 2018. Dalam pengertian ini, pengguna dapat memanfaatkan keuntungan bahwa sektor real estate merupakan salah satu yang terkuat dalam perekonomian nasional. Di atas segmen strategis lainnya, seperti kelistrikan atau bahkan perbankan.
Prospek sektor ini jelas positif menurut data yang diberikan oleh laporan terbaru Pasar Perumahan di Spanyol yang telah disiapkan oleh Servihabitat. Di mana ditunjukkan bahwa penjualan rumah akan tumbuh lebih dari 18% pada tahun 2018, di atas 550.000 operasi. Angka yang mengundang investasi melalui akuisisi real estat dan secara tidak langsung dalam sekuritas sektor real estat yang terdaftar di ekuitas Spanyol.
Pembiayaan proyek
Tetapi jika Anda tidak memiliki daya beli untuk menangani operasi ini, akan selalu ada pilihan untuk memilih urun dana real estat. Meskipun dengan serangkaian bayangan yang perlu diperingatkan untuk mencegah kemungkinan insiden dalam investasi. Di mana mungkin risiko terbesar dari operasi ini terletak pada kenyataan bahwa ini masih merupakan pasar yang baru jadi di Spanyol. Dimana platform tempat menginvestasikan uangnya masih minoritas dan bergerak dengan model bisnis yang agak berbeda satu sama lain.
Strategi inovatif ini memungkinkan kelompok investasi untuk membiayai proyek yang terkait dengan sektor real estat, tanpa menggunakan jalur kredit yang ditawarkan oleh lembaga keuangan. Dengan cara ini, mereka berhasil menghilangkan serangkaian biaya dalam operasi Anda yang mengurangi biaya proyek. Tak heran, justru para investor kecil yang menawarkan kepada mereka agar bisa mendapatkan reward melalui return yang bisa mencapai 15%. Bagaimanapun, lebih rumit untuk diperoleh melalui pasar ekuitas dan sama sekali tidak mungkin dalam pendapatan tetap atau produk perbankan (deposito berjangka, surat promes atau rencana tabungan).
Kinerja operasi
Namun, itu bukan pengembalian tetap setiap tahun, bahkan tidak dalam bulan. Tetapi sebaliknya, itu tergantung pada evolusi di harga rumah. Ini adalah salah satu alasan utama mengapa fluktuasi penting dihasilkan dari satu operasi ke operasi lainnya tergantung pada saat uang diinvestasikan. Ini tidak selalu sama dan oleh karena itu Anda harus memanfaatkan tren kenaikan di pasar real estat untuk meningkatkan minat. Semakin tinggi pertumbuhan ekonomi, semakin tinggi keuntungan bagi investor. Melalui rentang pengembalian mulai dari 2% hingga 15%.
Bagaimanapun, karakteristik lain yang paling relevan dari crowdlending real estat adalah bahwa ia mencakup semua jenis proyek-proyek real estat, dari pembelian real estat hingga apartemen sewaan. Dari flat yang terletak di pusat kota besar hingga proposal real estat lain yang meninggalkan perbatasan kita untuk berinvestasi di batu bata yang selalu digunakan. Seperti misalnya di Italia, Prancis, atau negara lain di lingkungan terdekat kita. Meskipun bagaimanapun, dengan pengembalian yang sangat mirip dengan yang dihasilkan dalam investasi negara kita.
Terdaftar di CNMV
Diperlukan waktu tunggu sebentar untuk mendapatkan perkiraan manfaatnya, antara kurang lebih enam bulan hingga tiga tahun. Inilah salah satu kekurangan dari investasi ini. Meskipun yang paling penting berasal dari sedikit transparansi yang dapat diberikan oleh platform crowdlending. Untuk mengatasi masalah potensial ini, investor perlu memastikan bahwa perusahaan-perusahaan ini terdaftar di Komisi Pasar Saham Nasional (CNMV). Tidak mengherankan, ini adalah strategi terbaik untuk menghindari insiden dalam operasi.
Juga ini model kolaboratif investasi tidak memungkinkan investasi besar. Namun sebaliknya, kontribusi minimum berkisar antara 50 dan 10.000 euro. Kecuali jika investor terakreditasi dan dalam hal ini dia akan berada dalam posisi melebihi margin ini. Meskipun untuk ini Anda perlu memberikan solvabilitas di akun pribadi Anda. Misalnya, memiliki pendapatan tahunan lebih dari 50.000 euro dan aset keuangan lebih dari 100.000 euro. Mulai saat ini, tinggal memilih proyek real estat yang mungkin lebih menguntungkan, tergantung pada lokasi dan karakteristik proyek.
Tidak ada alternatif selain investasi
Mulai saat ini, Anda harus menjadi orang yang menentukan apakah akan bermanfaat atau tidak menginvestasikan uang dalam alternatif investasi yang agak istimewa ini. Dengan risiko dan keuntungannya, tetapi dalam hal apa pun itu bisa menarik pada saat benar-benar tidak ada pilihan untuk investasi. Karena memang, produk pendapatan tetap mereka hampir tidak menawarkan hasil di atas 1%, meskipun sudah ditetapkan dan dijamin dalam semua situasi.
Sementara sebaliknya, ekuitas telah meninggalkan margin keuntungan yang mereka nikmati antara tahun 2013 dan 2017 dan dapat memasuki spiral ke bawah yang sangat berbahaya bagi kepentingan pribadi Anda. Dalam pengertian ini, Anda tidak dapat melupakan bahwa selektif pasar saham Spanyol dapat mengucapkan selamat tinggal pada tahun dengan musim gugur di atas 10%, sedangkan Eurostoxx 50 menyisakan hampir 10% dari valuasinya tahun ini. Sampai-sampai mengatakan bahwa ekuitas tidak lagi menguntungkan seperti tahun-tahun lainnya. Meski masih belum diketahui secara pasti sejauh mana situasi ini akan berlanjut di pasar ekuitas. Semakin tinggi pertumbuhan ekonomi, semakin tinggi keuntungan bagi investor.
Keuntungan dari crowdlending
Bagaimanapun, jenis investasi alternatif ini dapat menawarkan kepada Anda serangkaian manfaat yang bisa sangat menarik sehingga Anda dapat membuat modal yang tersedia mulai saat ini menguntungkan: Manfaat apa yang dilaporkan dari operasi ini di pasar real estat? Nah, itu bermacam-macam dan dengan konotasi berbeda seperti yang kami berikan di bawah ini:
- La keluwesan dalam kontribusi ekonomi adalah salah satu penyebut umum dari operasi ini dilakukan di sektor batu bata penting. Dari jumlah yang sangat terjangkau hingga yang lainnya memang membutuhkan usaha investasi yang lebih besar.
- Anda juga akan memiliki beberapa alternatif jangka waktu tinggal. Artinya, Anda harus memiliki uang yang tidak bisa bergerak dengan kemungkinan menyelamatkannya kapan saja. Tidak dalam operasi parsial atau total. Sebagai salah satu kelemahan besar dari crowdlending real estat.
- itu plataformas Masih sangat sedikit yang memasarkan produk ini untuk investasi dan beberapa diantaranya tidak diatur. Dalam hal ini, Anda tidak akan punya pilihan selain mencari mereka yang menawarkan jaminan tertinggi.
- Sektor ini memiliki a potensi terbalik sangat tinggi selama sektor real estate berada dalam fase pertumbuhan yang ekspansif. Di luar pertimbangan teknis lainnya yang juga harus diramalkan dalam investasi.
- Dan akhirnya, Anda tidak dapat melupakan bahwa ini adalah a sektor berkembang yang dapat menghasilkan dividen besar mulai sekarang sebagai hasil dari keuntungan besar yang dapat ditemukan di batu bata.