Bagaimana menilai rumah atau properti

atas membeli atau menjual rumah atau properti sangat penting bagi kita untuk mengetahui caranya menilai dengan benar konstruksi tersebut untuk dapat membayar harga yang wajar, atau untuk dapat memberikan harga yang wajar pada properti kita. Untuk mengetahui nilai sebenarnya dari sebuah rumah ada beberapa faktor yang ikut campur dalam hasil tersebut, dan kami akan menyebutkannya dalam artikel ini, tetapi sebelum membahas sepenuhnya penilaian sebuah konstruksi, Anda harus mengetahui beberapa hal.

Hal pertama yang harus kita ketahui adalah di menilai rumah disebut penilaian; Dan meskipun proses penilaian biasanya dilakukan oleh seorang spesialis yang disebut penilai, itu adalah proses yang harus kita semua ketahui agar dapat menjalankan prosesnya sendiri, dan untuk mengetahui apa yang diperhitungkan oleh penilai saat saat. menilai properti.

inisiasi

Jika prosesnya diminta dari orang luar, yang paling umum adalah dia meminta kami untuk a catatan sederhana dari pendaftaran properti; Proses ini dilakukan agar dapat menguatkan bahwa informasi yang diberikan sama dengan yang didaftarkan. Tetapi sebelum melanjutkan, kita harus mengklarifikasi bahwa proses ini membutuhkan biaya, dan proses eksternal ini umumnya diperlukan ketika beberapa prosedur khusus akan dilaksanakan. Tetapi panduan ini akan membantu Anda mengetahui nilai sebenarnya dari rumah Anda untuk diri Anda sendiri, atau jika Anda lebih suka panduan ini akan memungkinkan Anda untuk mengikuti proses ahli.

Syarat

Hal pertama yang harus kita perhatikan untuk memberi nilai pada properti adalah status konstruksi. Berikut aspek seperti usia bangunan, Apalagi jika sudah dilakukan renovasi, hal ini cukup penting saat menghitung nilai sebuah properti. Dalam aturan umum, semakin tua konstruksi harganya dapat turun, tetapi jika properti lama telah direhabilitasi, nilainya dipertahankan atau meningkat tergantung pada ukuran bangunan. proyek rehabilitasi perumahan.

Hal lain tentang kondisi konstruksi adalah jika telah lulus pemeriksaan teknis apa pun gedung, atau ITE. Jika demikian, harganya bisa meningkat pesat. Penting juga untuk mempertimbangkan penampilan interior dan eksterior; dan memang dari luar harta itu bisa dilihat dengan luar biasa, tetapi jika di dalam lantai atau temboknya rusak, harganya akan turun; Di sisi lain, mungkin saja fasad tidak begitu menyenangkan untuk dilihat, tetapi bagian dalam bangunan tersebut dalam kondisi sangat baik; Memperhatikan detail ini dapat membuat perbedaan antara penilaian yang baik dan yang buruk.

Tempat

Poin terpenting kedua untuk dapat menentukan nilai sebuah properti adalah lokasinya; Dalam hal ini, penilaian konstruksi akan langsung terpengaruh jika terletak di area yang baik. Sekarang, kita tidak hanya harus melihat lokasi dengan lingkungan, tetapi juga di sekitar tempat itu berada. Misalnya, jika bangunan itu memiliki balkon, dan fasad yang sangat bagus akan dihargai dengan sangat baik; Di sisi lain, jika konstruksi ini terletak di kawasan wisata yang populer atau dengan banyak jeruji, balkon tidak akan terlihat dengan baik, karena saat dibuka suara orang akan masuk ke dalam rumah. Dalam kasus lain jika di rumah letaknya jauh dari pusat kota Ini juga dapat kehilangan nilai karena waktu transportasi yang lebih lama untuk mencapai tempat lain.

Memang benar bahwa pertanyaan ini bisa menjadi subjektif, karena akan ada orang yang suka berada di daerah dengan banyak bar, sangat penting untuk mempertimbangkan pertanyaan tersebut sebagai sesuatu untuk orang pada umumnya. Menganalisis kebutuhan masyarakat dan kelebihan atau kekurangan properti akan membantu kami membuat penilaian yang lebih baik.

Daerah

Siapa yang tidak bermimpi memiliki rumah seluas lebih dari 400 meter persegi di atas tanah? Demikian juga, ukuran bangunan Ini juga ada hubungannya dengan penilaian yang akan diberikan kepada properti, tetapi Anda harus sangat berhati-hati saat menangani masalah ini. Mengenai pertanyaan yang dimulainya paragraf ini, kita dapat menyimpulkan bahwa semakin besar tanahnya, semakin tinggi nilai propertinya, bagaimanapun, ini belum tentu benar.

Meskipun jika ada perbedaan harga karena perbedaan dalam meter persegi, itu juga dapat diubah oleh masalah lain seperti distribusi ruang. Dengan kata lain, perlu memperhitungkan ruang yang didedikasikan untuk konstruksi, dan ruang yang digunakan untuk taman atau garasi. Ini sangat penting untuk dipertimbangkan saat mengevaluasi properti; dan kami kembali sedikit ke titik yang sama dengan lokasinya nilai sebuah taman atau garasi Ini bisa menjadi subjektif bagi siapa pun yang melihat konstruksi, itu harus dipertimbangkan dengan mengacu pada biaya pembangunan atau persiapan taman, ini akan memberi kita gagasan yang lebih obyektif tentang nilai sebenarnya dari konstruksi mengingat luas permukaan.

Pencahayaan

Aspek penting untuk dipertimbangkan dalam penilaian suatu konstruksi, dan yang sering tidak diperhitungkan, adalah orientasi itu; Hal ini penting untuk dipertimbangkan karena ini akan menentukan jumlah cahaya alami yang dapat digunakan bangunan untuk penerangannya dan juga untuk dapat memberikan tampilan yang lebih baik ke fasadnya. pencahayaan alami.

Dalam hal ini aturan umum menyatakan bahwa suatu konstruksi akan dievaluasi lebih baik jika jumlah cahaya alami yang bisa Anda manfaatkan lebih besar; Sehingga poin ini menjadi detail yang dapat membuat perbedaan besar sehingga siapa pun yang membeli atau menjual properti dapat mengambil keputusan yang lebih baik berdasarkan nilai konstruksi yang benar.

Distribusi

Sekarang kita akan mempelajari lebih banyak tentang topik distribusi, topik yang telah sedikit disentuh di subtopik permukaan. Nah, pertimbangan apa yang harus kita miliki tentang distribusi konstruksi? Nah, yang terpenting adalah dua hal, daya tarik visual dan daya tarik fungsional. Mengenai daya tarik fungsional, kita berbicara tentang betapa ramah konstruksinya terhadap kehidupan sehari-hari orang, dengan cara ini mungkin di beberapa konstruksi ada koridor yang sangat panjang yang, meskipun terlihat indah, tidak benar-benar berfungsi saat mencari kelincahan. dalam transfer.

Di sisi lain, ada elemen fungsional seperti tangga, tetapi ketika beberapa detail estetika ditambahkan, mereka membuatnya lebih dihargai. Jadi ketika menganalisis konstruksi, penting bagi kita untuk berkonsentrasi pada dua poin ini; setelah ini sudah ada beberapa aspek seperti jenis dekorasi dan bahan yang digunakan.

Lift dan jendela

Salah satu poin sebelumnya menyebutkan orientasi terhadap matahari sebagai faktor penting, tetapi di bagian ini kita akan menyentuh pelengkap, dan itu tidak masalah jika konstruksi berorientasi dengan baikJika tidak memiliki jendela yang memadai untuk memanfaatkan cahaya alami, nilainya akan menurun drastis. Pertimbangan yang menentukan nilai karena penjualan adalah ukuran penjualan, juga bahan atau kualitas, karena semakin tinggi kualitas yang mereka miliki, semakin baik penggunaan cahayanya.

Aspek lain untuk diverifikasi selain ukurannya adalah itu kelas jendela adalah, artinya, memverifikasi bahan dari mana mereka dibuat. Beberapa bahan lebih tahan daripada yang lain, sementara yang lain agak rapuh; beberapa bertinta, dan beberapa lagi transparan. Setiap detail ini dapat meningkatkan nilai bangunan.

Dalam beberapa kasus konstruksi memiliki ketinggian yang signifikan, jadi a lift sangat penting dalam strukturnya; dalam kasus beberapa gedung apartemen, tidak memiliki lift adalah sesuatu yang benar-benar merendahkan nilai apartemen di mata banyak klien potensial. Jadi poin ini sangat penting untuk diperhatikan.

Jenis untuk membuat penilaian

Kami telah belajar bahwa kami harus memverifikasi ketika kami ingin menilai properti, tetapi sekarang kami akan berbicara tentang berapa banyak setiap aspek yang kami analisis biaya. Cara termudah untuk melakukan penilaian ini adalah dengan menganalisis nilai-nilai yang dapat kita temukan seperti harga tanah untuk dijual di sekitarnya, dan bandingkan semua titik yang dianalisis dengan konstruksi lainnya. Hal lain yang dapat kami verifikasi adalah referensi kota yang dapat memberikan panduan tentang penilaian kawasan agar dapat membuat penilaian yang jauh lebih akurat.

Pilihan lain yang akan selalu tersedia adalah mempekerjakan seorang ahli di bidang penilaian, ini menjamin bahwa penilaian yang benar dilakukan; jadi setelah memikirkan opsi kami dengan baik, kami memiliki opsi ini, atau kami dapat melakukannya sendiri. Tapi satu hal yang pasti, sekarang Anda siap untuk menilai properti dengan lebih baik.