sok jelzáloghitelek Ez az egyik olyan termék, amelyet a legtöbb banki felhasználó bérel, mivel otthon vásárlására készültek. Ahol az otthonokhoz tartozó jelzálogkölcsönök száma 30.600 XNUMX, 3,9% -kal több, mint 2017 júniusában, az Országos Statisztikai Intézet (INE) adatai szerint. Kimutatták, hogy az átlagos összeg 123.896 5,1 euró, ami 151.006% -os növekedést jelent. Másrészt az ingatlan-nyilvántartásokban júniusban bejegyzett jelzálogkölcsönök átlagos összege (korábban végrehajtott közokiratokból) 13,9 2017 euró, XNUMX% -kal magasabb, mint XNUMX azonos hónapjában.
Ilyen fontos a jelzálogkölcsön, amelyet sok felhasználó fontolóra vesz, ha szerződést kell kötni néhány osztály biztos az ingatlanügylet formalizálásával. Nos, ebben az értelemben az egyetlen politika, amely alkalmazást igényel, figyelembe veszi a tűzeseteket. A jelenlegi spanyol szabályozás előírja, hogy a tulajdonosoknak biztosítaniuk kell ezeket a tulajdonságokat, hogy bármikor előre láthassák ezt az esetet. Épp ellenkezőleg, a lakásbiztosítás, annak ellenére, hogy sok felhasználó elhiheti, nem kötelező, hanem választható.
Ezt a fajta biztosítást viszont erősen ajánlott feliratkozni, mivel elősegíti az ingatlan tartalmának és tárolójának megőrzését. Hozzájárul többek között lefedettség némelyik olyan fontos, mint a vízkár és a készülékek elektromos károsodása, az otthoni és a barkácsolási karbantartási szolgáltatás, a kulcsok és zárak cseréje lopás vagy lopás miatt, sőt polgári jogi felelősség és az Ön és otthona jogi védelme, a legfontosabbak között. Bár számos lehetőség közül választhat a biztosítótársaságok ajánlatai között.
Miért igénylik a bankok a biztosítást?
Biztosan megállapítja, hogy a bankok által forgalmazott jelzálogköltségek egy része megköveteli, hogy házbiztosítást kössön, és esetleg más formátumban is. Nem azért, mert a jelenlegi szabályozás megköveteli, hanem kereskedelmi stratégiaként a jelzálogkölcsön-szerződéskötés feltételeinek javítására, amelyet szerződtetni fog. Ezen jellemzők biztosításának egyik célja az engedje le a differenciálművet jelzálogkölcsönökből. Vagyis, hogy ez a finanszírozásra szánt termék sokkal versenyképesebb legyen, és végül néhány eurót spóroljon meg a művelet során.
Ezen jellemzők egy vagy több biztosításának felvétele lehetővé teszi a kamatláb néhány tized százalékkal történő csökkentését az eredeti kamatlábhoz képest. Általában bónuszok általában nem haladják meg az 1% -ot, de legalább segít abban, hogy megfékezze azokat az anyagi erőfeszítéseket, amelyeket új ház vásárlásához kell tennie. Ha nem fogadja el ezeket a különleges feltételeket, akkor természetesen nem férhet hozzá ezekhez a különleges jelzálog-ajánlatokhoz. Nem hiába, ez a pénzintézetek által előírt feltétel.
A jelzáloghitelekre gyakorolt hatások
Ez egy feltétel, amely jelen van az úgynevezett támogatott jelzálogkölcsönökben és mint kereskedelmi stratégia, így a havi befizetések ettől a pillanattól kezdve elérhetőbbek lesznek. Ezek azonban általában tartalmaznak valamilyen biztosítást, amelynek alig vagy egyáltalán nincs köze az otthonhoz. Nem lesz más választása, mint elemezni ha ez a költség kompenzál a művelet végrehajtása idején. Mivel a jelzálog-bónuszon keresztül megtakarítható pénz a biztosítás rovására megy.
Pontosan ezért meg kell vizsgálnia, hogy valóban kényelmes-e Önnek ezt a biztosítási terméket bérelnie. Lehet, hogy nem ilyen, és a legjövedelmezőbb az, hogy más finanszírozási modellek felé fordul, akár bónuszok nélkül is. Hosszú távon jövedelmezőbbek lehetnek az Ön személyes érdekeinek védelmében. A biztosítási szektorban alkalmazott egyéb megközelítéseken túl. Mert a nap végén az áll, hogy a feliratkozott irányelv hasznos az Ön számára. Valami, ami nem mindig történik meg minden helyzetben vagy minden felhasználónál. Ez egy olyan tényező, amelyet mindig szem előtt kell tartania, amikor elmész aláírni a szerződést jelzáloghiteltől.
A bónusz előnyei
Természetesen a jelzálogkölcsönök számos előnyt tartalmaznak, amelyeket nagyon részletesen elemeznie kell. Mivel ezek nem csak abból származnak, hogy ténylegesen felhasználja-e az otthoni biztosításokat vagy más formátumokat. De néhány olyan előny révén, mint amilyeneket alább bemutatunk:
- Szerezz ilyeneket érdeklődés csökkenteni kell minimálisan. Közvetlen hatása az, hogy a jelzálogszerződés időtartamára olcsóbb havi fizetéssel jár.
- Teljes mentességgel dolgoznak a jutalékok (nyitás, tanulmány, korai törlés stb.), Valamint a kezelési vagy fenntartási költségeik tekintetében. Ilyen módon kétségtelen, hogy új otthonának vásárlásakor újabb megtakarítási forrásokkal kell rendelkeznie.
- Ez egy kereskedelmi stratégia, amely a program jó részén jelen van ajánlatok és promóciók amelyet a pénzügyi szervezetek az elmúlt években végeztek. Versenyképesebb kamatláb elérése a műveletben.
- Nagyon gyakori, hogy a jelzálogkölcsönök ezen osztálya nem kapcsolódik a fix kamatláb. Ha nem, akkor éppen ellenkezőleg, a változó kamatlábba kerülnek, ahol a hitelkeretek között több különbség van.
A bónusz hátrányai
A jelzálogkölcsönöknek járó bónusz viszont számos olyan kárt is magában hordoz, amelyeket alaposan fel kell mérnie, amikor elemzi ezt a különleges terméket. Például a következő helyzeteken keresztül, amelyeket az alábbiakban elmagyarázunk neked, és amelyeket ezt a pontos pillanattól kezdve szem előtt kell tartanod.
- Előfordulhat, hogy a biztosítás, amelyet szerződtetnie kell, nem nagy hasznát veszi felhasználói, mint felhasználói érdekeinek. Lehet, hogy már felvették egy másik biztosító társasággal. Ebben az esetben felesleges kiadás lesz, amely jelentősen megdrágítja a műveletet.
- A jelzálogkölcsönök ezen osztálya nemcsak a biztosítási termékek sorozatához kapcsolódik. De a felvételére is egyéb pénzügyi termékek (nyugdíjprogram, megtakarítási program, befektetési alapok stb.). A bankok ezt a stratégiát használják e pénzügyi termékek kamatának csökkentésére.
- Sok esetben a jelzálogkölcsönök bónuszai Nagyon kicsik és még azt is megkérdezheti magától, hogy valóban érdemes-e ezt az áldozatot hozni? Vagyis formalizáljon egy vagy több biztosítást, amelyre akkor esetleg nincs szüksége.
- Csak akkor lesz nyereséges művelet, ha csökken a jelzálog kamatlába valóban értékelhető. Nem szabad néhány tized százalékkal megelégednie, de legalább 1% -ra kell csökkentenie a felárat.
- Ha támogatott jelzálogra vágyik, akkor tudnia kell, hogy ez egy növekvő termék, és egyre több ilyen jellemzővel rendelkező modellt fog találni. Ez azt jelenti, hogy muszáj hasonlítsa össze mindet amíg meg nem kapja azt, amelyik legjobban megfelel banki felhasználói profiljának. Akár egy ingatlan-tanácsadó segítségével, aki új adatokkal szolgálhat Önnek, hogy Ön jól dönthessen.
Egyéb banki követelmények
Ebben a jelzálogkölcsön-osztályban a követelmények magasabbak lehetnek. Például, hogy össze kell kapcsolnia a bérszámfejtést vagy a rendszeres jövedelmet a hitelkeretben. Továbbá, bár ez ritkábban fordul elő a fő lakóhelyén háztartási nyugták (gáz, villany, víz stb.). Ahol egy nagyon jól meghatározott kereskedelmi stratégiából indul ki, és amely azon a tényen alapul, hogy mivel több szerződéses terméke van, vagy nagyobb a kapcsolata a jövedelmében, a jelzálog feltételei fokozatosan javulni fognak. Mindenesetre legfeljebb 1, 5% vagy 2%, amely a jelzálogkölcsön ezen elszámolási mozgásának maximális határa.
Másrészt nagyon kényelmes lesz, ha nem vesz fel jelzálogköltséget pusztán azért, mert ezt támogatják ezek a feltételek, amelyekről ebben a cikkben beszélünk. Ennek másodlagos szempontnak kell lennie a számodra legmegfelelőbb döntések meghozatalakor. Mert lehet, hogy hosszú távon a jelzálog neked drágább. Nem meglepő, hogy szem előtt kell tartani, hogy a bank nem a tiét, hanem a saját érdekeit keresi. Ebben az értelemben a fogyasztói szövetségek figyelmeztetnek a jelzálogkölcsönök ezen kategóriájának veszélyére. Több, mint amennyit eleve kaphat.
Ebből a forgatókönyvből nem szabad megfeledkeznie arról, hogy a támogatott jelzálogkölcsönök modalitásként szolgálnak ezeknek a pénzügyi termékeknek. Előnyeivel és hátrányaival, és hogy csak neked kell felmérned, hogy érdemes-e őket felvenni. Eleinte meglepetés lehet, de elemzésük pillanatában biztosan észlel még néhány kellemetlenséget az előfizetésében. Ebben az értelemben nem szabad hagynia, hogy elragadjon bennünket e promóciók első hatása, hanem éppen ellenkezőleg, átgondoltabban értékelje az összes feltételüket, amelyek sokak. Több, mint amennyit eleve kaphat.