Ha az elkövetkező hónapokban ingatlanvásárlási szándékot jelent, akkor kényelmes, ha elolvassa ezt a cikket. Mivel az Euribor egy európai benchmark index, amelyhez ezen műveletek közül sok kapcsolódik. A műveletekhez változó kamatláb amely a spanyol felhasználók többségében van. Ebben az értelemben a lakáshitelek 60,6% -a változó arányú az Országos Statisztikai Intézet (INE) adatai szerint pedig rögzített árfolyamon 39,4%. Ahol a fix kamatozású jelzálogkölcsönök éves kamatlába 30,7% -kal emelkedik az előző méréshez képest.
Másrészt és ugyanezen források szerint a jelzálogkölcsönök több mint 90% -a Euriborra hivatkozik az elmúlt években az Országos Statisztikai Intézet jelentései szerint. Ez egy olyan tényező, amely teljesen meghatározza azt a jelentőséget, amelyet az öreg kontinens ezen mércéje vesz. Mások felett, amelyek egyértelműen kisebbségben vannak a nemzeti felhasználók preferenciái között. Gyakorlatilag a változó kamatozású szerződések többségét ezzel a fontos indexszel formalizálták.
Az egyik ok, amely megmagyarázza ezt a sikert a jelzálogkölcsön-kérelmezők körében, a pénzügyi piacok rendkívüli és rendkívüli időjének köszönhető. Mivel hosszú évtizedek óta először az Euribor negatív területen van. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy havi részletekben sok pénzt kell fizetnie a jelzálogkölcsön-szerződés megkötéséért. Sok ezer euró megtakarítással az ingatlanpiac egyéb forgatókönyveivel és természetesen a fix jövedelemre felvett jelzálogkölcsönökkel kapcsolatban, bár ezeknek minden évben ugyanaz a helyzetük. Bármi történik a pénzügyi piacokon ezentúl.
Euribor, hogyan kell kifizetni a jelzálogokat?
Az Euribor jelzálogkölcsönök egyik legrelevánsabb aspektusa az, hogyan befolyásolja azt a pénzt, amellyel szembe kell néznie annak a lakásnak a megszerzéséhez, amely annyira megtetszett neked. Nos, a bankok alkalmazzon felosztást erre a benchmark indexre. És ez a jelenlegi nemzetközi helyzetben természetesen nagyon kedvező az Ön, mint bankhasználó érdekeinek szempontjából. Ebben az értelemben nem szabad elfelejteni, hogy jelenleg személyes érdekei szempontjából nagyon előnyös, ha ehhez a referenciaértékhez kapcsolódik jelzálogkölcsön. Mert most kevesebb pénzt fog fizetni, mint néhány évvel ezelőtt.
Másrészt a bankok által forgalmazott jelzálogkölcsönök jó része szerződésekben ilyen feltételekkel rendelkezik. Ezért ritka, hogy az Euriboron kívül más referenciaértékeket is talál. Arra a pontra, hogy nem képviselik az új szerződések több mint 8% -át és a legtöbb esetben a formalizálás olyan feltételekkel, amelyek sokkal hátrányosabbak az Ön számára. Többek között azért, mert nem lesz más választása, mint hogy a kezdetektől magasabb költségeket vállaljon. A fontos banki termék szerkezetével kapcsolatos egyéb technikai megfontolásokon túl.
Euribor történelmi mélyponton
Mindenesetre van egy dolog, amit mostantól nagyon világosnak kell lennie, és melyik index éli a legjobb napjait. Vagyis az mindenkori mélyponton vagy ami ugyanaz az elmúlt évek legalacsonyabb szintjén. Addig a pontig, hogy fejlődése arra késztette, hogy története során először negatív területre helyezze magát. Mivel tulajdonképpen az európai benchmark index, az Euribor jelenleg -0,18-on található, 2015 után például pozitív szinten, 0,267-nél. Nagy különbséggel e három év között, és ez annak a végéhez vezetett, hogy kevesebb pénzt fizet a jelzálog szerződéskötéséért.
Természetesen ez egy sokkal előnyösebb forgatókönyv az Ön számára, hogy ezentúl jelzálogot vegyen fel. Nem meglepő, hogy a sok bank által alkalmazott spread csak néhány évvel ezelőttig elképzelhetetlen szintre csökkent. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy ma észlelheti a spreadeket. még 1% alatt. De nem ez az egyetlen előnye, amelyet megszerezhet, ha előfizet valamelyik banki termékre. Mivel az eladásra szánt jelzálogkölcsönök jó részét jutalékok vagy egyéb költségek fedezése nélkül kezelik vagy fenntartják. Ennek a referenciaindexnek az öreg kontinensen történő alakulása következtében.
Egy olyan helyzet, amely nem fog örökké tartani
Éppen ellenkezőleg, szem előtt kell tartania, hogy bár nagyon jó idő jelzálogkölcsönbe adni, ez a forgatókönyv nem áll távol az öröktől. Ha nem, akkor ellenkezőleg, bármikor megfordulhat, és emelkedni kezd, és ezzel együtt nőnek a havi befizetések. Pont abban a pillanatban, amikor az Európai Központi Bank (EKB) a kamatemelés mellett dönt. Olyan akció, amelyet viszont tervez végrehajtani a következő évben, bár nem erőszakosan, hanem fokozatosan. Ez azt jelenti, hogy az Euribor emelkedni kezd, és hatással lesz azokra a kiadásokra, amelyekkel szembe kell néznie az adott lakás vásárlásához nyújtott jelzálogkölcsön nyújtása során, amely mindig is tetszett.
Ez nagyon lényeges különbség a fix kamatozású jelzáloghoz képest. Ahol mindig ugyanazt a havi díjat fogja fizetnibármi is történik a pénzügyi piacokon. Nyugalommal, hogy a következő években sokkal jobban megtervezheti személyes vagy családi költségvetését. Még azzal az előnnyel is, hogy ez jelentősen megnöveli az élet költségeit, attól függően, hogy mi minden történhet veled a következő néhány évben. Például, ha munkanélküli lesz, akkor a fizetése csökken a munkahelyén, vagy önálló vállalkozóként baleset áldozata lesz. Itt nyújtják a legnagyobb hasznot a változók feletti fix kamatozású jelzálogkölcsönök.
A változó jelzálogkölcsönök előnyei
Mindenesetre nincs más választása, mint mérlegelnie az összes olyan előnyt, amelyet a változó kamatozású jelzálog az Ön számára generálhat, az európai referenciaindexhez fűződő különleges kapcsolata miatt. Nos, ebben az általános forgatókönyvben a hozzájárulások sokfélék és más jellegűek, amint ezentúl látni fogja. Először is ne felejtsük el, hogy a pénz árának változása jelentheti a alacsonyabb díjak alacsony érdeklődésű gazdasági környezetben. Ebből a szempontból kedvezőbb művelet az Ön érdekei, mint felhasználó számára, valójában.
Másrészt az is lehetséges, hogy Ön képes meghosszabbítani a hitel törlesztését legfeljebb 35 vagy 40 évig terjedhet. Valami, ami a végén nagyon hasznos lesz, mindaddig, amíg az Euribor alakulása megegyezik az eddigiekkel. Azonban teljes bizonyossággal, hogy ez a lehetőség ilyen. Egyáltalán nem, mert nem szabad elfelejteni, hogy ez a különleges index minden nap szerepel a pénzügyi piacokon. És ezért az ára nem mindig ugyanaz. Bizonyos esetekben jobb, de másokban egyértelműen negatív hatással. Arra a pontra, hogy ez egy olyan tényező, amellyel számolnia kell, amikor egy lakás vagy lakás vásárlásához finanszírozási forrást igényel.
Ezek általában megfizethetőbb jelzálogkölcsönök
Egy másik szempont, amelyre különös figyelmet kell fordítania, az az Euribor, a változó kamatozású jelzálogkölcsön jelenlegi szintje. alacsonyabb érdekeik lesznek a rögzített jellegűek tekintetében. Arra a pontra, hogy havi befizetésein keresztül rengeteg pénzt takaríthat meg, és bármilyen módon többet, mint amit ettől a pillanattól kezdve elképzelhet. Másrészt befolyásolja az a tény is, hogy az Euribor-változásoknak alávetett hitelek esetében nincs kamatkockázat-jutalék. Valami, ami viszont általában fix kamatozású jelzálogkölcsönöknél történik velünk.
Ha ezt a felhasználói igényekben oly gyakran előforduló finanszírozási forrást valami jellemzi, az azért van, mert főleg a bankok forgalmazzák. Természetesen a legkisebb problémája sem lesz egy ilyen tulajdonságokkal rendelkező termék észlelésében. Még különböző formátumokból, némelyikük valóban nagyon innovatív a piac mostani nagy agilitása miatt.
Olyan mértékben, hogy kombinálhatja fix kamatozású jelzáloggal, amelyben köztes vagy vegyes modellként szerepelnek. A banki ügyfélként bemutatott profiltól függően, ami végül is az, ami részt vesz az ilyen típusú banki termékek iránti keresletben. Bár minden attól függ, hogy a pénz ára hogyan alakul ezentúl. Ahol minden felfelé mutató tendenciának tűnik, és ez megzavarhatja a terveket, jelzálogkölcsönre kell összpontosítania.