Ez egy olyan stratégia, amelyet nagy erővel népszerűsítenek a jelzálogkölcsön feltételeinek javítása érdekében a pótanyádon keresztül. Valami olyan egyszerű, mint a szerződés bármely részének módosítása, hogy kihasználják az ezen pénzügyi terméken keresztül bemutatott ajánlatokat. De nem minden helyzetben érdemes formalizálni. A tényezők sora miatt, amelyek alapvetően függenek a költségek hogy az új művelet azzal jár.
Az átváltás magánszemélyek és a leggyakoribb, pénzügyi szervezetek között hajtható végre. Nos, ez a második, amelyet hitelezői helyettesítésnek hívnak, rugalmasabb formátumban jelenik meg a a bankok közötti verseny ösztönzése. Mert ez egy jelzálogkölcsön egyik pénzintézetről a másikra történő megváltoztatásából áll, ami lényegesen javítja a szerződés feltételeit.
Számos előnnyel járhat, hogy a felhasználók visszafogják költségeiket. Mivel tulajdonképpen elkerüli annak törlését, és ennek eredményeként az új jelzálogkölcsön formalizálása. A művelet formalizálása után megtakarított összeg elérheti az igényelt tőke 2% -át, ez az összeg a fő jutalékai (törlés, tanulmány vagy nyitás) mentességéből származik. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy átlagosan 200.000 XNUMX euró jelzálogkölcsönnél ez létrejön megtakarítás közel 4.000 euró.
A befektetési képletként
Ebben az időben a tégla új eszközzé vált az egyének befektetéseinek irányítására. Arra a pontra, hogy közülük néhányan ezt az egyedülálló stratégiát választják megtakarításuk nyereségessé tétele érdekében. Két oka van annak, hogy ezt a műveletet választja, és ez nagyon kielégítővé teszi az Ön érdekeit. Egyrészt a a fix kamatozású derivatívák gyenge teljesítménye (lekötött betétek, banki váltók, államadósság stb.). Ahol ritkán kap 1% -nál nagyobb hozamot. Másrészt kimerültek a tőzsdei emelkedés lehetőségei. Vagy ezentúl akár jelentős csökkentések is keletkezhetnek.
Másrészt pedig az ingatlanüzemeltetésben bekövetkező növekedés. Ahol sok felhasználó választja ezt a rendszert tegye nyereségessé vagyonát. Ebben az értelemben sok köze van a pénzügyi intézmények által forgalmazott jelzálogkölcsönök kamatlábainak csökkentéséhez. Ami azt állítja, hogy jobb szerződési feltételekkel alkalmazzák őket. A pénzügyi termék formalizálásában alkalmazott különböző stratégiák révén.
1% alatt terjed
Ebben az értelemben a jelzálogkölcsönök, amelyek mostantól megtalálhatók, sokkal versenyképesebbek, mint korábban. Nem meglepő, hogy ma 1% alatti fedezettel rendelkező jelzálogkölcsönökkel találhatja magát. Ezenkívül a bankok által kifejlesztett ajánlat nagy része mentesül a jutalékok és egyéb igazgatási költségek alól. Azzal a további ösztönzéssel, hogy megváltoztathatja jelzálogkölcsönét, hogy nagyon fontos pénzt takarítson meg a folyószámla egyenlegéhez.
Az ebben a termékosztályban szereplő ajánlatok nagyon gyakoriak a bankok körében. És mindenesetre lágyabb kamatlábat kínálnak, mint pár évvel ezelőtt. Formalizálásának egyetlen problémája, hogy a jóváhagyás feltételei jelentősen megemelkedtek. Már nem elég a bérszámfejtés bemutatása, de a műveletet támogatni kell a kiváló banktörténet az ügyfél. Ez még lehetőséget kínál a kamat csökkentésére az ügyfél és bankja közötti nagyobb kötelék révén. Ily módon a kamatláb néhány tized százalékkal csökkenthető. Bár ehhez más banki termékekkel is szerződést kell kötni. Ezek közül befektetési alapok, nyugdíjprogramok, lakásbiztosítások vagy lekötött betétek a legfontosabbak között.
Érdeklődés a lakásvásárlás iránt
Mindezek a tényezők döntően befolyásolták azt a tényt, hogy a lakásvásárlás valóság. És amelynek maximális kitevőjét a jelzálogkölcsönök helyettesítése képviseli. Ez egy másik stratégia, amelynek célja néhány euró megtakarítása ennek a műveletnek a formalizálásában. Bár a leghelyesebb csatornára lesz szükség. Mert valójában ez nem mindig lehet előnyös lépés az érdekeid számára. Még pénzt veszíthet ha nem csatornázza rendesen. Ezért olyan fontos, hogy tudd, miből áll ez a fajta egyedi művelet.
Ehhez számos informatív támogatást kap, amelynek fő célja az lesz, hogy kicsit többet tudjon ezekről a jellegzetes jelzálogkölcsönökről. Mert minden helyzetben jól jöhet, amikor átéled. Ahol szükség lesz a jelzáloghitel megváltoztatására a személyes számlák fejlesztése érdekében ettől a pontos pillanattól kezdve. Ha gondosan figyelemmel kíséri ennek a folyamatnak a fejlődését, akkor egy kicsit könnyebb dolga lesz, nemcsak befektetni egy otthonba, hanem azt is optimalizálja a működést. Mivel a tégla ismét a beruházások egyik legfontosabb forrása lett.
Jelzálogkölcsönök nyilvántartási változtatásokkal
Az Országos Statisztikai Intézet (INE) által közzétett, ez év június hónapra vonatkozó adatok azonban nem túl bizakodók a banki művelet felhasználói általi elfogadását illetően. Mivel tulajdonképpen azt mutatják, hogy az entitást megváltoztató műveletek száma (a hitelezőre történő jogorvoslatok) esett 37,4% az előző év azonos hónapjához képest. Nem meglepő, hogy ezt a műveletet akkor hajtják végre, amikor teljesen biztos, hogy ennek a banki terméknek a szerződési feltételei javulnak. Valami, ami nem mindig fordul elő, amint ezt ellenőrizni is fogják. És ez sok tulajdonosra reagál a szerződés ezen változatára.
Mindenesetre az Euribor árának csökkenése (- 0,124% május hónapban) azt eredményezte, hogy a bankok pillanatnyilag 1% alatti felárral rendelkeznek. Az a tényező, amely néhány felhasználót arra késztet, hogy megváltoztassa a hitelkeretét egy lakás vásárlásához. Másrészt sokkal előnyösebb érdekeik számára, és ez több megtakarítást eredményez a kiadásaikban. 2% -tól kezdve vagy még kiterjedtebb, amelyben több évvel ezelőtt felvették őket. Nos, ebben a forgatókönyvben előnyösebb ezt a jelzálogmozgást végrehajtani, ezért teljesen logikus, hogy ezt a változást figyelembe veszik finanszírozási stratégiájukban. De egy sor óvintézkedéssel, hogy ne rontsa el az elvárásait azzal kapcsolatban, hogy a kiadásokat a folyószámláján szerepeltesse.
Helyettesítés gazdasági költségekkel
Tudni kell azonban, hogy ez a művelet egyik esetben sem lesz ingyenes. Először is, mert szembe kell nézni vele formalizálásához folyósítások sora (Közjegyzői, bejegyzési, ügyviteli és értékelési költségek). Bár az a rész, amelyik több pénzügyi hozzájárulást vállal, abban a jutalékban rejlik, amelyet a bankok alkalmaznak erre a koncepcióra. A fennálló egyenleg 0,25% és 0,50% -a között van, és ez 100.000 500 euró jelzálogkölcsön esetén elérheti az 2003 eurót is. Ez egy százalék, amely a XNUMX. áprilisától kezdve végrehajtott összes műveletre érvényes. Mindenesetre nem marad más lehetőség, mint elemezni a szerződés záradékát annak összegének igazolására, és ha ez a kötbér is benne van. Mert még az összes jelzálogkölcsön sem tartalmazza. A helyzet a kiválasztott típustól függően változik.
A következő lépés annak kiszámítása, hogy valóban megéri-e formalizálni az új jelzálogkölcsönt. Mert könnyen előfordulhat, hogy a megtakarított összeg és a változás költségei közötti különbség minimális. Vagy legjobb esetben is jelentéktelen különbségek alatt ez kétségbe vonja az intézkedés hatékonyságát. Arra a pontra, hogy sok ilyen helyzetben a címsorok hajlamosak folytatni, mint korábban.
A bankok által nyújtott előnyök
Nem minden bank kínálja hitelét ezzel a funkcióval. Arra a pontra, hogy elemezni kell a jelenlegi ajánlatot annak felderítésére, hogy mely jelzálogkölcsönök és milyen feltételek mellett változtathatók meg. E lehetőségek egyike a ING közvetlen narancs jelzálog Teljes rendelkezésre állással értékesítik, hogy ügyfelei egy másik, jobb feltételeket kínáló finanszírozási modellt választhassanak. Mert minden jogcím nélkül készül a helyfoglalásáért. A béranya formalizálásának szabadsága tehát maximális.
A Bankinter Sin jelzálog a maga részéről a az első 0,50 évben 5% -os átruházási jutalék és 0,25% a szerződéses időszak hátralévő részében. Más bankok viszont üzleti stratégiájukat a menedzsment, az ingatlan-nyilvántartás és az értékelés költségeinek vállalására alapozzák. Kereskedelmi stratégiaként, hogy minél több vásárlót vonzzon.
Bár általában a helyettesítés nem ingyenes művelet. Inkább megkövetel bizonyos költségeket, amelyek a formalizálásából vagy a pénzintézetek által kiszabott büntetésből származnak. A legfontosabb, hogy az így kapott összeg megtakarítások sorozatát eredményezi az előző szerződésmodellhez képest. Ahol valószínűleg csak egy kiváló javaslat váltja ki a véleményét.