Hosszú idő után fizetni a banknak díjakat el kell jönnie az időnek törölje a jelzálogkölcsönttermészetesen a jelzálogfizetéseit Nagy későbbi megtakarítást jelentenek a gazdaság számára, a havi kiadásokban és gondokban. Ebben azonban vannak rossz hírek, sajnos ez az utolsó lépés, mielőtt teljesen elhatárolódhatnánk a bankintézettől, és megszabadíthatnánk magunkat ettől a sok éven át velünk lévő gazdasági tehertől, többletköltségek sorozatát kell generálnunk. Ez annak a folyamatnak köszönhető, amely a jelzálog törléséhez szükséges.
Ebben a cikkben olyan információkat találhat, amelyek segítenek, amikor eljön az ideje, amikor muszáj törölje a jelzálogkölcsönét. Először is tudnunk kell, hogy mi is pontosan a jelzálog törlési folyamat, és miért szükséges.
Mi ez és miért olyan fontos a jelzálog törlése?
Ez az, hogy a jelzálog bejegyzés törlése tükröznie kell a Ingatlan-nyilvántartás mint törölt, és ezért ez az adósság már nem áll fenn, tehát nem is létezik. Ez nem kötelező eljárás, de nagyon szükséges lesz abban az esetben, ha a jövőben el akarja adni ezt a lakást, vagy újabb új hitelt szeretne kérni a banktól.
Ha egyszer eljut a törölje a jelzálogkölcsönt, 2 különböző lehetőséget mutat be:
- A bank gondoskodik az összes alakiságról: Ebben a lehetőségben a bank ügynökséget fog felvenni, amelyhez szükség lesz egy alapra, hogy képes legyen elvégezni ezeket az eljárásokat, amelynek hozzávetőleges összköltsége körülbelül 200 euró lesz.
- Végezze el az összes eljárást egyedül: Ha van egy kis ideje, és fontosnak tartja ennek a 200 eurónak a megtakarítását, akkor ezeket a lépéseket önállóan is elvégezheti, ha meglátogatja a megfelelő helyeket, és maga elvégzi az összes szükséges lépést.
Abban az esetben, ha a második lehetőség végrehajtása mellett dönt, el kell végeznie egy olyan eljárást, amely bizonyos kiadásokkal is jár, azonban ez a folyamat nem olyan bonyolult, és könnyedén megteheti ezt egy kis idővel, és kövesse ezeket az egyszerű lépéseket.
Egy másik szempont a figyelembe veendő szempontok közül az, hogy ha nem hajtjuk végre a a jelzálog törlése az ingatlan-nyilvántartásbanEzt a nyilvántartás és a bank ingyen törölné, de 20 év után. Ha azonban nem mondjuk le a jelzálogkölcsönt, akkor azt is figyelembe kell vennünk, hogy az ingatlant nem lehet eladni, és nem is lehet új hitelt igényelni a banktól e 20 év során, mivel úgy veszik figyelembe, mintha a jelzálog még mindig ott volt.
Úgymond lét, a harmadik lehetőségEz egyáltalán nem a bankok vagy a téma egyik szakembere által ajánlott, és nem is tanácsos, azonban ez egy lehetséges lehetőség, és bizonyos esetekben jelentős lehet.
Tehát, már birtokában vagyok ennek az információnak a lehetőségekről és a módokról a jelzálog törlése Térjünk át arra, hogy milyen lépéseket kell követnünk ahhoz, hogy önállóan törölhessük a jelzálogkölcsönt.
Milyen lépéseket kell követni a jelzálog törléséhez
• Fizetés a bankban:
Ennek a folyamatnak az első lépése a menj a bankba amelyben a jelzálogot szerződtették, egy olyan jelzálog, amelyet teljes egészében ki lehet fizetni, ezt időben és formában a törlés folyamatába való belépéshez. Amit meg kell tenni, az fizesse ki a jelzálog fennálló összegét, és fizesse meg a lemondási díjat. Ez a jutalék a bank által kölcsönadott tőkétől függ, és a teljes összeg 0.25–0.50% -a lehet. Kifizetése után a banknak nulla adósságigazolást kell kibocsátania. (Néhány bank általában 100-200 eurót számít fel a dokumentum átadásáért, de ezt ingyen kell megtenni).
A nulla adósságlevél, éppen abban a pillanatban a bank kérhet tőkét a következő folyamat teljes végrehajtásához; mi a közjegyző, az iratok, a farmra járás stb. Ekkor azt mondják az ügyfélnek, hogy lehetősége van arra, hogy a bank gondoskodjon az összes papírmunkáról, és Önnek el kell döntenie, hogy van-e ideje önmaga megtenni, elutasítja ezt az ajánlatot és folytatja a következő eljárást. jelzálogkölcsön, mivel ez jelentősen megtakaríthat pénzt.
• Töltse ki a papírokat:
Néha nem tanácsos elhagyni a regisztráció törlése a bankvezetés kezében. Mivel a szolgáltatásaik költsége az egekbe szökhet és nagyon drágává válhat, mivel ezek a költségek a folyamat legnagyobb terjedelműek.
• Menjen a közjegyzőhöz:
Miután az nulla adósságigazolás a kezedben a jelzáloglevéllel együtt közjegyzőhöz kell venned. Abban az időben a törlési közokirat, és ezt a bank képviselőjének kell aláírnia; Nem kell aggódnia emiatt, mivel a jegyző felhívni fogja aláírásra. Az ügyfél jelenléte sem szükséges, és amint azt a Bank of Spain jelezte, a banki szervezeteknek nem szabad semmit felszámolniuk az ügyvéd átadásáért. Azon túl, hogy bármelyik közjegyzőhöz fordulhat, ezért nem szükséges és nem kötelező ugyanahhoz a közjegyzőhöz fordulni, akivel a jelzálogkötést aláírták.
• Menjen a Kincstárhoz:
Miután átesett a a bankba lépés és a jegyző meglátogatása, az autonóm közösség megfelelő küldöttségéhez kell fordulnia az A dokumentált jogi aktusok adója (mod. 600). A jelzálog törlése ezen adóköteles, de mentes a fizetés alól, kivéve az űrlapért fizetendő árat, amely körülbelül egy euró. Ez a folyamat nagyon egyszerű, de ha kétségei vannak a megvalósítás módjával kapcsolatban, a tisztviselőknek meg kell mondaniuk, hogyan kell kitölteni.
• Ne felejtse el felkeresni az ingatlan-nyilvántartást:
Amikor már megvan az adó másolata, a korábban kivett papírokkal együtt, amelyek a banki papírok, és a közjegyző okirataival, akkor el kell mennie és meg kell szereznie az Ingatlan-nyilvántartás annak érdekében, hogy a jelzálog törlését hatékonyan lehessen végrehajtani. Ez nem kötelező, mivel 20 év után a Nyilvántartó automatikusan és költségmentesen felmondja, de ha ezt az utolsó lépést nem hajtják végre, akkor a jövőben nagyon nehéz lesz újabb banki hitelt szerezni, ha erre nincs szükség. A regisztráció költsége változhat, a közjegyzők esetében a 18/2012. Évi királyi törvényerejű rendelet előírja azt a minimumot, amelyet a nyilvántartóknak fel kell számolniuk az eljárásért. Ez 24 euró, amely a jelzálog összegétől függően növekszik.
• Egyszerű megjegyzés:
Ez az eljárás nem teljesen szükséges, de ha kívánja, annak ellenőrzésére szolgál, hogy a jelzálogot valóban törölték-e. Rendelhet egyet Egyszerű megjegyzés annak ellenőrzésére, hogy a jelzálogkölcsön már nem létezik-e, Az egyszerű megjegyzés csak tájékoztató jellegű, és röviden papírt nyújt Önnek arról, hogy a jelzálog törlési folyamat befejeződött. E-mailben szerezhető be a földhivatal online platformján keresztül. Ezt közvetlenül a felhasználónak számlázza ki a kibocsátó anyakönyvvezető, és az Egyszerű Megjegyzés ára farmonként 9 euró körül van, amint azt a Nyilvántartói Főiskola jelzi.
A fentieket figyelembe véve rájöhetünk, hogy valóban szükség van egy sor kiadásra a jelzálog törlésének végrehajtásához. De mennyit spórolunk meg azzal, ha ezt a folyamatot mi magunk végezzük?
Mennyit számítanak fel a hitelintézetek a jelzálog törléséről?
Az ár az egyes bankintézmények között változó, azonban ezek között számos közös nevező létezik:
- A tanúsítványnak általában van költsége, amelyet nem szabad felszámolni, de a bankok mégis megteszik. Ez 100 és 200 euró között mozog.
- Ügynökség bérbeadása nem csupán műtárgy, hogy megpróbálja az ügyfelet kiszámlázni ezért az egyszerű törlési eljárásért, de amit az ügynökségek felszámítanak, az az egyes bankoktól függően körülbelül 300–100 euró. Ami jóval magasabb ár, mint amit mi fizetnénk, ha egyedül csinálnánk a folyamatot.
Álcázzák mindezt azzal, hogy azt sugallják, hogy ennyibe kerül az egész folyamat, a papírmunkával, az igazolásokkal, a jegyzetekkel és az összes szükséges cselekménnyel együtt. De az az igazság, hogy a törlési folyamat végrehajtásához szükséges dokumentumok között csak körülbelül 200 eurót költenek el, és a tartalékként igényelt többi pénz, ami körülbelül 1000 vagy 1500 euró, végül a bank vagy a bankügynökség hagyta.