A jelzálog egy olyan banki termék, amellyel gyakorlatilag egyszer kell élnie az életében. Ez az az eszköz, amellyel megszerezheti az otthont, és amely annyira megtetszett. És hogy ez nagy ráfordítást igényel az Ön részéről, és ez elérheti a 300.000 XNUMX eurót is, attól függően, hogy az ingatlan milyen modellt választott a művelethez a bankkal. Szüksége lesz rá, hogy kötelezően meditáljon az övén feltételek, mivel sok euró forog kockán.
Az eladósodás szintje valóban nagyon fontos lesz, sokkal inkább, mint más típusú hitelek révén: személyes, fogyasztási stb. És mindehhez Fogékonyabbnak kell lenned azokra a feltételekre, amelyeket a bank rád szab. mielőtt aláírná a szerződést. Tekintse át és elemezze a dokumentumot, mert inicializálása után késő lesz visszalépni, és nem marad más választása, mint vállalni az összes feltételét.
A jelzálogkölcsön sok, talán túlzott tulajdonsággal rendelkezik, amelyek sok-sok éven át adósságban tartják. A művelet lezárása nélkül elérheti a 60 évet. Ezért sokkal fontosabb, mint a többi finanszírozási vonal (személyi kölcsönök, fogyasztásra vagy autó vásárlására). Természetesen semmit sem szabad a véletlenre bízni, de a következő években problémát akar kialakítani.
A kamatlábak meghatározóak lesznek
Az első szempont, amelyre nagyobb figyelmet kell fordítania, azok a kamatlábak, amelyeket a bank alkalmazni fog Önre. A lehető legversenyképesebbnek kell lennie. És hogy ezt akár úgy is elérheti, ha más termékeket köt le szervezetével (biztosítás, megtakarítási tervek, befektetési alapok stb.). Így el fogja érni, hogy a közvetítési különbözet legyen néhány tizeddel alacsonyabb.
Egyébként a legjobb stratégia az lesz, ha számokat készít a számológépén, és arra a következtetésre jut, hogy vállalhatja az adósságot. Más szóval, nem lesz problémája a jelzálog fizetésével. Ez a folyamat több napot is igénybe vehet, még a szükségesnél is tovább. De meg fogja érni, mivel a pénz forog kockán, és nem szabad semmit hagyni az improvizációra. Nagy hiba lenne, hogy a jövőben fizetnie kellene érte. Ne felejtsd el.
Nagyon kényelmes lesz Önnek is áttekinteni azokat az ajánlatokat és promóciókat, amelyeket a pénzügyi intézmények nagy rendszerességgel hirdetnek. Nem hiába, Sokat takaríthat meg eurót, ha ezt a jó stratégiát választja. És mivel a szerződött termék hosszú időtartamú, annak hatása még nagyobb lesz. A bankok érdekei közötti különbségek nagyon jelentősek. És attól függ, hogy kevesebbet fizetsz, amikor véglegesíted a műveletet.
Jutalékok és egyéb költségek
A jelzálogkölcsönök másik kiemelt jelentőségű aspektusa a jutalékok és egyéb többletköltségek, amelyeket a szerződési feltételek tartalmaznak. Ha lehetséges, írjon alá egy szerződést egy olyan termékre, amely mentes az ezen fizetések alól, mivel a következő években rengeteg pénzt takarít meg. Ezen kiadások százaléka elérheti a 3% -ot a megvásárolt összegre. És még többet, ha meg tudja menteni ezt a kereskedelmi stratégiát.
A jelenleg megtalálható javaslatok jó részét jutalékok, illetve egyéb kezelési vagy karbantartási költségek nélkül fejlesztik ki. Próbálja meg mindenképpen, hogy a választása ezeken a paramétereken múlik, mert a következő években óriási előnyök lesznek az Ön számára. Ez pedig egy jó kamatlábbal kombinálva hosszú ideig segít a kiadások visszafogásában.
Van némi megtakarításod
Ha a következő hónapokban formalizálni kívánja a jelzáloghitelt, akkor tudnia kell, hogy az új trendet az irányítja, hogy nem járul hozzá az új ház megvásárlásához szükséges pénzhez. Csak a művelet 75% -át vagy 80% -át adják Önnek. Ehhez szükségszerűen rendelkeznie kell egy többé-kevésbé fontos táskával, amely támogatja a műveletet. Minél nagyobb az összeg, annál jobb az Ön érdekeinek. Nem hiába, kevesebb pénzt fog fizetni, mind amortizációjában, mind kamataiban.
Ez a bankok által támogatott intézkedés alacsonyabb eladósodottsági szintet befolyásol. Ezt kívánja a Bank of Spain, amely e stratégia alkalmazását maguknak a bankoknak is ajánlotta. Egyébként is, van egy minimális összeg amelytől nem lesz képes megszabadulni, ha ezentúl jelzálogot kíván létrehozni. Körülbelül 50.000 XNUMX eurót határoznak meg.
Jelzálog időtartama
Visszafizetési határideje szintén egy másik meghatározó tényező, amelyet meg kell határoznia az aláírásakor. Elmúltak azok az idők, amikor szinte életre formalizálhatnák, maximum 50 évig. Semmi sem ugyanaz a nemzetközi gazdasági válság óta, és ennek következtében határidejük 25 vagy 30 évre csökkentették maximális korlátként. Ki kell igazodnia a valódi igényekhez, hogy az érdekeinek leginkább megfelelő időtartamot válassza.
Ha feliratkozik a legterjedelmesebb időszakokra, akkor feltételeznie kell megfizethetőbb díjak, de cserébe azért, hogy sokkal tovább kelljen fizetni az összeget. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a jelzálogköltség jelentősen magasabb. És valóban nem érdemes ilyen feltételek mellett formalizálni ezt a banki terméket.
Ha teheti, akkor a legjövedelmezőbb művelet az lesz, ha kevesebb időre kifizeti. Igaz, hogy a díjak szigorúbbak lesznek, de ha korábban lezárja a műveletet, kevesebb pénzt kell fizetnie. És azzal a lehetőséggel, hogy újra nyitva áll az új hitelkeretek szerződése előtt. Otthonának megreformálásához fizessen a következő nyaralásért, vagy akár vásárolja meg az audiovizuális eszközök legújabb modelljeit.
Mi van a legalacsonyabb záradékkal?
Az elmúlt években történtek után vigyáznia kell arra, hogy ne adjanak el Önnek ilyen jellegű jelzálogkölcsönt. Szerencsére könnyebb dolgod lesz, mivel a legtöbb bank eltávolították jelenlegi ajánlatukból. Nem meglepő, hogy körülményei különösen ártanak Önnek, jobban, mint azt eredetileg gondolná. És hogy a mostaninál a szükségesnél több pénzt fizetnek.
A pénzügyi termékek ezen osztálya minimális kamatlábat vezetett be, amelyet nem lehet átlépni. Tekintettel az európai referenciaindex, közismert nevén Euribor alakulásának történelmi visszaesésére, ez megakadályozta abban, hogy megkapja jelentős csökkenését. Ne feledje, hogy jelenleg negatív területen tartózkodik. Ha pedig ezzel a feltétellel formálta volna a jelzáloghitelt, akkor a havi részletekben több pénzt kellene fizetnie, mint kellene.
Fix vagy változó kamatláb
Ez egy újabb dilemma, amelyet mostantól meg kell oldania a jelzálog aláírásakor. Ez a pénzügyi piacok körülményeitől függ. Most már jövedelmezőbb, ha változó kamatozással jegyzik, az Euribor által bemutatott szakasz előtt. De mivel hosszú lejáratú hitelről van szó, ez a forgatókönyv néhány éven belül nem biztos, hogy ugyanaz lesz, ezért nem fogja nyereségessé tenni a műveletet.
Természetesen a fix kamat lehetővé teszi, hogy mindig ugyanazt fizesse, és nem kell aggódnia a piacok alakulása miatt. De pazarolja a gazdaság jelenlegi konjunkturális mozgását is. Az Ön választása szempontjából nagyon meghatározó lesz az a kifejezés, amelyre a jelzálogát irányítja. Nem marad más választása, mint azt figyelembe venni a működés lehető legjobb optimalizálása érdekében.
És egy harmadik szinten ott vannak a vegyes jelzálogkölcsönök, amelyek egyesítik az egyes modellek legjobbját és legrosszabbját. És hogy az utóbbi időben a bankok támogatják a lakásfinanszírozás alternatívájaként. Csak Önnek kell kiválasztania a legkedvezőbb formátumot érdekeinek védelme érdekében. És ez a tényező lesz az egyik legfontosabb.
8 tipp jelzálog felvételéhez
Ha ezen banki termékek bármelyikének előfizetésére gondol, soha nem jut eszébe, hogy importál egy sor tippet, amelyek nagyon hasznosak lehetnek ebben a banki műveletben. Ez pedig meghatározhatja, hogy nagyobb sikerrel tudja-e aláírni a szerződést. Legalább abban a helyzetben van, hogy kipróbálja, ami nem kevés, miután áttekintette e termékek otthonában annyira szükséges főbb jellemzőit.
- Körülbelül tanulmányozza át a bankok által felajánlott összes ajánlatot, mert bizonyára nagyon kedvező modellt találhat az Ön, mint felhasználó érdeklődési körében.
- Szüntesse meg az összes további költséget amelyek a jelzálogkölcsönöket vonják maguk után, a jutalékuktól és egyéb teljesen felesleges kiadásokig.
- Keresse meg a képletet amortizálja gyorsabban, mivel ezen keresztül hosszú ideig kiküszöböli a nagyobb kiadásokat, és ami még rosszabb, az életében.
- Olvasd figyelmesen a szerződés apró betűs része, abban az esetben, ha olyan feltételeket tartalmaznak, amelyek kevéssé vagy egyáltalán nem kedveznek az Ön érdekeinek, és amelyek bevonhatják Önt egy silány banki művelet formalizálásába.
- Ha más banki termékeket szerződtet, akkor a jelzáloghitel-bónusz, amely a hűség mértékétől függ.
- Hagyja, hogy magával ragadja feltételek, amelyek megjelölik a piacokat, útlevélként, hogy a lehető legjobb körülmények között kapja meg, és tartalmazza a költségeket.
- Jelzálogjogi javaslatok a az első ház megvásárlása mindig kielégítőbbek, mint a másodikon. Ha ez az Ön esete, akkor kihasználhatja a pénzügyi intézmények által engedélyezett számos promóciót.
- Tudatában kell lennie hogyan alakul az európai referenciaérték, és próbálja meg formalizálni ezt a terméket a mindenkor megjelenő legjobb trendek alapján.