A spanyol gazdaság újraélesztése a bruttó hazai termék (GDP) 3% körüli növekedésével, ismét az ingatlanpiac élénkítéséhez vezet. A családok nagyobb valószínűséggel írják alá jelzálogkölcsönüket lakásvásárlásuk finanszírozására. Kihasználva azt a tényt, hogy a közismert nevén Euribor néven ismert európai referenciaindex - amelyhez a legtöbb jelzálogkölcsön kapcsolódik - történelmi mélyponton van, év végén 0,51% -on áll.
Konjunkturális forgatókönyv előtt nem kevés olyan felhasználó van, aki nyitva áll a jelzálogkölcsön előfizetésére az elkövetkező hónapokban. Ezt azonban tudnia kell ezekre a banki termékekre már nem ugyanazok a szerződési feltételek vonatkoznak, mint néhány évvel ezelőtt. Megváltoztak, ha nem is radikálisan, ha legalább azt kérdezik maguktól, hogy hogyan hatnának rád annak a lakásnak a finanszírozása során, amely annyira tetszett neked, és azt akarod, hogy az ingatlanban megalapozódjon benne.
A jelzálogkölcsönök fejlesztése a pályázókra vonatkozó érdekek csökkentése mellett történik. De gondoljon arra, hogy ez a tendencia nem fog kitartani egy életen át, és még kevésbé a visszafizetési feltételekkel, amelyeket ezek a termékek jelentenek, és bármikor megnőhet a havi befizetése. Ebben az értelemben nem szabad megfeledkezni arról, hogy az európai kibocsátó bank megváltoztathatja monetáris politikáját - amint az az Egyesült Államokban történt - és csökkentheti az olcsóbb pénz trendjét mindenféle hitel esetében.
Emlékeztetni kell arra, hogy az euróövezetben a kamatlábak gyakorlatilag nullaak, ami a jelenlegi körülmények között nagyon előnyös a finanszírozáshoz. Természetesen a jelzálogkölcsönök kevesebbe kerülnek, és ennek a jelenlegi trendnek az eredményeként kevesebb kiterjedt havi részletet kell fizetnie. Ez a gyakorlat a gyakorlatban azt jelenti, hogy évente sok eurót fog megtakarítani, és annak teljes pontosságának igazolásához csak a számológépet kell használnia. Jó hír, minden kétséget kizáróan, az Ön személyes érdekei szempontjából, és ez közelebb visz a termék küszöbön álló formalizálásához.
Az ajánlatok, amelyeket a bankok javasolnak Önnek
A jelzálogkölcsön-helyzet, amellyel mostantól szembe kell néznie, jelentősen megváltozott az előző évekhez képest. Nemcsak az általuk bemutatott kifejezésekben, hanem a pénzügyi intézmények általi tervezés szempontjából is. Nem meglepő, hogy formalizálása új igényeket nyit meg, és különösen a termék vásárlásának finanszírozására szánt termékkel való kapcsolattartás másik módja előtt.
Nagyon fontos, hogy ezt figyelembe vegye a szerződés aláírásának pontos pillanatában, még bizonyos engedményeket is kihasználva, hogy a feltételek megfizethetőbbek legyenek a banki termék előfizetéséhez.. Bónuszok felajánlása akkor, amikor a kapcsolatod az entitással nagyobb, és ily módon spóroljon meg egy minimális részét annak a kiadásnak, amellyel az ingatlanüzemeltetés fejlesztésekor szembe kell néznie.
Ennek a feladatnak az előkészítésében ebben a cikkben minden kulcs megvan, hogy szigorúbban megismerje ezeknek a hosszú távú finanszírozási csatornáknak a helyzetét. E stratégia következtében Könnyen felveheti őket, alkalmazkodva személyes igényeihez és a jövedelem szintjéhez. De a legfontosabb az, hogy legalább konkrétabb elképzelésed legyen arról a termékről, amelyet megtalálsz, ha azt a házat akarod finanszírozni, amely a minap annyira tetszett.
Rövidebb határidők
Véget értek az örökletes jelzálogkölcsönök, amelyek a túl hosszú visszafizetési feltételeket fontolgatták, akár 50 évig is. És hogy valószínűleg némi könnyedséggel átadhatók szülőkről gyermekekre. Jelenleg jelentősen csökkent, általában 30 év alatt megvan a maximális határ, nehezebb túllépni. Mindezt úgy, hogy azt a stratégiát maguk a bankok dolgozták ki, hogy a spanyol családok eladósodottságának szintje ne az egekbe szökjön, és a spanyol kibocsátó bank elmúlt évtized végi ajánlásait követve.
Ezzel a forgatókönyvvel most gyorsabban fizethet a műveletért, még a legfiatalabbak is, akiknek hasonló feltételeik vannak, mint a szüleik számára. És ha ötlete az volt, hogy 40 vagy 45 év múlva fizesse be a jelzálogköltséget, felejtse el őket, mivel szinte egyetlen bank sem adja el ezeket a hiteleket ilyen jellemzők alatt.
Nem finanszírozzák a lakás teljes értékét
Az új jelzálogkölcsönök másik megközelítése abban rejlik, hogy már korábban is nagyon nehéz finanszírozniuk az ingatlan értékének 100% -át. Most a művelet 80 vagy 85% -át elérik, de ritkán többet. Ennek a kereskedelmi trendnek a következményeként nincs más választása, mint hozzájárulnia egy összeghez, amikor elmegy, hogy megkapja az új lakás kulcsait. Ha nincs megtakarítása erre a célra, akkor megkezdheti azok előkészítését, mert e feltétel nélkül problémásabb lesz a célok elérése.
Ha pedig jelzálogkölcsönre vágyik a második otthonra, akkor a bankok finanszírozása jelentősen csökken. Ebben az értelemben a legfiatalabb ügyfeleket érinti kár a szerződési feltételek változása. És ahol legalább szüleik segítségére lenne szükségük.
Alacsonyabb érdeklődés
Az olcsóbb európai benchmark eredményeként az egyes műveletek iránti érdeklődés drasztikusan csökkent. A bankok által fejlesztett jelenlegi ajánlatban olyan jelzálogkölcsönöket találhat, amelyek kamatai az Euriborhoz közel 1%, és hogy sok esetben csökken az ügyfelek nagyobb számának vonzása és az ingatlanszektor élénkítése.
Ehhez jön még az a kereskedelmi stratégia, amely törli vagy csökkenti az esetleges jutalékokat, amelyeket ezek a banki termékek jelenthetnek (nyitás, tanulmány, részleges vagy teljes amortizáció stb.). Anélkül, hogy megfeledkezne a nagyobb rugalmasságról, amellyel felruházott. Nem hiába, egyre gyakoribb, hogy a piaci viszonyoktól függően fix kamatozású vagy más változó, és természetesen az alkalmazásban bemutatott profil között választ.
Nyitott a bónuszokra
De ha a jelenlegi jelzálog-ajánlatot meg kell különböztetni valamilyen jellemzővel, akkor ez nem más, mint az csökken az érdekeik iránti nyitottságuk. A pénzügyi intézmények által nyújtott bónuszok révén, a bankkal való kapcsolat mértékétől függően. Mivel több előfizetéssel rendelkezik banki termékekkel (nyugdíjprogramok, biztosítások, befektetési alapok, lekötött betétek ...), a felárak fokozatosan csökkennek. És míg végül versenyképesebb terméket kapunk.
Más agresszív stratégiák sem hiányoznak, mint azok állapotának javítása és előírják, hogy szerződést kell kötnie az egységgel a lakásbiztosítással, sőt más típusú kötvényekkel. Csak ezután kevesebb pénzt fizet, mint amennyit az ajánlatban eredetileg figyelembe vettek. Bár mindig nagyon keskeny árréssel, anélkül, hogy nagyon látványos kedvezményeket érnének el.
Kevésbé igényes bérszámfejtéssel
igen valóbanAbban az esetben, ha be akarja nyújtani a jelzálogkölcsön megszerzésére vonatkozó kérelmet, készítse elő a bérszámfejtését (vagy rendszeres jövedelem) előtt. Sajnos nem lesz más támogatandó megoldása. De a spanyol munkavállalók fizetésének csökkenése arra késztette a bankokat, hogy enyhítsék körülményeiket.
Már nem kell nagyon nagy havi fizetést bemutatnia, de 2.000 eurótól elegendő lesz a jelentkezés elfogadása. Még vannak olyan szervezetek is - jelenleg nagyon kevesek -, amelyek alacsonyabb árrést 800 vagy 1.000 euró körüli szintre csökkentenek. És amelyből a mileuristák profitálhatnak.
Egyébként, ahogy te is bérszámfejtés szélesebb körben a jelzálog felismerésének esélye jelentősen megnő. Nagyon érdekes ajánlatok eléréséig, amelyekből további előnyöket kaphat. Nem hiábaAmit a bankok keresnek, az az, hogy támogassa a műveletet. Stabil szerződések, előnyben részesítve az esetleges szerződéseket. Pontosan ez utóbbiban garanciavállaló jelenléte szükséges, hogy kereslete életképes legyen.
Mindenesetre, Ha nem, akkor határozatlan idejű szerződést nyújthat be, jobb lesz más alternatívákra gondolni. A pénzintézet nem lesz elégedett az Ön hozzájárulásaival, és a folyamat végén egyértelműen negatív eredményt ad. Tönkreteszi illúziódat, akár függetlenné válni, akár ellenkezőleg, jobb otthont szerezni, mint amennyit jelenleg laksz.
A jelzáloghitel alakulása
Az Országos Statisztikai Intézet (INE) legfrissebb adatai azt mutatják, hogy 2015 októberében Spanyolországban jelentősen nőtt a szerződött jelzálogkölcsönök száma. Pontosabban, az ingatlan-nyilvántartásokban októberben regisztrált (korábban közokiratból származó) jelzálogkölcsönök átlagos összege 139.395 7,3 euró volt, 2014% -kal magasabb, mint 19.195 azonos hónapjában. A lakásokra képzett jelzálogkölcsönök száma 7,1 2014, XNUMX% -kal több, mint októberben XNUMX. Az átlagos összeg 111.711 10,8 euró, XNUMX% -os növekedés.
Az októberben létrehozott jelzálogkölcsönök 90,3% -a változó kamatlábat alkalmaz, szemben a fix kamatláb 9,7% -ával. Az Euribor a legszélesebb körben alkalmazott referencia-kamatláb a változó kamatozású jelzálogkölcsönök összeállításában, különösen az új szerződések 92,0% -ában. Az összes ingatlanra vonatkozó jelzálogkölcsön kezdetén az átlagos kamatláb 3,11%, míg az átlagos futamidő 21 év. Az otthoni jelzálogkölcsönök átlagos kamatlába kezdetben 3,30%, 8,2% -kal alacsonyabb, mint a 2014 októberében regisztrált kamatláb.