Rövidesen összeül a Legfelsőbb Bíróság, hogy döntést hozzon arról, hogy ki lesz felelős a fizetésért Jogi törvények adó Dokumentált jelzálogkölcsönök. Így így végre kiderül, hogy fenntartják-e az új kritériumokat arra vonatkozóan, hogy a bankok és nem a felhasználó formalizálja-e ezt a költséget, amikor a terméket lakásvásárlás céljából bérli. Ahogy a szoba egyik szakasza tavaly októberben kifejezte. Mindenesetre döntés lesz, amellyel a jelzálogjog-tulajdonosok nagyon tisztában lesznek, mert sok euró forog kockán ebben az időben.
Egyelőre ennek a döntésnek az az első hatása, hogy egy bizonyos bénulás a jelzálogkölcsönök bankok általi értékesítésében. Sok ajánlatát elhalasztották annak a kárára, hogy mi történhet hazánk igazságszolgáltatási szerveiben. Ebben az értelemben nagyon figyelemre méltó, hogy ezek a termékek pillanatnyilag eltűntek a bankok weboldalairól. Így az új jelzálogkölcsönök nem írhatók le abban a bizonytalan időszakban, amelyben ez a bírósági folyamat tart.
A bizonytalanság az első hatás, amelyet ez az ellentmondásos döntés váltott ki, mivel jelenleg nagyon összetett a jelzálog formalizálása. Legalábbis technológiai eszközökön keresztül. Ez a döntés azonban fontosabb lesz a jelzálogkölcsön új kérelmezői számára, mivel képesek lesznek rá változtassa meg a körülményeit az igazságügyi hatóságok döntésétől függően. Míg éppen ellenkezőleg, azoknak az embereknek, akiknek már van ilyen tulajdonságú termékük, meg kell várniuk, amíg végre vissza kell adniuk az adó összegét.
Magasabb kamatozású jelzálogkölcsönök
Mindenesetre vannak olyan bankok, amelyek úgy döntöttek, hogy emelik a jelzálogkölcsönök árát vagy inkább kamatát. Más szóval, néhány tized százalékkal nőttek az eredeti arányukhoz képest. Ez a tény a gyakorlatban azt jelenti, hogy ezentúl nagyobb pénzügyi erőfeszítéseket kell tenni a jelzálogszerződés megkötésére. Jelenleg e termékek érdekeinek növekedése nem túl feltűnő. Amikor a 0,10% -os növekedés hozzávetőlegesen, körülbelül. Ez azt jelenti, hogy még néhány eurót kell fizetnie ennek a hitelkeretnek a havi részletekben.
Eddig jelzálogkölcsönök voltak olyan felárral, amelyek először voltak 1% alatt van. Bár ezt a valóságot a pénz olcsóbb árának kell tulajdonítani, és ez egy olyan forgatókönyv, amely megváltoztatta a tendenciát az év második felében. Mindenesetre egy biztos dolog, amit az ügyfeleknek tudnia kell, és ez az, hogy ezentúl már nem találják olyan versenyképes különbségeket, mint amelyek eddig léteztek. A hitelfelvétel nem lesz olyan jövedelmező, mint az elmúlt években, még kevésbé az elkövetkező hónapokban és különösen az években.
A banki ajánlatok eltűnnek
Az. Határozatának másik hatása Legfelsõbb bíróság az, hogy jelzálogkölcsön-ajánlatai már nem érhetők el a piacon, legalábbis pár napig vagy akár hetekig. Várnunk kell arra, hogy az igazságügyi szervek mit döntenek annak igazolására, hogy mi lesz ezzel az alapvető termékkel a spanyol családok nagy része számára. Másrészt arra is szükség lesz, hogy megvizsgálják, milyen feltételek mellett értékesítik a jelzálogkölcsönöket, miután meghozták a jelzálogok dokumentált jogi aktusainak adójáról szóló döntést.
A jelzálog felvétele ezekben a napokban sokkal bonyolultabb a felhasználók számára a jelzálogpiacot érintő jogi határozatlanság miatt. Természetesen a legjobb ajánlatok már bonyolultabbak a feliratkozásra, és néhány napot várni kell a döntés meghozatalára. Mert előfordulhat, hogy akár a a jutalékok növekedése amely bemutatja ezt a pénzügyi terméket. A hitelintézetek által forgalmazott kamatlábon túl. A felhasználóknak nem marad más választása, mint türelemmel felfegyverkezni ezt a néhány napja kialakult különleges helyzetet.
Az Euribor apránként emelkedik
Egy másik szempont, amelyet manapság figyelembe kell venni, hogy a benchmark index, amelyben a változó kamatozású jelzálogkölcsönöket kötik, létrehozta a hetedik emelkedik egymást követő. Ez rossz hír minden felhasználó számára, mivel hatással lesz a havi díjak befizetésére. Olyan mértékben és arányban, ahogyan ezek a növekedések a pénzügyi piacokon vannak. Ebből az általános forgatókönyvből a kvóta növekedése lehet 10 és 30 euró között hozzávetőlegesen és a kért összegtől függően. Bár érdekeik szempontjából a legrosszabb, hogy a trend azt jelzi, hogy az elkövetkező hónapokban tovább fog emelkedni.
Bár az Euribor még mindig bent van negatív szintek, 2016 óta már elérkezett a fordulópont. Jelenleg - 0,145% -on van, ami az elmúlt kilenc hónap legmagasabb szintje, és egyértelmű tendencia, hogy tovább csökken. Ez azt jelenti, hogy ezt a hatást át fogják adni azoknak a felhasználóknak, akiknek ezentúl nagyobb havidíjai lesznek. Jelenleg növekedése nem túl jelentős, de a nem túl távoli jövőben is bekövetkezhet, ha az európai benchmark alakulása így folytatódik.
Intenzívebb mászások kockázata
A jelzálogkölcsön-tulajdonosok legnagyobb problémája jelenleg az, hogy Európai referenciaérték hosszú évekig pozitív szinten lehet. Mivel ez a helyzet azt jelentheti, hogy a jelzálog fizetésében a különbségek nagyon fontosak, és hogy 200.000 50 euró körüli igény esetén ez havonta XNUMX euróhoz közeli többletköltséget jelenthet. Vagy még inkább, mivel az emelkedés a hónapok során progresszív volt. Ez egy olyan kockázat, amelyet a felhasználók a változó kamatozású jelzálog előfizetésének köszönhetnek.
A fix kamatozású lakás vásárlásához nyújtott kölcsönöknek viszont nagy előnye, hogy mindig ugyanazt a havi fizetést fizetik ki, függetlenül attól, hogy mi történik a pénzügyi piacokon. Így élvezni fogják a nagyobb nyugalom amíg a jelzáloghitel tart. Ez az egyik oka annak, hogy a fix kamatozású jelzálogkölcsönöket jobban követelték az ügyfelek - derül ki az Országos Statisztikai Intézet (INE) legfrissebb adatából. Annyira, hogy a bankok saját elvárásai fölé nőttek.
Az egyik legrelevánsabb előny a fix kamatozású jelzálogkölcsönök az, hogy mindig úgy tudják, mit kell fizetniük. Ennek a különlegességnek köszönhetően jobb helyzetben lesznek költségeik megtervezéséhez, valamint a személyes vagy családi költségvetés jobb kezeléséhez. Cserébe azért, hogy nem tudnak profitálni a pénz árának csökkenéséből, amint az a korábbi években történt, amikor nagyon jövedelmező volt változó kamatozású jelzálog felvétele.
Jutalékok emelkedése
A Legfelsőbb Bíróság által meghozandó döntés arról, hogy ki lesz felelős a fizetésért Jogi törvények adó A dokumentált jelzálogkölcsönök azért is nagyon fontosak lesznek, mert meghatározzák, hogy a bankok emelhetik-e a pénzügyi termék jutalékát. Mert valójában néhány tized százalékponttal emelhetik őket a jelenlegi arányukhoz képest. Ez egy olyan forgatókönyv, amelyre a pénzügyi elemzők jó része figyelmeztetett, mivel úgy gondolják, hogy végül a költségeket maguknak az ügyfeleknek kell viselniük.
Másrészt a jelzálog-jutalékok emelése az egyes hitelintézetek kritériumai szerint állapítható meg, olyan kereskedelmi fedezetben, amely körülbelül 0,50% és 2,00% között ingadozik. Ebben az értelemben nem szabad elfelejteni, hogy jelenleg sok ilyen termék létezik mentesül a jutalékok alól és egyéb igazgatási kiadások. De a jó piaci viszonyok és annak a ténynek a következménye, hogy a kamatláb optimális szinten állt ezen jelentős csökkentés alkalmazásához.
Pénzgyűjtés
Mindenesetre egyértelmű tendencia figyelhető meg, vagyis a jelzálogkölcsönök ára apránként emelkedni fog a hónapok során. Különösen az előrelátható előtt kamatemelés amelyet a következő évtől fognak gyártani az euróövezetben. Az Európai Központi Bank (EKB) döntésének eredményeként emeli azt a jelenlegi 0% -ról. A banki termék egyéb velejárói.
Ez azt jelenti, hogy nagyon korán a felhasználóknak nagyobb pénzügyi erőfeszítésekre lesz szükségük e termékosztály kezeléséhez. Soha többé nem lesz többé ugyanaz, és az első lépéseket már megtesszük.