Jedan od velikih snova koje svi mladi ljudi žele ostvariti što je prije moguće je kupujući kuću. Bilo da su postigli dugo očekivanu obiteljsku neovisnost, preselili se iz malog unajmljenog stana u posjed koji nam pripada ili čak započeli život u paru, da bi mladenci osnovali obitelj, kupnja kuće oduvijek je bila od koristi primarni i temeljni ciljevi u životu bilo koje osobe.
Samo počnite gledati u pretraživač google tako da na mreži pronalazimo sve vrste opcija, od udobnih apartmana za samce do lijepih kućnih domova zbog kojih mislimo da je zasnivanje obitelji sljedeći veliki korak koji moramo poduzeti na putu ka zrelosti.
Međutim, nakon nekog vremena surfajući mrežom, naše se iluzije ubrzo sruše i iznenada nam stvarnost dođe poput kante hladne vode. Tada to shvaćamo cijene nekretnina, bez obzira na to koliko su maleni, oni su u današnje vrijeme uzdignuti kroz krov, posebno za one mlade ljude koji tek započinju s prvim profesionalnim koracima i nemaju plaću koja čak podupire mogućnost skromnog odjela, u posebno kada tek stvarate svoj kreditna povijest, stoga banke ne nude velike zajmove koji nam omogućuju da osiguramo kupnja nekretnine.
Slično tome, ne samo da se mladi moraju suočiti s teškom situacijom koja postoji cijene nekretnina, jer se ovaj problem obično javlja za sve vrste ljudi u različitim dijelovima zemlje. Najgora stvar je što se stvari prilično zakompliciraju kada se pokuša dobiti dom koji se nalazi u velikim financijskim središtima, gdje se nalazi većina poslova, što čini ionako visoke troškove zgrada.
Kako osigurati kuću iz snova?
Slijedom toga, prirodno je da kao rezultat toga mnogi ljudi odaberu a rješenje mnogo više u skladu s financijskom solventnošću radnika i srednje klase, to je u najmu kuća ili stanova. Vjerojatno je da za nekolicinu to ne bi bila prva opcija, ali definitivno je ona koja nam omogućuje brži i lakši život u samostalnom životu.
Vrijedno je spomenuti da ovo rješenje može biti izvrsna opcija za odgodu kupnje kuće, barem dok se netko može posložiti u svom poslu i ostvariti veći prihod, kao i započeti s uštedama koje nam omogućuju približavanje taj malo po malo.cilj za kojim je toliko žudio Osobni razvoj. Jednom kad imamo dovoljna financijska sredstva možemo se vratiti pretraživanju neta i oglasima za kuću ili stan iz snova.
Upravo se u ovom trenutku pojavljuje još jedan veliki nedostatak, koji je mnogo puta u činjenici da ne možemo prikupiti puni iznos vrijednost imovine, i premda se nastojimo dogovoriti s prodavateljem, on jednostavno odbija i nastavlja prodavati kuću naših snova ili možda trenutno prihvaća našu ponudu da dio i ostatak uplatimo, ali onda završava postavljanje leđa prilikom pronalaska drugih kupaca.
Da bismo izbjegli ta loša iskustva, možemo pribjeći poznatom dokumentu poznatom kao "Ugovor s novčanim dohotkom", koji u osnovi služi tako da možemo dobiti kuću iz snova osiguravajući da je ona rezervirana za nas, s pravnim jamstvom između toga, da neće biti ponuđena nikome drugome dok prikupljamo novac za vrijednost imovine ili izvršiti odgovarajuća plaćanja u vremenu i obliku.
Što je Arrasov ugovor?
Jednostavno rečeno, ugovor o depozitu smatra se predujmom, ali s pravnom osnovom, što znači da je a privatni ugovor kada se dvije strane koje ga potpišu slože s prethodnom rezervacijom na prodaji robe ili nekretnina, dajući u zamjenu i dajući pravnu valjanost dokumentu određenu svotu novca koja djeluje kao signal, odnosno uspostavlja se kupnja predugovora s kojim se naknadna kupnja imovine u bliskoj budućnosti.
Ukratko, a Ugovor o pologu je dokument u koji se možete pouzdati da ćete sigurno moći izdvojiti kuću ili neko drugo dobro, tako da u određenom vremenu možete prikupiti iznos njegove vrijednosti i tako kasnije potpisati dokument o kupnji kao takav.
Sve to bez straha da će vam u vremenu potrebno za prikupljanje potrebnog novca prodavač prepustiti riječ i na kraju kasnije prodati posjed nekome drugome, jer to je iznos koji plaćate kao predugovor ili depozitni ugovor je za, tako da je imovina koju ste izdvojili rezervirana pravnim ekonomskim sporazumom, a ne samo paktom riječi.
ovo vrsta ugovora Podjednako je korisno za obje strane, jer ako jedna od njih prekrši sporazum, morat će se suočiti s određenim kaznama prevedenim u gospodarske gubitke.
Npr. Ako prodavatelj ne postupi u skladu s utvrđenim sporazumom, kao rezultat prethodno sklopljenog ugovora o depozitu, morat će platiti dvostruki iznos isporučenog kao kaznu kupac prilikom uspostavljanja predugovora gdje je imovina izdvojena, što je prilično značajan ekonomski gubitak.
Ali ako s druge strane, Kupac je onaj koji se ne pridržava utvrđenog sporazuma i odluči ne zaključiti prodaju imovine, tada će se morati naviknuti na ideju da će djelomično ili u potpunosti izgubiti novac koji je dao kao predujam da se imovina izdvoji. Kao što vidite, ugovor o depozitu izvrsna je pravna opcija koja nikada ne smije nedostajati kada namjeravate potražiti ili steći nekretninu.
Kako mogu imati pravnu sigurnost s Arras ugovorom?
Iako ugovor o pologu nije posebno definiran u Građanskom zakoniku Španjolske, ako se na to poziva prilikom reguliranja pravnih posljedica koje se stječu nakon potpisivanja. Ova referenca može se naći u članku 1545 Građanskog zakonika koji utvrđuje sljedeće:
"Ako su posredovali polog ili signal u ugovoru o kupoprodaji, ugovor se može raskinuti, kupac pristati da ih izgubi ili ih prodavač vratiti u dva primjerka."
Poruka je vrlo jednostavna i u osnovi uspostavlja prethodno spomenuto, da onaj tko želi raskinuti ugovor o depozitu može to učiniti, ali pod uvjetom davanja naknade za kršenje sporazuma, koji se sastoji od gubitak avansne uplate za kupca ili povrat u vrijednosti dvostrukog iznosa koje je unaprijed dao prodavatelj. Naravno, tko primi kaznu, u konačnici će ovisiti o onome tko uopće prekrši ugovor.
Ovim radnjama zaštićen je konačni cilj sporazuma, koji je osigurati i sačuvati konačni postupak prodaje, tako da niti jedna od pregovaračkih strana tijekom cijelog procesa nema nepovjerenja.
Vrste ugovora iz Arrasa
Kao i drugi dokumenti, ugovor o depozitu Također ima određenu fleksibilnost koja omogućuje upotrebu u različite svrhe, što se može razlikovati u sljedećim primjerima:
Potvrdno:
Ova sorta služi kao potvrda želite li formalizirati prodaju imovine, pa ako se bilo koja strana koja se ne pridržava sporazuma, putem ovog dokumenta, zakonski može zahtijevati prisilno poštivanje sporazuma, što ga čini pravnim obveza izbjegavanja isplate naknade koja odgovara prouzrokovanoj šteti.
Pokornički
Ova je opcija zakonski utvrditi iznos koji će kupac izgubiti ili mora vratiti, dva puta, prodavaču u slučaju da uspješna kupnja nije dovršena zbog neusklađenosti jednog od dva pregovarača.
Kazne:
Tu se nalazi kaznena klauzula koja služi za potraživanje fiksnog iznosa ako bilo koja od strana prekrši ugovor, uz činjenicu da će ona imati i moć da uz plaćeni iznos i ispunjenje ugovora može se zatražiti i kasnije.
Obično opcija koju odvjetnici i stručnjaci najviše koriste za to je pokajnički polog, jer se s njima osigurava veća vjernost ugovoru, jer iznos koji treba izgubiti zbog nepoštivanja sporazuma zapravo može biti prilično značajan, tako da ne bilo bi dobro odstupiti nakon što se uspostavi pokornički ugovor s novcem.
Zahtjevi za ugovor iz Arrasa
Za sve zainteresirane za uspostaviti ugovor o depozitu, mogu se osloniti na sljedeće dokumente i zahtjeve potrebne za izradu ugovora, minimalne i opće podatke koji moraju biti ispunjeni da bi se zatražilo potpisivanje jednog od ovih ugovora kako bi se sačuvala kupnja vašeg budućeg doma ili imovine.
Treba spomenuti da su to osnovni podaci koje moramo uzeti u obzir, ali najprikladnije je otići odvjetniku kako bi ugovor bio što bolje napisan i ne bi nastale neugodnosti u slučaju valjanosti.
- Osobni podaci kupca i prodavatelja s pripadajućim osobnim dokumentima.
- Opis doma.
- Konačna cijena za koju ćete kupiti kuću.
- Iznos novca koji će se platiti kao predujam, jasno navodeći da je navedeni iznos na računu kupnje i prodaje imovine i da će se odbiti od konačne cijene kuće u trenutku potpisivanja ugovora. Također imajte na umu da će, ako je kuća novoizgrađena, ovaj iznos morati oporezivati s 10% PDV-a.
- Maksimalno vrijeme za formalizaciju prodaje.
- Moguće naknade za imovinu.
- Raspodjela troškova kupnje i prodaje.
Zaključak
Bez sumnje najbolji način da osiguramo kupnju našeg doma, je da se što bolje informiramo o svim pravnim sredstvima kojima raspolažemo kako bismo zajamčili da u budućnosti nećemo imati problema, a jedna od tih opcija, koju zabranjujemo zanemariti, su ulozi o depozitu, što bi naravno bilo poželjno ne koristiti, ali u slučaju da je to slučaj, cijenit ćemo pažnju s jednim od ovih instrumenata.