U Španjolskoj je to bilo vrlo moderno ulagati u nekretnine. Užasna fraza "stanovanje nikad ne propada" uzrokovala je da tisuće ljudi izgube sav novac ulažući u kupnju kuća s ciljem špekulacije o njima i prodaje ih u nekoliko mjeseci uz nevjerojatan povrat. Istina je da su mnogi dobro prošli, ali rezultat je slučaja koji im je omogućio da prestanu poslovati prije pucanje mjehurića.
Za mene ulaganje na burzu ima jasne prednosti u odnosu na kupnju stanova. Ovdje navodim glavne:
- Dionice su vrlo likvidna vrijednosnica, dok pretvaranje domova u novac u nekim razdobljima može biti nemoguć zadatak. Morate samo vidjeti primjer kuća koje se prodaju od 2007. godine i još uvijek se ne mogu prodati.
- Dionice imaju vrlo kontrolirane troškove. Morate samo preuzeti troškove generirane od strane vašeg brokera (skrbništvo, dividende, itd.) I porezna pitanja. Međutim, kuća ima vrlo varijabilne troškove održavanja (kvarovi, reforme, požari, nesreće, propadanje zbog uporabe). Mnogi ljudi ne uzimaju u obzir sav novac koji potroše na kuću pri mjerenju godišnje profitabilnosti, pa se čini mnogo profitabilnijim kad rade svoje proračune nego što stvarno jest.
- Stanari mogu biti delinkventni dok dividende ne. Moguće je da tvrtka odluči povući dividendu, ali mora se imati na umu da će to sigurno biti određena mjera i s ciljem koji će vam dugoročno koristiti kao investitoru, dok ako stanar prestane plaćati imate veliki problem.
- Podovi su obezvrijeđeni. Nije isto imati dvogodišnji stan od starog 2 godina. Da bi se vrijednost održala ili povećala, potrebno je napraviti reforme i za to je potreban novac. Dionice se također mogu obezvrijediti, ali to je barem nešto što ovisi o tržištu i može se dogoditi ili ne, dok je starenje imovine nešto što će se dogoditi s potpunom sigurnošću.
Ipak nije potrebno zaključiti da je ulaganje u nekretnine loša je odluka. Čini mi se samo rizičnijom i složenijom vrstom ulaganja od ulaganja na burzu, pa bi - u teoriji - na nju trebalo ući manje ljudi. Zanimljivo je da su u Španjolskoj mnogi ljudi ulagali u stanove jer su to smatrali sigurnim i jednostavnim. Znatiželjno, ha?