Unutar sektora nekretnina izrazi najmodavac i najmoprimac dva su najčešće korištena. Zapravo su to pojmovi usko povezani s najmom, bilo da je to prostor, dom, garažno mjesto ... ali i namještaj, strojevi, vozila itd. Zbog toga je toliko važno znati na što se odnosi svaki lik, kao i na razliku između njih dvoje i obveza i prava koja oni daju osobi.
Ali Što je stanodavac i podstanar? Koje su njihove razlike? Može li stanodavac biti i podstanar? Danas ćemo vam na našem blogu dati ključeve kako biste savršeno razumjeli ova dva pojma, znali one detalje koji karakteriziraju svakog od njih i znali kako ih prepoznati.
Tko je stanodavac
Prva brojka na kojoj ćemo se zaustaviti je stanodavčeva. To se može definirati kao ona osoba (fizička ili pravna) koja privremeno ustupi korištenje i uživanje u nekretnini, komadu namještaja, stroju, vozilu ... drugoj osobi u zamjenu za potonju koja daje plaćanje.
Drugim riječima, to je a osoba koja posjeduje nekretninu (ili osobnu imovinu) koja je odluči iznajmiti je drugoj osobi u zamjenu za plaćanje, odnosno stanarine. To može biti na ograničeno vremensko razdoblje, a uvjeti su utvrđeni ugovorom u kojem je pojašnjeno razdoblje najma, tražena uplata za to uživanje, kao i druge važne karakteristike (na primjer, polog, što se događa u slučaj da se imovina pogorša ...).
Tko je stanar
Stanar je lik usko povezan sa iznajmljivačem. A ako je najmodavac onaj koji ima stvarnu ili osobnu imovinu, stanar se može definirati kao osoba koja iznajmljuje stanodavčevo pravo uživanja na toj nekretnini ili osobnoj imovini.
Drugim riječima, Fizička ili pravna osoba će neko vrijeme koristiti nekretninu ili osobnu imovinu u zamjenu za plaćanje to je učinjeno pravom vlasniku tog dobra.
U praktičnom primjeru, stanar bi bio stanar ili osoba koja koristi kuću po najmu. Sa svoje strane, "posjednik", kako ga obično nazivaju, bio bi posjednik, budući da je on vlasnik te kuće.
Obveze najmodavca i najmoprimca
I stanodavac i stanar imaju niz Obveze koje oboje moraju ispuniti kako bi odnos koji uspostave dobro prošao. Konkretno, za svaku brojku obveze bi bile:
Za stanodavca
- Morate isporučiti imovinu ili namještaj u državi u kojoj je utvrđeno ugovorom. U stvari, mnogi odluče dodati fotografije tom ugovoru kako bi provjerili status.
- Morate se pobrinuti za popravke koji nastanu na nekretninama ili osobnim dobrima, odnosno ako se nešto pogorša, morate se pobrinuti za to. Na primjer, u kući, ako se klima pokvari, a bila je u kući u vrijeme iznajmljivanja, o njoj se mora voditi računa. Ne ako je to nešto što je stanar ušao.
- Mora osigurati bitne elemente (u nekim slučajevima), kao što su namještaj, uređaji, voda, struja, osnovne usluge ...
Za stanara
- Morate se pridržavati obveza propisanih ugovorom.
- Morate održavati nekretninu ili osobnu imovinu u savršenom stanju.
- Ne smije propadati, mijenjati, uništavati stvarnu ili osobnu imovinu
- Stanodavcu ne možete spriječiti pristup domu, sve dok je potreban za inspekciju.
Prava stanodavca i najmoprimca
Što se tiče prava, i stanodavac i stanar imaju nekoliko. Točnije, ovisno o slici koju treba tretirati, bit će jedno ili drugo:
Najmodavac
- Imate pravo prikupiti novčani iznos koji je ugovorom određen kako bi netko drugi mogao koristiti vašu imovinu.
- Imate pravo raskinuti ugovor uz obavijest utvrđenu u samom ugovoru. Zapravo, ugovor se može raskinuti odmah u samo jednom slučaju: kada se nekretnina mora koristiti kao dom za sebe ili za članove obitelji u prvom stupnju srodstva ili posvojenja ili supružnika ako postoji kazna odvajanja, razvoda ili ništavosti.
Najmoprimac
- Imate pravo uživati u vlasništvu tijekom trajanja ugovora.
- Ne morate se brinuti o popravcima (osim ako ugovorom nije drugačije određeno).
- Imate pravo primiti polog ako napustite nekretninu, pod uvjetom da je isporučena pod istim uvjetima kao i vi.
Razlike između stanodavca i najmoprimca
Sad kad dobro poznajete podatke o stanodavcu i stanaru, sigurno možete nazrijeti koje su razlike između ta dva pojma. Ali, da budemo jasni, ovdje ih detaljno opisujemo:
Najmodavac
- Vlasnik je stvarne ili osobne imovine, ali u njoj ne uživa.
- Primat ćete povremeni financijski iznos za dodjeljivanje prava uživanja.
Najmoprimac
- Osoba je koja uživa u dobru, ali nije vlasnik.
- Za upotrebu tog dobra morate platiti.
Može li stanar zauzvrat biti stanodavac?
Ovo je pitanje u neredu. Jer, može li osoba unajmiti stvarnu ili osobnu imovinu i, zauzvrat, to unajmiti? Odgovor bi bio da; zapravo postoji mnogo scenarija u kojima se to događa.
Govorimo o podstanarstvu, odnosno osobi koja unajmljuje imovinu drugome i ona, umjesto da uživa, unajmljuje svoje pravo. To je praksa na koju se mrze, prvo zato što ostavlja stanodavca u bespomoćnoj situaciji ne znajući tko stvarno uživa u njegovom vlasništvu. I drugo, jer nije sklopljen ugovor s tom osobom koja će doista koristiti svoje dobro.
Međutim, to je dopušteno. Zapravo, ako idemo na Građanski zakonik, u njegovom članku 1550. kaže nam da „kada zakup stvari nije izričito zabranjen, najmoprimac može u cijelosti ili djelomično dati pod zakup unajmljenu stvar, ne dovodeći u pitanje njihovu odgovornost prema ispunjenje ugovora s najmodavcem ». Stoga bi moglo doći do podzakupa, sve dok je zadovoljen niz zahtjeva utvrđenih u sljedećim člancima Građanskog zakonika (1551., 1552.).