Hipoteka je toliko važan proizvod u životu ljudi da se ne može prepustiti improvizaciji. Nije iznenađujuće što je puno novca uloženo u potpisivanje ovog ugovora. Iznos koji se može pretplatiti vrlo je visok i gotovo bez ograničenja u odobravanju ove vrlo relevantne kreditne linije. Pa, jedan od ciljeva korisnika ove vrste bankarskih proizvoda je uštedjeti što više novca. Tako da na ovaj način ova operacija od sada može biti profitabilna.
U proizvodu s tako visokom cijenom kao što je ugovaranje hipoteke, nije previše složeno povećati njegovu uštedu. Ovo ograničavanje troškova može doći iz različitih odjeljaka i može dovesti do blizu uštede Razine od 20% na vaš početni proračun. A tamo gdje je traženi iznos veći, veći je novčani iznos koji možete uštedjeti. U bilo kojoj vrsti strategija koje možete provesti od ovog točno određenog trenutka.
S druge strane, ne možete jer banke nastoje redovito razvijati širok spektar ponuda i promocija koje omogućuju da vaša potrošnja za hipotekarni ugovor bude manja. U tom smislu ne možete prestati pratiti ovu klasu proizvoda za kupnju kuće. Više uzimajući u obzir da hipotekarni zajam može imati rok otplate koji može doseći 30 ili 40 godina. Odnosno, cijeli život pred nama u kojem ćete ovisiti o mjesečnoj naknadi.
Smanjenje hipoteke: provizije
Prva strategija koju biste trebali potražiti u ovom trenutku je otkrivanje hipotekarnog zajma koji je izuzet od provizija i drugog troškovi upravljanja i održavanja. Tako da na ovaj način možete uštedjeti do 3% na iznosu koji se zahtijeva ugovaranjem ovog bankarskog proizvoda. Imate veliku prednost što se trenutno većina hipotekarnih zajmova prodaje pod ovom posebnom karakteristikom. S primarnim ciljem da možete podmiriti troškove njegove komercijalizacije. Jer ovo je ipak ono za čime se vi bavite.
Sljedeći aspekt koji biste trebali imati od ovog trenutka je da se ovo oslobađanje troškova može generirati iz željenog položaja podnositelja zahtjeva za hipotekom. Kao od takozvanih subvencioniranih hipoteka koje obično zahtijevaju izravno terećenje platnog spiska ili redovita zarada samozaposlenih radnika. Zbog toga je organiziran širok izbor ovih financijskih proizvoda. Osim ostalih vrsta tehničkih razmatranja tipičnih za iste hipoteke.
Raspon ispod 1%
Trenutna situacija s kamatnim stopama dovela je do toga da su neke financijske institucije plasirale ovaj proizvod s ovim uvjetom u svoje ugovaranje. Kroz hipoteke bez provizija i druge troškove u njihovom upravljanju i održavanju, kao i doista vrlo konkurentnim namazima koji su oko ispod 1% razine. Kao posljedica stvarne situacije s europskim referentnim indeksom, dobro poznati Euribor, na koji je povezano više od 90% ugovora s promjenjivom stopom, prema Državnom zavodu za statistiku.
Da biste se kvalificirali za ovaj prijedlog hipoteke, trebate biti povezani samo s hipotekom s promjenjivom stopom. Iako nisu sve ponude usmjerene na nuđenje ovih uvjeta pri zapošljavanju koji su toliko korisni za podnositelje zahtjeva za ovaj bankarski proizvod. Samo nekoliko banaka i to na vrlo specifičan način. Na taj će način korisnici biti u mogućnosti uštedjeti puno novca u ovoj operaciji koja može trajati do 40 godina. Kroz sustav stalnih naknada do vremena zrelosti.
Ugovorite ostale bankarske proizvode
Još jedna od strategija koje trenutno imate za uštedu novca ugovaranjem hipotekarnog zajma materijalizira se ugovaranjem drugih bankarskih proizvoda. Na primjer mirovinski programi, uzajamni fondovi, programi osiguranja ili štednje. Uštedom od nekoliko desetina postotka na kamatnoj stopi na hipoteke. S druge strane, ova komercijalna strategija podrazumijeva i izuzeće od provizija i ostalih troškova u upravljanju i održavanju. Tijekom cijelog razdoblja trajanja u kojem ovaj poseban izvor financiranja traje.
S druge strane, ne može se zaboraviti da se ovaj sustav bonusa nameće u prijedlozima bankarskih subjekata. Kao dio a vrlo agresivan sustav lojalnosti klijenta. To je financijski proizvod koji je namijenjen i novim i etabliranim kupcima. Pomoću različitih formata koje njezini podnositelji zahtjeva moraju analizirati kako bi pokazali koji je od sada najprikladniji model za zapošljavanje. Nije iznenađujuće što mogu birati između različitih prijedloga za financiranje kupnje novog doma.
Zadržite istu mjesečnu naknadu
Ako ono što želite nije povećati mjesečnu uplatu, najbolji način za to je upis hipoteke s fiksnim dohotkom. Između ostalih razloga zašto će se to postići neka na vas ne utječe promjena uvjeta iste kroz mnogo godina u kojima ćete imati na snazi ovaj financijski proizvod. I najvažnija stvar, što god se događalo na financijskim tržištima, jest da je jedan od čimbenika koji može utjecati na povećanje naknade koju od sada morate plaćati.
S druge strane, ovaj će vam sustav financiranja nekretnina pomoći planirajte bolje i osobni proračun ili od sada poznato. Nećete imati nikakvih razlika u terećenju računa i to će vam pomoći da u ovom trenutku ne budete uplašeni u posljednjem trenutku koje ćete morati zaraditi 20, 30 ili 40 godina. To je jedan od razloga zašto se hipoteka s fiksnom stopom oporavlja posljednjih mjeseci, pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku. Situacija koja se već dugo nije dogodila u navikama podnositelja zahtjeva za ovu klasu bankarskih proizvoda.
Ispitajte stvarni interes proizvoda
Na što treba gledati podnositelj zahtjeva za hipotekom putem interneta kada plaća zajam što manje? Pa, isto kao u tradicionalnoj hipoteci, gdje je APR (godišnja ekvivalentna stopa) broj koji mora prikupiti sve ono što financijske institucije uđu kad daju zajam. Naj indikativnije je znati cijenu operacije. Prema propisima Banke Španjolske, obvezno je da ga svi subjekti objave zajedno s kamatnom stopom, a njegov je cilj olakšati usporedbu između različitih zajmova. Ako banka ima proviziju za otvaranje, ona će biti uključena u APR; ako kao uvjet za odobravanje hipoteke obveže na sklopite životno, invalidsko ili osiguranje za slučaj nezaposlenosti čija je svrha jamčiti banci otplatu hipoteke, premija će se također prikupiti u APR-u; ako je kamatna stopa primijenjena u prvoj godini veća, ona će također biti uključena u APR
U ovu je cijenu naravno uključena i primijenjena cijena (Euribor plus diferencijal). Stoga, kada uspoređujete dvije hipoteke putem Interneta, ne biste trebali ostati samo na razlici, već biste trebali pogledajte APR Može se dogoditi da je stambeni zajam s nižim razmakom zapravo skuplji od zajma s većim kamatama, ako su provizije prvog više od provizije drugog. To su aspekti na koje biste bez sumnje trebali obratiti posebnu pažnju kako biste obuzdali troškove njihovog zapošljavanja.
Euribor smanjuje svoj postotak
Euribor indeks, koji se koristi kao glavna referenca za određivanje kamatne stope na hipotekarne zajmove koje su odobrile španjolske kreditne institucije, pao je prošlog mjeseca na -0,134% s -0,112% prethodnog mjeseca. Uzimajući zadnjih 12 mjeseci kao referencu, indeks bilježi porast od 0,054 boda. Euribor se izračunava na osnovu podataka glavnih institucija u europodručju, a sastoji se od prosječne spot kamatne stope koju institucije nude za depozitne operacije u eurima tijekom razdoblja od jedne godine. Podaci za mjesec ožujak također pokazuju pad međubankarske stope, na -0,134%, jednogodišnje međubankarske stope koja je služila kao službena referenca hipotekarnog tržišta za operacije provedene prije 1. siječnja 2000.
Od 1. studenoga 2013., Španjolska banka prestala je objavljivati aktivnu referentnu stopu štedionica -CECA pokazatelj- i prosječne stope hipotekarnih zajmova tijekom tri godine za stjecanje besplatnog stana od banaka i štedionica. važeće zakonodavstvo. Reference na ove stope bit će zamijenjene, s učinkom od sljedećeg pregleda primjenjivih stopa, stopom zamjene ili referentnim indeksom predviđenim u ugovoru.