Moguće je da ste povremeno otkrili da rođak, prijatelj ili poznanik ima "neobičnu" kuću. A karakterizira se zato što umjesto življenja u stanu, dvojnoj kući, brvnari itd. on to radi u lokalnom. Ali, Može li se mjesto pretvoriti u dom?
Pravno, odgovor bi bio da. Ali da biste to učinili, potrebno je uzeti u obzir neka pitanja. Međutim, vrlo je jednostavno, a ako imate mjesto i trebate dodatni dom, ovo bi moglo biti rješenje za mnoge obitelji. Želite li da vam objasnimo više?
Da, mjesto se može pretvoriti u dom
Nema sumnje da je sve teže odabrati dom. Visoke cijene, nedostatak prostora u nekim gradovima ... doveli su do pojave novih oblika stanovanja, ne samo kroz montažne kuće, već i same gospodarske prostore.
To su mnogo jeftinije od kuće, a mjesto se legalno može pretvoriti u dom. Stoga mnogi odabiru ovo mogućnost pretvaranja prostora u kuću iz snova. Naravno, sve će ovisiti o gradu u kojem živite i Gradskom vijeću o kojem ovisite.
A to je da ne možete izravno mijenjati prostorije za kuću, potrebno je obraditi niz promjena kako bi to bilo "legalno". Uz to, morate imati na umu da nisu svi prostori "sposobni pretvoriti se u stambeno zbrinjavanje", postoji niz zahtjeva koji moraju biti ispunjeni.
Mjesto se može pretvoriti u dom: zahtjevi za to
Kada pretvarate prostor u dom, morate imati na umu da postoji niz zahtjeva koje treba ispuniti. Ovi su:
Da prostori imaju odgovarajuću korisnu površinu.
I to je Ne možete sagraditi dom u lokalu ako nema, najmanje 38m2, 25m2, u slučaju da je to garsonjera. Taj se prostor mora smatrati korisnom površinom.
To podrazumijeva da bilo koji prostor koji je manji od brojki koje smo spomenuli ne može se odobriti za pretvaranje u stambeno zbrinjavanje i, bez obzira na to koliko vam je potreban, neće vam dati dopuštenje za to.
Prostori moraju biti na gradskom zemljištu
To je nešto čemu će se prikloniti velika većina mještana, budući da i ovi obično se grade u gradovima. Stvar je u tome što su ta mjesta unutar "urbane" zone, a ne rustikalne, jer ako je to slučaj, neće moći imati tu mogućnost.
Ostali zahtjevi
Pored ova dva velika zahtjeva o kojima smo razgovarali, postoje i neki drugi koji moraju biti ispunjeni, ali koji će ovisiti o Autonomnoj zajednici u kojoj se nalazite ili općini, jer su to konkretniji propisi.
Gotovo svi oni će se odnositi na razinu tla (jer neće moći sagraditi ništa što je ispod razine pločnika (na primjer podrum)), imati osvjetljenje u sobama i imati sve minimalne sadržaje (rasvjeta, odvodi, vodovod, struja ...) kako bi bila useljiva.
Vrlo je važna stvar i ona koja može poništiti cjelokupni prijedlog za pretvaranje prostora u stanovanje statuti zajednice dobra to ne zabranjuju; ili da to čini susjedstvo ili kvart, jer je broj domova po hektaru već premašen.
Kako korak po korak transformirati prostor u dom
Bez obzira jeste li kupili mjesto za ovu funkciju ili ga imate, a sada ga morate pretvoriti u kuću, koraci koje morate poduzeti da biste to učinili dobro, a kasnije vam neće reći da ih ne možete koristiti kao takve, sljedeći su :
Dogovorite sastanak s arhitektom
Potrebno je da stručnjak posjeti prostor i provjeri može li, prema propisima, to moći udovoljavaju uvjetima za pretvaranje prostora u dom. U slučaju da treba obaviti posao, može vam dati procjenu da biste vidjeli koliko će to koštati.
A to je da će pripremiti studiju izvodljivosti projekta, gdje će se utvrditi rad koji treba poduzeti, vrijeme i troškovi tog rada. Osim preporuke ili ne transformacije.
Predstavite projekt Gradskom vijeću
Sljedeći korak koji morate poduzeti je da poduzmete tu studiju (ukoliko je pozitivna) gradskom vijeću kako bi ga mogli proučiti i odobriti ili negirati. Ako ga odobre, možete nastaviti sa sljedećim korakom, ali ako oni to poreknu, osim što će vam navesti razloge za to, možda ćete moći promijeniti projekt kako biste ga prilagodili da (ili možda nećete dobiti dozvole i mora ga napustiti).
Promijenite zemljišnu knjigu prostora
Ako Gradsko vijeće odobri i neko se mjesto može pretvoriti u dom, morate dati katastarsku izjavu da biste mogli promijeniti katastar tog mjesta. A to je da će postati dom.
Platite naknade za građevinsku dozvolu
Posljednji korak bio bi započnite radove na prenamjeni prostorija u dom. U tom slučaju za to morate zatražiti građevinsku dozvolu. Kad završite, vrlo je vjerojatno da ćete morati platiti i potvrdu o zauzetosti, odnosno dokument koji potvrđuje da kuća ispunjava uvjete da u njoj mogu živjeti ljudi.
Ovaj dokument može dati isti arhitekt koji je projekt izvodio na početku, a može se dodijeliti prije radova ili nakon njih.
Koliko košta pretvaranje prostorija u dom
Nećemo vas zavaravati, nije jeftino. Ali ako kombiniramo cijenu prostora i posao koji izvodite, zajedno s postupcima koje morate dovršiti i platiti, moguće je da će to i dalje biti isplativije od kupnje stana.
O koliko možemo razgovarati? Bez ulaganja posla, mogli bismo biti oko 3000 eura, samo potvrda o useljivosti i projekt promjene namjene. Tome morate dodati građevinsku dozvolu i reforme, koje mogu iznositi između 20000 i 40000 eura (ili više).
Konačna brojka ovisit će o gradu u kojem živite, troškovima arhitekta i vrsti reforme koju provodite (kao i materijalima koje ćete koristiti, bili oni više ili niže kvalitete, tehnološki skupi ili skupi ...).