Sanjati o posjedovanju doma nešto je vrlo često, ne samo među parovima, već i među najmlađima koji se žele osamostaliti, biti kraljevi i kraljice svog doma i raditi što god žele. Ali nećemo se zavaravati, to pretpostavlja ekonomske troškove koje nemaju svi. Iz tog razloga, ponude za kuću mogu biti rješenje za dobivanje kuće po "povoljnoj" cijeni, odnosno ispod onoga što tržište predviđa.
Ali Koje su ponude za dom? Kakve prednosti imaju? Kako ih treba provoditi? Postoje li nedostaci? O ovome i više o čemu ćemo razgovarati sljedeće.
Koje su ponude za stanovanje
Kućne ponude, poznatije kao kućne dražbe, postupak su kojim se, zbog sudskog postupka, dom prodaje na prodaju radi namirenja dugova koji su dužni, stoga su oni obično zbog kojih su pod hipotekom ( i nisu plaćeni) ili su vraćeni u posjed. Drugim riječima, govorimo o domovi koji će "platiti" dugove koje je ugovorio dužnik.
Trenutno se bilo koja imovina može staviti na dražbu sve dok je vraćena u posjed ili pod hipoteku, uz povezivanje s potraživanim dugom. Odnosno, možete pronaći stanove, poslovne prostore, kolibe, garaže ...
Dobra stvar je što one obično imaju puno nižu cijenu od tržišne, iako biste trebali biti oprezni jer govorimo o ponudama za kuću; Možete navesti cifru što biste platili, ali drugi ljudi mogu licitirati više i obično je najveći ponuđač onaj koji uzme "jackpot".
Prednosti nadmetanja kod kuće
Nakon gore rečenog, nema sumnje da je glavna prednost nadmetanja za kuću nedvojbeno činjenica da će se kupujte po cijeni koja može biti niža od tržišne. Zapravo se u nekim slučajevima može dobiti vrlo, vrlo malo, postižući prodajom, ne samo povratom ulaganja, već i mnogo više.
Još jedna prednost je snaga pristup četvrtima ili područjima u kojima je stanovanje mnogo skuplje, ili nema raspoloživih domova za prodaju, što je prilika za život na privilegiranom mjestu ili dobivanje kuće na tim mjestima. A tko kaže da kuća kaže mjesto, garažu ...
Ne baš sjajna stvar na aukcijama nekretnina
Kako nije sve 100% dobro, u slučaju ponuda za kuću postoje i negativni aspekti koje morate uzeti u obzir da biste donijeli odluku o sudjelovanju u nečemu ili ne.
Jedan od najvećih nedostataka koji imate je činjenica da nećete imati podatke o nekretnini. Drugim riječima, kupit ćete slijepe. Ne možete vidjeti unutrašnjost prije nadmetanja, niti ćete znati postoji li netko tko zauzima imovinu, ima li dugova sa susjedskom zajednicom. Nećete znati ni tržišnu cijenu (osim ako ne napravite vlastito istraživanje). Problem je u tome što se mnoge ponude za kuću daju u kratkom roku, što otežava istraživanje.
Još jedan nedostatak kućnih aukcija je to što morate platiti cjelokupni iznos koji smo postavili u "kratkom" vremenskom razdoblju, Uz pomoć čega, ako ga nemate, može biti teško dobiti financiranje koje vam treba, čime se gubi ponuda. Zato je tijekom sudjelovanja važno obaviti sve postupke u slučaju da stvarno želite taj dom.
Što biste trebali znati o aukcijama nekretnina
Ako ste zainteresirani za sudjelovanje u domaćim ponudama, prvo biste trebali znati kako funkcionira ova vrsta tržišta jer nećete biti sami; bit će mnogo više onih koji će licitirati za te domove i oni mogu imati više iskustva (i financijske sposobnosti) od vas. Stoga su ključne točke koje morate imati na umu sljedeće:
- Kuće ili nekretnine općenito uvijek će dolaziti iz banaka koje su ih zaplijenile, bilo zbog neplaćanja hipoteke, bilo zbog zajma koji nije zadovoljan.
- Da biste mogli licitirati, morate uplatiti polog za sudjelovanje i to može biti prilično visoko.
- Ta vam ulaznica daje samo pristup ponudi, ali tada ćete morati dobiti financiranje tako da oni "vjeruju" da ćete, ako nešto kupite, to moći platiti.
- Ako ne platite svoju ponudu u roku od 20 dana, ne samo da ćete izgubiti tu ponudu, već ćete izgubiti i depozit i početno ulaganje.
Uvjeti za pristup domaćim ponudama
Da biste sudjelovali u natječajima za stanovanje, važno je da ste, prije svega, registrirani na javnom portalu Državne agencije Narodnih novina. Ako niste, bit će im vrlo teško, ako ne i nemoguće, pristupiti.
Na ovoj stranici možete pronaći i sve nekretnine koje će se prodati na aukciji.
Još jedan uvjet koji morate ispuniti je izvršite polog koji će se tražiti za svaku nekretninu u kojoj želite sudjelovati. I, ovisno o imovini, utvrđuje se polog koji morate ostaviti da biste mogli licitirati za njega.
Općenito, nakon što se registrirate, a to može učiniti bilo koja fizička ili pravna osoba, morate samo odabrati svojstva koja vas zanimaju i ispuniti uvjete za nadmetanje, kako financiranje za njih, tako i polog.
Ako ponudite najviše, imat ćete rok za plaćanje iznosa na sudu to ostaje (budući da će se polog smatrati "prvim unosom").
Gdje prijavitite na kućnim aukcijama
Ako nakon onoga što smo vam rekli želite krenuti dalje, trebali biste znati da se ponude za dom trenutno mogu pronaći na mreži.
U stvari, mnogi se drže na mreži jer im je lakše pristupiti i nudi veću publiku (i potencijalni kupci). Mnogo je web stranica koje vas mogu obavijestiti o aukcijama koje će se održati, čak i unaprijed, kako biste mogli odlučiti hoćete li sudjelovati ili ne.
Ako su ono što tražite licitacija licitacija, trebali biste znati da se one više ne održavaju jer je mnogima onemogućeno sudjelovanje. Stoga su trenutno svi oni koji se provode putem Interneta.