U životu svih dođe vrijeme kada odlučimo da je vrijeme da napustimo roditeljski dom i započnemo samostalan život. Mnogo je razloga zbog kojih biste željeli započeti život za sebe.
Možda ste završili Superiorna ocjena i želite se potpuno razviti u svojoj profesiji, možda ste pronašli izvrstan posao u području daleko od vašeg trenutnog doma ili jednostavno želite započeti novu fazu. Bez obzira na razlog, ako ste mlada odrasla osoba, vjerojatno je najučinkovitiji način osamostaljenja putem najma.
Ako je to ono što tražite, pozivamo vas da nastavite čitati kako biste znali sve što vam treba prije potpisivanja ugovor o najmu i preselite se u svoj novi dom:
Što je najam?
Kad pričamo unajmiti nekretninu, pozivamo se na radnju kojom će nam se navedena imovina dodijeliti na određeno vrijeme u zamjenu za plaćanje dogovorenog iznosa. Općenito se ove vrste pregovora vode putem ugovora u kojem se obje strane slažu da će ispuniti niz sporazuma na obostranu korist.
Tko god koristi imovinu u zamjenu za plaćanje, poznat je kao podstanar, vlasnik ili iznajmljivač vlasnik je navedene imovine. Ovaj ugovor može biti onoliko širok koliko možemo zamisliti, pokrivajući niz aspekata u kojima se općenito odgovara na sljedeća pitanja:
- U roku od kojih se mora platiti stanarina?
- Koliki je iznos novca koji se mora platiti?
- Koje je razdoblje u kojem se stanar najmanje obvezuje ostati?
- Koji su prihvaćeni načini plaćanja?
- Što će biti dodijeljeno kao dokaz o uplati?
- Koje troškove snosi stanar?
- Koje troškove snosi vlasnik?
- Je li uključeno osiguranje najma?
- U slučaju potraživanja, kako ćete postupiti?
- Koja prava ima stanar?
- Kakva ograničenja ima stanar?
- Tko će biti zadužen za plaćanje poreza?
Trebali biste znati da za sve ove aspekte postoje pravne smjernice kojih se moraju pridržavati i vlasnik i stanar. Uvijek je poželjno zatražiti pravni savjet kako bi obje strane bile sigurne da utvrđene klauzule vrijede. Istina je da ćete za ovu recenziju morati platiti naknadu, ali to je definitivno opcija koja će vam dugoročno koristiti. Poželjno je da imate ugovor o najmu s jasnim klauzulama i da bude u skladu sa zakonskim propisima, tako da na taj način možete biti mirni u bilo kojoj situaciji koja se pojavi.
Čak i ako iznajmljujete s nekim u koga imate povjerenja, uvijek je bolje sklopiti ugovor. Ne samo da je to korisno za vas, već će zaštititi i vlasnika u slučaju problema. Ako primijetite bilo kakvo ponašanje koje vas ne uvjerava, a pravni savjetnik savjetuje da ne prihvaćate, bolje je potražiti ga.
Elementi koje treba uzeti u obzir prije iznajmljivanja
No prije nego što uopće razmišljamo o ugovoru, moramo biti u mogućnosti pronaći najbolju opciju koja nam omogućuje mirno življenje. Neki od aspekata koje biste trebali uzeti u obzir da biste odabrali najbolju nekretninu za najam su sljedeći:
- Pravne smjernice utvrđene u ugovoru. Također provjerite ima li osoba koja vas iznajmljuje na snazi pravnu sposobnost da izvrši ugovor i uvjerite se da je vlasnik ili da je zakonski ovlaštena izvršiti ugovor. Još jednom inzistiramo na tome da uvijek tražite pravni savjet kako biste izbjegli pad u prijevaru ili nesporazume. Ne zaboravite osigurati zakonske uvjete trajanja ugovora i postupak koji se mora slijediti u slučaju da je obnova potrebna.
- Postoje iznajmljivači koji žele iskoristiti potrebe stanara i izostavljaju vitalne podatke poput naslova imovine ili statusa hipoteke ili poreza. Provjerite jesu li svi pravni elementi imovine u redu kako ne biste bili prisiljeni plaćati dugove koje niste prouzrokovali.
- Na isti način provjerite postoje li dugovi kod tvrtki koje pružaju usluge, poput telefona, plina, električne energije ili vode. Imajte na umu da ako postoji bilo kakav dug, morat ćete ga sami pokriti, a tvrtke za opskrbu često odbijaju ponovno povezati usluge ako je slučaj duga vrlo ozbiljan.
- Provjerite rad nekretnine u cijelosti i provjerite jesu li potrebni neki radovi na obnovi. Arhitektu ne škodi pregled nekretnine kako bi se osigurala kvaliteta gradnje. Uz to provjerite cijevi, sustav električne energije i sve ostalo što smatrate potrebnim.
- Ako želite unajmiti stan, vjerojatno će se mjesečno plaćati održavanje zgrade. Provjerite jesu li ta plaćanja u vašem proračunu i jesu li u korist cijele zajednice.
- Ponekad su uključeni i pokretni elementi poput namještaja ili uređaja. Ako je to slučaj, napravite ih popis i zamolite svog vlasnika da vam da zeleno svjetlo i potpiše ga. Na taj ćete način obojici biti jasni koji su elementi uključeni i koje ste donijeli zajedno sa svojim potezom i mogu se dodijeliti potrebne odgovornosti.
- Ako automobil ponesete sa sobom, pripazite da imate dodijeljeno parkirno mjesto na kojem ga možete ostaviti uz uvjeravanje da mu se ništa neće dogoditi. To je obično uključeno u klauzule ugovora, ali razgovarajte s vlasnikom u slučaju da nije tako.
- Provjerite jesu li cijene koje vam daju u skladu s razinom kapitalne dobiti prebivališta koje planirate unajmiti. Možete provjeriti mjerila na internetu ili pitati za druga slična svojstva u tom području.
- Nije štetno razgovarati sa susjedima prije useljenja. Moći će vam reći vrlo vrijedne informacije, preporuke i mjere predostrožnosti koje trebate poduzeti.
Korisni savjeti prije iznajmljivanja
- Iznajmljivanje stana može biti stvarno skupo, a ako tek započinjete zarađivati prihod, možda je najbolje pričekati malo prije nego što se odlučite za tako važnu financijsku odluku. Imajte na umu da stručnjaci preporučuju da ukupna cijena stanarine ne prelazi 30% vašeg mjesečnog dohotka. Pokušajte se prilagoditi ovom proračunu ili što je više moguće kako biste bili spremni za bilo kakve neravnoteže u vašoj financijskoj situaciji.
- Istina je da je danas najbrži i najučinkovitiji način pronaći stan koji odgovara onome što tražite putem Interneta, ali nemojte se zanositi jednostavnim oglasima i fotografijama koje vidite. Uvijek posjetite nekretnine i sa sobom nosite papir i olovku kako biste bili sigurni da ste zapisali sve što vam treba. To će vam također pomoći da steknete preciznu predodžbu o lokaciji imovine i raznim načinima dolaska do nje.
- Razmislite o potrazi za nekretninom koja bi to učinila. Ne samo da će vam pomoći u zakonskim postupcima, već vam mogu priuštiti i veće troškove i personaliziranu pažnju.
- Većina iznajmljivača tražit će od vas da platite dodatni polog. Svakako imajte to na umu prilikom izrade proračuna.
- Također uzmite u obzir da je u slučaju da se morate preseliti i ne ispunite minimalni rok utvrđen ugovorom, najsigurnije je da ćete morati platiti naknadu zbog nepoštivanja propisa. Provjerite imate li potrebnu financijsku likvidnost kako biste ispunili utvrđeno vrijeme i ne morate pribjegavati tome.
Podijelite stanarinu
Ne škodi razmotriti podijeliti najamninu s prijateljem ili kolegom, posebno ako ste mlada odrasla osoba koja još nije planirala osnovati obitelj. Sve je češće dijeliti stan radi smanjenja troškova, također uzimajući u obzir da se kvaliteta života može povećati podjelom zadataka i odgovornosti.
Uzmite u obzir i to troškovi stanova u Španjolskoj U prosjeku su jeftiniji za 20% nego u ostatku Europe, pa ćete zasigurno pronaći prostrani apartman s više soba nego što ćete trebati za sebe. U prosjeku možete pronaći vrlo dobar zajednički stan po prosječnoj cijeni od 280 eura. Ne odbacujte ovu opciju sa svog popisa, vjerojatno ćete u njoj pronaći način najma stana koji najbolje odgovara onome što tražite.
U kojem trenutku prestati iznajmljivati?
Iznajmljivanje je izvrsna opcija za samostalni život dok živite za sebe, ali preporuča se da dio plaće uštedite ranije, tako da nakon nekoliko godina imate dobru ušteđevinu koja vam omogućuje da prestanete iznajmljivati i počnete plaćati vlastitu kuću . Zbog toga inzistiramo na tome da vaša najamnina ne može premašiti 30% vaše plaće, tako da možete pokriti svoje dnevne troškove i uštedjeti značajan postotak koji vam omogućuje da postanete vlasnik svog doma.