Kupnja doma toliko je važna operacija u vašem životu da nećete moći prepustiti prostor improvizaciji. Ako ne, bit će to proces koji zahtijeva puno planiranja i određeni stupanj predanosti. Do te mjere da, ako ne razumijete nijednu od njegovih faza, nećete imati izbora nego zatražiti usluge stručnjaka koji će vam pomoći u upravljanju: odvjetnika, savjetnika za nekretnine ili administratora. S jednom svrhom, a to je ništa drugo nego da zadovolji ciljeve vašeg zahtjeva. Kako bismo olakšali ovaj posao, nudimo vam nekoliko jednostavnih preporuka o koracima s kojima se morate suočiti da biste ispravno kanalizirali ovaj postupak.
Da bi to bio slučaj, morate izračunati koliki vam je proračun za zatvaranje operacije. Iako morate malo dublje analizirati kako ćete to platiti. Ako u gotovini, hipotekom ili posrednim rješenjem. Ako se odlučite za bilo koji od zadnja dva prijedloga, bit ćete dužni provjerite kod svoje banke. Ne samo da biste kalibrirali hoće li vam odobriti zahtjev za financiranjem. Ali i da biste potvrdili koje ćete kamate morati platiti ako je hipoteka s fiksnom ili promjenjivom kamatom korisnija.
Razvoj Euribora bit će referentna točka za odabir jednog ili drugog modela financiranja. Trenutno iznosi 0,095%, najniža stopa od svog početka. a to će vam pomoći da dobijete konkurentniji interes za hipoteku. Također će biti vrijeme da provjerite koliki će vam biti rok otplate i provizije koje zahtijeva vaše zapošljavanje.
Treći ključ: odaberite svojstvo
Na osnovu ovih parametara već ćete biti u mogućnosti voditi svoju potražnju i vrstu kuće koja je za vas najbolja. Novo, rabljeno ili čak službeno zaštićeno kućište. Uz to će vam biti od velike koristi provjerite svoje mjesto. Gdje će biti od posebne važnosti imati podatke koji su toliko važni kao ponuda koju nudi područje škola, bolnica, supermarketa ili javnog prijevoza.
Marketinški kanali koje odaberete također će biti od vitalne važnosti. Jer, ovisno o tome jesu li pojedinci, agencije za promet nekretninama ili programeri, možete provesti jednu ili drugu strategiju pregovora. Kućni posjet neće biti manje relevantan dio ovog postupka. Ne uzalud, bit će to potvrda nekretnine koju tražite. Do te mjere da će vam biti potrebno zapisati koji su aspekti kuće koji vam se najviše i najmanje sviđaju. Vrijeme je da formalizirate vlastitu ponudu. Savjetujući se sa svim vrstama sumnji koje imate. Od čisto strukturnih i koji su povezani sa očuvanjem dobra do drugih generičkijih poput troškove kvartovske zajednice ili ako imate energetski certifikat.
Treći ključ: potpisivanje ugovora
Sljedeći će korak biti sastavljanje ugovora s prodavateljem u kojem će se detaljno opisati vrlo relevantni aspekti kuće. Na primjer, provjerite je li vlasništvo besplatno ili se na njemu održava založno pravo. Također će odražavati cijenu koju će vas koštati susjedska zajednica ili oblik plaćanja u kojem će operacija biti formalizirana. Oni su neki od sadržaj ugovora o prodaji kuće. Također ćete morati potpisati ugovor o pologu. Jednako važno koliko kuća sama djeluje jer će vam, između ostalog, pomoći da zaštitite svoja prava kao kupac. Uz to, služit će za unaprjeđenje 10% operacije.
Četvrti ključ: konačno pisanje
Dolazi posljednji trenutak kada ćete ga morati potpisati zajedno s prodavateljem i u nazočnosti javnog bilježnika. To će biti službeni dokument koji legitimira poslovanje nekretnina. Gdje Bit će izloženi najrelevantniji aspekti imovine. Opis, cijena, način plaćanja ili raspodjela troškova bit će dio njegovog sadržaja. Od ovog trenutka možete uživati u svom novom domu.
Obrnute hipoteke
Međutim, ne biste ga trebali miješati s onim što je obrnuta hipoteka. To je proizvod koji ima puno više veze s ulaganjima nego s kupnjom kuće. Razlikuju se u dobi od koje ih se može zaposliti. U ovoj klasi proizvoda proizvodi se od 67 godina. Odnosno, precizno vrijeme umirovljenja a to omogućuje ostvarivanje u ovom životnom razdoblju fiksnog i zajamčenog dohotka koji nadopunjuje mirovinu. Dalje od niza tehničkih razmatranja koja ćemo pokušati objasniti u nastavku.
Ova opcija omogućuje starijim osobama s vlasništvom kuće da dobivaju dodatnu mjesečnu najamninu, zadržavajući vlasništvo nad svojim stanom i njegovu upotrebu i uživanje dok. Budući da ga zapravo financijske institucije plasiraju pod ove komercijalne konstante, a kupci mogu birati između različitih formata ovih karakteristika. Iako je struktura ista za sve obrnute hipoteke, glavna razlika koja se generira leži u činjenici da minimalna dob za njezino sklapanje oscilira približno između 65 i 75 godina. Tamo gdje se ističe vrlo posebnom činjenicom: što je starija dob, to je kraći rok da se njome pokrije.
Imati dom bez naknade
Obrnute hipoteke imaju ugrađeno jamstvo čekanja, koje se sastoji u tome da sve dok jedan od imatelja hipotekarne mirovine živi, od njih se neće tražiti vraćanje duga. Dok je naprotiv, eU slučaju smrti jednog od vlasnika, drugi može nastaviti naplaćivati gore spomenutu najamninu. Jedini uvjeti su da imate više od 65 godina i imate dom bez naknade. Također ne postoje zahtjevi u pogledu minimalnog dohotka koji ima imatelj kredita.
Za starije osobe može biti vrlo zanimljiv prijedlog da mogu dobiti važan izvor prihoda. Pogotovo kod onih koji imaju malu mirovinu koja im ne pomaže da zadrže određenu kupovnu moć u zlatnim godinama svog života. Do te mjere da ima više problema za ugodno življenje.
Prosječna kamatna stopa na hipoteke
Za hipoteke sačinjene na ukupnoj imovini u ožujku, prosječna kamatna stopa na početku je 2,58% (2,3% niža nego u ožujku 2019.), a 23-godišnji prosječni rok, prema najnovijim podacima koje je objavio Državni institut za statistiku (INE). Gdje to također pokazuje da 60,6% hipoteka ima promjenjivu kamatnu stopu, a 39,4% fiksnu. Prosječna kamatna stopa na početku iznosi 2,27% za hipoteke s promjenjivom kamatnom stopom (7,1% niža nego u ožujku 2019.) i 3,24% za hipoteke s fiksnom kamatnom stopom (4,1% viša).
Za hipoteke na kuće prosječna kamatna stopa iznosi 2,62% (0,1% viša u odnosu na ožujak 2018.), a prosječni rok je 24 godine. 58,1% hipoteka na domove ima promjenjivu stopu i 41,9% po fiksnoj stopi. Hipoteke s fiksnom stopom zabilježile su godišnji porast od 24,5%. Prosječna kamatna stopa na početku iznosi 2,34% za hipoteke na domove s promjenjivom kamatnom stopom (uz pad od 2,7%) i 3,11% za hipoteke s fiksnom kamatnom stopom (1,6% veća).
Prosječna kamata za domove
Što se tiče hipotekarnih zajmova s promjenama upisa, službeno izvješće ukazuje da je ukupan broj hipoteka s promjenama njihovih uvjeta upisanih u matične knjige imovine 6.507, 12,7% više nego u ožujku 2019. Uzimajući u obzir vrstu promjene uvjeta , u ožujku je bilo 5.113 novacija (ili modifikacija proizvedenih s istom financijskom institucijom), s a godišnji porast od 10,7%. S druge strane, broj operacija kojima se mijenja entitet (subrogacije vjerovniku) povećao se za 24,2%, a broj hipoteka u kojima se promijenio vlasnik hipotekirane imovine (subrogacije dužniku) za 9,5%.
Unutar skupine hipoteka s promjenama u uvjetima kamatnih stopa, valja napomenuti da studija Državnog zavoda za statistiku (INE) ističe da od 6.507 hipoteka s promjenama u njihovim uvjetima, 42,5% je zbog preinaka u kamatnim stopama. Nakon promjene uvjeta, postotak hipoteke s fiksnom stopom povećao se sa 7,9% na 16,8%, dok se hipoteka s promjenjivom stopom smanjio s 87,1% na 82,3%.
Gdje je Euribor stopa na koju se odnosi najveći postotak hipoteke s promjenjivom stopom, i prije promjene (77,9%) i nakon (77,8%). Nakon promjene uvjeta, prosječna kamata na hipoteke s fiksnom kamatnom stopom smanjila se za 1,6 bodova, a na hipoteke s promjenjivom kamatnom stopom za 0,8 bodova.
Što se tiče hipotekarnih zajmova s promjenama upisa, službeno izvješće ukazuje da je ukupan broj hipoteka s promjenama njihovih uvjeta upisanih u matične knjige imovine 6.507, 12,7% više nego u ožujku 2019. Uzimajući u obzir vrstu promjene uvjeta , u ožujku je bilo 5.113 novacija (ili modifikacija proizvedenih s istom financijskom institucijom), s a godišnji porast od 10,7%.