Jedan od najvažnijih obveznih i službenih identifikatora nekretnine je katastarska oznaka. Problem je u tome što to nije tako uobičajeno znati čak ni kada imate nekretninu, a kada vam je potrebna u trenutku kada se zapitate kako znati katastarsku referencu kuće, mještanina, broda ...
Ako je riječ o informaciji koju ste previdjeli i želite saznati više o tome što je to, zašto je toliko važno, pa čak i gdje morate ići (ili posjetiti online) da biste saznali te podatke o svojoj nekretnini, onda mi dat će vam ključeve kako biste to mogli učiniti lako.
Što je katastar
Katastar se može definirati kao upravna evidencija koja je u sastavu Ministarstva financija. To je nešto poput popisa seoskih i gradskih nekretnina, uz one s posebnim karakteristikama.
Ovaj postupak je „besplatan“, iako se zbog toga plaćaju porezi, i to obvezni.
Svaka nekretnina koja je upisana ima jedinstvenu šifru za sebe, a to je tzv. katastarska oznaka. To daje puno informacija o nekretnini, i osnovne podatke kao što su lokacija, kao što su povezane datoteke, površina, koje je odredište nekretnina, čemu služi, tko je vlasnik, kakva je kvaliteta nekretnine. građevinarstvo itd.
Koja je katastarska referenca
Sada kada vam je jasnije što je katastar, sljedeći korak je da znate što je katastarska referenca. U ovom slučaju se pozivamo na a identifikator nekretnine. Službena je i obvezna i sastoji se od alfanumeričkog koda od 20 znakova (između brojeva i slova).
Katastarska referenca je dodjeljuje ga katastar koji vodi svako gradsko vijeće i jedinstven je identifikator, odnosno, dvije nekretnine ne mogu imati isti točno alfanumerički kod.
Unutar tog koda možemo pronaći dvije vrste zapisa, urbane i rustikalne. I svaki od njih na određeni način ima karaktere budući da se, ovisno o vrsti katastarske reference, odnose na različite pojmove.
Npr. u slučaju da se radi o urbanističkoj katastarskoj referenci to ćete naći:
- Prvih sedam znakova određuju je li nekretnina farma ili parcela.
- Sedam sekundnih znakova nam govori na kojem se listu plana nalazi.
- U sljedeća četiri znaka nalazimo koji je posjed unutar farme ili parcele.
- A zadnja dva su samo kontrolna znaka, odnosno oni su ti koji osiguravaju da je prethodnih 18 znakova točno.
Y u slučaju rustikalne katastarske reference? Likovi određuju sljedeće:
- Prva dva označavaju pokrajinu u kojoj se nekretnina nalazi.
- Sljedeća tri lociraju općinu u kojoj se nalazi, unutar pokrajine.
- Jedan znak je onaj koji određuje koji sektor ili područje komasacije je lokacija nekretnine.
- Još tri znaka daju nam točnu lokaciju poligona.
- Sljedećih pet nam daje informaciju o kojoj je odgovarajuća parcela unutar poligona.
- Od preostalih šest, četiri slijedeća prethodna nam daju informaciju o tome koje su to nekretnine koje postoje na parceli, a posljednja dva su, kako se dogodilo u urbanističkom katastru, za kontrolu.
Kako saznati katastarsku referencu
Tamo na četiri načina možete dobiti katastarsku referencu nekretnine. Pričamo o svima njima.
U priznanici IBI
IBI je porez na nekretnine, a na njemu se nužno mora pojaviti katastarska oznaka predmetne nekretnine. Stoga biste trebali imati pri ruci samo IBI račun da biste locirali taj kod od 20 znakova da biste ga dobili.
U nekim slučajevima, taj se broj također odražava u prodajnim aktima ili čak u uporabnim potvrdama.
Internetom
Za katastarsku referencu potrebno je samo pristupiti elektroničkom sjedištu katastra. Ovo se može pronaći na sedecatastro.gob.es.
Sada, da bih to mogao učiniti, Morate imati elektronički DNI ili elektronički certifikat. Uz ovu ovjeru možete pristupiti mnogim informacijama, kao i dati izjave, saznati kako ide spis, preuzeti katastarsku kartografiju...
Nakon što mu pristupite, trebate mu samo dati vrstu ceste i naziv ulice, broj, blok, vrata, stubište... kako bi mogao pronaći nekretninu i, u podatkovnom i opisnom i grafičkom pregledu, biti ćete moći dobiti sve informacije o tome.
Naravno, Budući da ste "javni" identifikator, također možete obaviti globalno pretraživanje bez potrebe da se prijavite kao registrirani korisnik. Odnosno tražilicom Zemljišnoknjižnog ureda pronađite vlastitu nekretninu i doznajte katastarsku referencu. Da biste to učinili, morate kliknuti na središnji dio gdje se nalazi karta, što će vas odvesti do tražilice nekretnina. Tamo ispunjavate tražene podatke i za nekoliko sekundi imat ćete informacije koje su vam potrebne.
Telefonom
Druga mogućnost da saznate koja je katastarska oznaka vaše nekretnine je poziv na Zemljišnoknjižni telefon.
Telefoni su: 902 37 36 35; 91 387 45 50.
Kada nazovete telefonom, pitat će vas za adresu nekretnine, a samo ako se radi o kući koju je teško locirati, zatražit će od vas i identifikacijske podatke vlasnika.
Lično
Ako vam sve navedeno ne pomogne, drugi način da saznate katastarsku referencu je odlazak na Uprava katastra koji se nalazi u teritorijalnom uredu Autonomne zajednice, odnosno u Glavnoj upravi za katastar i njezinim ovlaštenim uredima.
Naravno, Također u gradskoj vijećnici iu pokrajinskom izaslanstvu mogu vas obavijestiti o ovom identifikatoru.
Kao što vidite, poznavati katastarsku referencu nije teško, a najbolje od svega je to što se lako može konzultirati putem interneta ili putem potvrda. Jeste li shvatili prije nego što smo vam rekli da ste više puta naišli na katastarsku referencu i da ste je previdjeli? Jeste li pokušali vidjeti na internetu da biste saznali podatke koje imate o kući? Obavijestite nas.