Zakoni se mijenjaju malo po malo i to omogućuje da se sada napravi nešto što se prije nije moglo. Problem je što ne znamo uvijek kako to učiniti. Na primjer, fokusirajući se na temu hipoteka, Znate li kako zatražiti dizanje hipoteke zbog isteka?
Ako je to nešto što vas zanima, a ne znate koje zahtjeve morate ispuniti, koji su koraci i u kojim situacijama to ne možete zatražiti, onda ćemo te nedoumice riješiti.
Što je podizanje hipoteke do isteka
Također poznat kao poništenje hipoteke zbog isteka, je uvjet da daje Građanski zakonik prema kojem osoba može zahtijevati da se hipoteka poništi navodeći da je istekla.
Zapravo, njime se upravlja Članak KZ 1964 (Građanski zakonik) koji glasi:
"1. Hipotekarna radnja propisuje nakon dvadeset godina.
2. Osobne radnje koje nemaju poseban pojam propisano nakon pet godina budući da se ispunjenje obveze može tražiti. U stalnim obvezama činiti ili ne činiti, rok će teći svaki put kada se prekrši.
Ono što nas se tiče podizanja hipoteke zbog isteka bio bi dio jedan, u kojem utvrđuje razdoblje od 20 godina. Ako je prošlo 20 godina, možete zatražiti otkazivanje.
Sada, također moramo uzeti u obzir Članak 82. Zakona o hipoteci, što kaže:
«Upisi ili preventivne zabilješke učinjene na temelju javnog akta, neće se poništiti osim osudom na koju nema žalbe., ili drugom ispravom ili vjerodostojnom ispravom u kojoj suglasnost za brisanje daje osoba u čiju je korist upis ili zabilješka, odnosno njihovi nasljednici ili zakoniti zastupnici.
Oni, međutim, mogu sponište se bez navedenih uvjeta kada se upisano ili označeno pravo gasi izjavom Zakona ili na taj način proizlazi iz istog naslova temeljem kojeg je upisana ili preventivna zabilješka.
Ako je upis ili bilješka sačinjena javnom ispravom, njezino poništenje traje, a osoba kojoj šteti ne pristane na to, druga zainteresirana strana to može zahtijevati u redovnom postupku.
Odredbe ovog članka razumiju se ne dovodeći u pitanje posebna pravila koja su o pojedinim otkazima sadržana u ovom Zakonu.
Na zahtjev upisanog vlasnika bilo kojeg prava na predmetnoj nekretnini može se izvršiti poništenje rezolucijskih uvjeta kao jamstvo odgođene cijene iz članka 11. ovog zakona i hipoteka kao jamstva za bilo koju vrstu obveze, za koju nije bio ugovoren određeni rok trajanja, kada je protekao rok naveden u mjerodavnom građanskom zakonodavstvu za zastarevanje radnji proizašlih iz navedenih jamstava ili se računa najkraći rok koji je za te svrhe bio predviđen u vrijeme njegovog konstituiranja od dana kada je odredba za čije je ispunjenje zajamčena trebala biti u cijelosti isplaćena prema Registru, s tim da u idućoj godini iz iste ne proizlazi da su obnovljeni, prekinuti zastaru ili uredno izvršeni hipoteka.
Drugim riječima, Uvijek je moralo proći 20 godina od isteka roka plaćanja koji je u aktu. Plus, nositelj će biti taj koji to mora učiniti.
Ovo znači to ne možete otkazati hipotekuIako je prošlo više od 20 godina, a da nije "namireno". Ne vrijedi "bježati" od plaćanja hipoteke, već u besplatnom postupku evidentirati da je ova nekretnina besplatna.
Koji su uvjeti da biste mogli podići hipoteku do isteka
S obzirom na navedeno, nema sumnje da postoje dva obvezna uvjeta koja moraju biti ispunjena da bi se zatražilo ukidanje hipoteke zbog isteka. ovo bi bilo:
- neka bude nakon 20 godina nakon što je hipoteka plaćena.
- tko god to zatraži biti vlasnik ili nasljednici ovoga.
Zapravo, kada je hipoteka potpisana, osoba mora platiti ukupan iznos tog duga a kad uspije, gasi se. No, u stvarnosti, ona se još uvijek vodi u Imovinskom registru jer se tamo ta hipoteka ne poništava automatski, nego za njih još uvijek postoji. Stoga je postupak koji mnogi ne rade je otkazivanje hipoteke kada završe s plaćanjem hipotekarnog kredita. To jest, izvršiti registraciju otkaza hipoteke u Registru.
Ovaj postupak nije obavezan, ali postaje bitno ako je ono što želite učiniti prodati ili ponovnu hipoteku.
Sada, u slučaju otkazivanja hipoteke zbog isteka, proces je potpuno besplatno sve dok su zahtjevi ispunjeni.
Postupci podizanja hipoteke zbog isteka
Ako vam je jasno da ispunjavate uvjete za podnošenje zahtjeva za podizanje hipoteke zbog isteka, onda su rokovi koje morate ispuniti sljedeći:
Idite u zemljišne knjige
tamo, moraš zatražiti instancu, ili ga preuzmite s interneta kako je dostupan.
Ako nositelj ne može osobno prisustvovati, može imenovati osobu koja će djelovati u vaše ime. Da biste to učinili, ovaj primjerak mora potpisati sam vlasnik, a uz njega mora biti priložena i ovlaštenje i legitimacija potpisa na javnobilježnički način.
Stoga je najbolje (i najjeftinije) otići osobno. Naravno, ponesite svoju osobnu iskaznicu kako bi matičar provjerio vaš identitet.
Ispunite standardni obrazac
U Registru je moguće da vam daju ispravu u kojoj se navodi da je protekla 21 godina (20 koliko je zakonom utvrđeno plus jedna dodatna) te hipotekarne radnje. I da se hipoteka gasi, ali ne i otkazuje.
Traže li dokumente?
Ovisno o matičaru, odnosno internim postupcima koji se provode u zemljišnim knjigama gdje idete, mogu biti potrebni dokumenti gdje možete potvrditi da je hipoteka stvarno podmirena.
Ovo se može učiniti sa obračunski dokument Porezne na dokumentirane pravne akte.
Također bi bilo dobro dostaviti drugu dokumentaciju vezanu uz prestanak hipoteke. Na taj način imate veće šanse da se rješenje uskoro završi.
Kao što vidite, zahtjev za podizanjem hipoteke zbog isteka nije teško izvesti, ali morate se pridržavati tih zahtjeva i postupaka da biste to postigli. Imate li sumnje? Pitajte nas!