Ovrha je izvršni postupak kojim se nalaže prodaja nekretnine koja je bila opterećena hipotekom zbog nepodmirivanja obveza zajamčenih hipotekarnim zajmom dužnika. Limenka proizvesti neželjene učinke kod pogođenih i do te mjere da mogu izgubiti kuću koja je predmet ove operacije. Kao proces koji je postao široko rasprostranjen u vrijeme gospodarske krize u Španjolskoj.
Iz ovog središnjeg scenarija bit će potrebno uzeti u obzir da će u sljedećim mjesecima biti novo povećanje troškova kredita za kupnju kuće, prema istraživanju Banke Španjolske. Gdje se pokazuje da je primijenjena kamata na razini iz rujna 2015. nakon što je osam mjeseci uzastopno poskupljivala. To u praksi znači da će korisnici morati uložiti veći financijski napor prilikom kupnje nekretnine, a rizici neplaćanja bit će stoga veći.
U trenucima kada hipoteka s promjenjivom stopom povećali su kamatnu stopu za nekoliko desetina postotaka u odnosu na stope prethodnih godina. Nakon što ste dugo bili na povijesnim najnižim razinama i s prednošću da će mjesečna plaćanja biti pristupačnija za vaše osobne interese. Iako je upravo suprotno, dolazi do oporavka hipoteka s fiksnom kamatnom stopom, koje zadržavaju istu kamatnu stopu tijekom cijelog trajanja zajma. Što god se dogodilo na financijskim tržištima, tako da na taj način u svakom trenutku znamo što ćemo morati platiti radom ovih karakteristika.
Ovrhe: Rješenja
Jedan od ključeva da se ne dođe do ove neugodne situacije temelji se na poštivanju obveza nakon formalizacije hipotekarnog zajma. U većini slučajeva se razvija na ovaj način, ali u drugima to ne može biti suočiti se s tim isplatama I na kraju dolazite do situacije ovrhe. Da ne bismo dosegli ove razine, pružit ćemo niz savjeta za pravilno upravljanje hipotekom i da se ne moramo odreći ovog financijskog proizvoda ni u jednoj od okolnosti koje se mogu pojaviti.
Prvi savjet je da se prije nego što zatraže ovaj proizvod za kupnju kuće analizira situacija zaposlenja tužitelja. Odnosno, ako je vaš ugovor o radu je na neodređeno ili naprotiv, privremena je ili čak ako je integrirana u skupinu samozaposlenih radnika. U potonjim će slučajevima biti puno složenije biti u mogućnosti udovoljiti uvjetima hipoteke. Budući da ne postoji zajamčeni prihod i u bilo kojem trenutku se može dogoditi ova neželjena situacija: nemogućnost plaćanja mjesečnih rata.
Analizirajte plaću na platnom spisku
Sljedeći aspekt koji se od sada mora procijeniti jest onaj koji ima veze s radnim učinkom. Postoji zlatno pravilo koje kaže da nećete morati platiti hipoteku više od 50% na njih. Neće uzalud biti potrebno računati na isplate hrane, osobne troškove, održavanje automobila, račune kućanstva, osiguranje itd. S ove točke gledišta, nema potrebe za žurbom u vezi s iznosom hipoteke. Budući da u srednjoročnom i dugoročnom razdoblju može stvoriti nepredvidive učinke i to može dovesti do neplaćanja u ovom bankarskom proizvodu.
Dok su s druge strane godine staž u poduzeću Još je jedan od podataka koji će biti vrlo važan za provjeru hoćemo li se moći suočiti s povratom odobrenog kredita. Nije isto za korisnika koji je tek ušao u vašu tvrtku od onog koji svoje radne zadatke obavlja više od deset godina. U tom smislu, vrlo je važno imati granicu povjerenja u tvrtku u kojoj razvijamo svoju profesionalnu karijeru. U svakom slučaju, to je obično jedan od čimbenika u kojem se događa mogući i neželjeni propust hipoteke.
Ugovaranje osiguranja za zadane obveze
Rješenje ovog važnog problema je pretplatiti se na politike ovih karakteristika koje jamče da ćemo ih moći platiti u slučaju nesreće ili, prije svega, boravka u nezaposlena situacija. U bilo kojem od slučajeva to neće biti besplatna operacija, već ćemo, naprotiv, morati plaćati naknadu svaki mjesec i dok ne istekne. Za iznos koji će se izračunati na iznos dužnika i koji obično ne prelazi razinu od 200 eura mjesečno. To je neobavezni proizvod za podnositelje zahtjeva za ovu vrstu financiranja.
Ova vrsta osiguranja vrlo je praktična kada smo bez posla kako bismo na taj način nastavili plaćati mjesečnu uplatu hipotekarnog zajma. U ovom je scenariju vrlo povoljno pretplatiti se ako nema ukupnog broja sigurnost o našem radnom vijeku. U svakom slučaju, to mora pretpostaviti sam klijent, a banka ga nikada ne mora bezuvjetno nametnuti jer bi mogla počiniti nepravilnosti u njihovoj praksi.
Dulji uvjeti otplate
Drugi ključ za izbjegavanje nastanka zadanih situacija temelji se na odabiru kraćih razdoblja otplate. Istina je da u mjesečnim ratama bit će plaćeno više novca, ali na kraće vrijeme. Na taj će se način na kraju platiti manje novca u kamatama i stoga će hipoteka biti jeftinija. S druge strane, vrlo je jednostavna strategija da se ne poveća razina zaduženosti podnositelja zahtjeva za ovu klasu proizvoda. Vrlo je zanimljivo da ovaj aspekt pogledate prije potpisivanja ugovora.
S druge strane, činjenica da se odlučuje za ove brže uvjete otplate generira da će biti manje nesigurnosti tako da se zajam ne može vratiti. Lakše ćemo planirati troškove koje će nas koštati hipotekarni zajam. Kao posljedica toga, bit će manje komplicirano ne platiti iznos i pripadajuće kamate. Iz bilo kojeg pristupa korisnika. Uvijek je isplativije zaposliti rok otplate 15 godina nego još 30 ili 35 godina. Gdje bi problemi od sada mogli biti veći i naravno, to će stvoriti više sumnji u način na koji se suočiti s isplatama dok ne dospijevaju.
Ovrhe
Broj registracija ovrha za ovrhe pokrenute u registrima imovine u posljednjem tromjesečju 2019. godine iznosi 14.669, što je 6,4% manje u odnosu na prethodno tromjesečje i 2,1% više nego u istom tromjesečju 2018., pokazuju najnoviji podaci Državnog zavoda za statistiku (INE) na temelju Statističkog izvještaja o ovrhama (EH). Gdje se pokazuje da je među domovima osoba s ovrhom 1.490 uobičajeno vlasništvo (27,4% manje nego u istom tromjesečju 2018.), a 528 nije uobičajeno prebivalište vlasnika (14,8% manje).
Ovrhe za kuće čine 50,1% svih ovrha u posljednjem tromjesečju 2019. 10,2% svih ovrha su uobičajeni domovi za pojedince. 36,3% odgovara stanovima pravnih osoba (29,6% više nego u prvom tromjesečju 2018.) i 3,6% ostalim domovima za pojedince (14,8% niže nego u prvom kvartalu 2019.). Sa svoje strane, ovrhe u ostalim urbanim područjima (prostorijama, garažama, uredima, spremištima, skladištima, stambenim zgradama, ostalim zgradama i gradskim namjenama) čine 37,5% od ukupnog broja.
Napravljeno na novim domovima
Izvješće Državnog zavoda za statistiku (INE) potvrđuje da se 22,9% ovrha u analiziranom razdoblju odnosi na nove domove, a 77,1% na rabljene. Broj ovrha novih domova raste 49,2% u godišnjoj stopi i korištenih 0,1%. Dok s druge strane, 23,1% ovrha pokrenutih nad stanovima u posljednjem tromjesečju odgovara hipotekama osnovanim 2007. godine, 15,8% hipotekama osnovanim 2008. godine i 13,1% hipotekama 2006. godine. Razdoblje između 2005. i 2008. godine iznosi 59,9% ovrha koje su započele u ovom tromjesečju.
Službeno izvješće također ističe da su trenutno zajednice s najvećim brojem certifikata za ovrhe nad ukupnim farmama u prvom tromjesečju Katalonija (3.169), Valencijska zajednica (2.914) i Andaluzija (2.172). S druge strane, Comunidad Foral de Navarra (44), País Vasco (55) i La Rioja (62) zabilježili su najmanji broj. U slučaju stanova, najviše pogubljenja predstavljaju Katalonija (1.633), Valencijska zajednica (1.524) i Andaluzija (1.182). A s druge strane, La Rioja (11), Comunidad Foral de Navarra (21) i País Vasco (34) najniži su u ovom dijelu ovrha nad nekretninama.
Gdje se pokazuje da je među domovima osoba s ovrhom 1.490 uobičajeno vlasništvo (27,4% manje nego u istom tromjesečju 2018.), a 528 nije uobičajeno prebivalište vlasnika (14,8% manje). Tamo gdje je koncentrirano 59,9% ovrha započetih u ovom tromjesečju.