Kada želite kupiti kuću, u većini slučajeva ovisite o banci koja će vam pomoći tako što će vam ponuditi hipoteku dovoljno jaku da vam to omogući. Ali, Kako dobiti 100% hipoteke? To je moguće?
Ako upravo sada pokušavate pronaći kuću i dobiti svoju hipoteku u 100%, ova tema vas zanima. Jer da, postoje banke koje vam to mogu ponuditi ako ispunjavate uvjete. Hoćemo li prijeći preko svega?
100% hipoteka, što je to?
Jeste li ikada čuli za 100% hipoteke? To su opcije koje vam daju neke banke, a nude se i uz pojam hipoteka bez upisa. I u biti to je to, ono mogućnost financiranja cjelokupne kupnje stana bez potrebe za bilo kakvom štednjom.
Razlikuju se od uobičajenih po tome što pokrivaju cjelokupnu cijenu stana, za razliku od ostalih, koji posuđuju samo 80% vrijednosti te nekretnine; Preostalih 20% morat ćete staviti iz svog džepa.
Kako dobiti 100% hipoteke
Ako se upravo sada nebo otvorilo za vas i imate rješenje da kupite kuću iz snova, moramo vas vratiti na zemlju. Ne zato što ga je nemoguće dobiti, već zato što Prilično je teško to učiniti. Ali postoje slučajevi u kojima banke pristaju dati te hipoteke, pa ćete, ako ispunite njihove zahtjeve, sigurno imati više mogućnosti.
Vidite, među zahtjevima koje će banka od vas tražiti očito je da će jedan od glavnih biti pokažite da zaista imate stabilan posao i odgovarajuća primanja kako bi banka mogla vjerovati da ćete moći platiti. Također morate imati neki radni staž i biti u tijeku s kreditima, ne imati ih ili se pridržavati onih koje ste zatražili bez problema.
U mnogim slučajevima od vas će tražiti da ugovorite proizvod s subjektom kao što je osiguranje doma, životno osiguranje, kartica... To je nešto što obično traže kada je riječ o velikom iznosu novca.
Svaka banka će zahtijevati niz zahtjeva, a nabrojati ih sve bi bilo nemoguće (jer postoji mnogo banaka), ali možemo vam dati neke trikove koje mnogi koriste kako bi imali bolje šanse za pristup ovoj hipotekarnoj opciji:
Unajmite hipotekarnog posrednika
On je profesionalac koji će poznavati banke koje daju 100% hipoteke (čak i bez oglašavanja) i koji ima iskustva u sektoru nekretnina. Međutim, imajte na umu da Ne jamči da ga možete dobiti, Osim toga, to predstavlja trošak za vaš rad.
Zatražite javno jamstvo
To je nešto što se nudi samo u nekim autonomnim zajednicama. Ako možete ispuniti zahtjeve, ova potvrda je sposobna pokriti do 20% hipoteke, a ostatak bi se mogao financirati tradicionalnim bankovnim hipotekama.
Kupite stan od banke
Da banke imaju podove je realnost. Vesele se i njihovoj prodaji. Dakle, ako pogledate stan i pripada banci koju ste mogli imati veće su šanse da će vam dati 100% hipoteku da je možete kupiti od njih.
Zapravo, ponekad mogu ponuditi još povoljnije uvjete. Samo pitaš.
Karakteristike 100% hipoteke
A sada razgovarajmo o tome što vam daju s tom 100% hipotekom. Jer osim činjenice da pokriva cjelokupnu cijenu kuće, postoji sitni ispis koji će vas ponekad zaustaviti.
Za početak, trebali biste znati da ove vrste hipoteka obično imaju kamatne stope koje su veće od normalnih, također zato što banka preuzima veći rizik. Osim, rokovi amortizacije su duži, osim ako ne možete jamčiti da ga možete vratiti ranije.
Još jedan od zahtjeva koji karakterizira 100% hipoteku je treba imati garanciju. Oni to ne traže uvijek, jer to ovisi o profilu koji podnosi zahtjev, ali u većini slučajeva to se događa.
Kolika će biti naknada za dobivanje 100% hipoteke?
Iako ćete s bankom pregovarati kada želite vratiti sav novac (s kamatama), istina je da banka sama utvrđuje da Otplata hipoteke od 100% nikada ne bi trebala premašiti 35% prihoda. Na taj način osigurava da ga možete platiti i da to ne predstavlja problem za vašu sposobnost preživljavanja (i da to dovodi u opasnost mjesečnu otplatu hipoteke).
Koje banke i posrednici nude 100% hipoteke
Sada, za kraj, željeli bismo vam ponuditi mali popis banaka ili hipotekarnih posrednika koji mogu ponuditi ovu vrstu hipoteka. Ne možemo jamčiti da će vam to odobriti, ali barem imate priliku.
Među posrednicima ističemo Housfy, Creditoh, Grocasa ili Gestcredit. Radi se o poznatim tvrtkama u većoj ili manjoj mjeri. Naravno, podsjećamo da ćete njihove usluge morati platiti, a to je između jedan i pet posto vrijednosti hipoteke.
U slučaju banaka, gdje ste mogli saznati za ovu mogućnost hipoteke su Bankinter, Deutsche bank i Santander. Kao što smo vam već rekli, možda postoje druge banke koje, iako to ne nude otvoreno, mogu odobriti 100% hipoteke, stoga ne škodi pitati (pogotovo ako nijedna od ovih opcija nije vaša banka).
100% rizika hipoteke
Sada kada znate kako dobiti 100% hipoteke, trebali biste razmisliti o rizicima kojima se izlažete. Jedan od glavnih je činjenica da posuditi ćete prilično visok ekonomski iznos. To znači da ako u bilo kojem trenutku ne možete platiti, banka bi vam mogla uzeti kuću, a vi biste na kraju izgubili sve za što ste se borili. A ova bi se kuća, budući da je u vlasništvu banke, mogla prodati.
Još jedan rizik s kojim se suočavate je da će imovina koju kupite pasti u vrijednosti. Na primjer, zamislite da ga kupite za 100.000 eura. Nakon nekog vremena odlučite ga prodati, ali tržište nekretnina je palo i sada vaš dom vrijedi samo 80.000. A vaša hipoteka je 90.000. To implicira da, bez obzira na to koliko želite tražiti za tu nekretninu, to neće biti dovoljno za pokrivanje kapitala koji dugujete banci. I ne samo to, nego nećete ništa dobiti.
Sada znate kako dobiti 100% hipoteke i s čime se suočavate. Biste li nastavili s ovom opcijom hipoteke da vam je ponuđena?