Španjolsko tržište nekretnina nastavlja fazu oporavka nakon ekonomske krize i potvrđeno je kao atraktivan sektor za ulaganja. Ili uobičajenom kupnjom kuće ili kao posljedica stjecanje drugog doma. Potonji je pogodniji za investicijske operacije. U svakom slučaju, i zahvaljujući ponovnom aktiviranju tržišta nekretnina, ovi vam poslovi mogu postati alternativni izvor kako biste uštedu učinili profitabilnom u srednjoročnom ili dugoročnom razdoblju.
Nedostatak profitabilnosti na međunarodnim burzama posljednjih mjeseci uzrokuje da mnogi ljudi poput vas budu tražeći druge mogućnosti za pribaviti korist vašoj baštini. Nadalje, derivatni proizvodi s fiksnim dohotkom (oročeni depoziti, mjenice u bankama, obveznice itd.) Ne provode se dobro, kao posljedica niže cijene novca od strane monetarnih vlasti Europske unije.
Ovi proizvodi rijetko prelaze razinu povrata uz uštedu od 0,50%. Stoga šanse za vaš novac nisu najbolje što možete pronaći. Neće vam preostati ništa drugo nego otići na druga tržišta na kojima možete učinkovitije izvršiti ova kretanja. I među svima njima, tržište nekretnina ponovno se pojavljuje snagom. Ili što je isto, kupnja nekretnina kao formula za čine operacije profitabilnima odsada pa nadalje.
Ulaganje u prinose od opeke
To je sektor usko povezan sa španjolskim gospodarstvom i koji je teško pogođen ekonomskom krizom. Ali sada ponovno nastavlja svoju ulogu vrijednosti kao sigurnog utočišta suočena s nekoliko garancija koje vam trenutno nudi većina bankarskih ili financijskih proizvoda. Prema nekoliko studija u tom sektoru, potencijal za revalorizaciju kupnje stanova je opet privlačan za investitore. A konkretno, stjecanje drugog doma jedan je od najučinkovitijih načina da se operacija učini profitabilnom.
Za to imate sve moćniju ponudu hipotekarnih kredita. Iskoristivši pad marže u referentnom indeksu za hipoteke, Euribor. Ne uzalud, nalazi se u negativnim stopama i stoga ovu situaciju možete iskoristiti za kupnju drugog doma čiji je glavni cilj investicijska operacija. Trenutno postoje neke značajke ovih karakteristika s razmakom ispod 1%. Odnosno, od sada ćete mjesečne rate morati plaćati manje.
Od čega se sastoje ove operacije?
Kupnja sekunde imala bi dvostruku svrhu. S jedne strane, iskoristite trenutnu ekonomsku situaciju da proširite svoju imovinu. Ali s druge strane, vratite povrat putem ovog posjeda. Ili ga prodati kad je cijenio ili ga unajmiti. Čak i samo tijekom praznika. Bit će to dodatni iznos koji će vam dobro doći za prilagodbu proračuna. Trebat će vam samo snažnija ušteda nego u drugim ulaganjima.
Ovo je trenutak kada ovu investiciju možete ostvariti vrlo dinamičnom ponudom koja se očito širi kao rezultat dobri ekonomski podaci koje je predstavio sektor Tijekom posljednjih mjeseci. Nije iznenađujuće što su se ove akvizicije u većini slučajeva materijalizirale u obliku ulaganja. U jeku značajnog povećanja cijena, što će dovesti do toga da su mnogi ljudi ostvarili izvrsne kapitalne dobitke na svojim kretanjima.
Stambene operacije rastu
Ponovno aktiviranje sektora nekretnina u Španjolskoj dovodi do poboljšanja broja ugovora za stjecanje drugog doma posljednjih mjeseci. Indeks cijena stanovanja (HPI) koji odgovara drugom tromjesečju 2016., objavio Državni institut za statistiku (INE), potvrđuje porast poslovanja od 3,9%. Ovi podaci ističu veću dinamičnost koju registrira ova gospodarska aktivnost.
Mogućnost je raspolaganja štednjom nakon slabe uspješnosti koju generiraju bankarski proizvodi (depoziti, mjenice itd.). Rijetko prelaze 0,55% barijere, kao posljedica jeftinijeg novca. Čak da se nadmeće s malo povjerenja koje burza pobuđuje kod investitora tijekom prvih devet mjeseci godine. Tamo gdje se Ibex 35 ne ponaša onako kako su očekivali mali i srednji investitori. S druge strane, i iskorištavanjem najboljih cijena koje nude tržišta, utječe na neke investitore da se odluče za kupnju kuće na plaži ili u planinama. Bilo za vaš osobni užitak ili kao alternativna investicijska strategija.
Manje količine, ali jeftinije
Hipotekarni zajmovi za stjecanje drugog doma formaliziraju se pod različitim ugovornim uvjetima u odnosu na uobičajeni dom. Ne pretpostavlja, kao što se u početku moglo misliti, više prednosti u odnosu na tradicionalni model financiranja. No, naprotiv, oni su rigorozniji proizvodi u smislu iznosa koje dodjeljuju i uvjeta otplate. U svakom slučaju, mogu se ugovoriti pod niže kamate prije nekoliko godina kao rezultat pada referentnog indeksa na koji je povezana većina hipoteka upisanih s promjenjivom stopom.
Budući da se zapravo euribor preselio na negativni teritorij, u povijesti posljednjih mjeseci, ugovarajući na 0,059%. Od 5,384% kada je naveden usred ekonomske krize, 2008. godine. Stoga je ovaj razred hipoteka za formaliziranje transakcija s nekretninama jeftiniji za upis nego prije, sve dok se provode s promjenjivom kamatnom stopom. U tom smislu, najnoviji podaci Državnog zavoda za statistiku, koji odgovaraju mjesecu lipnju 2016, pokazuju da 76,6% konstituiranih hipoteka koristi promjenjivu kamatnu stopu, u odnosu na 23,4% fiksne stope. Euribor je i dalje najčešće korištena referentna stopa u ugovorima s promjenjivom kamatom, s 93,6% novih tvrtki.
Karakteristike ovih hipoteka
Oni koji se koriste za drugi dom održavaju vrlo dobro definirane komercijalne linije. Oni nude niži iznos u usporedbi s kupnjom stabilnog stana. Banke ne odobravaju više od 75% njihove procijenjene vrijednosti. Još jedan doprinos koji donosi ovaj model financiranja jest taj što su i njegovi rokovi otplate dulji. Rijetko prelaze 25-godišnju barijeru. Objašnjeno je jer je profil njegovih podnositelja zahtjeva stariji, u mnogim slučajevima ljudi koji su već navršili 45 godina. Kao posljedica ove posebnosti u ugovorima, ne preostaje drugo nego skratiti vrijeme povratka.
Pod tim komercijalnim konstantama, financijske institucije promovirale su ponudu koja je namijenjena zadovoljenju ovih potreba. U nekim slučajevima, dvosmjernim kreditima, to jest i za prvi i za drugi dom. Iako se ova posljednja opcija prodaje s različiti uvjeti ugovaranja. A u drugima, s prijedlozima posebno razvijenim za ove akvizicije na tržištu nekretnina. U oba slučaja koriste prednosti izvrsnih kamatnih stopa koje generiraju njihove promocije. U najagresivnijim prijedlozima mogu pružiti razliku ispod 1%.
Koji se krediti mogu ugovoriti?
Ibercaja je dizajnirala Hipoteka se razvija mješovito 5 koja je namijenjena kupnji drugih domova. Nudi maksimalni iznos preko 70% procjene nekretnine. Kamatna stopa određuje se početnom fiksnom stopom za razdoblje do 5 godina, a za preostalih 2,50%. Iako udovoljava nizu zahtjeva, može se smanjiti na 1%. Razmišlja o terminu amortizacije do 30 godina.
Varijabilna hipoteka odgovor je banke Banco Santander na potrebe obitelji za nekretninama. Poziva se na Euribor + 0,99% iz treće godine i 1,75% u prve dvije godine. U svom modalitetu za druge domove financira 70% kupnje, s povratnim razdobljem ne većim od 25 godina. Pod drugačijim pristupom, BBVA plasira fiksnu hipoteku. Karakteristično je jer se njihovi interesi razlikuju ovisno o dogovorenim rokovima za vraćanje iznosa. Između 2,51% (za maksimalno 15 godina) i 2,85% (20 godina). U svim slučajevima financira 70% nove imovine. Njegovo prihvaćanje zahtijeva neke redovni prihod preko 1.500 eura mjesečno.
ING Direct Orange hipoteka je još jedna alternativa dostupna korisnicima za provođenje ove transakcije s nekretninama. Za iznos od 75% vrijednosti procjene, pod uvjetom da je operacija formalizirana s 50.000 eura. Od Euribora + 0,99%, s minimalno 9 i maksimalnim rokom trajanja od 40 godina. Još je jedan od njegovih doprinosa to što je oslobođen od provizija i ostalih troškova u upravljanju.
Direct Office nudi Euribor + 1,10% i oslobođen je provizija. Do 60% nabavne cijene, za maksimalni iznos od 600.000 eura i s 30 godina pred zatvaranjem operacije. Njegov veliki doprinos leži u činjenici da njezini imatelji mogu imati koristi od poboljšanja kamatne stope, uz bonus do 1%. Kroz izravno terećenje vaše plaće, osiguranje kuće i unajmljivanje vaših kartica. Hipoteka Openbank predstavlja se svojim klijentima na Euribor + 1,25%, pod uvjetom da su upisani njezini uvjeti. Na navedeno dodajte izravno terećenje domaćih računa. Financira 70% na maksimalni rok od 25 godina. Fokusira se na iznose koji počinju od 50.000 eura, i ne uključuje nikakvu proviziju. Još jedan od njegovih doprinosa je taj što omogućuje njegovu prijevremenu amortizaciju, bez ikakvih kazni.