Postoje trenuci kada pojmovi nisu vrlo jasni i možemo ih čuti, ali zapravo ne razumijemo što to znači. To se događa s golim vlasništvom.
Ako ste čuli za to, ali ne znate točno što to znači, ovdje vam možemo pomoći. Mi ćemo vam reći što je golo vlasništvo, kako to funkcionira, koja prava i obveze nosi za golog vlasnika i razlika s plodouživanjem.
Što je golo vlasništvo
Golo svojstvo može se definirati kao pravo. U stvarnosti je pravo koje osoba ima nad nečim čiji je jedini vlasnik. Ali istodobno ima ograničenje da nema pravo na svoje posjedovanje i uživanje, što je vlasništvo onoga tko ima plodouživanje.
Što to znači? Pa razgovaramo o čemu osoba može biti vlasnik dobra, ali ne može u njemu uživati jer to odgovara drugoj osobi.
Dajemo vam primjer! Zamislite da postoji kuća. Ovo pripada nekoj osobi, ali on odlučuje dati imovinu te kuće kćeri. Sada se samo odriče imovine. Plod plodouživanja, odnosno pravo uživanja u toj kući, daje se drugom djetetu. Što to znači? Pa, goli posjed je u vlasništvu kćeri, budući da je ona ta koja ima pravo na tu imovinu čiji je vlasnik postala. Ali nemate pravo posjedovati ili uživati u njemu.
Normalno je da je golo vlasništvo i plodouživanje u vlasništvu iste osobe, ali postoje situacije u kojima se to ne dogodi.
Kako funkcionira golo vlasništvo
Rad gole imovine vrlo je lako razumljiv jer je vlasnik i vlasnik te imovine ono što on ima u vlasništvu. Ali ne može ga koristiti niti uživati ako kod sebe nema plodouživanje tog dobra.
Dakle, imamo dvije različite brojke:
- Vlasnički čvor, koji je vlasnik te imovine.
- Plodouživatelj, tko je taj koji uživa u tom dobru.
Vlasništvo i plodouživanje Nude, jesu li isti?
Sad kad golo vlasništvo znate malo temeljitije i kad ste vidjeli da je usko povezano s plodouživanjem, možda mislite da je gotovo isto, osim te razlike u vlasništvu i užitku. Ali istina je da postoji mnogo više razlika koje treba uzeti u obzir koje definiraju veliku odvojenost između ta dva pojma.
Tako nalazimo sljedeće:
Plod ploda daje pravo na upotrebu i uživanje
Vlasnički čvor je osoba koja posjeduje sredstvo. Ali ne i korištenje i uživanje, što odgovara plodouživanju. Ovo pak može raspolagati tim dobrom, uživati u njemu, koristiti ga ... ali ono nema svojstvo. Međutim, da možete prodati, unajmiti ... tako dobro. U stvari, uz iznimke, svoje pravo plodouživanja možete dodijeliti i drugim ljudima.
Uzufrukt traje samo privremeno
I jest da je plodouživanje pravo osobe da uživa u nečemu, ali to nije zauvijek, već obično se određuje trajanje gotovo uvijek smrću plodouživača. Dok ste živi, možete uživati u tom dobru.
U zaključku možemo reći da golo vlasništvo daje samo čovjeku vlasništvo nad dobrom, ali s tim zapravo ne može ništa učiniti. Zato ponekad stručnjaci u tom području govore da je gola imovina "gola imovina".
Dakle, osoba s golim vlasništvom nikad ne stječe plodouživanje? Ne, zapravo postoji pretpostavke u kojima vlasnički čvor može koristiti i uživati. To se događa kada:
- Plodouživanje prodaje plodouživanje vlasniku gole imovine.
- Kada dođe do izumiranja plodouživanja, što bi moglo biti posljedica smrti plodouživatelja, ispunjenja roka tog plodouživanja ili usklađenosti koja mora vladati da bi se plodouživanje dogodilo.
Prava i obveze golog vlasnika
Rekli smo da golo vlasništvo daje vlasništvo i ništa drugo. I tako je, imati dobro koje ne možete koristiti izgleda glupo. Međutim, to može imati nekoliko prava i obveza koje bi trebale biti poznate.
Prava vlasnika
Budući da ste vlasnik, imate sljedeća prava:
- Da biste mogli raditi radove i poboljšanja. Sve dok ne ometate plodouživanje. Odnosno, ako se požali, radovi bi mogli biti paralizirani.
- Posjeduje imanje. Čak i ako u njemu zapravo ne možete uživati, vaš je i to znači da ga možete prodati ili staviti pod hipoteku. Međutim, mora se imati na umu da cijena koja bi se za njega dobila ne bi bila tako visoka kao da ima i plodouživanje te imovine.
- Možete prodati ili hipoteku. To s nijansama, jer ono što stvarno možete prodati ili staviti pod hipoteku je gola imovina. Implicirajući? Pa, treća osoba bi preuzela ulogu tog vlasnika i imala bi ista prava i obveze. U slučaju hipoteke, možete zatražiti hipoteku na toj goloj imovini (ona će biti manja od one koju biste platili za kompletnu imovinu, ali to se može učiniti).
- Imao bi pravo na plodouživanje. Kad je završilo pravo plodouživališta. Zapravo, u većini slučajeva bi imalo prednost jer bi se, kada umre ili bi se ugasilo pravo plodouživanja, vratilo vlasniku imovine.
Obveze golog vlasnika
Osim prava, goli vlasnik mora udovoljavati i obvezama koje zahtijeva njegovo pravo vlasništva, a to su:
- Preuzmi kontrolu izvanredni popravci. Odnosno, morate popraviti pokvareno i to je hitno popraviti.
- Poštujte plodouživaoca. Drugim riječima, ne možete počiniti nijedno djelo koje šteti pravu plodouživatelja.
- Platite danak i porez za to dobro. Budući da ste vaši, morate se suočiti s troškovima koje to podrazumijeva. U skladu s tim, morao bi se pobrinuti za troškove zajednice. U mnogim se prilikama troškovi stanovanja obično dogovore s plodouživačem na takav način da ih on na kraju plati.