Skupljanje nekretnina je suradnička figura od koje od sada možete imati koristi. Ali da bi to bio slučaj, bit će vam potrebno kako znate kakav je taj proces i što morate učiniti da biste se u njega uključili. Jer prije svega morate znati da je u osnovi posredovanje u nekretninama novi oblik ulaganja. Ali s vrlo značajnom razlikom u usporedbi s drugim alternativama koje nude financijska tržišta. I u pogledu vlasničkih udjela i fiksnog dohotka, čak i iz jasno alternativnih modela.
Skupljanje nekretnina vrlo je inovativan oblik ulaganja zbog posebnih karakteristika ovog formata suradnje. Jer u osnovi se radi o ulaganju vaše ušteđevine nekretnine. Oboje u režimu kupiti što se stanarine tiče, nejasno. Ali uz vrlo posebne uvjete koje od sada morate uzeti u obzir i koji su ono što definira što je to kradelj. Želite li znati u čemu se sastoje ove razlike? Pa, obratite malo pažnje jer ih možete koristiti u bilo kojem trenutku.
Temelji se na činjenici da svoju ušteđevinu ulažete u nekretnine, ali iz vrlo pristupačnih iznosa za sva kućanstva. Jer zaista, od 50 eura možete se pozicionirati u ovoj vrsti posebne investicije. Ne morate se suočiti s velikim iznosima novca, kao što je to slučaj s većinom financijskih proizvoda: kupnja i prodaja dionica na burzi, investicijski fondovi, tvrtke koje kotiraju na burzi, pa čak i najsofisticiraniji modeli tržišta dionica. U ovom proizvodu, ako je to vaša želja, isplata će biti minimalna, pa je prilagođen svim korisnicima.
Crodlending nekretnina, što je to?
Obje strane u procesu imaju koristi od ovih radnji. Platforme za razvoj ovih ideja dobivaju potrebna sredstva za provedbu svojih projekata. Općenito kroz rehabilitaciju imovine kako bi je kasnije prodali ili u najboljem slučaju dali u najam drugim ljudima. Iako će vaša uloga malog ulagača biti nagrađena interesom koji vam drugi financijski proizvodi možda neće pružiti. Pomoću margina koje mogu oscilirati između 3% i 14% na uloženi iznos. Ovisno o karakteristikama nekretnine, a naravno i datumu isteka.
U svakom slučaju, postoji jedna stvar koju biste od sada trebali biti vrlo jasni. To je nitko drugi nego kamata nikada neće biti zajamčena niti je fiksno. Budući da će to ovisiti o razvoju tržišta nekretnina. Odnosno, cijena kuće u svakom trenutku. Uz vrlo važnu oscilaciju kroz godine koja može stvoriti neke probleme ili neke druge koristi od ovih operacija. Jedan je od rizika s kojim se morate suočiti ako prihvatite ovu vrstu zajedničkog ulaganja.
S vrlo fleksibilnim rokovima dospijeća
U svakom slučaju, za utvrđivanje dobiti od ovih operacija bit će potrebno uzeti u obzir da ćete morati pričekati rok trajanja. Također nije fiksno i kreće se između 5 ili 6 mjeseci i do najviše dvije godine. Ovisno o ponudama za koje se konačno odlučite. Tamo gdje je vrlo često da viši uvjeti povećavaju profitabilnost ulaganja. U ovom trenutku, i zbog reaktivacije sektora nekretnina u Španjolskoj, lako se može postići profitabilnost iznad 10%.
Međutim, te marže neće uvijek biti iste budući da će njihova profitabilnost ići ovisno o razvoju sektora. I morate imati na umu da neće uvijek biti kao do sada, s čime vaša zarada neće biti tako korisna kao u ovom trenutku. Drugi aspekt koji ne smijete propustiti je da ćete kamate dobiti po isteku operacija. Do te mjere da vam neće preostati ništa drugo nego pričekati nekoliko mjeseci da dobijete nagradu. Uz brojne mogućnosti u koje možete uložiti svoje male uštede iz ovog suradničkog pristupa.
Suradničke platforme
Da biste pristupili ovoj vrsti prijedloga, morate otići na platformu za nekretnine s tim karakteristikama. Istina je da trenutno ponuda nije previše bogata, ali barem će vam pomoći da udovoljite ovoj potražnji u ulaganju. Uz to, ne možete zaboraviti da se radi o rastućoj poslovnoj niši i vrlo je vjerojatno da će se povećati ponuda za skupljanje nekretnina. S nekim vrlo raznolik pristup, ne samo zbog gradova u kojima se nalaze imanja. Ali i zato što možete birati stanove ili apartmane na osnovi kupnje ili najma, ovisno o vašim željama.
S druge strane, ove platforme nude vam različite oblike ulaganja unutar tako posebnog sektora kakav ovo zapravo jest. Gdje biste trebali potražiti gradove ili područja u kojima je to najviše lako formalizirati prodaju. Iz ove globalne perspektive, vaš prvi cilj trebao bi se temeljiti na otkrivanju transparentne platforme za skupljanje nekretnina. Ili što je isto, da vam pruža sve informacije o procesu ulaganja. Od početka do kraja. Tako da na ovaj način imate najbolja jamstva o solventnosti operacija.
Kako stoje tvrtke u tom sektoru?
S druge strane, ne biste trebali zaboraviti da te tvrtke imaju internetske informacije koje predstavljaju neke vrlo dobro definirane karakteristike. Jedno od najrelevantnijih je da svaki put kad formaliziraju projekt nekretnina odražavaju ga na svojoj web stranici. Tako da na ovaj način možete uložiti svoje malo ulaganje. Bilo kupnjom ili najmom nekretnine. Tako možete analizirati različite prijedloge koje vam nude te tvrtke kako biste mogli donijeti odluku s više informacija i na odgovoran način.
S druge strane, ne možete zaboraviti da su te suradničke tvrtke proučavaju razne projekte gdje mogu djelovati. Općenito rehabilitacija njihovih građevina. Izbor područja na kojem će se nalaziti stan ili stan također je vrlo važan. Između ostalih razloga, jer će, ovisno o ovoj važnoj varijabli, komercijalizacija biti puno lakša. Stoga ćete imati više jamstava da će se vaša operacija ili ulaganje izvesti ispravno i bez ikakvih vanjskih smetnji.
Prednosti u ovoj vrsti ulaganja
U svakom slučaju, riječ je o investiciji koja je vrlo nova, jer do prije nekoliko godina takva vrsta nekretnina nije postojala. Stoga zahtijeva drugačiji pristup od ostalih konvencionalnijih investicijskih prijedloga i s kojim ste navikli poslovati. Nije iznenađujuće što se njegova mehanika potpuno razlikuje, na primjer, od kupnje i prodaje dionica na burzi. Uzimajući u obzir ove razlike, nema sumnje da će vam kradelacija nekretnina pružiti niz pogodnosti. Želite li znati neke od najrelevantnijih? Možda možete iskoristiti ovu ideju u nekom trenutku svog života.
- Povrat ove investicije je superiorniji od bilo kojeg bankarskog proizvoda (oročeni depoziti, mjenice u bankama, račun s visokim prihodima itd.). Čak i u nekim prilikama može premašiti onu koja se generira ulaganjem na dionicama.
- Potpuno je istina da ne generira fiksnu kamatu niti zajamčena, već naprotiv ovisi o razvoju cijena kuća. To je jedan od razloga zašto pokazuje snažne oscilacije od jedne vježbe do druge.
- Općenito, povrat ovog zajedničkog ulaganja nalazi se na marginama koje idu 3% i do 13%. Ovisno o odabranom svojstvu i vlastitim karakteristikama. To je faktor koji morate uzeti u obzir ako se odlučite za štednju kroz ovaj model nekretnina.
- Ponuda koju imate trenutno nije jako opsežna, iako je to segment koji je u procvatu i od sada se mogu očekivati novi prijedlozi. Čak i iz formata koji se prodaju na mreži, baš kao što se to događa upravo sada.
- Njegova velika novost leži u činjenici da vam za ulaganje ne trebaju velike količine novca. Ako ne baš suprotno, možete zauzeti pozicije već od samo 50 eura. U tom smislu nije previše zahtjevan proizvod za najam jer je otvoren za sva kućanstva.
- Njegova je najveća atrakcija to što možete birati između različitih svojstava, budući da vam platforme za nekretnine ne nameću nikakav model ulaganja. Vi ste taj koji ga odabirete ovisno o vašim željama unutar ovog sektora.
- Kao što dobar dio financijskih proizvoda razmišlja o a datum isteka koji će tada imati na umu svoje interese. U razdobljima koja se mogu kretati od nekoliko mjeseci do približno jedne ili dvije godine.
- Skupljanje nekretnina ne razmišlja nikakve vrste provizija niti drugi troškovi u njegovom upravljanju i održavanju. To će rezultirati uštedom troškova koja vam može koristiti ako ostvarite stvarne kamate na svoje financijske doprinose. Nije iznenađujuće što će dobit biti neto, izvan isplata koje će se generirati njezinim poreznim tretmanom.