Što je subrogacija hipoteke

Kada razgovarate o izradi a subrogacija hipoteke, Govorimo o modifikaciji koja se vrši na nekim točkama ili čimbenicima hipoteke jer želimo uzeti drugi entitet u kojem nam naplaćuju manje kamate ili nam daju mogućnost da ga platimo u mnogo kraćem vremenu. To mogu biti subrogacije od osobe koja duguje novac ili od vjerovnika.

Što se događa kada je subrogacija strana dužnika

Kada se subrogacija dogodi kod dužnika ili između pojedinaca, ono što je učinjeno jest promijenite imaoca hipoteke. To je normalno kada kupujete kuću koja je trenutno pod hipotekom.

Banka nije dužna prihvatiti novog dužnika ako to ne smatra prikladnim

Banka u koju se prenosi hipoteka može ili ne mora prihvatiti novog dužnika. Prije nego što da odgovor, banka će morati izraditi a procjena rizika s ovom novom osobom kako bi mogao provjeriti može li joj se pristupiti ili ne. U slučaju da je novi dužnik a kupac rizika za subjekt, postoji velika vjerojatnost da vas subjekt neće prihvatiti kao kupca, pa ćete morati potražiti subjekt koji vam nudi slične uvjete.

Ovo dopušta preuzeti dug bez potrebe za dodatnim plaćanjem u tu svrhu. Međutim, ako ćete morati platiti troškovi surogat majčinstva. Ti troškovi odgovaraju bilježniku, agenciji, evidenciji, a također i proviziji za subrogaciju koja se daje u trenutku početka hipoteke.

Tada imamo subrogacija vjerovnika koji se mogu dogoditi i između entiteta. U ovom slučaju, ono što je učinjeno jest promijeniti hipoteku s jedne banke na drugu.

Zahvaljujući tome, svaki od klijenata koji želi napraviti subrogacija hipoteke Moći će poboljšati uvjete navedenog zajma, a da to ne podrazumijeva da kredit mora biti otkazan ili čak bez potrebe za formalizacijom novog ugovora. Surogat majčinstvo je jedno od bolje mogućnosti za ljude da će prolaziti kroz ekonomske probleme, ovisit će uvelike o vremenu kada ga plate i njihovoj godišnjoj kamatnoj stopi.

Savjeti za uspješno subrogaciju hipoteke

Kad klijent nije zadovoljan uvjetima koje mu daje hipoteka, obično počne podizati iznos mogućnost izvršenja subrogacije hipoteke. Što se temelji na stavljanju hipotekarnog zajma u drugu banku, što smo već vidjeli da nam nudi bolje uvjete.

Međutim, pronaći banku koja nam pruža najbolje uvjete nije tako lako. Ovo su savjeti koje nikada ne smijete zaboraviti ako želite da sve bude u redu u vašem surogat majčinstvu.

Ne morate razgovarati sa svojom bankom da bih mogao raditi surogat majčinstvo

Da biste mogli raditi surogat majčinstvo, ne morate tražiti dozvolu od banke uz koju imate hipoteku; Budući da u ugovoru koji potpisujemo s njima ne postoji klauzula koja nam govori da se moramo pridržavati X puta ili im reći da želimo promijeniti banku. Ono što moramo imati na umu jest da ako želimo preći u drugu banku moramo imati najmanje 3 godine plaćene hipoteke. Novi će entitet biti zadužen za kontaktiranje prethodnog subjekta kako bi mu rekao da želite promijeniti i otkazati svoj dug kod njih za manje od 7 dana.

Banka nam može dati protuuslugu

Jasno je da što banka nije zainteresirana za gubitak kupaca. To može učiniti vašu banku kad sazna da želite promijeniti entitete i imate novu hipoteku kod druge banke, novom ponudom da ostanete kod njih. Ova kontra ponuda može biti jednaka onoj koju ćemo imati u drugom entitetu, ali neke banke je čak i poboljšavaju. Razumni rok koji vam subjekt mora dati dobru ponudu je 15 dana nakon što priopćite svoje planove za odlazak u drugi entitet. Namjera da se ponuda poboljša uvijek mora biti kod javnog bilježnika.

Sve subrogacije imaju dodatne troškove

U slučaju da ne znamo kako se ti postupci provode, pretpostavljamo da imate Surogat majčinstvo nosi troškove koje ste zacijelo planirali tako da na kraju neće biti skuplje nego što očekujete.

Između troškovi surogat majčinstva su troškovi javni bilježnik, troškovi registracije i upravljanja. Također, možda ćete morati platiti malu proviziju.

Također biste trebali imati na umu da se plaćanjem manje svake ms može povećati vrijeme hipoteke.

Kad ne želite promijeniti banku, također imate mogućnosti

Ako ne želite promijeniti banku, možete izvršiti postupak novacija Zahvaljujući tome imate mogućnost boljih uvjeta, ali bez promjene banke, što bi uštedjelo dodatne troškove.

Postoji i druga opcija koja je nedostatak hipoteke. Ovdje smo kamate mogli plaćati samo bez doprinosa za određeno vrijeme.

U svakom trenutku odaberite količinu i kvalitetu

Ne želite samo smanjiti količinu. Većina ljudi koji traže ovu vrstu subrogacije to čine tražeći da plaćaju manje svaki mjesec, ne znajući da mnogi subjekti nude platiti isto, ali duže. Moramo tražiti ne samo mogućnost manjeg plaćanja, već i punog iznosa za manje godina. Ovo je vrlo jednostavno, ono što moramo učiniti je pronaći subjekt koji nam naplaćuje najmanje kamate.

Što biste trebali znati želite li promijeniti hipoteku ili ako vam je prikladno promijeniti hipoteku

Ako imate hipotekarni kredit starije od 5 godina, dobro je vrijeme za prelazak na drugi entitet, pogotovo ako je kamatna stopa viša od 12%

U slučaju da ste upravo zatražili zajam ili imate kamatnu stopu nižu od 10%, preporučuje se ne izvršavati subrogaciju čak i ako imate više od 4 godine.

Prije odabira bilo kojeg entiteta, dobro procijenite osiguranje koje vam nudi i koja su pokrića koja imate hipotekarni kredit.
Ako hipoteku plaćate više od 10 godina, stručnjaci preporučuju da više ne mijenjate stavke jer ste u tom razdoblju prestali plaćati kamate i počinjete plaćati glavnicu.

Koji su slučajevi u kojima se hipotekarni zajam može subrogirati

Zapamtite da imati a kredit kod entiteta Što se tiče hipoteke, ona vas ne prisiljava da ostanete tamo dok hipoteka ne istekne. Ako pronađete subjekt koji vam nudi bolje uvjete ili znatno niže kamate, ne propustite priliku za promjenu, osim u slučajevima kada se hipoteka plaća više od 10 godina, jer se u ovom slučaju kamata gotovo plaća i mijenja mi možemo simbolizirati ponovno plaćanje.

Koji su koraci prije surogat majčinstva

Ako ste kupac, imate hipoteku, ali entitet vam nudi bolje uvjeteTo se mora učiniti u pisanom obliku sa svim uvjetima koje vam je isprva ponudio. Ta se radnja naziva "obvezujuća ponuda". Entitet je taj koji vam daje novu ponudu, onaj koji je zadužen za komunikaciju s prethodnim entitetom, vaša želja da unesete promjenu i oni će reći tom entitetu da u roku od 7 dana dostavi iznos koji se duguje pod hipotekom. Trenutno i kako biste spasili klijenta, vaš vam entitet može dati novu ponudu.

Ako odlučite ostati u vašem entitetu

U slučaju da možete razmislite o poticanju svog surogat majčinstva, to jest da prihvaćate nove uvjete vašeg entiteta, automatski ostajete u njemu i ponuda nestaje. Postoje i slučajevi u kojima smo zainteresirani za banku, ali nakon analize našeg slučaja nova banka u koju se želimo preseliti odbacuje nas kao rizičnog klijenta.

Morate biti vrlo oprezni s vezama

Kad promijenimo banku, moramo imati na umu da će nam oni uvijek ponuditi druge vrste proizvoda poput osiguranja koje dolazi s paketom i koji nas dugoročno mogu povezati mnogo više nego što ne bismo željeli s entitetom . Mnoge banke ne daju vam mogućnost surogat majčinstva s njima ako se ne odlučite za ove proizvode, a neki ih maskiraju u dar, ali oni su stvarno već uključeni u cijenu.

Surogat majčinstvo ili novacija, koja je opcija najbolja za vas?

Oboje mnogima zvuče vrlo primamljivo i teško je znati koji je najbolja odluka za svaki slučaj. Da bismo znali koja nam najviše odgovara, moramo sjesti i sve računovodstveno obračunati. Trebali biste tražiti sve što se odnosi na novaciju i posjetiti mnoge druge entitete radi surogat majčinstva.