IBI je jedna od najpoznatijih stopa nacionalnih poreznih obveznika. To su kratice koje odgovaraju Porezu na imovinu i nekretnine i integrirano je u ono što su komunalni porezi. Jer su generirani iz svih gradskih vijeća u Španjolskoj. Vaš doprinos potpuno je obavezna, iako će iznos ovisiti o općini u kojoj živite. Drugim riječima, njegov danak neće biti isti u Madridu kao u Segoviji. Uz oscilacije u nekim vrlo upečatljivim slučajevima koji će fiskalni napor učiniti mnogo zahtjevnijim.
U svim slučajevima porez na imovinu i nekretnine mora se oporezivati ako ste vlasnik bilo koje vrste imovine: domovi, garaže, prostori itd. Bit će formaliziran svake godine i sa karakteristikama koje se mogu razlikovati od godine do godine, ovisno o katastarskom pregledu koji utječe na vaše nekretnine. U svakom slučaju, iako je komunalni porez, to je izravan porez jer se primjenjuje na nekretnine koje imate u to vrijeme. I za nekretnine koje koristite i za iznajmljivanje, nejasno.
Njegova se isplata vrši godišnje, iako vam dobar dio španjolskih općina nudi priliku podijeliti naboj u dvije ili više uplata tijekom godine. Bez ikakvih kazni ili troškova u njegovom upravljanju. Uz jedini uvjet da račun uputite financijskoj instituciji. Kao na primjer u madridskoj gradskoj vijećnici. Gdje ćete imati prvu naplatu tijekom prvog kvartala godine, a druga će se odgoditi do studenog. Kako biste svoj obiteljski proračun mogli planirati s boljim uvjetima.
Nema veze s prihodom
Ako postoji karakteristika koja definira IBI, to je da je to stopa koja nije povezana sa dohodak generiran iz vašeg rada. Kao na primjer, to se događa s Porez na dohodak fizičkih osoba (IRPF) koji oporezuje vašu zaradu na rad ili izvršena ulaganja. Niti se može asimilirati s PDV-om jer se ne temelji na istom konceptu. Porez na nekretnine želi oporezivati svu vašu imovinu, kakva god ona bila. Kroz koeficijent koji će na vas primijeniti lokalni subjekti zaduženi za upravljanje tim porezima.
S druge strane, IBI može na kraju morati provesti a veći ekonomski napor suočiti se s tim. Pogotovo ako imate dobro smješten dom s nastavkom višim od normalnog. Temelji se na tim varijablama kako bi razradio koliki je iznos koji ćete morati plaćati svake godine. Iako je jedan od najvažnijih čimbenika za njegovu konformaciju katastarski pregled ovih svojstava. Želite li znati koja je mehanika kako biste mogli otkriti koja je stvarna uplata koju ćete od sada morati pretpostavljati? Pa, obratite malo pažnje jer ove informacije u nekom trenutku mogu biti vrlo korisne za vaše osobne interese.
Ažuriranje katastarske vrijednosti
Ovaj komunalni porez temelji se na katastarskom uređenju za plaćanje svake godine. Gdje će također poslužiti kao osnova za prijenose imovine. Među njima su i postupci prodaje i kupnje između korisnika i, naravno, nasljedstva. Nije iznenađujuće, može se dogoditi da IBI ne plaćate trenutnim stanjem svog privatnog vlasništva. U nekima ćete pobijediti, ali u drugima će to imati suprotan učinak. U svakom slučaju, morate proći ovaj složeni postupak ako želite platiti samo ono što vam odgovara prema stvarno stanje kuće, garaža ili komercijalni prostor. Gdje god da imate ovo materijalno dobro.
To je jedan od glavnih razloga zašto ste možda primijetili porast poreza na imovinu i imovinu. Pa, već znate da je to pravi razlog zašto od sada morate ulagati veći financijski napor. Jer oni će pregledati status svih nekretnina. Do te mjere da će kao rezultat ove izvedbe obično odstupati prema gore. Bez obzira na broj nekretnina koje trenutno imate.
Formalizacija ovog poreza
U svakom slučaju, bit će vam vrlo zgodno sjetiti se da u vrijeme traženja dozvole za prvo zanimanje nećete imati druge nego dostaviti katastru sve detalje o radovi izvedeni u vlasništvu. Ovisno o ovom važnom čimbeniku, generirat ćete da vrijednost imovine može varirati. Ako ne bitno, da barem tako da se iznos ovog poreza razlikuje od onoga koji ste imali do sada. Ne primjenjuje se u svim općinama u jednakoj mjeri. Nije iznenađujuće što postoje vrlo važne razlike od jednog do drugog mjesta. S fluktuacijama u plaćanju poreza koje mogu doseći i čak premašiti 20%.
S druge strane, porez na imovinu i imovinu nije dobrovoljna stopa. Ali naprotiv, imate obvezu plaćati je svake godine. S jakim kazne ako ne poštujete rokove a to može pogrešno prilagoditi vaš obiteljski proračun. S druge strane, ako živite pod najmom, ne brinite zbog njegove formalizacije. Jer ga nećete morati dovršiti. Međutim, toplo se preporučuje da pregledate svoj ugovor. Između ostalih razloga, jer vlasnik tu odgovornost može uključiti i u vas. U ovim slučajevima to nije uobičajeno, ali oni su potpuno legitimno to provesti.
Kako se izračunava IBI?
Kako ne biste nimalo sumnjali u ovaj izravni porez, najbolja je strategija znati kako se izračunava njegova vrijednost. Pa, ovisno o općini u kojoj živite, postojat će neke marže koje će se odnositi na vas iz gradske vijećnice. Da biste imali približnu predstavu o iznosu ove uplate, trebali biste znati da se prosječni koeficijent primijenjen od lokalnih entiteta kreće u rasponu kreće se od 0,4% do 1,3% za sva urbana svojstva.
S druge strane, ako želite znati na što trošite, ovaj će se koeficijent formalizirati, ukazat ćemo na neke od najvažnijih čimbenika koji imaju najveći utjecaj na njegovu primjenu:
- La lokacija imovine bit će jedan od aspekata koji se najviše cijene za njegov ispravan pregled.
- Ne smijete zaboraviti da Tržišna vrijednost vaše kuće također će utjecati na pregled katastra.
- Kako bi moglo biti drugačije, doba gradnje To je još jedan od stupova na kojem se temelji ova operacija.
Razlog povećanja ovog poreza
Često ste ustali jer plaćate sve više novca za ovaj komunalni porez. Postoji vrlo logičan razlog koji ćete shvatiti. Nije ništa drugo nego da općine redovito preispituju katastarsku vrijednost imovine. Kao posljedica ove računovodstvene operacije, veći porez nekretnina tisućama i tisućama vlasnika. Kao što je sigurno u vašem slučaju. Objašnjenje ove činjenice u osnovi je zbog činjenice da se koeficijent smanjenja smanjuje svake godine. I na taj se način vaša kvota povećava iz godine u godinu. S učincima koje već primjećujete na stanju štednog računa.
Međutim, postoje određeni scenariji u kojima se mogu pojaviti neke sumnje. Kao na primjer, u vrijeme prodaje kuće. To je trenutak u kojem ne znate treba li preuzeti porez na imovinu i nekretnine kupac ili, obratno, prodavač. Pa, to mora platiti osoba koja se početkom godine pojavljuje kao vlasnik nekretnine. To je vrlo jednostavna formula koja izbjegava nesporazume o osobi odgovornoj za ovo gnojivo.
Pregled tijekom 2017. godine
Protekla godina zabilježila je značajnu promjenu u procjeni imovine u mnogim španjolskim gradovima. Jer gore 2.452 općine prilagodile su katastarsku vrijednost tijekom ovog vremena. A to je dovelo do toga da su neki vlasnici morali platiti viši IBI, dok su drugi smanjili naknadu za ovaj koncept. Ova mjera u praksi znači da je od 1. siječnja 2017. bilo gotovo 2.000 općina koje su povećale službenu vrijednost imovine. Iako je u manjem udjelu, oko 500 lokaliteta, učinak bio suprotan: smanjio se.
Svaki put kad se izvrši katastarski pregled, u ovu operaciju igrate puno novca. Stoga je trenutak žalbe na novu katastarsku procjenu od posebne važnosti. Jer čak i ako to ne znate, možete se žaliti na ovu odluku na temelju različitih razmatranja. S pojmom koji vrijedi dok katastarska procjena već nije čvrsta i ne može se žaliti. Trenutak u kojem više nećete moći učiniti apsolutno ništa, već ispuniti novi Porez na imovinu i imovinu s kojim ćete se morati suočiti svake godine. Općenito s povećanjem godišnje naknade kao posljedicom vašeg stanja kao vlasnika nekretnine.