U Španjolskoj postoji mnogo različitih poreza koji vas mogu izludjeti kada ih trebate platiti. Jedan od najpoznatijih je, bez sumnje, IBI koji oporezuje nekretnine koje ima.
Ali Što je konkretno IBI? Ako želite znati sve što ovaj porez može utjecati na vas, osim što znate kako ga izračunati i znate različite vrste IBI-a koji postoje, nemojte se ustručavati i dalje čitati informacije koje smo pripremili za vas.
Što je IBI
IBI je zapravo Porez na nekretnine, češće poznat po svojoj kratici. Riječ je o obveznom porezu koji se naplaćuje na vlasništvo imovine nad kojom se posjeduju imovinska prava, kao i na plodouživanje, površinu i upravnu koncesiju na nekretnine.
Drugim riječima, to je pozicija koja se mora platiti za posjedovanje imovine, bila to kuća, prostor, rustikalni dom ...
Općine su zadužene za ovaj porez, iako mogu prenijeti upravljanje na druge subjekte naplate. Trenutno je ovo jedna od onih koje lokalna uprava najviše prima (ona donosi najviše prihoda). Uplata je godišnja, iako se može podijeliti u nekoliko rata kako ne biste platili sve odjednom.
Kako se izračunava IBI
IBI nije nešto o čemu morate voditi brigu, jer je Gradsko vijeće u kojem živite već zaduženo za određivanje iznosa IBI-ja koji vam odgovara, kao i za to da li postoji bonus koji ga automatski primjenjuje na vašu kvotu.
Općenito, izračunavanje IBI-a je da znate katastarsku vrijednost vaše imovine. To dolazi u Glavnoj direkciji za katastar, javnom registru u kojem se prepoznaju sve izgrađene zgrade. Odslikavat će se vrsta imovine, karakteristike, površina ...
Prema tim podacima, toj se imovini dodjeljuje vrijednost, takozvana katastarska vrijednost (koja nema nikakve veze s tržišnom cijenom te imovine ili s procjenom cijene). Na ovu vrijednost Gradsko vijeće primjenjuje postotak, a dobiveni rezultat je ono što se mora platiti. Međutim, postoje bonusi koji IBI mogu učiniti znatno jeftinijim.
A kako to sami izračunati? Za to:
- Idite na Catrastro i zatražite svoju katastarsku vrijednost te nekretnine.
- Idite u svoju vijećnicu kako biste saznali postotak koji se primjenjuje prema vašoj katastarskoj vrijednosti, kao i bonuse koji mogu biti dostupni.
- Primijenite te vrijednosti na katastarsku vrijednost i dobit ćete naknadu za plaćanje.
Kada platiti
IBI je nešto o čemu se moraju brinuti vlasnici nekretnina. Sada postoje neki koji to ne moraju platiti, poput imovine u vlasništvu države, lokalnih korporacija ili autonomnih zajednica, obrambene imovine, imovine Katoličke crkve, Crvenog križa, diplomatskog sjedišta ili ako se smatraju povijesne baštine.
Ostatak se mora godišnje pridržavati plaćanja.
Ovisno o općinama, plaćanje se može izvršiti na određeni datum. I, iako se mora platiti tijekom mjeseca, postoje mjesta na kojima se to obavlja 1. siječnja ili u razdoblju između listopada i prosinca. Stoga vam ne možemo reći točan datum plaćanja, jer će ovisiti o tome gdje živite. Primjerice, u Madridu se IBI plaća između 1. listopada i 30. studenog.
Ovaj se porez može platiti jednim potezom, podijeliti ili odgoditi. U ovom slučaju, Gradsko vijeće može predložiti različite "planove" plaćanja IBI-ja. Naravno, imajte na umu da, kada se ne plati u dobrovoljnom razdoblju, može doći do nadoplate do 20% koja fiksni iznos uvelike povećava.
A kako plaćate? Postoji nekoliko načina za to: putem interneta, telefona, usmjeravanja uplate ili osobno.
IBI vrste
Nešto što mnogi ne znaju jest da IBI nije jedinstveni porez, u stvarnosti postoji nekoliko vrsta poreza ili što je isto, ovisno o vrsti kuće koju možete platiti više ili manje.
To, što mnogi ne znaju, povezano je s činjenicom da zapravo postoje različite vrste kuća. I svaka ima drugu vrstu založnog prava.
Tako možete pronaći sljedeće:
- Nekretnine urbane prirode. U ovom se slučaju brine o urbanom IBI, a u njemu se na oporezivu osnovicu primjenjuje porez od 0,479%, uz primjenu poreznih olakšica tako da dovodi do likvidne porezne kvote (drugim riječima, što morate platiti).
- Svojstvo rustikalne prirode. Ovdje morate platiti rustikalni IBI, odnosno porez za posjedovanje rustikalne kuće (obično grad). Njegov je porez veći od prethodnog, 0,567%.
- Nekretnine s posebnim karakteristikama. Zovu se BICES, a IBI koji plaćaju posebne su prirode, stoga je njihov porez puno veći od prethodnih, 1,141%.
"Posebne" urbane nekretnine
Zamislite da vam je mjesto u gradu. To ne služi kao prebivalište, već stavljanje trgovine, bara, bavljenje sportom, ured, ured ... Pa, IBI također razumije te namjene, a osim poreza koji smo spomenuli malo gore, Postoje neke posebne prema namjeni kojoj je ovo dobro suđeno.
Tako ćete pronaći sljedeće:
- Komercijalna upotreba. Da biste to učinili, morat ćete ga platiti kada je katastarska vrijednost veća od 860.000 0,985 eura. Porezna stopa iznosi XNUMX%.
- Upotreba razonode i gostoljubivosti. Katastarska vrijednost mora biti veća od 1.625.000 eura i imat će porez od 1,135%.
- Industrijska upotreba. Katastarska vrijednost mora premašiti 890.000 eura i imat će porez od 1,135%.
- Upotreba sporta. Pod uvjetom da katastarska vrijednost prelazi 20.000.000 1,135 XNUMX eura. Založno pravo? XNUMX%.
- Korištenje ureda. Kada katastarska vrijednost prijeđe 2.040.000 eura, porezna stopa koja će se primjenjivati iznosit će 1,135%.
- Korištenje skladišta i parkinga. Sve dok postoji katastarska vrijednost veća od 1.200.000 eura, porezna stopa iznosit će 1,135%.
- Sanitarna uporaba. Za sanitarnu uporabu primijenit će se porez od 1,135% kada je katastarska vrijednost veća od 8.900.000 eura.
- Upotreba "jednine" građevine. U ovom će slučaju katastarska vrijednost biti veća od 35.000.000 eura i imat će znatno veću poreznu stopu, 1,294%.