Niti jedna godina nije ista kao druga, a čini se da su stvari krenule po zlu na tržištu stanova. Ili možda ne? Činjenica je da se prema najnovijim prikazanim podacima broj prodaja ugovoren je prvi put nakon 5 godina. A počinje se primjećivati niži napredak skoka cijena, u slučaju kupnji koje prate posljednjih nekoliko godina.
Za najam, čiji je rast bio još značajniji, prosječna cijena najma porasla je 3% ove 2019. U kontekstu kada su revalorizacije nekretnina veće od plaća, što možemo očekivati za 2020. godinu? Neki glasovi krive da bi mogla doći do stagnacije cijena zbog političke nestabilnosti. Drugi pak da bi se sektor mogao početi opuštati prije oporavka koji je bio. No, u svakom slučaju, najbolja stvar bit će mogućnost procjene i kontrastiranja novih objavljenih podataka.
Evolucija prodajne cijene stanova u Španjolskoj
Prodaja stanova pala je za 3% u prošloj 3. godini. Ovo je prvi međugodišnji pad broja prodaja od 2013. godine, godine u kojoj je zabilježen pad od 1%. Od ukupnih transakcija s kućama, 9% odgovara polovnim, a 81% novogradnji. Unatoč činjenici da teže prodavati manje, nova je gradnja imala i lošu godinu, prodaja je pala za 5% od ukupnih transakcija izvršenih u prethodnom razdoblju.
Unatoč tome, podaci koji mogu potaknuti optimizam su to i 2018. i 2019. prodali su više od pola milijuna domova. Podaci koji nisu viđeni od 2007. i 2008. godine, gdje su ove brojke premašene. Neki stručnjaci na tržištu nekretnina govore da je nakon ovih godina povećanja od 10% godišnje to više "konsolidacija" ili "umjerenost" tržišta, a ne usporavanje.
I dalje i općenito pad prosječna cijena kuće porasla je iznad 3% u Španjolskoj. Provincije koje su zabilježile najveći porast (preko 10%) su Logroño s 20%, Huesca s 4%, Santa Cruz de Tenerife s 20%, Sevilla s 2% i na kraju Pamplona, Soria, Ourense, Palma de Mallorca i Albacete između 15 i 1%. Madrid i Barcelona umjerili su rast s 12%, odnosno -10%.
Najveći pad cijena zabilježen je u provincijama Ciudad Real s -10%, Badajozu s -7%, Burgosu s -4% i Tarragoni s -7%.
Iznajmljivanje stanova i njegov nezaustavljiv rast cijena
Ako je nešto uspjelo premašiti cijene prije krize, to je najam stambenog prostora. Trenutno se bilježe najviše cijene koje su ikad dane. A to je da je averzija prema kupnji obitelji prije financijske nestabilnosti danas optuženija više nego prije. Ovo odbijanje kupnje i odabira najma generira rast cijena, jer je na raspolaganju manje stanova. Međutim, najintenzivnija povećanja dogodila su se u velikim gradovima. Znak koji se pripisuje sposobnosti tržišta da se "samoregulira".
Španjolska je još uvijek zemlja vlasnika, ali znatiželjni zbog toga, podaci su unajmljenih kuća. Prošlo je s 14% unajmljenih domova u 2008. na 17% danas. Taj se fenomen dogodio prije svega u dva glavna grada, Madridu i Barceloni, gdje je rast cijena bio toliko jak da je prisilio mnoge obitelji da se okrenu ovoj opciji. Osim toga, profil kupca, gdje radi nešto drugo što su usredotočili na mlade, danas je drugačiji. Uobičajeni profil kupca su osobe starije od 35 godina, s dobrim i stabilnim prihodima. Međutim, za mlađe ljude radno okruženje uglavnom je između nesigurnih i niskih plaća i malo uštede. Scenarij kakav prethodne generacije nisu imale.
Varijacije u cijeni najma u 2019
Najamnina je u cijeloj Španjolskoj porasla u prosjeku za 4%. U Madridu je plaćeno 4'4% više, a Barcelona je imala manji rast od 1%. S druge strane, ono što je šokantno u vezi s ovim porastom podataka jest da investitori nisu 8. godinu predviđali godinom porasta, već stabilizacijom cijena. Neki stručnjaci krive da je novi zakon o najmu mogao imati neočekivane učinke na cijenu najma. Ovi su podaci nešto što se odrazilo u drugim europskim zemljama. Pokušaj donošenja zakona o cijeni, na "umjetni" način, može imati čak i neočekivani učinak, suprotan učinak.
Ako se lociramo po autonomnim zajednicama, one koje su zabilježile najveći porast su Navarra s 10%, Aragon s 6% i La Rioja s 9%. Među najmanjim porastima našli bismo Balearske otoke s 1%, Kanarske otoke s porastom od 8% i Zajednicu Madrida s 7%. To će reći, povećanja u svim zajednicama. A ako pogledamo u provincijama su zabilježene samo dvije smanjenjaTo su Ourense s -2% i Teruel s -5%.
Na ljestvici najskupljih pokrajina u kojima se može unajmiti dom i dalje su Madrid s cijenom od 14 eura po četvornom metru i Barcelona s 7 eura po metru.
Što očekivati od stambenog tržišta u 2020. godini?
Iako postoje različite cifre i kao što svi znamo, stvaranje pouzdane prognoze teško je ako se mogu očekivati trendovi. Među njima je i umjerenost i stabilizacija cijena, koja će se nastaviti uz neznatna povećanja. Za skuplja područja Madrida i Barcelone povećanja bi se trebala nastaviti, ali puno sporijim tempom. Apetit za novogradnjom i dalje će postojati, ali trebalo bi biti više promocija i zgrada kako bi se izbjegle tenzije u budućim cijenama.
Očekuje se da će se rubna područja, sa rezidencijalnim kućama i obično većim, znatno povećati. Fenomen koji se događa jer će unatoč očekivanim porastima cijene i dalje biti niže od onih u glavnim gradovima. Uobičajena pojava kada se tržište počinje zasićivati zbog snažnih porasta zabilježenih u prethodnim godinama.
Fernando Martinez Gomez Tejedor dijeli ovo:
Imate li obilja ili oskudice? A što je oko tebe? Stvaram obilje, ali beskorisno je živjeti u izobilju ako sam okružen oskudicom. Život okružen oskudicom čini me oskudnim i mene, i moju buduću djecu. Zbog toga ću vas sve obogatiti. Ne toliko koliko ja, ali dovoljno da možemo dijeliti hirove i luksuz cijeli život. Dosta mi je gledanja bijede u svijetu. I učinit ćemo to s Robotima.
Beskorisno mi je biti bogat ako će moja djeca imati loše prijatelje, loše navike i lošu kvalitetu života. Ako želimo stvoriti bolji svijet, moramo se početi udruživati kako bismo postigli veliki zajednički cilj i da svi imamo pravo biti u mogućnosti dobiti automatizirano obilje. Znate stvari koje mnogi ljudi ne znaju ili vjeruju. Robot koji trguje na burzi? A tko također zarađuje? Mnogima zvuči kao znanstvena fantastika.
Koji posto stanovništva ne zna što je MetaTrader ili stručni savjetnik? Sigurno 99% ili više, ni ne znam. Razumijete li veliko djelo koje se mora obaviti? Vojska obilja mora podučavati kako doći do bogatstva i pokazati potrebne alate kako bi svaka osoba mogla zaraditi novac, ma gdje se nalazila i ima ili nema resursa.
Zamislio sam vrlo jednostavnu metodu kako to učiniti:
1. Robot se daje svima i svatko može istražiti i učiniti najkvalitetnije. Ponuđene su osnovne pobjedničke standardne konfiguracije. I priložen je kvantitativni tečaj + priručnik za EA konfiguraciju (što ću učiniti u sljedećem postu) u slučaju da netko želi koristiti druge konfiguracije.
2. Robot automatski zarađuje na tržištu. Nakon toga korisnik vrši uplatu provizije na temelju ostvarene dobiti. Te su provizije raspodijeljene među Vojskom obilja.
3. Ako korisnik ne plati proviziju, Robot prestaje raditi nakon određenih dobitaka i čeka primanje uplate. Naravno, korisnik, ako želi i dalje zarađivati više novca, izvršit će plaćanje provizije, a da ga ne mora podsjećati.
4. Nude se bijele naljepnice, franšize i sve što je potrebno kako bi svaki član mogao prodati svog robota pod svojim imenom, ako to želi. Bit će nekoliko sustava s različitim nazivima, koji su svi isti softver, ali mogu imati različite postavke ili uvjete.
Podsjećam vas da sam se obogatio zahvaljujući istim tim strategijama i zahvaljujući činjenici da je bilo ljudi s više novca od mene koji su koristili moje robote i zarađivali novac. E, sad, nudim vam istu priliku koju sam imao prije više od 15 godina, prepustivši ovu tehnologiju vama, tako da možete ispuniti svoje živote obiljem i živote svih koje sretnete u svom životu.
Znam da je to moguće, a ako ne vjerujete, nastavite u svom mentalnom siromaštvu. Ako želite biti dio vojske obilja i odjednom promijeniti svoj svijet, oni vas trenutno čekaju u grupi WhatsApp, dodajući Efréna na telefon +34 657644415 ili kontaktirajući Matiasa Borghija, Demiana Gabriela ili Waltera Esquivela. Već unutar te skupine, ako želite, možete promijeniti ime vojske.