सब्सिडी वाले बंधक को काम पर रखते समय बहुत सावधान रहें

L बंधक यह उन उत्पादों में से एक है जिसे अधिकांश बैंक उपयोगकर्ता किराए पर लेते हैं क्योंकि वे घर के अधिग्रहण के लिए बने होते हैं। जहां, घरों पर बने बंधकों की संख्या 30.600 है, जून 3,9 की तुलना में 2017% अधिकनेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टैटिस्टिक्स (आईएनई) द्वारा उपलब्ध कराए गए आंकड़ों के मुताबिक। यह दिखाया गया है कि औसत राशि 123.896 यूरो है, जो 5,1% की वृद्धि है। दूसरी ओर, जून में संपत्ति रजिस्टर में पंजीकृत बंधक की औसत राशि (पहले किए गए सार्वजनिक कार्यों से) १५१,००६ यूरो है, २०१७ में इसी महीने की तुलना में १३.९% अधिक है।

गिरवी का इतना महत्व है कि कई उपयोगकर्ता मानते हैं कि क्या अनुबंध करना आवश्यक है कुछ वर्ग सुनिश्चित करें इस अचल संपत्ति प्रक्रिया को औपचारिक रूप देकर। ठीक है, इस अर्थ में, केवल एक ही नीति जिसमें काम पर रखने की आवश्यकता होती है, वह है जो आग को ध्यान में रखती है। स्पेन में वर्तमान विनियमों की आवश्यकता है कि किसी भी समय इस घटना की आशंका के लिए मालिकों के पास इन विशेषताओं का बीमा हो। इसके विपरीत, कई उपयोगकर्ताओं के विश्वास के बावजूद गृह बीमा अनिवार्य नहीं है, लेकिन वैकल्पिक है।

दूसरी ओर, इस तरह के बीमा की सदस्यता लेने की अत्यधिक अनुशंसा की जाती है क्योंकि यह संपत्ति की सामग्री और कंटेनर को संरक्षित करने में मदद करता है। दूसरों के बीच योगदान कवरेज पानी की क्षति और उपकरणों को बिजली की क्षति, घर और DIY रखरखाव सेवा, चोरी या चोरी के कारण चाबियों और ताले के प्रतिस्थापन और यहां तक ​​कि आपके और आपके घर के लिए नागरिक दायित्व और कानूनी सुरक्षा के रूप में कुछ सबसे अधिक प्रासंगिक हैं। हालांकि ऐसे कई विकल्प हैं जिन्हें आप बीमा कंपनियों द्वारा दिए गए ऑफ़र के माध्यम से चुन सकते हैं।

बैंकों को बीमा की आवश्यकता क्यों है?

आप निश्चित रूप से पाएंगे कि बैंकों द्वारा विपणन किए गए कुछ बंधकों के लिए आपको गृह बीमा और शायद अन्य विभिन्न प्रारूपों को निकालने की आवश्यकता होती है। इसलिए नहीं कि वर्तमान विनियमों को इसकी आवश्यकता है, बल्कि बंधक ऋण के अनुबंध की शर्तों में सुधार करने के लिए एक वाणिज्यिक रणनीति के रूप में जिसे आप अनुबंध करने जा रहे हैं। इन विशेषताओं के बीमा को शामिल करने के उद्देश्यों में से एक पर आधारित है: अंतर कम करें बंधकों का। यही है, ताकि वित्तपोषण के लिए यह उत्पाद अधिक प्रतिस्पर्धी हो और अंत में आप ऑपरेशन में कुछ यूरो बचाते हैं।

इन विशेषताओं के एक या अधिक बीमा को शामिल करने से आप ब्याज दर को उसकी मूल दर के संबंध में कुछ प्रतिशत के दसवें हिस्से तक कम कर सकते हैं। आम तौर पर बोनस वे आम तौर पर 1% से अधिक नहीं होते हैं, लेकिन कम से कम यह आपको उस वित्तीय प्रयास को रोकने में मदद करेगा जो आपको एक नया घर खरीदने के लिए करना होगा। यदि आप इन विशेष शर्तों को स्वीकार नहीं करते हैं, तो निश्चित रूप से आपके पास इन विशेष बंधक प्रस्तावों तक पहुंच नहीं होगी। व्यर्थ नहीं, यह वित्तीय संस्थानों द्वारा लगाई गई शर्त है।

बंधक ऋण पर प्रभाव

यह एक ऐसी स्थिति है जो तथाकथित सब्सिडाइज्ड मॉर्गेज में और एक व्यावसायिक रणनीति के रूप में मौजूद है ताकि उस क्षण से आपके मासिक भुगतान अधिक किफायती हों। हालांकि, उनमें आमतौर पर किसी प्रकार का बीमा शामिल होता है जिसका घर से बहुत कम या कुछ लेना-देना नहीं होता है। आपके पास विश्लेषण करने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा अगर यह खर्च आपकी भरपाई करता है ऑपरेशन करते समय। क्योंकि बंधक बोनस के माध्यम से आप जो पैसा बचा सकते हैं, वह बीमा के खर्च से जा सकता है।

इस सटीक कारण के लिए, आपको यह विश्लेषण करना होगा कि इस बीमा उत्पाद को किराए पर लेना आपके लिए वास्तव में सुविधाजनक है या नहीं। यह ऐसा नहीं हो सकता है और सबसे लाभदायक बात यह है कि आप बिना बोनस के भी अन्य वित्तपोषण मॉडल की ओर रुख करते हैं। लंबे समय में वे आपके व्यक्तिगत हितों की रक्षा के लिए अधिक लाभदायक हो सकते हैं। बीमा क्षेत्र में आपके पास अन्य दृष्टिकोणों से परे। क्योंकि दिन के अंत में यह इस बारे में है कि सब्सक्राइब की गई पॉलिसी आपके लिए उपयोगी है। कुछ ऐसा जो हमेशा सभी स्थितियों में या सभी उपयोगकर्ताओं में नहीं होता है। यह एक ऐसा कारक है जिसे आपको जाते समय हमेशा ध्यान में रखना चाहिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए किसी भी बंधक ऋण की।

बोनस में लाभ

बेशक, बंधक में कई फायदे शामिल हैं जिनका आपको बहुत विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। क्योंकि वे न केवल वास्तविक उपयोग से प्राप्त होते हैं जो आप गृह बीमा या अन्य प्रारूपों को प्रदान करते हैं। लेकिन कुछ लाभों के माध्यम से जैसे कि हम आपको नीचे बताएंगे:

• उस तरह प्राप्त करें ब्याज कम किया गया न्यूनतम। इसका सीधा प्रभाव यह है कि बंधक अनुबंध की अवधि के लिए आपके पास सस्ता मासिक भुगतान होगा।
• वे कमीशन (उद्घाटन, अध्ययन, जल्दी रद्दीकरण, आदि) में और उनके प्रबंधन या रखरखाव में खर्च में कुल छूट के साथ विकसित किए गए हैं। इस तरह, इसमें कोई संदेह नहीं है कि अपना नया घर खरीदते समय आपके पास बचत का एक और स्रोत होगा।
• यह एक व्यावसायिक रणनीति है जो कि के एक अच्छे हिस्से में मौजूद है ऑफ़र और प्रचार कि वित्तीय संस्थाएं हाल के वर्षों में कार्य कर रही हैं। ऑपरेशन में अधिक प्रतिस्पर्धी ब्याज दर प्राप्त करने के लिए।
• यह बहुत आम बात है कि बंधक के इस वर्ग को product से जुड़े उत्पाद से नहीं जोड़ा जाता है निर्धारित दर. यदि नहीं, तो इसके विपरीत, उन्हें परिवर्तनीय दर में शामिल किया जाता है, जहां क्रेडिट की रेखाओं के बीच अधिक अंतर होता है।

बोनस के नुकसान

दूसरी ओर, गिरवी पर बोनस में कई प्रकार के नुकसान भी होते हैं जिनका आपको इस विशेष उत्पाद का विश्लेषण करते समय विवेकपूर्ण तरीके से आकलन करना चाहिए। उदाहरण के लिए, निम्नलिखित स्थितियों के माध्यम से जो हम आपको नीचे समझाने जा रहे हैं और आपको इस सटीक क्षण से ध्यान रखने की आवश्यकता है।

• आपको जिस बीमा का अनुबंध करना है, वह एक उपयोगकर्ता के रूप में आपके हितों के लिए बहुत उपयोगी नहीं हो सकता है। हो सकता है कि आपने इसे पहले ही किराए पर ले लिया हो किसी अन्य बीमा कंपनी के साथ. इस मामले में, यह एक अनावश्यक खर्च होगा जो ऑपरेशन को काफी अधिक महंगा बना देगा।
• बंधक का यह वर्ग न केवल बीमा उत्पादों की एक श्रृंखला से जुड़ा हुआ है। लेकिन यह भी hiring की भर्ती के लिए अन्य वित्तीय उत्पाद (पेंशन योजना, बचत कार्यक्रम, निवेश कोष, आदि)। यह इन वित्तीय उत्पादों पर ब्याज दर कम करने के लिए बैंकों द्वारा उपयोग की जाने वाली रणनीति है।
• कई मामलों में, गिरवी पर बोनस वे बहुत छोटे हैं और आप स्वयं से भी पूछ सकते हैं कि क्या यह बलिदान वास्तव में करने योग्य है। यानी एक या एक से अधिक बीमा को औपचारिक रूप दें जिसकी आपको उस समय आवश्यकता नहीं हो सकती है।
• बंधक ब्याज दर में कमी होने पर ही यह एक लाभदायक संचालन होगा वाकई काबिले तारीफ है. आपको प्रतिशत के कुछ दसवें हिस्से के लिए समझौता नहीं करना चाहिए, लेकिन आपको कम से कम प्रसार को 1% तक कम करना चाहिए।
• यदि आप जो खोज रहे हैं वह एक रियायती बंधक है, तो आपको पता होना चाहिए कि यह एक उभरता हुआ उत्पाद है और आपको इन विशेषताओं के साथ अधिक से अधिक मॉडल मिलेंगे। इसका मतलब है कि आपको करना है उन सभी की तुलना करें जब तक आपको वह नहीं मिल जाता जो बैंक उपयोगकर्ता के रूप में आपकी प्रोफ़ाइल के अनुकूल हो। यहां तक ​​​​कि एक रियल एस्टेट सलाहकार की मदद से जो आपको नया डेटा प्रदान कर सकता है ताकि आप सही निर्णय ले सकें।

अन्य बैंक आवश्यकताएं

बंधक ऋणों के इस वर्ग में, आवश्यकताएं अधिक हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, कि आपको पेरोल या नियमित आय को क्रेडिट लाइन में लिंक करना होगा। इसके अलावा, हालांकि यह मुख्य के अधिवास के साथ अधिक दुर्लभ है घरेलू रसीदें (गैस, बिजली, पानी, आदि)। जहां यह एक बहुत अच्छी तरह से परिभाषित वाणिज्यिक रणनीति से शुरू होता है और यह इस तथ्य पर आधारित है कि आपके पास अधिक अनुबंधित उत्पाद हैं या आपकी आय में अधिक लिंक हैं, बंधक की स्थिति में उत्तरोत्तर सुधार होगा। किसी भी मामले में, 1, 5% या 2% से अधिक नहीं, जो कि बंधक में इन लेखांकन आंदोलनों की अधिकतम सीमा है।

दूसरी ओर, यह बहुत सुविधाजनक होगा कि आप केवल इस तथ्य के लिए एक बंधक नहीं लेते हैं कि यह इन शर्तों से सब्सिडी है, जिसके बारे में हम इस लेख में बात कर रहे हैं। आपके लिए सबसे अच्छा क्या है, इसके बारे में निर्णय लेने में यह एक माध्यमिक पहलू होना चाहिए। क्योंकि यह हो सकता है कि लंबे समय में बंधक यह आपके लिए अधिक महंगा है. आश्चर्य की बात नहीं है, आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि बैंक अपने हितों की तलाश कर रहा है, न कि आपका। इस अर्थ में, उपभोक्ता संघ इस खतरे के बारे में चेतावनी देते हैं कि बंधक ऋणों का यह वर्ग परेशान करता है। आपके पास पहले स्थान से अधिक हो सकता है।

इस परिदृश्य से, आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि सब्सिडी वाले बंधक इन वित्तीय उत्पादों के भीतर एक साधन हैं। इसके फायदे और नुकसान के साथ और केवल आपको यह आकलन करना होगा कि यह उन्हें काम पर रखने लायक है या नहीं। पहले तो यह आपको आश्चर्यचकित कर सकता है लेकिन उनका विश्लेषण करने के समय आप निश्चित रूप से अपनी सदस्यता में कुछ अन्य असुविधाओं का पता लगाएंगे। इस अर्थ में, आपको इन पदोन्नतियों के पहले प्रभाव से खुद को दूर नहीं होने देना चाहिए, बल्कि इसके विपरीत, उनकी सभी स्थितियों का आकलन करने के लिए अधिक विचारशील होना चाहिए, जो कि कई हैं। आपके पास पहले स्थान से अधिक हो सकता है।