परिवर्तनीय दर बंधक नीचे मारा गया है

यदि आने वाले महीनों में आपका इरादा एक अचल संपत्ति खरीदना है, तो आपके लिए यह लेख पढ़ना सुविधाजनक है। क्योंकि यूरिबोर एक यूरोपीय बेंचमार्क इंडेक्स है जिसमें से कई ऑपरेशन जुड़े हुए हैं। के संचालन में चर दर जो स्पेनिश उपयोगकर्ताओं द्वारा बहुमत है। इस अर्थ में, 60,6% घर बंधक हैं यह एक परिवर्तनशील दर पर गठित किया जाता है और नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टेटिस्टिक्स (INE) द्वारा उपलब्ध कराए गए आंकड़ों के अनुसार एक निश्चित दर पर 39,4%। जहां निर्धारित दर बंधक पिछले माप के संबंध में वार्षिक दर में 30,7 की वृद्धि का अनुभव करता है।

दूसरी ओर, और इन्हीं स्रोतों के अनुसार, 90% से अधिक बंधक ऋण यूरिबोर को संदर्भित किए जाते हैं हाल के वर्षों में, राष्ट्रीय सांख्यिकी संस्थान से बनाई गई रिपोर्टों के अनुसार। यह एक ऐसा कारक है जो पूरी तरह से उस प्रासंगिकता को परिभाषित करता है जो पुराने महाद्वीप का यह मानदंड ले रहा है। दूसरों के ऊपर जो राष्ट्रीय उपयोगकर्ताओं की प्राथमिकताओं में स्पष्ट रूप से अल्पसंख्यक हैं। व्यावहारिक रूप से इस महत्वपूर्ण सूचकांक के साथ अधिकांश चर दर अनुबंधों को औपचारिक रूप दिया गया है।

बंधक आवेदकों के बीच इस सफलता की व्याख्या करने वाले कारणों में से एक वित्तीय बाजारों के विशेष और असाधारण अच्छे समय के कारण है। कई दशकों में पहली बार, यूरिबोर नकारात्मक क्षेत्र में है। व्यवहार में इसका मतलब है कि आपको बंधक ऋण अनुबंधित करने के लिए अपनी मासिक किस्तों में बहुत अधिक पैसा देना होगा। अचल संपत्ति बाजार में अन्य परिदृश्यों के संबंध में कई यूरो की बचत के साथ और निश्चित रूप से निश्चित आय को सब्सक्राइब किए गए बंधक के संबंध में, हालांकि ये हमेशा हर साल एक ही स्थिति रखते हैं। अब से वित्तीय बाजारों में जो कुछ भी होता है।

यूरिबोर, बंधक का भुगतान कैसे करें?

बंधक में यूरिबोर के सबसे प्रासंगिक पहलुओं में से एक यह है कि यह उस अपार्टमेंट के अधिग्रहण के लिए आपके द्वारा सामना किए गए पैसे को कैसे प्रभावित करता है। खैर, बैंकों इस बेंचमार्क इंडेक्स पर एक फैलाव लागू करें। और यह कि वर्तमान अंतर्राष्ट्रीय संदर्भ में बैंक उपयोगकर्ताओं के रूप में आपके हितों के लिए बहुत अनुकूल है। इस अर्थ में, आपको यह नहीं भूलना चाहिए कि इस समय यह आपके व्यक्तिगत हितों के लिए इस बेंचमार्क से जुड़े बंधक ऋण के लिए बहुत अनुकूल है। क्योंकि अभी आप कुछ साल पहले की तुलना में कम पैसे देंगे।

दूसरी ओर, बैंकों द्वारा विपणन किए गए बंधक का एक अच्छा हिस्सा उनके अनुबंध में इस शर्त के तहत है। इसलिए यह दुर्लभ है कि आप यूरिबोर के अलावा अन्य बेंचमार्क पाते हैं। इस बात के लिए कि 8% से अधिक नए अनुबंधों का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं और ज्यादातर मामलों में इसकी औपचारिकता में शर्तों के तहत जो आपके लिए बहुत अधिक हानिकारक हैं। अन्य कारणों के अलावा क्योंकि आपके पास शुरू से ही अधिक खर्च मानने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा। अन्य तकनीकी विचारों से परे जो इस महत्वपूर्ण बैंकिंग उत्पाद की संरचना के साथ करना है।

ऐतिहासिक चढ़ाव पर यूरिबोर

किसी भी मामले में, एक बात यह है कि आपको अभी से बहुत स्पष्ट होना होगा और वह है जो सूचकांक अपने सबसे अच्छे दिनों से गुजरता है। जो है, वह है हर समय चढ़ाव में या हाल के वर्षों में अपने निम्नतम स्तर पर समान है। इस बिंदु पर कि इसके विकास ने इसे अपने इतिहास में पहली बार नकारात्मक क्षेत्र में रखने का नेतृत्व किया है। क्योंकि प्रभाव में, यूरोपीय बेंचमार्क, यूरिबोर, वर्तमान में -0,18 पर स्थित है, 2015 के बाद, उदाहरण के लिए, यह सकारात्मक स्तर पर, 0,267 पर स्थित था। इन तीन वर्षों के बीच एक व्यापक अंतर के साथ और इसके कारण यह समाप्त हो गया है कि आप अपने बंधक के अनुबंध के लिए कम पैसे का भुगतान करते हैं।

बेशक, यह आपके लिए अभी से एक बंधक बाहर निकालने के लिए एक अधिक लाभप्रद परिदृश्य है। आश्चर्य की बात नहीं है, कई बैंकों द्वारा लागू प्रसार कुछ साल पहले तक अकल्पनीय स्तर तक कम हो गया है। व्यवहार में इसका मतलब है कि आप आज फैल का पता लगा सकते हैं। 1% से भी नीचे। लेकिन यह एकमात्र लाभ नहीं है जो आपको इन बैंकिंग उत्पादों में से किसी एक की सदस्यता लेने से मिल सकता है। चूंकि बिक्री के लिए लगाए गए बंधक ऋण का एक अच्छा हिस्सा उनके प्रबंधन या रखरखाव में कमीशन या अन्य खर्चों के बिना बनाया जाता है। पुराने महाद्वीप में इस संदर्भ सूचकांक के विकास के परिणामस्वरूप।

ऐसी स्थिति जो हमेशा के लिए नहीं रहेगी

इसके विपरीत, आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि यद्यपि यह अपने आप को गिरवी रखने का बहुत अच्छा समय है, लेकिन यह परिदृश्य अनन्त से दूर नहीं होगा। यदि नहीं, तो इसके विपरीत, आप किसी भी समय चारों ओर घूम सकते हैं और यह उठना शुरू हो जाएगा और जिसके साथ आपका मासिक भुगतान बढ़ जाएगा। ठीक उसी समय जब यूरोपीय सेंट्रल बैंक (ईसीबी) ब्याज दरें बढ़ाने का फैसला करता है। दूसरी ओर, एक कार्रवाई, वह बाहर ले जाने की योजना बना रहा है अगले साल, हालांकि हिंसक नहीं, लेकिन धीरे-धीरे। इसका मतलब यह होगा कि यूरिबोर उठना शुरू हो जाएगा और उस खर्च को प्रभावित करेगा जो आपको उस अपार्टमेंट की खरीद के लिए बंधक ऋण देने के लिए सामना करना पड़ता है जिसे आपने हमेशा पसंद किया है।

यह निश्चित दर बंधक से बहुत महत्वपूर्ण अंतर है। हमेशा कहाँ आप उसी मासिक शुल्क का भुगतान करेंगे, जो भी वित्तीय बाजारों में होता है। मन की शांति के साथ कि आप आने वाले वर्षों में अपने व्यक्तिगत या पारिवारिक बजट की बेहतर योजना बना पाएंगे। यहां तक ​​कि इस लाभ के साथ कि यह जीवन की लागत में काफी हद तक सुधार करेगा, यह सब कुछ पर निर्भर करता है जो अगले कुछ वर्षों में आपके साथ हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आप बेरोजगार हो जाते हैं, तो आपका वेतन आपकी नौकरी में कम हो जाता है या आप एक स्वरोजगार कार्यकर्ता के रूप में दुर्घटना का शिकार होते हैं। यह वह जगह है जहां सबसे बड़ा लाभ वैरिएबल के ऊपर एक निश्चित दर से जुड़े बंधक द्वारा प्रदान किया जाता है।

चर बंधक के लाभ

किसी भी मामले में, आपके पास यूरोपीय बेंचमार्क इंडेक्स के साथ अपने विशेष संबंध के कारण, उन सभी लाभों का वजन करने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा जो एक परिवर्तनीय दर बंधक आपके लिए उत्पन्न कर सकता है। इस सामान्य परिदृश्य में, योगदान विविध और एक अलग प्रकृति का है, जैसा कि आप अभी से देखेंगे। सबसे पहले, यह मत भूलो कि पैसे की कीमत में बदलाव ए का प्रतिनिधित्व कर सकता है कम शुल्क कम ब्याज वाले आर्थिक माहौल में। इस दृष्टिकोण से, यह एक उपयोगकर्ता के रूप में आपके हितों के लिए एक अधिक अनुकूल संचालन है जो आप वास्तव में हैं।

दूसरी ओर, यह भी संभव है कि आप ऋण के पुनर्भुगतान का विस्तार करने की स्थिति में हों अधिकतम अवधि के रूप में 35 या 40 वर्ष तक। कुछ ऐसा है जो अंत में बहुत फायदेमंद होगा जब तक कि यूरिबोर का विकास वैसा ही था जैसा कि उसने अब तक दिखाया है। हालांकि, सभी निश्चितता के साथ कि यह संभावना इस तरह से है। बिल्कुल नहीं क्योंकि आपको यह नहीं भूलना चाहिए कि वित्तीय बाजारों में यह बहुत ही विशेष सूचकांक हर दिन सूचीबद्ध होता है। और इसलिए इसकी कीमत हमेशा समान नहीं होती है। कुछ मामलों में बेहतर है, लेकिन दूसरों में स्पष्ट रूप से नकारात्मक प्रभाव के साथ। इस बिंदु पर कि यह एक कारक है जिसे आपको फ्लैट या अपार्टमेंट की खरीद के लिए वित्तपोषण के स्रोत का अनुरोध करते समय अनुमान लगाना चाहिए।

वे आमतौर पर अधिक सस्ती बंधक हैं

एक और पहलू जो आपके विशेष ध्यान का उद्देश्य होना चाहिए वह यह है कि यूरिबोर के वर्तमान स्तरों को संदर्भित किया जाता है, चर दर बंधक उनके कम हित होंगे एक निश्चित प्रकृति के लोगों के संबंध में। इस बिंदु पर कि आप अपने मासिक भुगतान के माध्यम से बहुत सारे पैसे बचा सकते हैं और किसी भी तरह से आप इस पल से अधिक कल्पना कर सकते हैं। दूसरी ओर, यह इस तथ्य से भी प्रभावित होता है कि यूरिबोर विविधताओं के अधीन ऋण के लिए ब्याज दर जोखिम आयोग नहीं है। दूसरी ओर, आमतौर पर निश्चित दर बंधक ऋण में हमारे साथ होता है।

यदि उपयोगकर्ता की मांग में वित्त पोषण के इस स्रोत की विशेषता कुछ है, तो यह इसलिए है क्योंकि यह मुख्य रूप से बैंकों द्वारा विपणन किया जाता है। बेशक, आपको इन विशेषताओं वाले उत्पाद का पता लगाने के लिए थोड़ी सी भी समस्या नहीं होगी। यहाँ तक की विभिन्न स्वरूपों सेउनमें से कुछ वास्तव में बहुत चपलता के कारण बहुत नवीन हैं जो इस बाजार में इस समय प्रस्तुत करता है।

इस बिंदु पर कि आप इसे एक निश्चित ब्याज बंधक के साथ जोड़ सकते हैं जिसमें उन्हें मध्यवर्ती या मिश्रित मॉडल के रूप में गठित किया जाता है। प्रोफाइल के आधार पर आप बैंक ग्राहक के रूप में उपस्थित होते हैं, जो कि आखिरकार, इस प्रकार के बैंकिंग उत्पादों की मांग में क्या शामिल है। हालांकि सब कुछ इस बात पर निर्भर करेगा कि पैसे की कीमत अभी से कैसे विकसित होती है। जहां सब कुछ एक ऊपर की ओर चल रहा है और यह उन योजनाओं को बाधित कर सकता है जिन्हें आपको बंधक ऋण पर ध्यान केंद्रित करना है।