रिवर्स बंधक क्या हैं?

अगर आप ऐसा सोच रहे हैं बंधक Inversas उपयोग के लिए एक घर के वित्तपोषण के लिए एक मॉडल है, आप पहले क्षण से गलतियाँ कर रहे होंगे। सच्चाई से आगे कुछ भी नहीं है, हालांकि इस लाइन ऑफ क्रेडिट के साथ कुछ समानताएं हैं। क्योंकि रिवर्स मॉर्टगेज एक अलग उत्पाद है जिसे डिज़ाइन किया गया है ताकि वृद्ध लोगों को सेवानिवृत्ति के समय उनकी पेंशन का पूरक मिल सके। है कि वे अतिरिक्त आय उत्पन्न करेगा उनके जीवन में इस नए परिदृश्य को जीने के लिए। लेकिन इस तरह के विशेष बंधक कुछ और हैं जिन्हें आप अभी से सत्यापित कर सकते हैं।

इस वित्तीय उत्पाद को अनुबंधित करने के सबसे विवादास्पद पहलुओं में से एक इसके से संबंधित है समझौता. क्योंकि वास्तव में, आप इसे किसी भी समय रद्द कर सकते हैं, लेकिन बहुत मांग वाली आवश्यकताओं के तहत। वे उस पैसे को वापस करने के माध्यम से जाते हैं जिसे रद्द करने के क्षण तक आपको ऋण दिया गया है। इस अर्थ में, लचीलापन आपके काम पर रखने में सबसे अधिक प्रासंगिक सामान्य भाजक में से एक है। हालांकि अधिक मांग वाली स्थितियों के साथ जो आपके सुनहरे वर्षों में किसी समय आपको नुकसान पहुंचा सकती हैं।

तथाकथित रिवर्स मॉर्टगेज के माध्यम से, एक वित्तीय संस्थान आपको हर साल एक मासिक और निश्चित राशि प्रदान करने या भुगतान करने का प्रभारी होता है। इस गारंटी को ध्यान में रखते हुए कि यह सामग्री अच्छी है कि आपका घर है। यह राशि इस बात पर निर्भर करेगी कि आप कितने साल के हैं, लेकिन सबसे ऊपर संपत्ति की विशेषताओं पर। किसी भी मामले में, यह सेवा करेगा 65 वर्ष की आयु से आपको स्वयं को सार्वजनिक पेंशन तक सीमित करने की आवश्यकता नहीं है. इसलिए, यह आपके जीवन के इन वर्षों में क्रय शक्ति बढ़ाने का एक बहुत ही व्यावहारिक तरीका है। निवेश के अन्य दृष्टिकोणों से परे और जो बचत योजनाओं, बचत कार्यक्रमों या स्वयं निवेश निधियों के माध्यम से कार्यान्वित होते हैं।

रिवर्स मॉर्गेज: आपकी आवश्यकताएं

बेशक, सभी उपयोगकर्ता इस विशेष उत्पाद की मांग नहीं कर सकते। उनमें से केवल एक हिस्सा बंधक के इस वर्ग में अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की स्थिति में है। आपको यह जानना होगा कि क्या आप इस अचल संपत्ति लेनदेन को औपचारिक रूप देने के लिए शर्तों को पूरा करते हैं। मूल रूप से उनकी आवश्यकताएं उन मांगों तक सीमित हैं जो वे तथाकथित रिवर्स मॉर्टगेज को अनुबंधित करने के लिए आप पर थोपते हैं और यही वे हैं जिन्हें हम आपको नीचे उजागर करते हैं।

• बेशक आपको करना होगा एक बड़े व्यक्ति बनें, 65 वर्ष से अधिक, आपकी घरेलू अर्थव्यवस्था से प्राप्त आय की परवाह किए बिना। क्योंकि ये सभी लोग इस उत्पाद का उपयोग कर सकते हैं, चाहे उनके पास अच्छी सेवानिवृत्ति हो या यदि वे इस परिदृश्य में नहीं थे।
• एक है 33% से अधिक या उसके बराबर विकलांगता  या आपके मामले में कि आप पर निर्भरता है। हालांकि, वित्तीय संस्थाओं के कुछ प्रस्तावों में, वे अनुबंध में इस खंड को समाप्त कर देते हैं ताकि अधिक लोगों को लाभ हो।
• और निश्चित रूप से मुख्य जो कोई और नहीं है एक घर का मालिक. लेकिन इस खंड में बहुत सावधान रहें, क्योंकि यह मुख्य होना चाहिए। किसी भी स्थिति में आप दूसरा घर या छुट्टियां बिताने के उपयोग के रूप में प्रदान नहीं कर सकते। वे रिवर्स मॉर्टगेज को औपचारिक रूप देने के लिए इसे संपार्श्विक के रूप में स्वीकार नहीं करेंगे।

इसका उद्देश्य क्या है?

बेशक, हामीदारी के कमोबेश वस्तुनिष्ठ कारण हैं जो रिवर्स मॉर्टगेज हैं। लेकिन सबसे शक्तिशाली में से एक सुनहरे वर्षों में अपने जीवन की गुणवत्ता में सुधार करना है। यानी किस लिए आप एक अच्छी आर्थिक स्थिति का आनंद ले सकते हैं सेवानिवृत्ति के क्षण से। यह एक कारण है कि निम्न वर्ग या निम्न क्रय शक्ति निवेश के इस विकल्प को चुनने की अधिक संभावना रखते हैं। यद्यपि आपको कुछ स्थितियों का भी पूर्वाभास करना चाहिए जो आपके जीवन में उत्पन्न हो सकती हैं और वे ही हैं जो इस वर्ग के बंधक को अनुबंधित करने की सुविधा का निर्धारण करेंगी या नहीं।

उनमें से एक का सीधा संबंध उन वर्षों से है जो आपने अपने जीवन में छोड़े हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि आप गंभीर जोखिम उठाते हैं कि यदि आप ऑपरेशन को बहुत लंबी अवधि के लिए निर्देशित करते हैं जिसमें यह हो सकता है सहमत समय सीमा से अधिक वित्तीय संस्थान के साथ। किसी भी समय इस बात से इंकार किए बिना कि इस अनुबंध को उन असुविधाओं के साथ सुलझाया जा सकता है जो उस क्षण से आपको पैदा कर सकती हैं। दूसरी ओर, आप यह भी भूल सकते हैं कि यह एक तरह का निवेश है जो आप उस समय अपने मुख्य घर के मूल्य की कीमत पर करते हैं। निश्चय ही यह 65 वर्ष से अधिक आयु वालों में से कई के लिए एक बहुत ही प्रभावी उपाय हो सकता है।

इन बंधकों का संचालन

एक और पहलू जिसका आपको अभी से आकलन करना चाहिए कि रिवर्स मॉर्टगेज कैसे काम करता है। क्योंकि कभी-कभी इस वित्तीय उत्पाद की विशेष विशेषताओं के कारण इस बहुत ही विशेष प्रक्रिया को समझना आसान नहीं होता है। क्योंकि वास्तव में, रिवर्स मॉर्टगेज को ध्यान में रखने वाला पहला कारक इस तथ्य से लिया गया है कि आपके उत्तराधिकारी इसके प्रभारी होंगे कर्ज चुकाओ मृत्यु के सटीक क्षण में इस उत्पाद के विपणन के प्रभारी इकाई के साथ। इस दृष्टि से यह आपके बच्चों पर बोझ बन सकता है।

El कर उपचार यह उन पहलुओं में से एक है जिसका उन्हें आकलन करना चाहिए कि उनकी नियुक्ति सुविधाजनक है या नहीं। इस अर्थ में, यह अन्य पारंपरिक वित्तीय उत्पादों की तुलना में अधिक अनुकूल है क्योंकि इन बंधकों के माध्यम से आपकी आय को अगले आय विवरण में घोषित नहीं करना होगा। कुछ ही समय बाद, जहां आपको 1,44% और 3,80% आय का भुगतान करना होगा, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस आयु वर्ग में शामिल हैं। आप अपने कर लाभों की जांच कैसे करेंगे यह इस बात पर निर्भर करेगा कि आप इस जटिल कर प्रक्रिया में कितने वर्ष के हैं।

इस निवेश योजना के लाभ

दूसरी ओर, अब से आपके पास यह आकलन करने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा कि उनके कुछ सबसे प्रासंगिक योगदान क्या हैं। यह जानने का एक और मूल तरीका होगा कि इस अभिनव उत्पाद में क्या शामिल है। वे एक अलग प्रकृति के हैं और आपको केवल तभी ध्यान करना होगा जब यह आपके बचतकर्ता की प्रोफ़ाइल के अनुकूल हो जो आप अपने जीवन के सुनहरे वर्षों के लिए चाहते हैं। और उनमें से निम्नलिखित लाभ हैं जो हम आपको नीचे बताते हैं।

यह है एक निश्चित पूरक जो आपके पास बुढ़ापे के लिए होगा। खासकर यदि आपकी पेंशन वास्तव में प्रतिस्पर्धी नहीं है या आप गैर-अंशदायी पेंशन जमा कर रहे हैं। यानी हर महीने 400 यूरो के स्वर में। इस दृष्टिकोण से, एक रिवर्स मॉर्टगेज निकालने से आप 65 वर्ष की आयु के बाद अधिक जल्दी से बाहर निकल सकते हैं।

इसे के रूप में गठित किया जा सकता है एक सेवानिवृत्ति योजना के रूप में ताकि आप इन वर्षों का बेहतर आनंद उठा सकें। आप जो भी अंशदायी पेंशन जमा कर रहे थे। आश्चर्य नहीं कि इसके सबसे प्रासंगिक मूल्यों में से एक यह है कि इस क्षण से आपके पास एक ऐसी आय होगी जिसके साथ आपने पहले अनुमान नहीं लगाया था। यह आपको अधिक आशावाद के साथ जीवन का सामना करने के लिए प्रेरित कर सकता है और आपके व्यक्तिगत या पारिवारिक बजट में इतना समायोजन नहीं कर सकता है।

बेशक, यह आपको इस स्थिति में रहने में मदद कर सकता है सबसे कम आय बढ़ाएं. हालांकि, यह एक शाश्वत आय नहीं है, लेकिन यह अनुबंध की शर्तों के आधार पर समाप्त हो सकता है। इस कारण से यह बहुत महत्वपूर्ण है कि आप अनुबंध के अच्छे प्रिंट का विश्लेषण करें और किसी भी अन्य आश्चर्य से बचें जो यह उत्पाद जारी करने वाली वित्तीय संस्थाओं से ला सकता है।

आप यह नहीं भूल सकते कि यह एक है स्पष्ट विस्तार में उत्पाद और इसलिए एक सेवानिवृत्त व्यक्ति के रूप में आपकी अपनी विशिष्टताओं के अनुकूल विषम मॉडल का पता लगाने में आपको अधिक खर्च नहीं करना पड़ेगा। इस अर्थ में, आपके पास यह आकलन करने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा कि क्या आपके लिए इस रणनीति को ठीक उसी समय चुनना सुविधाजनक है जब आप सेवानिवृत्त होने जा रहे हैं।

क्या यह निवेश के लिए एक उत्पाद है?

किसी भी मामले में, ध्यान में रखने के लिए एक स्पष्ट बात है। यह कोई और नहीं बल्कि रिवर्स मॉर्टगेज निवेश का उत्पाद नहीं है। किसी भी परिस्थिति में आपको इस परिदृश्य की कल्पना नहीं करनी चाहिए। इसके लिए अन्य वित्तीय उत्पाद मौजूद हैं, जैसे म्यूचुअल फंड, बचत योजना या पेंशन कार्यक्रम. जहां आप अपने वित्तीय योगदान से बचत को लाभदायक बना सकते हैं। 1.000 यूरो से बहुत सस्ती मात्रा में। इनमें से कुछ मॉडलों में, सेवानिवृत्ति के क्षण तक राशि स्थिर रहेगी।

जबकि रिवर्स मॉर्टगेज, इसके विपरीत, वित्तीय बाजारों में सूचीबद्ध नहीं हैं। अर्थात्, आपका कोई पुनर्मूल्यांकन नहीं होगा पैतृक संपत्ति में, लेकिन यह प्रकृति में वितरणात्मक है। जहां आपको हर महीने एक निश्चित भुगतान प्राप्त होगा जो आपके सेवानिवृत्त होने के वर्ष से पेंशन को पूरक करने में आपकी सहायता कर सकता है। एक समान तरीके से चूंकि ये आय आपके द्वारा योगदान की जाने वाली अचल संपत्ति पर निर्भर करेगी।

हालांकि इन सबसे ऊपर, यह एक विकल्प है कि आपको अपने जीवन के उन महत्वपूर्ण वर्षों में अपने जीवन की गुणवत्ता में सुधार करना होगा। पारंपरिक पेंशन योजनाओं के विकल्प के रूप में, हालांकि वे काफी भिन्न दृष्टिकोणों से शुरू होते हैं। इस बिंदु तक कि आप चुन सकते हैं कि उस समय आपके लिए कौन सा मॉडल सबसे अच्छा है। प्रोफ़ाइल से परे आप एक बचतकर्ता के रूप में प्रस्तुत करते हैं।