एक बंधक किराए पर लेना पहले से अधिक महंगा है: ब्याज बढ़ जाता है

यह पहले से ही एक तथ्य है कि यदि आपके पास एक बंधक है तो आप इसे अभी औपचारिक रूप देंगे और अब से इसकी कीमत थोड़ी अधिक होगी। के स्तर में वृद्धि के परिणामस्वरूप यूरोपीय बेंचमार्क, यूरिबोर, जो पांच महीने से ऊपर की ओर है। यह पिछले मई के बाद से हुआ है, ताकि इस तरह से यह उस वर्ष की शुरुआत के बाद ऐतिहासिक चढ़ाव से दूर जा रहा है जिसमें यह पूरी तरह से स्थिर रहा। बेशक, इस प्रक्रिया में डूबे यूजर्स के लिए यह अच्छी खबर नहीं है।

पहला कारण यह है कि मासिक भुगतान के साथ आपका बंधक ऋण अधिक महंगा होगा ज्यादा मांगना. हालांकि इस पोजीशन में आपके पास जो अंतर होगा वह बहुत कम यूरो का होगा, लेकिन सबसे ज्यादा चिंता की बात यह है कि यह एक ऐसा चलन होगा जो अब से और तेज होगा। function के कार्य में प्रकार का विकास वित्तीय बाजारों में रुचि। इस लिहाज से यह याद रखना चाहिए कि आने वाले महीनों में यूरोपीय मौद्रिक अधिकारी इसे डूबने वाले हैं। 0 से 2014% पर अचल होने के बाद। जहां पैसे की कीमत व्यावहारिक रूप से शून्य थी। यानी शून्य

खैर, यह अक्टूबर 2018 के बाद से बदल गया है, यूरोपीय बेंचमार्क इंडेक्स के संशोधन से 2014 के बाद पहली बार मासिक बंधक भुगतान में वृद्धि हुई है। यूरिबोर की पेशकश के परिणामस्वरूप कुछ कम नकारात्मक दरें अन्य अभ्यासों की तुलना में। इसने बंधक ऋणों की समीक्षा की और मासिक शुल्क में वृद्धि के लिए नए आवेदनों को औपचारिक रूप दिया। फिलहाल राशि बहुत महत्वपूर्ण नहीं है, यह आवश्यक राशि के आधार पर 10 या 15 के आसपास चलती है। लेकिन अब से यह धीरे-धीरे बढ़ेगा। उस वृद्धि के अनुसार जो पैसे की कीमत में उत्पन्न होती है।

अगले कुछ वर्षों के लिए पूर्वानुमान

यूरोपीय बेंचमार्क इंडेक्स के पूर्वानुमान के बारे में, जिसे यूरिबोर के रूप में जाना जाता है, बैंकिन्टर एनालिसिस डिपार्टमेंट बताता है कि 2018 की तीसरी तिमाही की रणनीति रिपोर्ट में 2018 और 2019 के लिए यूरिबोर का पूर्वानुमान, आने वाले समय में बंधक की गणना के लिए मुख्य संकेतक है। महीने। उनका पूर्वानुमान 12 महीने के यूरिबोर का अनुमान लगाता है, जो बंधक की गणना के लिए सबसे लगातार संकेतक है, जो लगभग होगा -0,17% 2018 के अंत तक.

जबकि इसके विपरीत, 2018 में यूरिबोर के लिए इसका पूर्वानुमान -0,30% और -0,10% की सीमा में आगे बढ़ेगा। अंत में, 2019 के लिए यूरिबोर पूर्वानुमान में वृद्धि का अनुमान है जो न्यूनतम -0,10% और . के बीच होगा अधिकतम 0,30%, एक केंद्रीय परिदृश्य के साथ जो 0,10% और 0,20% के बीच चलेगा। ब्याज दरों के संबंध में, Bankinter विश्लेषकों का मानना ​​​​है कि "2019 की पहली छमाही से पहले ब्याज दरों में बदलाव नहीं होगा, लेकिन हम उम्मीद करते हैं कि जमा दर 0,0% तक पहुंच जाएगी, वर्तमान -0,40% के मुकाबले) »।

2,20% की औसत ब्याज के साथ

नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टैटिस्टिक्स द्वारा उपलब्ध कराए गए नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, जून में कुल संपत्तियों पर गठित बंधक के लिए, शुरुआत में औसत ब्याज दर 2,49% (जून 6,8 की तुलना में 2017%) और 23 साल की औसत अवधि है। आईएनई)। रिपोर्ट से यह भी पता चलता है कि 62,9% बंधक एक परिवर्तनीय ब्याज दर पर हैं और एक निश्चित दर पर 37,1%. शुरुआत में औसत ब्याज दर परिवर्तनीय दर बंधक के लिए 2,19% (जून 11,3 की तुलना में 2017% कम) और निश्चित दर बंधक के लिए 3,25% (0,5% अधिक उच्च) है।

आईएनई के आंकड़ों के अनुसार, घरों पर गठित बंधक के संबंध में, औसत ब्याज दर 2,63% (जून 4,5 की तुलना में 2017%) और 24 वर्षों की औसत अवधि है। जहां, 60,8% होम मॉर्गेज परिवर्तनीय दर पर और 39,2% निश्चित दर पर हैं। दूसरी ओर, फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज अनुभव a वार्षिक दर में 2,2% की कमी. शुरुआत में औसत ब्याज दर फ़्लोटिंग-दर वाले घरों पर बंधक के लिए 2,43% (5,7% की कमी के साथ) और निश्चित दर बंधक (3,03% कम) के लिए 3,5% है।

रजिस्ट्री परिवर्तन में वृद्धि

संपत्ति रजिस्टरों में पंजीकृत उनकी शर्तों में बदलाव के साथ बंधक की कुल संख्या जून 5.706 की तुलना में 22,8, 2017% कम है। आवास में, उनकी शर्तों को संशोधित करने वाले बंधक की संख्या 26,3% घट जाती है। परिस्थितियों में जिस तरह के बदलाव को देखते हुए जून में हैं 4.476 नौसिखिए (या उसी वित्तीय संस्थान के साथ किए गए संशोधन), 22,4% की वार्षिक कमी के साथ।

एक अन्य नस में, यह भी ध्यान देने योग्य है कि इकाई को बदलने वाले संचालन की संख्या (लेनदार को सबगेशन) 30,7% गिर जाती है, जबकि बंधक की संख्या जिसमें गिरवी रखी गई संपत्ति का मालिक बदल जाता है (देनदार को सबगेशन) 3,5% बढ़ा। इस अर्थ में, एक प्रवृत्ति है जो यूरोपीय बेंचमार्क इंडेक्स में प्रवृत्ति में बदलाव के परिणामस्वरूप परिवर्तनीय से निश्चित दर बंधक तक जाती है, हालांकि एक अनुपात के तहत जो इस प्रकार के वित्तीय उत्पादों के उपयोगकर्ताओं के बीच अभी तक बहुमत नहीं है।

2018 से अधिक ब्याज

स्पेन में, परिवर्तनीय बंधक ऋणों का विशाल बहुमत यूरिबोर से जुड़ा हुआ है, ठीक है क्योंकि यह एक संकेतक है जो कि बैंकों द्वारा उधार दी जाने वाली दरों के औसत के साथ गठित होता है। नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टैटिस्टिक्स के अनुसार, 90% से अधिक ऑपरेशन इसी स्थिति में किए जाते हैं। जबकि शेष वित्तपोषण मॉडल स्पष्ट रूप से बैंक उपयोगकर्ताओं के बीच अल्पसंख्यक हैं। के आवेदन का इंतजार यूरिबोर प्लस बंधक को जोड़ने का एक नया तरीका और जो अधिक वस्तुनिष्ठ दृष्टिकोण से शुरू होता है।

यूरोपीय मौद्रिक संगठनों का ब्याज दर बढ़ाने का निर्णय परिवर्तनीय दर बंधक के लिए एक गंभीर समस्या है। अन्य कारणों से क्योंकि यह उन्हें उनकी मासिक किश्तों के भुगतान में और उन स्तरों पर अधिक महंगा बना देगा जो इन वृद्धि की तीव्रता पर निर्भर करेगा। इस बिंदु तक कि अब से एक निश्चित या परिवर्तनीय बंधक पर हस्ताक्षर करने में यह एक महत्वपूर्ण कारक हो सकता है। क्योंकि पूर्व का बड़ा फायदा है कि वे हमेशा आप वही भुगतान करेंगे अपने मासिक शुल्क के माध्यम से। वित्तीय बाजारों में जो कुछ भी होता है, क्योंकि आपको हर समय अपने काम पर रखने की लागत का पता चल जाएगा।

पैसे की बढ़ती कीमतों के प्रभाव

किसी भी मामले में, अन्य संपार्श्विक प्रभाव हैं जो इस वृद्धि को वित्तीय उत्पादों के इस वर्ग में शामिल करेंगे और आपको अभी से पता होना चाहिए। उदाहरण के लिए, जिन्हें हम आपको नीचे उजागर करते हैं:

• आपके लिए क्रेडिट खोजने के लिए यह बहुत अधिक जटिल होगा 1% से नीचे फैलता है, जैसा अब तक तुम्हारे साथ होता आया है।
• कमीशन को उनकी मूल कीमतों से कुछ प्रतिशत के दसवें हिस्से तक बढ़ाया जा सकता है। उन बंधकों का पता लगाना भी अधिक कठिन होगा जो उनके प्रबंधन या रखरखाव में कमीशन और अन्य खर्चों से मुक्त हैं।
• यह एक निश्चित दर बंधक निकालने का समय हो सकता है इस सख्त से बचें परिवर्तनीय दर बंधक की शर्तों में। मीडियम और लॉन्ग टर्म में आपको मासिक किश्तों में कम पैसा देना होगा। वही चुकाना, पैसे की कीमत का कुछ भी हो जाए।
• बंधक के इस वर्ग की सदस्यता लेने का यह सबसे अच्छा समय नहीं है मैदान पर गिरना ब्याज दरों के विकास के संबंध में।

यूरिबोर से जुड़े बंधक

अपनी शर्तों में बदलाव के साथ 5.706 बंधकों में से 48,5% ब्याज दरों में बदलाव के कारण हैं। शर्तों में बदलाव के बाद फिक्स्ड रेट गिरवी का प्रतिशत 7,0% से बढ़कर 14,6% हो गया, जबकि परिवर्तनीय ब्याज बंधक 92,6% से घटकर 85,0% हो गया। यूरिबोर वह दर है जिस पर परिवर्तन से पहले (76,9%) और बाद में (77,9%) परिवर्तनीय दर बंधक का उच्चतम प्रतिशत संदर्भित होता है। शर्तों के संशोधन के बाद, निश्चित दर बंधक में ऋण पर औसत ब्याज 0,9 अंक कम हो गया। परिवर्तनीय दर बंधक भी 0,9 प्रतिशत अंक गिर गया।

यूरोपीय बेंचमार्क वह है जिससे वे जुड़े हुए हैं 90% से अधिक संचालन परिवर्तनीय ब्याज दर पर औपचारिक। उपयोगकर्ताओं द्वारा हस्ताक्षरित अनुबंधों और अन्य सूचकांकों से ऊपर स्पष्ट रूप से प्रमुख हैं जो वर्तमान में उनकी स्वीकृति में अल्पमत हैं। दूसरी ओर, नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टैटिस्टिक्स (आईएनई) द्वारा उपलब्ध कराए गए आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि जून में घरों पर गठित सबसे ज्यादा बंधक वाले स्वायत्त समुदायों में मैड्रिड का समुदाय (6.399), अंडालूसिया (5.765) और कैटेलोनिया ( 4.852)।

संपत्ति रजिस्टरों में पंजीकृत उनकी शर्तों में बदलाव के साथ बंधक की कुल संख्या जून 5.706 की तुलना में 22,8, 2017% कम है। आवास में, उनकी शर्तों को संशोधित करने वाले बंधक की संख्या 26,3% घट जाती है। परिस्थितियों में जिस तरह के बदलाव को देखते हुए जून में हैं 4.476 नौसिखिए (या उसी वित्तीय संस्थान के साथ किए गए संशोधन), 22,4% की वार्षिक कमी के साथ।

इस अर्थ में, एक प्रवृत्ति है जो यूरोपीय बेंचमार्क इंडेक्स में प्रवृत्ति में बदलाव के परिणामस्वरूप परिवर्तनीय से निश्चित दर बंधक तक जाती है।