सुप्रीम कोर्ट के फैसले से बंधक कैसे प्रभावित होते हैं?

भुगतान करने का प्रभारी कौन होगा, इस पर निर्णय लेने के लिए सर्वोच्च न्यायालय शीघ्र ही बैठक करेगा कानूनी अधिनियम कर प्रलेखित बंधक। ताकि इस तरह से, यह अंततः ज्ञात हो जाए कि क्या वे नए मानदंड बनाए रखते हैं कि क्या यह बैंकिंग संस्थाएं होंगी, न कि उपयोगकर्ता जो इस उत्पाद को घर के अधिग्रहण के लिए किराए पर लेते समय इस खर्च को औपचारिक रूप देता है। पिछले अक्टूबर में व्यक्त कमरे के वर्गों में से एक के रूप में। किसी भी मामले में, यह एक निर्णय होगा कि बंधक धारकों को इस बारे में बहुत जानकारी होगी क्योंकि इस समय कई यूरो दांव पर हैं।

अभी के लिए, इस निर्णय का पहला प्रभाव यह है कि एक निश्चित paralyzation बैंकों द्वारा बंधक ऋणों के व्यावसायीकरण में। हमारे देश के न्यायिक निकायों में क्या हो सकता है, इसकी कीमत पर उनके कई प्रस्ताव स्थगित कर दिए गए हैं। इस लिहाज से यह बहुत उल्लेखनीय है कि ये उत्पाद बैंकों की वेबसाइटों से क्षण भर के लिए गायब हो गए हैं। इस प्रकार, अनिश्चित अवधि के दौरान नए बंधक की सदस्यता नहीं ली जा सकती है जिसमें यह न्यायिक प्रक्रिया चलती है।

अनिश्चितता पहला प्रभाव है जो इस विवादास्पद निर्णय ने उत्पन्न किया है क्योंकि इस समय एक बंधक को औपचारिक रूप देना बहुत जटिल है। कम से कम तकनीकी साधनों के माध्यम से प्रसारित। हालांकि, बंधक के नए आवेदकों के लिए यह निर्णय अधिक महत्वपूर्ण होगा क्योंकि वे करने में सक्षम होंगे अपनी शर्तों में बदलाव करें न्यायिक अधिकारियों द्वारा किए जाने वाले निर्णय के आधार पर। जबकि इसके विपरीत, जिन लोगों के पास पहले से ही इन विशेषताओं का उत्पाद है, उन्हें इस बात का इंतजार करना होगा कि क्या उन्हें अंततः इस कर की राशि वापस करनी होगी।

उच्च ब्याज बंधक

किसी भी मामले में, पहले से ही कुछ बैंक हैं जिन्होंने अपने बंधक ऋणों पर कीमत या बल्कि ब्याज बढ़ाने का फैसला किया है। दूसरे शब्दों में, उन्होंने अपनी मूल दरों के संबंध में प्रतिशत के कुछ दसवें हिस्से की वृद्धि की है। व्यवहार में इस तथ्य का अर्थ है कि अब से एक बंधक को अनुबंधित करने के लिए अधिक से अधिक वित्तीय प्रयास करना आवश्यक होगा। फिलहाल इन उत्पादों के हितों में वृद्धि बहुत हड़ताली नहीं है। a . उत्पन्न करते समय 0,10% वृद्धि लगभग। इसका मतलब यह होगा कि आपको इस लाइन ऑफ क्रेडिट की मासिक किश्तों में कुछ और यूरो का भुगतान करना होगा।

अब तक स्प्रेड के साथ बंधक ऋण थे जो पहली बार थे 1% के स्तर से नीचे। यद्यपि इस वास्तविकता को पैसे की सस्ती कीमत के लिए जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए और यह एक ऐसा परिदृश्य है जिसने वर्ष की दूसरी छमाही के दौरान प्रवृत्ति को बदल दिया है। किसी भी मामले में, एक बात सुनिश्चित है कि ग्राहकों को पता होना चाहिए और वह यह है कि अब से वे अब तक मौजूद प्रतिस्पर्धी के रूप में अंतर नहीं पाएंगे। उधार लेना इन पिछले वर्षों की तरह लाभदायक नहीं होगा, आने वाले महीनों में और विशेष रूप से वर्षों में बहुत कम।

बैंक ऑफर गायब

के निर्णय का एक और प्रभाव सुप्रीम कोर्ट यह है कि आपके बंधक प्रस्ताव अब बाजार में उपलब्ध नहीं हैं, कम से कम कुछ दिनों या हफ्तों के लिए भी। स्पेनिश परिवारों के एक बड़े हिस्से के लिए इस मूल उत्पाद के साथ क्या होगा, यह सत्यापित करने के लिए न्यायिक निकाय क्या निर्णय लेते हैं, इसके लिए हमें इंतजार करना होगा। दूसरी ओर, यह भी इंतजार करना और देखना आवश्यक होगा कि बंधक के दस्तावेज कानूनी अधिनियमों पर कर पर निर्णय लेने के बाद किन परिस्थितियों में बंधक को फिर से विपणन किया जाता है।

बंधक बाजार को प्रभावित करने वाले कानूनी अनिर्णय के कारण इन दिनों के दौरान एक बंधक को किराए पर लेना उपयोगकर्ताओं के लिए बहुत अधिक जटिल है। बेशक, सदस्यता लेने के लिए सबसे अच्छे ऑफ़र पहले से ही अधिक जटिल हैं और आपको निर्णय लेने के लिए कुछ दिन इंतजार करना होगा। क्योंकि ऐसा हो सकता है कि कोई . भी हो सकता है कमीशन में वृद्धि जो इस वित्तीय उत्पाद को प्रस्तुत करता है। ब्याज दर से परे जिस पर क्रेडिट संस्थानों द्वारा इसका विपणन किया जाता है। कुछ दिन पहले बनी इस खास स्थिति से यूजर्स के पास धैर्य रखने के अलावा कोई चारा नहीं होगा।

यूरिबोर धीरे-धीरे ऊपर उठता है

इन दिनों ध्यान में रखने के लिए एक और पहलू यह है कि बेंचमार्क इंडेक्स जिसमें परिवर्तनीय दर बंधक अनुबंधित होते हैं, ने सातवां उत्पन्न किया है वृद्धि लगातार। यह सभी यूजर्स के लिए बुरी खबर है क्योंकि इससे उनकी मासिक फीस का भुगतान प्रभावित होगा। वित्तीय बाजारों में ये वृद्धि किस हद तक और अनुपात में है। इस सामान्य परिदृश्य से, कोटा में वृद्धि हो सकती है 10 से 30 यूरो के बीच लगभग और अनुरोध की गई राशि के आधार पर। हालांकि उनके हितों के लिए सबसे बुरी बात यह है कि यह रुझान बताता है कि आने वाले महीनों में इसमें वृद्धि जारी रहेगी।

हालांकि यूरिबोर अभी भी अंदर है नकारात्मक स्तर, 2016 के बाद से, महत्वपूर्ण मोड़ आ चुका है। फिलहाल यह - 0,145% पर स्थित है, जो पिछले नौ महीनों में उच्चतम स्तर है और इसमें गिरावट जारी रहने की स्पष्ट प्रवृत्ति है। इसका मतलब है कि यह प्रभाव उन उपयोगकर्ताओं को हस्तांतरित किया जाएगा जिनके पास अब से अधिक विस्तृत मासिक शुल्क होगा। फिलहाल, इसकी वृद्धि बहुत महत्वपूर्ण नहीं है, लेकिन यह बहुत दूर के भविष्य में नहीं हो सकता है यदि यूरोपीय बेंचमार्क का विकास इसी तरह जारी रहा।

अधिक तीव्र चढ़ाई का जोखिम

बंधक ऋण धारकों के सामने इस समय सबसे बड़ी समस्या यह है कि यूरोपीय बेंचमार्क कई वर्षों के लिए सकारात्मक स्तर पर हो सकता है। क्योंकि इस स्थिति का मतलब यह हो सकता है कि बंधक के भुगतान में अंतर बहुत महत्वपूर्ण है और 200.000 यूरो के आसपास की मांग में इसका मतलब हर महीने 50 यूरो के करीब अतिरिक्त खर्च हो सकता है। या इससे भी अधिक क्योंकि वृद्धि महीनों के दौरान प्रगतिशील थी। यह एक जोखिम है जो उपयोगकर्ताओं को एक परिवर्तनीय दर बंधक की सदस्यता लेने के तथ्य के कारण होता है।

दूसरी ओर, एक निश्चित दर के घर की खरीद के लिए ऋण का बड़ा फायदा यह है कि समान मासिक भुगतान हमेशा भुगतान किया जाएगा चाहे वित्तीय बाजारों में कुछ भी हो। इस तरह वे आनंद लेंगे a enjoy अधिक शांति जबकि बंधक ऋण रहता है। नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टैटिस्टिक्स (आईएनई) द्वारा उपलब्ध कराए गए नवीनतम के मुताबिक, यह एक कारण है कि ग्राहकों द्वारा फिक्स्ड रेट मॉर्गेज की सबसे ज्यादा मांग की गई है। इस हद तक कि वे बैंकों की अपनी अपेक्षाओं से ऊपर उठ गए हैं।

की ओर से सबसे अधिक प्रासंगिक लाभों में से एक निश्चित दर बंधक यह है कि उनका गठन यह जानने के लिए किया जाता है कि हर समय क्या भुगतान करना है। इस विशेष विशेषता के परिणामस्वरूप, वे अपने खर्चों की योजना बनाने और अपने व्यक्तिगत या पारिवारिक बजट को बेहतर ढंग से प्रबंधित करने की बेहतर स्थिति में होंगे। इस तथ्य के बदले में कि वे पैसे की कीमत में कमी से लाभ नहीं उठा पाएंगे, जैसा कि पिछले वर्षों में हुआ है जब एक परिवर्तनीय दर बंधक लेना बहुत लाभदायक रहा है।

कमीशन में वृद्धि

उच्चतम न्यायालय द्वारा लिया जाने वाला निर्णय कि भुगतान करने का प्रभारी कौन होगा कानूनी अधिनियम कर प्रलेखित बंधक भी बहुत महत्वपूर्ण होंगे क्योंकि यह निर्धारित करेगा कि बैंक इस वित्तीय उत्पाद के कमीशन को बढ़ा सकते हैं। क्योंकि वास्तव में, वे उन्हें अपनी वर्तमान दरों की तुलना में प्रतिशत के कुछ दसवें हिस्से तक बढ़ा सकते हैं। यह एक ऐसा परिदृश्य है जिसके बारे में वित्तीय विश्लेषकों का एक अच्छा हिस्सा चेतावनी दे रहा है क्योंकि उनका मानना ​​​​है कि अंत में यह स्वयं ग्राहक होंगे जिन्हें खर्च वहन करना होगा।

दूसरी ओर, बंधक कमीशन में यह वृद्धि प्रत्येक क्रेडिट संस्थान के मानदंडों के अनुसार वाणिज्यिक मार्जिन में स्थापित की जा सकती है जो लगभग 0,50% और 2,00% के बीच होगी। इस मायने में, यह याद रखना चाहिए कि इस समय इनमें से कई उत्पाद हैं जो हैं कमीशन से छूट और इसके प्रबंधन में अन्य खर्च। लेकिन बाजार की अच्छी स्थितियों और इस तथ्य के परिणामस्वरूप कि इस पर्याप्त कमी को लागू करने के लिए ब्याज दर एक इष्टतम स्तर पर थी।

बढ़ता हुआ पैसा

किसी भी मामले में, एक स्पष्ट प्रवृत्ति है और वह यह है कि बंधक ऋणों की कीमत महीनों में धीरे-धीरे बढ़ेगी। विशेष रूप से पूर्वाभास से पहले दर - वृद्धि जिसका उत्पादन अगले साल से यूरो जोन में होने जा रहा है। यूरोपीय सेंट्रल बैंक (ईसीबी) के निर्णय के परिणामस्वरूप इसे 0% से बढ़ाने के लिए जिसमें वे इस समय हैं। अन्य तकनीकी विचारों से परे जो इस बैंकिंग उत्पाद में निहित हैं।

इसका मतलब यह होगा कि शुरू से ही, उपयोगकर्ताओं को इस श्रेणी के उत्पादों के प्रबंधन के लिए अधिक वित्तीय प्रयासों की आवश्यकता होगी। कुछ भी फिर से पहले जैसा नहीं होगा और पहले कदम उठाए जा रहे हैं।