अचल संपत्ति जुटाना

2018 के लिए घर खरीदने और बेचने वाले क्षेत्र के लिए दृष्टिकोण बहुत सकारात्मक है क्योंकि यह अनुमान है कि लेनदेन की संख्या 18% बढ़ जाएगी। इस लिहाज से रियल एस्टेट की भीड़ बढ़ सकती है निवेश के विकल्प इक्विटी बाजारों द्वारा दिखाई गई कमजोरी के कारण अब से। 10% से अधिक के सबसे प्रासंगिक स्टॉक सूचकांकों में से कुछ के साथ गिर जाता है। इस दृष्टिकोण से, भीड़भाड़ एक सहयोगी निवेश है जो अचल संपत्ति परियोजनाओं में, खरीद कार्यों में और दोनों में छोटी मात्रा में निवेश करने की अनुमति देता है घरों का किराया.

यह कहा जा सकता है कि तथाकथित रियल एस्टेट भीड़ एक नया चलन है जो निवेश क्षेत्र में स्थापित किया गया है, लेकिन पारंपरिक लोगों की तुलना में काफी अलग दृष्टिकोण के साथ। यह खुद में स्थिति पर अपनी रणनीति को आधार बनाता है अचल संपत्ति क्षेत्र, लेकिन अत्यधिक मौद्रिक प्रयासों के बिना, और समान विशेषताओं वाले अन्य निवेशकों के साथ संयुक्त रूप से। किसी भी संपत्ति (घर, परिसर या यहां तक ​​कि कार्यालयों) की खरीद के लाभों में भाग लेने के उद्देश्य से।

इस रणनीति के परिणामस्वरूप, इन कार्यों को पूरा करने के लिए आसान है क्योंकि उनके निवेश के लिए आवश्यक कम मात्रा के कारण, यह व्यावहारिक रूप से सभी घरों तक पहुंच की अनुमति देता है। आश्चर्य की बात नहीं, इसे एक्सेस किया जा सकता है केवल 1.000 यूरो से इन विशेषताओं के साथ कुछ प्लेटफार्मों पर। इस संभावना के साथ कि वापसी लगभग 10% तक पहुंच सकती है, स्थायित्व की अवधि के साथ जो लगभग 6 से 16 महीनों के बीच हो सकती है। एक निवेश मॉडल के माध्यम से जो इस समय अपने पूर्ण नवाचार के लिए खड़ा है।

भीड़भाड़: सेक्टर का लाभ उठाएं

यह सब, वर्तमान एक की तरह एक संदर्भ में, जहां स्पेन में अचल संपत्ति बाजार स्पष्ट प्रगति पर है। पिछले साल बंद हुए सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) की वृद्धि में बहुत सक्रिय भाग लेना 3,1% की वृद्धि के साथ। हालांकि हाल ही में अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष (आईएमएफ) ने 2,4 के लिए अपने पूर्वानुमानों को 2018% तक कम कर दिया है। इस अर्थ में, उपयोगकर्ता उन लाभों का लाभ उठा सकते हैं जो रियल एस्टेट क्षेत्र अर्थव्यवस्था राष्ट्रीय में सबसे शक्तिशाली में से एक है। अन्य सामरिक क्षेत्रों से ऊपर, जैसे कि बिजली या यहां तक ​​कि बैंकिंग।

हालिया रिपोर्ट द्वारा उपलब्ध कराए गए आंकड़ों के अनुसार सेक्टर के लिए दृष्टिकोण स्पष्ट रूप से सकारात्मक है स्पेन में आवासीय बाजार कि Servihabitat द्वारा तैयार किया गया है। जिसमें यह दिखाया गया है कि ए घरों की बिक्री 18 में 2018 से अधिक परिचालनों से बढ़कर 550.000% से अधिक हो जाएगा। एक आंकड़ा जो अचल संपत्ति के अधिग्रहण के माध्यम से निवेश को आमंत्रित करता है और अप्रत्यक्ष रूप से स्पेनिश संपत्ति पर सूचीबद्ध अचल संपत्ति क्षेत्र की प्रतिभूतियों में।

परियोजना वित्तपोषण

लेकिन अगर आपके पास इन ऑपरेशनों से निपटने के लिए क्रय शक्ति नहीं है, तो हमेशा अचल संपत्ति जुटाने के लिए चुनने का विकल्प होगा। हालांकि छाया की एक श्रृंखला के साथ जिसे रोकने के लिए चेतावनी देना आवश्यक होगा संभव घटनाएं निवेश में। जहां शायद इन ऑपरेशनों का सबसे बड़ा जोखिम इस तथ्य में निहित है कि यह अभी भी स्पेन में एक व्यस्त बाजार है। जहाँ पैसे का निवेश करने वाले प्लेटफ़ॉर्म अभी भी अल्पसंख्यक हैं और व्यापार मॉडल के साथ एक दूसरे से कुछ अलग हैं।

यह अभिनव रणनीति निवेश समूहों को वित्तीय संस्थानों द्वारा दी जाने वाली क्रेडिट लाइनों का सहारा लिए बिना, रियल एस्टेट क्षेत्र से संबंधित परियोजनाओं को वित्त करने की अनुमति देती है। इस तरह, वे की एक श्रृंखला को खत्म करने का प्रबंधन करते हैं आपके संचालन में खर्च यह परियोजनाओं की लागत को कम करता है। आश्चर्य की बात नहीं, यह छोटे निवेशक हैं जो इसे पेश करते हैं ताकि उन्हें रिटर्न के माध्यम से पुरस्कृत किया जा सके जो 15% तक पहुंच सकता है। किसी भी मामले में, इक्विटी बाजारों के माध्यम से प्राप्त करने के लिए अधिक जटिल और निश्चित आय या बैंकिंग उत्पादों (समय जमा, वचन पत्र या बचत खाते) में पूरी तरह से असंभव है।

संचालन का प्रदर्शन

हालांकि, यह हर साल एक निश्चित रिटर्न नहीं है, महीनों में भी नहीं। लेकिन इसके विपरीत, यह में विकास पर निर्भर करता है आवास की कीमतें। यह एक मुख्य कारण है कि जब पैसा निवेश किया जाता है, उसके आधार पर एक ऑपरेशन से दूसरे में उल्लेखनीय उतार-चढ़ाव उत्पन्न होता है। यह हमेशा समान नहीं होता है और इसलिए आपको ब्याज में सुधार के लिए अचल संपत्ति बाजार में ऊपर की ओर प्रवृत्ति का लाभ उठाना होगा। आर्थिक वृद्धि जितनी अधिक होगी, निवेशकों को उतना अधिक लाभ मिलेगा। 2% से 15% तक रिटर्न की एक सीमा के माध्यम से।

किसी भी मामले में, अचल संपत्ति के भीड़ की सबसे प्रासंगिक विशेषताओं में से एक यह है कि इसमें सभी प्रकार के कवर शामिल हैं अचल संपत्ति परियोजनाओं, किराये की अपार्टमेंट के लिए अचल संपत्ति की खरीद से। बड़े कस्बों के केंद्र में स्थित फ्लैट्स से लेकर अन्य रियल एस्टेट प्रस्ताव जो हमेशा इस्तेमाल होने वाली ईंट में निवेश करने के लिए हमारी सीमाओं को छोड़ देते हैं। उदाहरण के लिए, इटली, फ्रांस या अन्य देशों में हमारे निकटतम वातावरण में। हालांकि किसी भी मामले में, हमारे देश के निवेश में उत्पन्न होने वाले रिटर्न के समान है।

CNMV के साथ पंजीकृत

लगभग छह महीने और तीन साल के बीच अनुमानित लाभ प्राप्त करने के लिए एक छोटा इंतजार करना पड़ता है। यह इस निवेश की कमियों में से एक है। हालांकि सबसे महत्वपूर्ण थोड़ा पारदर्शिता से प्राप्त होता है जो भीड़भाड़ वाले प्लेटफार्मों को प्रदान कर सकता है। इस संभावित समस्या के समाधान के लिए, निवेशकों को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होगी कि ये कंपनियां पंजीकृत हैं स्टॉक मार्केट का राष्ट्रीय आयोग (CNMV)। आश्चर्य नहीं कि संचालन में घटनाओं से बचने के लिए यह सबसे अच्छी रणनीति है।

इसके अलावा, यह सहयोगी मॉडल निवेश बड़े निवेश की अनुमति नहीं देता है। लेकिन इसके विपरीत, न्यूनतम योगदान 50 और 10.000 यूरो के बीच है। जब तक निवेशक को मान्यता नहीं दी जाती है और उस स्थिति में वह इन मार्जिन को पार करने की स्थिति में होगा। यद्यपि इसके लिए यह आवश्यक होगा कि आप अपने व्यक्तिगत खातों में एक समाधान प्रदान करें। उदाहरण के लिए, 50.000 यूरो से अधिक की वार्षिक आय और 100.000 यूरो से अधिक की वित्तीय संपत्ति। इस क्षण से, यह केवल अचल संपत्ति परियोजना का चयन करने के लिए छोड़ दिया जाएगा जो कि अधिक लाभदायक हो सकता है, जो इसके स्थान और परियोजना की विशेषताओं पर निर्भर करता है।

निवेश का कोई विकल्प नहीं

इस क्षण से, आपको यह निर्धारित करने के लिए एक होना चाहिए कि क्या यह निवेश के विकल्प में पैसे का निवेश करने के लायक होगा या नहीं, जो कुछ विशेष है। अपने जोखिम और फायदे के साथ, लेकिन किसी भी मामले में यह ऐसे समय में दिलचस्प हो सकता है जब निवेश के लिए वास्तव में कोई विकल्प नहीं हैं। क्योंकि वास्तव में, निश्चित आय उत्पाद वे बमुश्किल 1% से अधिक उपज देते हैं, भले ही यह सभी स्थितियों में तय और गारंटीकृत हो।

इसके विपरीत, इक्विटी ने लाभ मार्जिन को छोड़ दिया है जो उन्होंने 2013 और 2017 के बीच आनंद लिया था और एक नीचे की ओर सर्पिल में प्रवेश कर सकता है जो आपके व्यक्तिगत हितों के लिए बहुत खतरनाक है। इस अर्थ में, आप यह नहीं भूल सकते कि स्पैनिश शेयर बाजार का चयनात्मक वर्ष गिरावट के साथ खारिज कर सकता है 10% से ऊपर, जबकि यूरोस्टॉक्सक्स 50 इस साल अपने मूल्यांकन का लगभग 10% छोड़ रहा है। कहने का तात्पर्य है कि अन्य वर्षों की तरह इक्विटी अब उतनी लाभदायक नहीं है। हालांकि यह निश्चित निश्चितता के साथ अभी तक ज्ञात नहीं है कि इक्विटी बाजारों में यह स्थिति कितनी दूर तक जाएगी। आर्थिक वृद्धि जितनी अधिक होगी, निवेशकों को उतना अधिक लाभ मिलेगा।

भीड़ जुटाने के फायदे

किसी भी मामले में, इस तरह का वैकल्पिक निवेश आपको कई लाभों की एक श्रृंखला की पेशकश कर सकता है जो बहुत दिलचस्प हो सकते हैं ताकि आप अभी से उपलब्ध पूंजी को लाभदायक बना सकें: ये क्या लाभ हैं जो अचल संपत्ति बाजार में इन कार्यों से रिपोर्ट किए गए हैं? खैर, वे विभिन्न प्रकार के होते हैं और विभिन्न धारणाओं के साथ जैसे कि हम नीचे प्रदान करते हैं:

• La लचीलापन आर्थिक योगदान में महत्वपूर्ण ईंट क्षेत्र में किए गए इन ऑपरेशनों के सामान्य हर में से एक है। बहुत सस्ती मात्रा से दूसरों के लिए जो वास्तव में अधिक निवेश के प्रयास की आवश्यकता होती है।
• आप के संबंध में भी कई विकल्प होंगे रहने की अवधि। यही है, आपके पास किसी भी समय इसे बचाने की संभावना के साथ डूबे हुए धन होना चाहिए। आंशिक या कुल संचालन में नहीं। अचल संपत्ति की भीड़ के महान कमियों में से एक के रूप में।
• लास प्लेटफार्मों अभी भी बहुत कम लोग हैं जो निवेश के लिए इस उत्पाद का विपणन करते हैं और उनमें से कुछ अनियमित हैं। इस अर्थ में, आपके पास उन लोगों की तलाश करने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा जो उच्चतम गारंटी प्रदान करते हैं।
• इस सेक्टर में ए उपरी संभावना जब तक रियल एस्टेट सेक्टर अपने विकास में एक व्यापक चरण के तहत है तब तक बहुत अधिक है। अन्य तकनीकी कारणों से परे, जिन्हें निवेश में भी अग्रणी रहना होगा।
• और अंत में, आप यह नहीं भूल सकते कि यह एक है विस्तार क्षेत्र ईंट में पाए जाने वाले महान रिटर्न के परिणामस्वरूप अब से महान लाभांश उत्पन्न कर सकते हैं।