घर या संपत्ति का मूल्य कैसे करें

पर घर या संपत्ति खरीदना या बेचना यह अत्यंत महत्वपूर्ण है कि हम जानते हैं कि कैसे उक्त निर्माण का सही आकलन करें उचित मूल्य का भुगतान करने में सक्षम होने के लिए, या हमारी संपत्ति पर उचित मूल्य लगाने में सक्षम होने के लिए। एक घर के वास्तविक मूल्य को जानने के लिए कई कारक हैं जो परिणाम में हस्तक्षेप करते हैं, और हम इस लेख में उनका उल्लेख करेंगे, लेकिन एक निर्माण के मूल्यांकन में पूरी तरह से जाने से पहले, आपको कुछ चीजें जाननी होंगी।

पहली बात जो हमें जाननी है वह यह है कि एक घर का मूल्यांकन एक मूल्यांकन कहा जाता है; और यद्यपि मूल्यांकन प्रक्रिया आम तौर पर एक विशेषज्ञ द्वारा की जाती है जिसे एक मूल्यांकक कहा जाता है, यह एक ऐसी प्रक्रिया है जिसे हम सभी को इस प्रक्रिया को स्वयं करने में सक्षम होने के लिए जानना चाहिए, और यह जानने के लिए कि एक मूल्यांकक क्या ध्यान में रखता है किसी संपत्ति का मूल्यांकन करने के संबंध में।

दीक्षा

यदि किसी बाहरी व्यक्ति से प्रक्रिया का अनुरोध किया जाता है, तो सबसे आम यह है कि वह हमसे a संपत्ति रजिस्ट्री का सरल नोट; यह प्रक्रिया इस बात की पुष्टि करने में सक्षम होने के लिए की जाती है कि प्रदान की गई जानकारी वही है जो पंजीकृत है। लेकिन जारी रखने से पहले, हमें यह स्पष्ट करना चाहिए कि इस प्रक्रिया की एक लागत है, और यह बाहरी प्रक्रिया आम तौर पर तब आवश्यक होती है जब कुछ विशेष प्रक्रियाएं की जाती हैं। लेकिन यह मार्गदर्शिका आपको अपने लिए अपने घर का वास्तविक मूल्य जानने में मदद करेगी, या यदि आप चाहें तो यह आपको विशेषज्ञ की प्रक्रिया का पालन करने की अनुमति देगा।

शर्तें

किसी संपत्ति को मूल्य देने के लिए हमें सबसे पहले जिस चीज पर ध्यान देना चाहिए वह है निर्माण की स्थिति. यहाँ पहलू जैसे इमारत की उम्र, इसके अलावा अगर नवीनीकरण किया गया है, तो संपत्ति के मूल्य की गणना करते समय यह काफी महत्वपूर्ण है। सामान्य नियमों में, निर्माण जितना पुराना होता है, उसकी कीमत कम हो सकती है, लेकिन यदि किसी पुरानी संपत्ति का पुनर्वास किया गया है, तो भवन के आकार के आधार पर उसका मूल्य बना रहता है या बढ़ जाता है। आवास पुनर्वास परियोजना।

के बारे में एक और बिंदु निर्माण की स्थिति अगर उसने किसी तकनीकी निरीक्षण को पारित कर दिया है इमारतों, या आईटीई। अगर ऐसा होता है तो कीमत काफी बढ़ सकती है। आंतरिक और बाहरी स्वरूप पर विचार करना भी बहुत महत्वपूर्ण है; और यह है कि बाहर से संपत्ति को आश्चर्यजनक रूप से देखा जा सकता है, लेकिन अगर फर्श या दीवारों के अंदर क्षतिग्रस्त हो, तो कीमत कम हो जाएगी; दूसरी ओर, यह संभव है कि मुखौटा देखने में इतना सुखद न हो, लेकिन भवन का आंतरिक भाग बहुत अच्छी स्थिति में हो; इन विवरणों पर पूरा ध्यान देने से अच्छे और बुरे मूल्यांकन में अंतर आ सकता है।

स्थान

यह निर्धारित करने में सक्षम होने के लिए दूसरा सबसे महत्वपूर्ण बिंदु किसी संपत्ति का मूल्य उसका स्थान है; इस मामले में निर्माण का मूल्यांकन सीधे प्रभावित होता है यदि यह एक अच्छे क्षेत्र में स्थित है। अब, हमें न केवल आस-पड़ोस के अनुसार स्थान देखना चाहिए, बल्कि यह भी देखना चाहिए कि वह कहाँ स्थित है। उदाहरण के लिए, यदि इमारत में एक बालकनी है, और एक बहुत अच्छा मुखौटा बहुत अच्छी तरह से मूल्यवान होगा; दूसरी ओर, यदि यह निर्माण किसी लोकप्रिय, पर्यटन क्षेत्र या कई बार के साथ स्थित है, तो बालकनी बहुत अच्छी तरह से दिखाई नहीं देगी, क्योंकि जब यह खुलती है तो लोगों का शोर घर में प्रवेश करेगा। अन्य मामलों में यदि घर यह शहर के केंद्र से दूर स्थित है अन्य स्थानों तक पहुँचने के लिए लंबे परिवहन समय के कारण इसका मूल्य भी कम हो सकता है।

हालांकि यह सच है कि यह प्रश्न व्यक्तिपरक हो सकता है, क्योंकि ऐसे लोग होंगे जो कई बार वाले क्षेत्र में रहना पसंद करते हैं, इस प्रश्न पर सामान्य रूप से लोगों के लिए कुछ विचार करना बहुत महत्वपूर्ण है। लोगों की जरूरतों और संपत्ति के फायदे या नुकसान का विश्लेषण करने से हमें बेहतर मूल्यांकन करने में मदद मिलेगी।

सतह

जमीन पर 400 वर्ग मीटर से अधिक का घर होने का सपना किसने नहीं देखा? भी, इमारत का आकार यह संपत्ति को दिए जाने वाले मूल्यांकन से भी संबंधित है, लेकिन इस मुद्दे को संबोधित करते समय आपको बहुत सावधान रहना होगा। जिस प्रश्न के साथ यह पैराग्राफ शुरू हुआ, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि जितनी बड़ी भूमि होगी, संपत्ति का मूल्य उतना ही अधिक होगा, हालांकि, यह जरूरी नहीं कि सही हो।

हालांकि अगर वर्ग मीटर में अंतर के कारण कीमत में अंतर होता है, तो इसे अन्य मुद्दों जैसे कि द्वारा भी बदला जा सकता है रिक्त स्थान का वितरण. दूसरे शब्दों में, निर्माण के लिए समर्पित स्थान और बगीचे या गैरेज के लिए उपयोग की जाने वाली जगह को ध्यान में रखना आवश्यक है। संपत्ति का मूल्यांकन करते समय इस पर विचार करना बहुत महत्वपूर्ण है; और हम स्थान के समान बिंदु पर थोड़ा लौटते हैं, हालांकि एक बगीचे या गैरेज का मूल्य जो कोई भी निर्माण को देखता है, उसके लिए यह व्यक्तिपरक हो सकता है, इसे भवन के निर्माण या बगीचे को तैयार करने की लागत के संदर्भ में माना जाना चाहिए, इससे हमें सतह क्षेत्र को देखते हुए निर्माण के वास्तविक मूल्य का अधिक उद्देश्यपूर्ण विचार मिलेगा।

प्रकाश

एक निर्माण के मूल्यांकन में विचार करने के लिए एक महत्वपूर्ण पहलू, और जिस पर अक्सर ध्यान नहीं दिया जाता है, वह है इसका उन्मुखीकरण; यह विचार करना महत्वपूर्ण है क्योंकि यह प्राकृतिक प्रकाश की मात्रा को परिभाषित करेगा जिसका उपयोग इमारत अपनी रोशनी के लिए कर सकती है और साथ ही दिए गए मुखौटे को बेहतर दृश्य देने में सक्षम हो सकती है। प्राकृतिक प्रकाश व्यवस्था।

इस मामले में सामान्य नियम यह निर्देश देता है कि एक निर्माण का बेहतर मूल्यांकन किया जाएगा यदि प्राकृतिक प्रकाश की मात्रा जिसका आप लाभ उठा सकते हैं वह अधिक है; तो यह बिंदु एक विवरण बन जाता है जो बड़े अंतर कर सकता है ताकि जो कोई भी संपत्ति खरीदता या बेचता है वह निर्माण के सही मूल्य के आधार पर बेहतर निर्णय ले सके।

वितरण

अब हम वितरण के विषय में थोड़ा और विस्तार करेंगे, एक ऐसा विषय जिसे सतही उप-विषय में थोड़ा छुआ गया था। अब, निर्माण के वितरण के संबंध में हमें क्या विचार करना चाहिए? खैर, सबसे महत्वपूर्ण बात हमेशा दो चीजें होंगी, दृश्य अपील और कार्यात्मक अपील। कार्यात्मक आकर्षण के संबंध में, हम इस बारे में बात करते हैं कि लोगों के दैनिक जीवन के संबंध में निर्माण कितना अनुकूल है, इस तरह यह हो सकता है कि कुछ निर्माण में बहुत लंबे गलियारे हैं, हालांकि वे सुंदर दिखते हैं, लेकिन चपलता की तलाश में वास्तव में कार्यात्मक नहीं हैं स्थानान्तरण।

दूसरी ओर, सीढ़ियाँ जैसे कार्यात्मक तत्व हैं, लेकिन जब कुछ सौंदर्य विवरण जोड़े जाते हैं, तो वे उन्हें बहुत बेहतर मूल्य देते हैं। इसलिए निर्माण का विश्लेषण करते समय यह आवश्यक है कि हम इन दो बिंदुओं पर ध्यान दें; इसके बाद पहले से ही कुछ पहलू हैं जैसे कि सजावट का प्रकार और उपयोग की जाने वाली सामग्री।

लिफ्ट और खिड़कियां

पिछले बिंदुओं में से एक ने एक महत्वपूर्ण कारक के रूप में सूर्य के संबंध में अभिविन्यास का उल्लेख किया है, लेकिन इस खंड में हम एक पूरक पर स्पर्श करेंगे, और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि निर्माण अच्छी तरह से उन्मुख हैयदि प्राकृतिक प्रकाश का लाभ उठाने के लिए पर्याप्त खिड़कियां नहीं हैं, तो इसका मूल्य काफी कम हो जाएगा। बिक्री के कारण मूल्य निर्धारित करने वाले विचार बिक्री के आकार के साथ-साथ सामग्री या गुणवत्ता, क्योंकि उनके पास जितनी उच्च गुणवत्ता होगी, प्रकाश का बेहतर उपयोग होगा।

आकार के अलावा सत्यापित करने का एक अन्य पहलू यह है कि खिड़की वर्ग अर्थात्, उस सामग्री को सत्यापित करें जिससे वे बनाए गए हैं। कुछ सामग्री दूसरों की तुलना में अधिक प्रतिरोधी होती हैं, जबकि अन्य नाजुक होती हैं; कुछ स्याही लगी, और कुछ अधिक पारदर्शी। इनमें से प्रत्येक विवरण भवन के मूल्य को बढ़ा सकता है।

कुछ मामलों में निर्माण की महत्वपूर्ण ऊंचाई होती है, इसलिए a लिफ्ट इसकी संरचना में मौलिक है; कुछ अपार्टमेंट इमारतों के मामले में, लिफ्ट न होना एक ऐसी चीज है जो वास्तव में बड़ी संख्या में संभावित ग्राहकों की नजर में अपार्टमेंट का अवमूल्यन करती है। तो इस बिंदु पर विचार करना बहुत महत्वपूर्ण है।

आकलन करने के प्रकार

हम पहले ही सीख चुके हैं कि जब हम किसी संपत्ति का मूल्य निर्धारण करना चाहते हैं तो हमें सत्यापित करना होगा, लेकिन अब हम इस बारे में बात करेंगे कि हम लागतों का विश्लेषण करने वाले प्रत्येक पहलू पर कितना खर्च करते हैं। इस आकलन को करने का सबसे आसान तरीका उन मूल्यों का विश्लेषण करना है जो हम पा सकते हैं जैसे कि जमीन की कीमत परिवेश में बिक्री के लिए, और अन्य निर्माणों के साथ विश्लेषण किए गए सभी बिंदुओं की तुलना करें। एक और मामला जिसे हम सत्यापित कर सकते हैं वह नगरपालिका संदर्भ हैं जो हमें क्षेत्र के मूल्यांकन के बारे में मार्गदर्शन दे सकते हैं ताकि अधिक सटीक मूल्यांकन किया जा सके।

एक अन्य विकल्प जो हमेशा उपलब्ध रहेगा, वह है मूल्यांकन क्षेत्र में एक विशेषज्ञ को नियुक्त करना, यह गारंटी देता है कि एक सही मूल्यांकन किया जाता है; इसलिए हमारे विकल्पों के बारे में अच्छी तरह से सोचने के बाद, हमारे पास यह विकल्प है, या हम इसे स्वयं कर सकते हैं। लेकिन एक बात पक्की है, अब आप किसी संपत्ति को बेहतर मूल्य देने के लिए तैयार हैं।