જો મને ફ્લોરની કલમ હોય તો હું કેવી રીતે જાણું?

ફ્લોર ક્લોઝ એ એક શરત છે જેમાં કરારમાં સ્પેનિશ બેન્કિંગ સિસ્ટમનો સારો ભાગ શામેલ છે અથવા તેના બદલે છે ગીરો લોન્સ ચલ દર. જ્યાં આ યુરોપિયન બેંચમાર્ક, યુરીબોર અથવા અન્ય ઓછા સંબંધિત બેંચમાર્ક સાથે જોડાયેલા હતા. તેના સમાવેશ માટે ક્લાયંટને ચૂકવણી કરવાની જરૂર હતી લઘુત્તમ દર અથવા વ્યાજ, સ્વતંત્ર રીતે બજારના ઉત્ક્રાંતિનો. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, તમે આ નાણાકીય સંપત્તિના ઉત્તમ પ્રદર્શનનો લાભ મેળવી શક્યા નહીં. જેમ કે તાજેતરના વર્ષોમાં થઈ રહ્યું છે, જ્યાં ખાસ કરીને યુરીબોર નકારાત્મક પ્રદેશમાં સ્થિત છે, - - 0,161% નો ભેદ રજૂ કરે છે.

આ રીતે, જો તમે આ લાક્ષણિકતાઓના મોર્ટગેજ પર સહી કરી હોત, તો તમારે તમારા કરતાં વધુ વ્યાજ ચૂકવવું પડશે. કાયદેસર રીતે હોવા છતાં, તેમ છતાં અપમાનજનક અસરો સ્પેનિશ ન્યાયિક સંસ્થાઓ દ્વારા માન્યતા મુજબ. આશ્ચર્યની વાત નથી કે, તેની મુખ્ય અસર એ છે કે જો તમારે મોર્ટગેજ ખરેખર નાણાકીય બજારોની સ્થિતિમાં ગોઠવ્યું હોય તો તમારે તેના કરતા વધારે માસિક ફી ચૂકવવી પડશે. તેથી, તે બેંકિંગ વપરાશકર્તા તરીકે તમારી રુચિઓ માટે ખૂબ જ નુકસાનકારક કલમ છે.

આ સામાન્ય દૃષ્ટિકોણથી, 9 મે, 2013 ના સુપ્રીમ કોર્ટના ચુકાદાથી ફ્લોર ક્લોઝને નલ જાહેર કરવામાં આવી હતી અને બેંકિંગ કંપનીઓને બંધાયેલા છે વધારે ચૂકવેલ વળતર સજાની તારીખથી. બીજી બાજુ, યુરોપિયન ચુકાદા સાથે સંપૂર્ણ પૂર્વવતતા આવી જે ક્રેડિટ સંસ્થાઓને લોનના કરારની શરૂઆતથી શરૂઆતમાં વધારે રકમ ચૂકવવાની ફરજ પાડે છે.

આ કલમ કેવી રીતે ઓળખવી?

તમે છો તે બેંક વપરાશકર્તા તરીકેના એક મિશનમાં તે ઓળખવું છે કે તમે મોકલેલા મોર્ટગેજમાં શામેલ છે કે નહીં માળની કલમ. ખાસ કરીને જો તમે આ ઘટનાને પ્રભાવિત કરી શકો છો અથવા સુધારી શકો છો કારણ કે તે તમને શરૂઆતમાં ચિંતન કરતાં વધુ યુરો ચૂકવશે. ઉપરાંત, કાયદાકીય પે firmીની વ્યાવસાયિક સેવાઓની નોંધણી કરવી. સારું, ત્યાં ઘણા સંકેતો છે જે તમને તે જાણવા માટે પ્રદાન કરી શકે છે કે શું તમે ખરેખર આ લાક્ષણિકતાઓના મોર્ટગેજ લોનનો સામનો કરી રહ્યા છો.

તમારી બેંકમાંથી મળતી રસીદ દ્વારા એક સૌથી સામાન્ય સામગ્રી બનાવવામાં આવે છે. કારણ કે તમે ખ્યાલને જોઈ શકો છો "રસનો પ્રકાર" જે તમને આ એન્ટિટીમાંથી લાગુ પડે છે. કારણ કે અસરમાં, જો તે યુરીબોર વત્તા તફાવતની કિંમત કરતા વધુ છે, તો તે નિશ્ચિત સંકેત હશે કે તમે મોર્ટગેજનો સામનો કરી રહ્યાં છો જેની પાસે ખરેખર ફ્લોર કલમ ​​છે.

તમારી ક્રેડિટ સંસ્થા સાથે તપાસ કરો

અલબત્ત બીજો વિકલ્પ છે સીધા બેંક પૂછો જ્યાં તમે આ બેંકિંગ ઉત્પાદનને સબ્સ્ક્રાઇબ કર્યું છે. નિરર્થક નહીં, તેમની ફરજ છે કે તમારી પાસે ફ્લોરની કલમ છે કે નહીં તેની પુષ્ટિ કરો અને તમને તે સમજાવવા માટે, જો તમારી પાસે એક છે, તો આ વર્ગની ક્રેડિટની શરતો શું છે.

બીજી બાજુ, ઘરના નાણાં માટે આ વર્ગના ઉત્પાદનોના વપરાશકારોમાં બીજું ખૂબ જ વારંવારનું દૃશ્ય .ભી થઈ શકે છે. તે સિવાય બીજું કંઈ નથી કે તમારી પાસે ન હતું અથવા તમને મોર્ટગેજ લોન કરાર મળશે નહીં. ઠીક છે, આ ચોક્કસ કિસ્સામાં, તમારી પાસે દાવો કરવા સિવાય કોઈ ઉપાય નથી. નોટરી દ્વારા જ્યાં તમે આ કામગીરી કરી હતી. તે છે, તમે કરાર કર્યો તે કરાર. આ દસ્તાવેજમાં તમે જાણશો કે તમે મોકલેલા મોર્ટગેજે ખરેખર આ અપમાનજનક શરતનો સમાવેશ કર્યો છે, જે ફ્લોર કલમ ​​છે. તમારી તરફ કોઈ શંકા વિના અને તે તમને આ સંદર્ભે નિર્ણય લેવા દોરી જશે. આ શબ્દની હાજરીના સંબંધમાં ઘોંઘાટ વિના, જે સ્પેનિશ વપરાશકર્તાઓમાં ખૂબ વિવાદ પેદા કરે છે.

બેંક રસીદોની સમીક્ષા કરો

પહેલાનાં ઉદાહરણો દ્વારા, તમે આ નિષ્કર્ષ પર ન આવી શકો કે તમે તમારી મોર્ટગેજ લોનમાં ફ્લોર ક્લોઝનો સામનો કરી રહ્યા છો. તમારા મોર્ટગેજ વિશેની આ થોડી માહિતી વિશે વધુ ચિંતા કરશો નહીં. તમારી પાસે અન્ય થોડી યુક્તિઓ હશે જે તમને આ ક્ષણથી સ્પષ્ટ કરશે. તમે જે વ્યૂહરચનાનો ઉપયોગ કરી શકો છો તે કંઇક સરળ પર આધારિત છે બેંકની રસીદ તપાસો છેલ્લી લોન ચુકવણીની.

ઠીક છે, આ સરળ કામગીરીમાં, તમારે હવેથી તપાસવું પડશે કે ચુકવેલા રૂપે જે વ્યાજ દર દેખાય છે તે યુરીબોર વત્તાની રકમ જેટલી નથી? સંમત તફાવત. કારણ કે આ ofપરેશન દ્વારા તમે જોશો કે સબ્સ્ક્રાઇબ કરેલ મોર્ટગેજ પાસે ફ્લોર કલમ ​​છે કે નહીં, અને આથી વધુ મહત્ત્વની બાબત એ છે કે છત તરીકે બનાવવામાં આવશે તે રસ શું છે. અને તે તમને યુરોપિયન બેંચમાર્ક ઇન્ડેક્સના ટીપાંથી ફાયદો કરવાની મંજૂરી આપશે નહીં, જેમાં તાજેતરના વર્ષોમાં રચાયેલી મોટાભાગના મોર્ટગેજ જોડાયેલા છે. બેન્કિંગ ઉત્પાદનોના આ વર્ગમાં કરારોનું વધારે જ્ thatાન જરૂરી હોઈ શકે તેવી અન્ય વધુ જટિલ માહિતી ચેનલો પર ગયા વિના.

તમને આ માહિતી જાણવામાં કેમ રસ છે?

તે ખરેખર ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે કે તમે આ માહિતી એકત્રિત કરો કારણ કે તમે તેમના હેતુના સંદર્ભમાં આ પ્રકારના વિશેષ ક્રેડિટ્સના માર્કેટિંગના હવાલામાં નાણાકીય એન્ટિટી સામે કેટલીક અન્ય કાર્યવાહીકીય કાર્યવાહી શરૂ કરી શકશો. કારણ કે ખરેખર, તમારે હવેથી તે જાણવું જોઈએ યુરોપિયન યુનિયનના ન્યાયમૂર્તિ (સીજેઇયુ) એ ફ્લોર ક્લોઝની સંપૂર્ણ પૂર્વવતતાને ટેકો આપ્યો છે. કોઈપણ પ્રકારના દાવા માટે આ ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે કે તમે આ ચોક્કસ ક્ષણોથી આગળ વધારવા માંગો છો.

આશ્ચર્યની વાત નથી કે, વપરાશકર્તાઓની આ ક્રિયાની અસરમાંથી એકનો અર્થ એ છે કે હવેથી, બેન્કોએ એવા ગ્રાહકો દ્વારા ચૂકવવામાં આવેલ વધુ વ્યાજ પરત કરવું પડશે, જેમના મોર્ટગેજમાં આ કલમ હતી. વ્યવહારમાં આનો અર્થ એ છે કે જો તમે આ સ્થિતિમાં છો તો તેઓએ તમને નોંધપાત્ર પ્રમાણમાં પૈસા પાછા આપવાના રહેશે. માસિક હપ્તામાં તફાવતનાં પરિણામ રૂપે, તમારે ફ્લોર ક્લોઝવાળા મોડેલોથી લાગુ કરાયેલા બદલે ચૂકવણી કરવી જોઈએ. જેની સાથે તે લલચાવશે કે તમે આ નવા એકાઉન્ટિંગ કામગીરીથી ખૂબ જ ફાયદો મેળવશો.

ફ્લોરની કલમ શું સૂચિત કરે છે?

કોઈ પણ સંજોગોમાં, તમારે તે ચકાસવા માટે સંપૂર્ણપણે જરૂરી રહેશે કે તમે વપરાશકર્તા તરીકે ધાર્યું છે કે મોર્ટગેજ લોનમાં ફ્લોર કલમ ​​છે. કારણ કે જેણે તે ચૂકવ્યું છે અને તમારે શું ચૂકવવું જોઈએ તે વચ્ચેના તફાવતો નોંધપાત્ર કરતાં વધુ છે, કારણ કે તમે હવેથી ચકાસવા માટે સક્ષમ હશો. આશ્ચર્યની વાત નથી, અમે એક વિશેષ કલમ વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ કે જ્યારે સહી થાય છે ત્યારે બેંક મોર્ટગેજમાં સમાવી શકે છે. જ્યાં સૌથી નોંધપાત્ર વસ્તુ તે સ્થાપિત કરે છે લઘુતમ વ્યાજ દર કે તમારે યુરીબોર, મોટાભાગના સ્પેનિશ મોર્ટગેજેસનો સંદર્ભ નીચે આપેલ હોય તો પણ તમારે ચૂકવવું પડશે.

નાણાકીય સંસ્થાઓના ભાગરૂપે તે કેવી રીતે અપમાનજનક સ્થિતિ છે તે ચકાસવા માટે, એક સરળ ઉદાહરણ દ્વારા તેનાથી વધુ સારું કંઈ નથી. જોકે યુરીબોર ઘટીને 0,75% થઈ ગઈ છેજો કલમ 2% પર છે, તો આ દર ચૂકવીને માસિક ફીની ગણતરી કરવામાં આવે છે. એટલે કે, કોઈ પણ સંજોગોમાં તમે તે અનુક્રમણિકામાં આવતા ઘટાડાથી લાભ મેળવી શકશો નહીં. જેમ કે તે છેલ્લાં પાંચ વર્ષમાં નાણાકીય બજારોમાં વિકાસશીલ છે. જ્યાં યુરોપિયન બેંચમાર્ક ઇન્ડેક્સ પણ નકારાત્મક ભૂપ્રદેશ અને historicતિહાસિક નીચલા સ્તરે પહોંચી ગયો છે. તમે આ દૃશ્યનો લાભ ઉઠાવી શક્યા વિના, બેંક વપરાશકર્તા તરીકે તમારી રુચિઓ માટે અનુકૂળ છો.

કોઈ પણ સંજોગોમાં, આ ઘટનાઓને દૂર કરવા માટે બેંકોના મોટા ભાગને મોર્ટગેજેસની કિંમતમાં ઘટાડો કરવાનો નિર્ણય કર્યો. આ ઝડપથી વધુને વધુ સ્પર્ધાત્મક સ્પ્રેડમાં અનુવાદિત થયેલ છે અને તેમાંથી કેટલાક સ્થાયી થયા છે સ્તર ખૂબ જ 2% ની નજીક છે. આ ઉપરાંત, કમિશનનો સારો ભાગ અને તેના સંચાલન અથવા જાળવણીના ખર્ચને દૂર કરવું. આ બિંદુ સુધી કે તમે જાતે વિચાર્યું છે કે તમે તમારા ખૂબ જ ફાયદાકારક ઘરની ખરીદી માટે મોર્ટગેજ લોન પર હસ્તાક્ષર કર્યા છે. જ્યારે વાસ્તવિકતામાં તમે માસિક ચૂકવણી કરતા હો તે કરતાં તમે ચૂકવણી કરતા હો

જ્યારે તેઓ ખૂબ પારદર્શક નથી?

બીજું પાસું જે સ્પષ્ટ કરવું આવશ્યક છે તે છે કે શું આ ખૂબ જ વિશેષ પરિસ્થિતિઓ પારદર્શિતાના કહેવાતા અભાવનો ભાગ છે કે નહીં. આ અર્થમાં, તમે ભૂલી શકતા નથી કે જ્યારે ફ્લોરની કલમો કાયદેસર હોય છે જ્યારે તેમની સંપૂર્ણ પારદર્શિતાને માન્યતા મળી હોય. કહેવાનો અર્થ એ છે કે, મોર્ટગેજેસ સરળ રીતે લખાયેલ છે અને ખાસ કરીને બધા વપરાશકર્તાઓ માટે સમજી શકાય તેવું છે. અને બીજું, કે આ કલમ અને તે તમારા ઘરેલું અર્થતંત્રમાં વિકાસ કરી શકે છે તેના પરિણામને ધ્યાનમાં રાખીને, બેંકે તમને સહી કરતાં પહેલાં જ જાણ કરી હતી. અન્ય તકનીકી અને એકાઉન્ટિંગના વિચારણા ઉપરાંત.

આ પ્રકારની શરતો ચલ વ્યાજ દર ગીરો માટે લાગુ પડે છે, લગભગ હંમેશા યુરીબોર સાથે જોડાયેલી હોય છે, જે સ્પેનમાં સ્થાપિત કરારોના 92% કરતા વધુનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, બેંક ઓફ સ્પેનના તાજેતરના ડેટા અનુસાર. તેમ છતાં, તમારે જાણવું જોઈએ કે આ બધા મોર્ટગેજેસ ઓછી પારદર્શિતાની શરતો હેઠળ માર્કેટિંગ કરવામાં આવ્યાં નથી.

આશ્ચર્યની વાત નથી કે આ એક પરિબળ છે જેને કોર્ટમાં દાવા કરવા માટે ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે. આ કારણોસર, તે અલગ છે કે તેમની પાસે એક ફ્લોર ક્લોઝ છે તેનાથી વિકસિત કરવામાં આવી છે થોડી પારદર્શિતા બેંકિંગ સંસ્થાઓ દ્વારા. તે સંપૂર્ણપણે અલગ વસ્તુઓ છે જેનું તમારે હવેથી મૂલ્યાંકન કરવું આવશ્યક છે અને તે તમને દાવાની જુદી જુદી વ્યૂહરચના તરફ દોરી શકે છે.