મોર્ટગેજેસ અને યુરીબોર, તેઓ કેવી રીતે સંબંધિત છે?

જેનો સંબંધ જેઓ વચ્ચે છે ગીરો અને યુરીબોર સીધા કરતા વધારે છે. આશ્ચર્યની વાત નથી કે, બાદમાં તે સંદર્ભ છે જેનો છે મોર્ટગેજ લોન વિશાળ બહુમતી સાથે જોડાયેલ છે. અને તે તાજેતરના વર્ષોમાં, ઘરની ખરીદી માટે ધિરાણની લાઇનને વધુ પ્રતિસ્પર્ધાત્મક પરિસ્થિતિઓ હેઠળ interestપચારિક બનાવવા દેવામાં આવી છે, જે આ ઉચ્ચ માંગવાળા નાણાકીય ઉત્પાદનને માર્કેટિંગના હવાલામાં નાણાકીય સંસ્થાઓ દ્વારા સૂચવવામાં આવેલા તફાવતમાં પ્રતિબિંબિત થાય છે. વપરાશકર્તાઓ વચ્ચે.

નેશનલ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ Statફ સ્ટેટિસ્ટિક્સ (આઈએનઇ) દ્વારા પૂરા પાડવામાં આવેલા તાજેતરના ડેટા અનુસાર, તેમની પરિસ્થિતિઓમાં ફેરફારવાળા 7.129 મોર્ટગેજેસમાંથી, 41,4% વ્યાજના દરમાં ફેરફારને કારણે છે. શરતોમાં પરિવર્તન પછી, સ્થિર વ્યાજ મોર્ટગેજેસની ટકાવારી 12,0% થી વધીને 17,2% થઈ ગઈ, જ્યારે વેરિયેબલ ઇન્ટરેસ્ટ મોર્ટગેજેસ 87,2% થી ઘટીને 81,7% થઈ ગઈ. યુરીબોર એ દર છે કે જેમાં ચલ દર મોર્ટગેજેસની સૌથી વધુ ટકાવારી, બંનેનો ઉલ્લેખ કરે છે ફેરફાર પહેલા (.74,5 XNUMX..XNUMX%), પછી (75,5%).

કારણ કે મોર્ટગેજેસને લિંક કરવા માટે યુરીબોર એ યુરોપિયન બેંચમાર્ક છે. આ સ્થાવર મિલકતની કામગીરી કરવામાં ઓછા અસરકારક એવા અન્ય લોકોની બદલી કરવામાં આવી છે. કેટલાક કિસ્સાઓમાં કારણ કે આ બેન્ચમાર્ક સંપૂર્ણ જૂનું થઈ ગયા છે અને અન્ય લોકો વહેલા અદ્રશ્ય થવાને કારણે. કોઈ પણ સંજોગોમાં, તમારે ખૂબ સ્પષ્ટ હોવું આવશ્યક છે કે જો તમે જશો તો યુરીબોર તમને અસર કરશે વેરિયેબલ રેટ મોર્ટગેજ કા .ો. ક્યારેય સ્થિર દરો સાથે બંધાયેલા નહીં કારણ કે તેઓ અન્ય સંપૂર્ણપણે અલગ પરિમાણો દ્વારા સંચાલિત હોય છે.

યુરીબોર શું પ્રદાન કરે છે?

આ યુરોપિયન બેંચમાર્ક સાથે મોર્ટગેજ લોનને જોડવું એ તમારા વ્યક્તિગત રૂચિ માટે હાલમાં ખૂબ ફાયદાકારક છે. કારણ કે તે historicalતિહાસિક નીચામાં અને નકારાત્મક ક્ષેત્રમાં સ્થિત છે. અત્યારે જ, યુરીબોર છે - 0,191%, યુરોપિયન સેન્ટ્રલ બેંક (ઇસીબી) દ્વારા પૈસાની સસ્તી કિંમતના પરિણામ રૂપે. અને તેના લીધે પૈસાની કિંમત હવે એકદમ યોગ્ય નથી થઈ રહી. તે છે, તે 0% પર સ્થિત છે. તેથી તમને તેને ભાડે લેવામાં રસ છે કારણ કે તમે અન્ય ગૌણ બેંચમાર્કની તુલનામાં થોડા યુરો બચાવી શકો છો.

યુરીબોર હાલમાં ખૂબ ઓછું છે તે હકીકત એ છે કે જો તમે હમણાં તેને સબ્સ્ક્રાઇબ કરો છો તો મોર્ટગેજને થોડું વધુ પોસાય છે. અન્ય કારણો પૈકી તમે શા માટે કેટલાક ચૂકવશો માસિક હપતાની માંગણી કરતા ઘણા ઓછા કે થોડા વર્ષો પહેલા સુધી. આશ્ચર્યની વાત નથી કે, આ નાણાકીય ઉત્પાદન એટલા ભારે સ્પ્રેડ સાથે પ્રસ્તુત નથી. આ બિંદુ સુધી કે વર્તમાન બેંક offerફરમાં તમે 1% ની નીચે સ્પ્રેડ શોધી શકો છો.

નવી અને સસ્તી ગીરો

જેમ જેમ નવા ગીરો historicalતિહાસિક નીચા સ્તરે છે, તેથી આ ક્ષણથી formalપચારિક કરવાનું વધુ રસપ્રદ રહેશે. આશ્ચર્યજનક વાત નથી, તે પાછલા વર્ષોની ક્રેડિટ કરતાં એક કે બે ટકા પોઇન્ટ વચ્ચે તમને બચાવી શકે છે. પરંતુ ત્યાં અન્ય આડઅસર પણ છે જેનો તમને ફાયદો થઈ શકે છે. તેમાંથી એક છે કમિશન છૂટ અને તેના સંચાલન અને જાળવણીમાં અન્ય ખર્ચ. યુરોપિયન બેંચમાર્ક ઇન્ડેક્સના હકારાત્મક ઉત્ક્રાંતિ કરતાં વધુના પરિણામે. આ તમને તમારી માસિક ફી સો સો કરતા વધારે ઘટાડવામાં પરિણમી શકે છે.

બીજી બાજુ, તે ભાડે રાખવાની સ્થિતિમાં પણ સુધારો સૂચવે છે અને તે પ્રતિબિંબિત થાય છે કે તમારે દર વર્ષે પોતાને ઓછા પૈસા ચૂકવવા પડે છે. જો કે, આ દૃશ્ય કાયમ માટે રહેશે નહીં અને કોઈપણ ક્ષણે યુરો ઝોનમાં વ્યાજ દર. જેની સાથે, આ અગત્યની યુરીબોરમાં સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવશે. તે છે, તે હવે તમારા હિતો માટે ટકાવારીઓ એટલા ફાયદાકારક રહેશે નહીં. સ્થિર દર મોર્ટગેજેસથી વિપરીત જે આ દૃશ્ય દ્વારા પ્રભાવિત થશે નહીં. કારણ કે આ ફાઇનાન્સિંગ મોડેલ દ્વારા તમે હંમેશા દર મહિને સમાન ચૂકવશો. નાણાકીય બજારોમાં જે થાય છે. તેથી, તે તમને વધુ માનસિક શાંતિ આપશે કારણ કે તમને આ નાણાકીય ઉત્પાદનના કરાર માટે તમારે શું ચૂકવવું પડશે તે બધા સમયે તમે જાણશો.

ફક્ત ચલ દર સાથે જોડાયેલ છે

બીજું પાસું જે ધ્યાન પર ન લઈ શકે તે એ છે કે યુરોપિયન બેંચમાર્ક, યુરીબોર, ફક્ત ચલ દર ગીરો સાથે જોડાયેલ છે. કારણ કે તેઓ પ્રકારો પર આધારીત છે નાણાકીય બજારો નક્કી કરો સ્થાવર મિલકત કામગીરીના આ વર્ગ માટે. કારણ કે તે એક અનુક્રમણિકા છે જે મોર્ટગેજ લોનની માંગના માપદંડને એકરૂપ કરવા યુરો ઝોનમાં બનાવવામાં આવ્યું છે. જ્યાં તમે બેંચમાર્ક સૂચકાંકોના વિકાસના આધારે ચૂકવણી કરશો. તે ક્યારેય એકસરખું નહીં થાય, પરંતુ વર્ષોથી નોંધપાત્ર વધઘટ થશે. શું થાય છે કે હવે યુરીબોર સાથે ફાઇનાન્સિંગ માટે આ ઉત્પાદનને લિંક કરવું ખૂબ જ નફાકારક છે.

આ સામાન્ય દૃશ્યથી, તમે ભૂલશો નહીં કે બેંકો યુરીબોરના મૂલ્ય પર તમને ટકાવારી લાગુ કરે છે. આ તે જ છે જેને તફાવત કહેવામાં આવે છે, એટલે કે, મોર્ટગેજ લોન તમને ખરેખર શું ખર્ચ કરશે. આ ક્ષણે, આ માર્જિન અંદર જાય છે એક બેન્ડ જે 1% થી 3% સુધી જાય છે. તેથી, તમારે યુરોપિયન બેંચમાર્ક શું કરી રહ્યું છે તેના પર ખાસ ધ્યાન આપવું જોઈએ નહીં. જો નહીં, તો તેનાથી વિપરીત, નાણાકીય સંસ્થા દ્વારા આપવામાં આવેલા તફાવતથી. દિવસના અંતે, તે તે સ્થાન છે જ્યાંથી તમારે દર મહિને ચૂકવણી કરવાની ફી બહાર આવશે.

યુરીબોરની ઉત્પત્તિ

આ અનુક્રમણિકા કે જેમાં મોટાભાગના મોર્ટગેજ લોન જોડાયેલા છે તે યુરો ઇન્ટરબેંક eredફર કરેલા દર માટેનું ટૂંકું નામ છે. તે કહેવાનું છે, અને તેથી તમે તેને વધુ સારી રીતે સમજો છો, તે યુરોપિયન પ્રકારની ઇન્ટરબેંક offerફર છે. કોઈ પણ સંજોગોમાં, તે ખૂબ મહત્વનું છે કે યુરોપિયન સેન્ટ્રલ બેંક (ઇસીબી) ની નાણાકીય નીતિના સામાન્યકરણની અપેક્ષાઓનું હજી સુધી કોઈ અપેક્ષા મુજબ અનુવાદ કરવામાં આવ્યું નથી, તે મૂલ્યો છે. આ અનુક્રમણિકાની અપેક્ષિત રિબાઉન્ડ. આનો અર્થ એ છે કે તે ખૂબ વિચિત્ર નહીં હોય કે આવતા મહિનામાં તેની કિંમતમાં પુનound ઉછાળો આવી શકે. અન્ય નાણાકીય સંપત્તિની જેમ.

બીજી નસમાં, યુરીબોર એક હોઈ શકે છે ટૂંકી, મધ્યમ અને લાંબા ગાળાની એપ્લિકેશન તેથી તે જુદા જુદા સમયગાળા માટે પ્રકાશિત થાય છે: વાર્ષિક, 9 મહિના, 6 મહિના, 3 મહિના, 1 મહિનો, 3 અઠવાડિયા, 2 અઠવાડિયા, 1 અઠવાડિયા, દૈનિક. બેંક લોન અને મોર્ટગેજ લોનની સમીક્ષામાં કમાણી મહત્વપૂર્ણ છે. કારણ કે તમે છેલ્લા મહિનાના ઉત્ક્રાંતિના આધારે તમારી માસિક ફીમાં વધુ કે ઓછા ચૂકવશો. આ એક કારણ છે કે આ સમયે આ સંદર્ભ સ્ત્રોત ખૂબ સસ્તું છે. ગ્રાહકની માંગ માટે ખૂબ જ ગ્રહણશીલ હોવાના મુદ્દા સુધી.

યુરીબોર પ્લસ: તે શું છે?

કોઈ પણ સંજોગોમાં, આ સંદર્ભનો વૈવિધ્ય છે જે આવતા મહિનામાં યુરો ઝોનમાં લાગુ કરવામાં આવશે. અમે કહેવાતા યુરીબોર પ્લસનો ઉલ્લેખ કરી રહ્યા છીએ. તે શું સમાવે છે? સારું, તેટલી સરળ વસ્તુમાં કે જે આ લાક્ષણિકતાઓના સંચાલનમાં પારદર્શિતાની મોટી ડિગ્રી પ્રદાન કરશે. એક કારણસર કે તમે ખૂબ મુશ્કેલી વિના સમજી શકશો કારણ કે મોર્ટગેજેસમાં સંદર્ભનો આ નવો સ્રોત આધારિત હશે કામગીરી હાથ ધરવામાં વિશે, અને અંદાજો પર નહીં, જેટલું હવે યુરીબોર સાથે થયું છે. જો કે, યુરોપિયન સામાન્ય જગ્યામાં સ્થાયી થવાની હજી સુધી કોઈ ચોક્કસ તારીખ નથી. આ સાથે સમાન બંધારણ સાથે.

કોઈ પણ સંજોગોમાં, જો તમારો હેતુ આ પ્રકારની ક્રેડિટના formalપચારિકકરણ સમયે અન્ય તકોની શોધખોળ કરવાનો છે, તો શંકા ન કરો કે તમારી પાસે આ કામગીરીને અન્ય બેંચમાર્ક સાથે લિંક કરવા માટે વધુ વિકલ્પો છે. તમારે તે જાણવું જ જોઇએ તે બધા સત્તાવાર છે અને સ્પેન બેંક દ્વારા પ્રકાશિત છે, કોઈપણ પ્રકારના પ્રતિબંધ વિના તેમને પસંદ કરવામાં સમર્થ છે. તમારે ફક્ત આકારણી કરવી પડશે કે આ પ્રકારના બેન્કિંગ ઉત્પાદનોની માંગ તરીકે તમારી પ્રોફાઇલ કયા મોડેલને શ્રેષ્ઠ અનુરૂપ છે. તેમ છતાં, તાજેતરના સત્તાવાર માહિતી અનુસાર, તેઓ ગયા વર્ષ દરમિયાન હસ્તાક્ષર કરાયેલા of% થી વધુ કામગીરીનું પ્રતિનિધિત્વ કરતા નથી.

અન્ય બેંચમાર્ક

કેટલાક યુરીબોર હરીફ બનેલા છે આઇઆરપીએચ એન્ટિટીઝ (મોર્ટગેજ લોન્સનો સંદર્ભ સૂચકાંક), જે સ્પેનિશ રાજ્યમાં કરાર કરાયેલા લગભગ 8% મોર્ટગેજ દ્વારા ઉપયોગમાં લેવાય છે. જ્યારે તેનાથી વિપરીત, બીજો એક વિકલ્પ કહેવાતામાં સમાયેલ છે આઇઆરએસ (વ્યાજ દર સ્વેપ). તે વૈકલ્પિક અનુક્રમણિકા છે કે જેમાં તમે મોર્ટગેજને પણ લિંક કરી શકો છો. તેમ છતાં આ કિસ્સામાં - અને યુરીબોર પ્લસ સાથે ચોક્કસ સમાનતા રાખવી - તે પાંચ વર્ષના વ્યાજના દરના વિકાસને પ્રતિબિંબિત કરે છે. સંદર્ભ સ્રોતથી નોંધપાત્ર તફાવત જે આ લેખનો વિષય છે.

અંતે, તે પણ હાજર છે, જોકે ગ્રાહકની માંગ પર સ્પષ્ટ એકાંતમાં, આ મિબોર (મેડ્રિડ ઇન્ટરબેંક ઓફર કરેલો દર). આ પ્રસંગે, મbડ્રિડ મૂડી બજારમાં લાગુ પડેલા ઇન્ટરબેંક વ્યાજ દર હેઠળ. જો કે, 80 અને 90 ના દાયકામાં તેણે વિકસિત તાકાત ગુમાવી દીધી છે. કોઈ પણ સંજોગોમાં, તે નક્કી કરવાનું તમારા પર રહેશે કે તમે જેમાંથી મોર્ટગેજ કા toવા જઇ રહ્યા છો તેમાંથી તમે કઇ લિંકને જોડવાના છો. જ્યાં યુરીબોર આ બધા સૂચકાંકોમાં મોખરે છે. બધા કિસ્સાઓમાં, તમારે ફક્ત આકારણી કરવી પડશે કે આ પ્રકારનું બેંકિંગ ઉત્પાદનોના વાદી તરીકે તમારી પ્રોફાઇલને શ્રેષ્ઠ રીતે અનુકૂળ મોડેલ કયુ છે.