સ્થિર અથવા ચલ દર ગીરો?

જ્યારે તમે મોર્ટગેજ પર સહી કરવા જઇ રહ્યા હો ત્યારે એક અનિશ્ચિતતા એ છે કે નિર્ધારિત મુદત પસંદ કરવી કે તેનાથી વિરુદ્ધ ચલ એક. તે નિર્ણય છે કે જેના પર તમે આધાર રાખી શકો વધુ કે ઓછા પૈસા ચૂકવો આ નાણાકીય ઉત્પાદનના જીવનને લીધે વધુ પડતા સમય માટે. આ નિર્ણય ચલોની શ્રેણીના આધારે લેવો આવશ્યક છે, જો કે એક સૌથી નિર્ણાયક પરિબળ તે હશે જે નાણાકીય બજારોમાં વ્યાજના દરના વિકાસ સાથે થવાનું છે. આ બિંદુએ કે આ ડેટા તમને એક અથવા બીજા નાણાકીય મોડેલને પસંદ કરવા માટે એક કરતા વધુ ચાવી આપશે.

કોઈ પણ સંજોગોમાં, પૈસાની કડી તમારા માટે લિંક કરવા માટે મહત્વપૂર્ણ રહેશે તમારું મોર્ટગેજ એક અથવા બીજા પ્રકારનાં રસ પર. આ સમયે, યુરોપિયન સેન્ટ્રલ બેંક (ઇસીબી) નો નિર્ણય પૈસા નીચા તેણે વેરિયેબલ-ટર્મ મોર્ટગેજેસનું કરાર પહેલા કરતા વધુ નફાકારક બનાવ્યું છે. કારણ કે આ નાણાકીય વ્યૂહરચનાના આધારે, માસિક હપ્તામાં તમારી પાસે બચત વધુ હશે. આ અર્થમાં, તમે ભૂલી શકતા નથી કે યુરો વિસ્તારમાં વ્યાજના દર ન્યૂનતમ સ્તરે છે. એક પરિબળ જે તમને આ મોર્ટગેજ વિકલ્પ પસંદ કરવામાં સહાય કરે છે.

યુરોઝોન દેશોમાં પૈસાની કિંમત 0% પર છે. વ્યવહારમાં આનો અર્થ એ છે કે પૈસાની કોઈ કિંમત નથી હોતી અને તેથી તમારા હિતો માટે નિયત કરતા ચલ દર મોર્ટગેજ સબ્સ્ક્રાઇબ કરવું હંમેશાં વધુ સંતોષકારક છે. જો કે, આ એક દૃશ્ય છે જે બધા સમય સુધી ટકી શકશે નહીં અને કોઈપણ ક્ષણે તે ફરી વળે છે અને બદલાયેલા પગલામાં તમને પકડી શકે છે. જેની સાથે, તે મધ્યમ અને લાંબા ગાળાના જોખમોની શ્રેણી પેદા કરી શકે છે જે આ નાણાકીય ઉત્પાદનને izingપચારિક બનાવતી વખતે તમારે ધ્યાનમાં લેવી આવશ્યક છે. કારણ કે આ પ્રકારના ઉચ્ચ-મૂલ્યની કામગીરીમાં ઘણાં નાણાં દાવમાં છે.

મોર્ટગેજેસ: સૌથી વધુ કરાર?

નેશનલ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ Statફ સ્ટેટિસ્ટિક્સ (આઈએનઇ) દ્વારા પૂરા પાડવામાં આવેલ નવીનતમ માહિતી અનુસાર, તે સ્પષ્ટ છે કે સ્પેનિશ વપરાશકારોમાં ચલો બહુમતી છે. તેના અહેવાલમાં જાણવા મળ્યું કે ઘરો પર રચાયેલા મોર્ટગેજેસમાં સરેરાશ વ્યાજ દર 2,73% (ડિસેમ્બર 13,5 કરતા 2016% ઓછો) છે અને સરેરાશ સરેરાશ 23 વર્ષ. જ્યારે 62,5% ઘર ગીરો ચલ દર અને છે નિશ્ચિત દરે 37,5%. આ અધ્યયનો ડેટાનો અન્ય સંબંધિત ભાગ એ છે કે ફિક્સ-રેટ મોર્ટગેજેસમાં વાર્ષિક દરમાં 4,9% નો વધારો થયો છે.

આઇએનઇના માસિક અહેવાલમાં પણ ભાર મૂકવામાં આવ્યો છે કે શરૂઆતમાં સરેરાશ વ્યાજ દર ચલ દર ઘરો (2,54% ના ઘટાડા સાથે) પર ગીરો માટે અને સ્થિર દર (18,6% નીચા) માટે 3,13% છે. મિલકત રજિસ્ટરમાં નોંધાયેલ તેમની પરિસ્થિતિઓમાં ફેરફાર સાથેના ગીરોની કુલ સંખ્યાને ધ્યાનમાં રાખીને, તે એક વર્ષ પહેલા કરતા 3,5, 5.519% ઓછું છે. હાઉસિંગના સંદર્ભમાં, ગીરોની સંખ્યા તેમની પરિસ્થિતિઓમાં ફેરફાર કરો 17,6% ઘટે છે.

કયા પ્રકારનું તમે ઓછું ચુકવણી કરો છો?

એક પ્રશ્ન ariseભો થાય છે કે તેઓ કયા પ્રકારનાં વ્યાજ દર સાથે છેવટે તેમની મોર્ટગેજ લોનની formalપચારિકતા માટે ઓછા પૈસા ચૂકવશે. ઠીક છે, દરેક ક્ષણ દરેક ક્ષણે કયા દરે વ્યાજ દર હાજર છે તેના પર બધું નિર્ભર રહેશે. આ માટે, તમે માસિક હપ્તા દ્વારા થોડા યુરો બચાવવા માટે સ્થિતિમાં છો. વર્તમાનમાં, સૌથી વધુ ફાયદાકારક બાબત એ છે કે ચલ દર તરફ ઝૂકવું. અન્ય કારણો પૈકી, કારણ કે તમે વર્તમાન મોર્ટગેજ offerફરમાં શોધી શકો છો ફેલાય છે 1% ની નીચે પણ

આના ઉત્ક્રાંતિ સાથે ઘણું કરવાનું છે યુરોપિયન બેંચમાર્કનેશનલ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ .ફિસ્ટિક્સ દ્વારા પૂરા પાડવામાં આવેલા ડેટા મુજબ, યુરીબોર, જે આપણા દેશમાં ચલ દર મોર્ટગેજેસના 90% કરતા વધારે જોડાયેલા છે. આ તે સત્યને કારણે છે કે આ સંદર્ભ સ્ત્રોત historicalતિહાસિક નીચું છે. ખાસ કરીને, ઘણા વર્ષો પછી તે નકારાત્મક પ્રદેશમાં સ્થિત છે, ખાસ કરીને -0,161 પર. અને આ તમારા ઉત્પાદન માટે અગાઉના કરતા ઓછું અને કોઈ પણ સંજોગોમાં તમે તમારા મોર્ટગેજ પરના નિશ્ચિત દરને પસંદ કરો છો તેના કરતા વધુ નફાકારક બનવામાં મદદ કરે છે.

સ્થિર દર મૂલ્યાંકન

કોઈ પણ સંજોગોમાં, તાજેતરનાં મહિનાઓમાં વપરાશકર્તાઓ દ્વારા પરિવર્તન મળ્યું છે. ચલો ઉપર સ્થિર દર ગીરોની તરફેણમાં. ક્લાયન્ટ્સની યોગ્યતામાં આ વિવિધતા મુખ્યત્વે નાણાકીય નીતિઓ. યુરોપિયન યુનિયનમાં, ધીરે ધીરે તેમ છતાં, આ વર્ષના અંત સુધીમાં વ્યાજના દરમાં વધારો થવાની ધારણા છે. કંઈક કે જે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં પહેલેથી જ વિકસિત થવાનું શરૂ થયું છે, જ્યાં પૈસા પરના વ્યાજ 1,50% અને 1,75% ના સ્તરે પહોંચી ગયા છે. આ નવા દૃશ્યનો સામનો કરી, સ્થિર-દર મોર્ટગેજેસ ફરી એકવાર અરજદારોની પસંદગીનો આનંદ માણે છે.

આ વ્યૂહરચનાનો ઉપયોગ મધ્યમ અને લાંબા ગાળાના તમારા હિતો માટે ખૂબ નફાકારક હોઈ શકે છે. કારણ એ છે કે તમારે એક કરવું પડશે વધારે આર્થિક પ્રયાસ, પરંતુ ઘણા વર્ષોથી તે ચલ-ગાળાના ગીરોના સંદર્ભમાં નીચા તફાવતને પરિણામે સંતુલિત કરશે. આ અર્થમાં, ઓપરેશનની શરૂઆતમાં સરેરાશ વ્યાજ દર ફ્લોટિંગ-રેટ ઘરો પરના ગીરો માટે 2,54% અને નિશ્ચિત-દર ગીરો માટે 3,10% છે.

હંમેશાં સમાન માસિક ફી સાથે

પરંતુ તમને હંમેશાં ફાયદો થશે તમે સમાન માસિક ફી ચૂકવશો. નાણાકીય બજારોમાં જે થાય છે. કે જેથી આ રીતે, તમે તમારા વ્યક્તિગત અથવા કૌટુંબિક બજેટની યોજના બનાવવા માટે વધુ સારા સ્વભાવમાં છો. કારણ કે કરારની અવધિ દરમિયાન તમને કોઈ પણ પ્રકારનાં આશ્ચર્ય નહીં થાય. નાણાકીય બજારોના વધઘટ પર આધારિત ચલોથી વિપરીત. આ અર્થમાં, જો તમારો હેતુ હવેથી વધુને વધુ શાંતિ મેળવવાનો છે, તો ચલના દરના ગીરોમાંથી કોઈ એકને formalપચારિક બનાવવું શ્રેષ્ઠ છે. જો કે શરૂઆતમાં તમે વધુ પૈસા ચૂકવો છો, ઘણી કવાયતો પછી આ નાણાકીય ઉત્પાદનની માત્રા ઓછી થશે.

આ દૃશ્યમાંથી, તમારા માટે તે જાણવું પણ અનુકૂળ રહેશે કે નિશ્ચિત દરે કમિશન વધુ માંગ છે. કારણ કે અસરમાં, તેઓ એક વ્યાજ લાગુ કરે છે જે 1% અને 1,5% ની વચ્ચે cસિલેટેડ હોય છે અને બીજી બાજુ તેઓ સામાન્ય રીતે કેટલાક કિસ્સાઓમાં વ્યાજ દર માટે જોખમ પંચનો સમાવેશ કરે છે. તે એક જોખમ છે કે તમારે નાણાકીય વિકલ્પ માટે આ વિકલ્પ પસંદ કરવો પડશે. મોર્ટગેજ ખર્ચમાં ભિન્નતા ન હોવાના બદલામાં. તેઓ ઘરની ખરીદી માટે ધિરાણના બંને મોડેલોની લાઇટ અને પડછાયાઓ છે.

વ્યાજ દરમાં દૃશ્ય

કોઈ પણ સંજોગોમાં, જો તમારો હેતુ આ સમયે મોર્ટગેજ લોન પર સબ્સ્ક્રાઇબ કરવાનો છે, તો શ્રેષ્ઠ નિર્ણય એ ચલ દર છે કારણ કે તે સૌથી નફાકારક વિકલ્પ છે. કારણ કે તેમના સ્પ્રેડ વધુ સસ્તું છે તમારા વ્યક્તિગત હિતો માટે. પરંતુ જો તમે મધ્યમ અને લાંબા ગાળાનામાં વધુ જોશો કારણ કે તમારી પાસે મોર્ટગેજની આખી જીંદગીના સમાચાર નથી. તે તમને સરખા આપશે નહીં, નાણાકીય બજારોમાં શું થાય છે, પછી ભલે વ્યાજના દરમાં વધારો થવાનું દૃશ્ય પૂર્ણ થાય. તે છે, પ્રથમ તમે વધુ પૈસા ચૂકવશો, પરંતુ તે પછી તમારા વ્યક્તિગત એકાઉન્ટ્સ સંતુલિત અથવા સુધારવામાં આવશે.

આ સમયે, નિશ્ચિત-દર ગીરોમાં વ્યાજ દર છે એક અથવા બે ટકા પોઇન્ટ દ્વારા વધારે ચલ દર આદર સાથે. તેથી, તે ખૂબ જ વ્યક્તિગત નિર્ણય છે જે કોઈપણ સમયે બદલાઇ શકે છે અને યુરોપિયન નિયમનકારી બેંક દ્વારા નાણાકીય નીતિઓના આધારે છે. બીજી બાજુ, ત્યાં મિશ્રિત ગીરોનું વૈકલ્પિક પણ છે, જે બંને મોડેલોનું એક ખૂબ જ વિશિષ્ટ મિશ્રણ છે. આ નાણાકીય બંધારણોના ફાયદા અને ગેરફાયદા સાથે.

રહેવાની શરતો

હવેથી, તમારે ફક્ત કેલ્ક્યુલેટર લેવું પડશે અને તપાસ કરવી પડશે કે આ નાણાકીય ઉત્પાદનોની સ્થિરતાની શરતો દરમિયાન તમારી માસિક ચુકવણીમાં ઓછા યુરો ચૂકવવા માટેની શ્રેષ્ઠ રેસીપી કઈ છે. આ અર્થમાં, મહત્તમ orણમુક્તિ સમયગાળો ઘટાડવામાં આવ્યો છે 35 અથવા 30 વર્ષ. આર્થિક સંકટ પહેલાં તે લગભગ 50 વર્ષ હતું. આશ્ચર્યજનક રીતે, તે અન્ય પરિબળો છે જે તમારે ધ્યાનમાં લેવા જોઈએ કે નહીં તે નક્કી કરવા માટે કે દરની મોર્ટગેજ લેવી તમારા માટે અનુકૂળ છે અથવા તેનાથી વિપરિત ચલ.

બીજી બાજુ, વિશ્લેષણનું બીજું એક ઘટક કમિશન છે અને વર્તમાન પરિસ્થિતિમાં તે ઘટાડવામાં આવી રહ્યું છે. તે પણ વધુને વધુ વારંવાર થાય છે કે ખૂબ નીચા વ્યાજના દરના પરિણામે તેમને આ ખર્ચમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવે છે. કોઈ પણ સંજોગોમાં, તેઓ કામગીરીમાં માંગેલી રકમના 2% જેટલા પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. અને તે છેવટે હવેથી તેના formalપચારિકકરણ માટે અંતિમ ખર્ચ વધુ ખર્ચાળ બનાવી શકે છે. બીજી બાજુ, ત્યાં મિશ્રિત ગીરોનો વિકલ્પ પણ છે, જે બંને મોડેલોનું ખૂબ જ વિશિષ્ટ મિશ્રણ છે. આ નાણાકીય બંધારણોના ફાયદા અને ગેરફાયદા સાથે.