Soyez très prudent lors de la location d'un prêt hypothécaire subventionné

Les prêts hypothécaires C'est l'un des produits que la plupart des utilisateurs de banque louent car ils sont conçus pour l'acquisition d'un logement. Où, le nombre d'hypothèques constituées sur les habitations est de 30.600, 3,9% de plus qu'en juin 2017, selon les données fournies par l'Institut national des statistiques (INE). Il est démontré que le montant moyen est de 123.896 5,1 euros, soit une augmentation de 151.006%. En revanche, le montant moyen des hypothèques inscrites au registre de la propriété en juin (à partir d'actes publics réalisés antérieurement) est de 13,9 2017 euros, soit XNUMX% de plus que le même mois en XNUMX.

Telle est l'importance des hypothèques que de nombreux utilisateurs considèrent s'il est nécessaire de contracter une classe soyez sûr en formalisant ce processus immobilier. Eh bien, en ce sens, la seule politique qui oblige à embaucher est celle qui prend en compte les incendies. La réglementation en vigueur en Espagne exige que les propriétaires aient une assurance de ces caractéristiques pour anticiper cet incident à tout moment. Au contraire, l'assurance habitation, malgré ce que de nombreux utilisateurs peuvent croire, n'est pas obligatoire, mais facultative.

Ce type d'assurance, en revanche, est fortement recommandé pour souscrire car il permet de préserver le contenu et le contenant de la propriété. Contribue entre autres couvertures certains aussi importants que les dégâts d'eau et les dommages électriques aux appareils, le service d'entretien de la maison et du bricolage, le remplacement des clés et des serrures en cas de vol ou de vol et même la responsabilité civile et la protection juridique pour vous et votre maison, parmi les plus pertinentes. Bien qu'il existe de nombreuses options parmi lesquelles vous pouvez choisir grâce aux offres des compagnies d'assurance.

Pourquoi les banques exigent-elles une assurance?

Vous constaterez sûrement que certains des prêts hypothécaires commercialisés par les banques vous obligent à souscrire une assurance habitation et peut-être d'autres formats différents. Non pas parce que la réglementation en vigueur l'exige, mais comme stratégie commerciale pour améliorer les conditions de contracter le prêt hypothécaire que vous allez contracter. L'un des objectifs pour inclure une assurance de ces caractéristiques repose sur abaisser le différentiel des hypothèques. Autrement dit, pour que ce produit de financement soit beaucoup plus compétitif et au final vous économisez quelques euros dans l'opération.

La prise en compte d'une ou plusieurs assurances de ces caractéristiques permet d'abaisser le taux d'intérêt de quelques dixièmes de pourcentage par rapport à son taux d'origine. Généralement des bonus ils ne dépassent généralement pas 1%, mais au moins cela vous aidera à contenir l'effort financier que vous devrez faire pour acheter une nouvelle maison. Si vous n'acceptez pas ces conditions particulières, vous n'aurez bien entendu pas accès à ces offres spéciales de prêt hypothécaire. Ce n'est pas en vain, c'est la condition imposée par les institutions financières.

Effets sur le crédit hypothécaire

C'est une condition qui est présente dans les hypothèques dites subventionnées et en tant que stratégie commerciale pour que vos mensualités soient plus abordables à partir de ce moment. Cependant, ils incluent généralement une sorte d'assurance qui n'a que peu ou rien à voir avec la maison. Vous n'aurez d'autre choix que d'analyser si cette dépense vous compense au moment de l'exécution de l'opération. Parce que l'argent que vous pouvez économiser grâce à la prime hypothécaire peut passer par le coût de l'assurance.

Pour cette raison précise, vous devrez analyser s'il est vraiment pratique pour vous de louer ce produit d'assurance. Ce n'est peut-être pas comme ça et le plus rentable est que vous vous tournez vers d'autres modèles de financement, même sans bonus. À long terme, ils peuvent être plus rentables pour la défense de vos intérêts personnels. Au-delà des autres approches que vous avez dans le secteur de l'assurance. Car ce qui est en fin de compte, c'est que la politique souscrite vous est utile. Quelque chose qui ne se produit pas toujours dans toutes les situations ou chez tous les utilisateurs. C'est un facteur que vous devez toujours garder à l'esprit lorsque vous vous rendez à signer le contrat de tout crédit hypothécaire.

Avantages du bonus

Bien entendu, les prêts hypothécaires comportent une série d'avantages que vous devez analyser en détail. Parce qu'ils ne découlent pas seulement de l'utilisation réelle que vous offrez à l'assurance habitation ou à d'autres formats. Mais à travers quelques avantages comme ceux que nous vous exposons ci-dessous:

• Obtenez ce genre de intérêt reduire au minimum. Son effet direct est que vous aurez des mensualités moins chères pour la durée du contrat hypothécaire.
• Ils sont élaborés avec une exonération totale en commissions (ouverture, étude, annulation anticipée, etc.) et en frais de gestion ou d'entretien. De cette façon, nul doute que vous aurez une autre source d'économies lors de l'achat de votre nouvelle maison.
• C'est une stratégie commerciale présente dans une bonne partie du offres et promotions que les entités financières ont menées ces dernières années. Pour obtenir un taux d'intérêt plus compétitif dans l'opération.
• Il est très courant que cette catégorie de prêts hypothécaires ne soit pas liée à un produit lié au taux fixe. Sinon, au contraire, ils sont inclus dans le taux variable, là où il y a plus de différences entre les lignes de crédit.

Inconvénients du bonus

Le bonus sur les prêts hypothécaires, en revanche, comporte également une série de dommages que vous devez soigneusement évaluer lors de l'analyse de ce produit spécial. Par exemple, à travers les situations suivantes que nous allons vous expliquer ci-dessous et que vous devez garder à l'esprit à partir de ce moment précis.

• L'assurance que vous devez contracter peut ne pas être d'une grande utilité pour vos intérêts en tant qu'utilisateur. Vous l'avez peut-être déjà embauché avec une autre compagnie d'assurance. Dans ce cas, ce sera une dépense inutile qui rendra l'opération beaucoup plus coûteuse.
• Cette catégorie de prêts hypothécaires n'est pas seulement liée à une série de produits d'assurance. Mais aussi à l'embauche de autres produits financiers (plan de pension, programme d'épargne, fonds d'investissement, etc.). C'est la stratégie utilisée par les banques pour abaisser le taux d'intérêt de ces produits financiers.
• Dans de nombreux cas, les primes sur les hypothèques Ils sont très petits et vous pouvez même vous demander si ce sacrifice vaut vraiment la peine d'être fait. Autrement dit, officialisez une ou plusieurs assurances dont vous n'avez peut-être pas besoin à ce moment-là.
• Ce ne sera une opération rentable que si la baisse du taux d'intérêt hypothécaire est vraiment appréciable. Vous ne devez pas vous contenter de quelques dixièmes de pourcentage, mais vous devez au moins réduire l'écart à 1%.
• Si vous recherchez une hypothèque subventionnée, sachez que c'est un produit en hausse et que vous trouverez de plus en plus de modèles avec ces caractéristiques. Cela signifie que vous devez comparez-les tous jusqu'à ce que vous obteniez celui qui correspond le mieux à votre profil en tant qu'utilisateur de la banque. Même avec l'aide d'un conseiller immobilier qui peut vous fournir de nouvelles données afin que vous puissiez prendre la bonne décision.

Autres exigences bancaires

Dans cette catégorie de prêts hypothécaires, les exigences peuvent être plus élevées. Par exemple, que vous devez lier la masse salariale ou le revenu régulier à la marge de crédit. Aussi, bien qu'elle soit plus rare avec la domiciliation du principal recettes des ménages (gaz, électricité, eau, etc.). Là où cela part d'une stratégie commerciale très bien définie et qui repose sur le fait qu'au fur et à mesure que vous avez des produits sous contrat ou des liens plus importants dans vos revenus, les conditions de l'hypothèque s'amélioreront progressivement. Dans tous les cas, pas au-dessus de 1, 5% ou 2%, qui est la limite maximale de ces mouvements comptables dans les hypothèques.

En revanche, il sera très pratique de ne pas contracter d'hypothèque pour le simple fait qu'elle soit subventionnée par ces conditions dont nous parlons dans cet article. Cela devrait être un aspect secondaire dans la prise de décisions sur ce qui est le mieux pour vous. Parce qu'il se peut qu'à long terme l'hypothèque c'est plus cher pour toi. Sans surprise, vous devez garder à l'esprit que la banque veille à ses propres intérêts, pas aux vôtres. En ce sens, les associations de consommateurs mettent en garde contre le danger que recèle cette classe de prêts hypothécaires. Plus que ce que vous pouvez avoir en premier lieu.

À partir de ce scénario, vous devez garder à l'esprit que les prêts hypothécaires subventionnés sont une modalité au sein de ce que sont ces produits financiers. Avec ses avantages et ses inconvénients et que vous seul devrez évaluer s'il vaut la peine de les embaucher. Au début, cela peut vous surprendre mais au moment de les analyser, vous détecterez sûrement un autre inconvénient dans votre abonnement. En ce sens, il ne faut pas se laisser emporter par le premier impact de ces promotions, mais au contraire, être plus réfléchi pour évaluer toutes leurs conditions, qui sont nombreuses. Plus que ce que vous pouvez avoir en premier lieu.