Jos aiot lähikuukausina ostaa kiinteistön, sinun on kätevä lukea tämä artikkeli. Koska Euribor on eurooppalainen vertailuindeksi, johon monet näistä toiminnoista ovat yhteydessä. Toiminnassa vaihtuva korko mikä on suurin osa espanjalaisista käyttäjistä. Tässä mielessä 60,6% asuntolainoista se muodostuu vaihtelevalla nopeudella ja 39,4% kiinteällä korolla kansallisen tilastoinstituutin (INE) toimittamien tietojen mukaan. Jos kiinteäkorkoisten asuntolainojen vuotuinen korko nousee 30,7 edelliseen mittaukseen verrattuna.
Toisaalta ja näiden samojen lähteiden mukaan Yli 90% asuntolainoista liittyy Euribor-lainaan Kansallisten tilastoinstituutin raporttien mukaan viime vuosina. Tämä on tekijä, joka määrittää täysin merkityksen, jonka tämä vanhan mantereen vertailuarvo ottaa. Yli muiden, jotka ovat selvästi vähemmistö kansallisten käyttäjien mieltymysten joukossa. Käytännössä suurin osa vaihtuvakorkoisista sopimuksista on virallistettu tällä tärkeällä indeksillä.
Yksi syy, joka selittää tämän asuntolainan hakijoiden menestyksen, johtuu rahoitusmarkkinoiden erityisen ja poikkeuksellisen hyvistä ajoista. Koska ensimmäistä kertaa vuosikymmenien ajan, Euribor on negatiivisella alueella. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että asuntolainan ostamisesta on maksettava paljon rahaa kuukausimaksuina. Säästämällä tuhansia euroja kiinteistömarkkinoiden muihin skenaarioihin nähden ja tietysti kiinteään tuloon merkittyjen asuntolainojen suhteen, vaikka näillä on aina sama asema joka vuosi. Mitä tapahtuu finanssimarkkinoilla tästä lähtien.
Euribor, miten kiinnitykset maksetaan?
Yksi asuntolainojen olennaisimmista näkökohdista on se, miten se vaikuttaa rahoihin, jotka sinun on kohdattava hankitessasi asuntoa, josta pidit niin paljon. No, pankit soveltaa hajautusta tähän vertailuindeksiin. Ja se on tietysti erittäin suotuisaa mielenkiinnostasi pankin käyttäjänä nykyisessä kansainvälisessä tilanteessa. Tässä mielessä ei pidä unohtaa, että tällä hetkellä henkilökohtaisten etujen kannalta on erittäin edullista, että asuntolaina liittyy tähän vertailuarvoon. Koska maksat juuri nyt vähemmän rahaa kuin muutama vuosi sitten.
Toisaalta suuri osa pankkien markkinoimista asuntolainoista on sopimusehdoissa tämän ehdon mukaisia. Siksi on harvinaista, että löydät muita vertailuarvoja kuin Euribor. Siihen pisteeseen, että edustavat enintään 8 prosenttia uusista sopimuksista ja useimmissa tapauksissa sen virallistamisolosuhteissa, jotka ovat sinulle paljon epäedullisempia. Muiden syiden joukossa, koska sinulla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin olettaa suuremmat kulut alusta alkaen. Muiden teknisten näkökohtien lisäksi, jotka liittyvät tämän tärkeän pankkituotteen rakenteeseen.
Euribor historiallisella matalalla
Joka tapauksessa on yksi asia, joka sinun on oltava hyvin selvä tästä eteenpäin, ja mikä on indeksi parhaiden päiviensä läpi. Eli se on kaiken aikaa matalat tai mikä on sama viime vuosien alimmalla tasolla. Siihen asti, että sen kehitys on johtanut sen asettumaan negatiiviselle alueelle ensimmäistä kertaa historiassaan. Koska itse asiassa Euroopan vertailuindeksi Euribor on tällä hetkellä -0,18, esimerkiksi vuoden 2015 jälkeen, se sijaitsi positiivisella tasolla, 0,267. Näiden kolmen vuoden välillä on suuri ero, mikä on johtanut loppuun, että maksat vähemmän rahaa asuntolainasi sopimuksesta.
Tietysti tämä on paljon edullisempi skenaario sinulle kiinnityksen ottamiseksi tästä eteenpäin. Ei ole yllättävää, että monien pankkien soveltama hintaero on laskettu muutama vuosi sitten käsittämättömälle tasolle. Tämä tarkoittaa käytännössä, että voit havaita leviämisen tänään. jopa alle 1%. Mutta se ei ole ainoa etu, jonka voit saada tilaamalla jonkin näistä pankkituotteista. Koska suuri osa myyntiin saatetuista asuntolainoista tehdään ilman palkkioita tai muita niiden hoitamiseen tai ylläpitoon liittyviä kuluja. Tämän vertailuindeksin kehityksen seurauksena vanhalla mantereella.
Tilanne, joka ei kestä ikuisesti
Päinvastoin, sinun on pidettävä mielessä, että vaikka on erittäin hyvä aika kiinnittää itsesi, tämä skenaario ei ole kaukana ikuisesta. Jos ei, päinvastoin, voit kääntyä milloin tahansa, ja se alkaa nousta ja samalla kuukausimaksusi nousevat. Juuri sillä hetkellä, kun Euroopan keskuspankki (EKP) päättää nostaa korkoja. Toimi, jonka toisaalta hän aikoo suorittaa ensi vuoden aikana, vaikkakaan ei väkivaltaisesti, mutta vähitellen. Tämä tarkoittaa, että Euribor alkaa nousta ja vaikuttaa kuluihin, joita sinun on kohdattava asuntolainan myöntämisestä asunnon ostamiseen, josta olet aina pitänyt.
Tämä on hyvin merkittävä ero kiinteäkorkoisiin kiinnityksiin. Missä aina maksat saman kuukausimaksunriippumatta siitä, mitä tapahtuu finanssimarkkinoilla. Mielenrauhalla, että pystyt suunnittelemaan henkilökohtaista tai perhebudjettiasi paljon paremmin tulevina vuosina. Jopa sillä etulla, että se parantaa huomattavasti elämän kustannuksia, riippuen kaikesta, mitä sinulle voi tapahtua lähivuosina. Esimerkiksi, jos tulet työttömäksi, palkkasi laskee työpaikallasi tai olet itsenäisenä ammatinharjoittajana tapaturman uhri. Tällöin suurimmat edut ovat asuntolainat, jotka on sidottu kiinteään korkoon muuttujien yläpuolella.
Muuttuvien asuntolainojen edut
Joka tapauksessa sinulla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin punnita kaikki edut, joita vaihtuvakorkoinen asuntolaina voi tuottaa sinulle, johtuen sen erityisestä suhteesta Euroopan vertailuindeksiin. No, tässä yleisessä skenaariossa panokset ovat erilaisia ja luonteeltaan erilaisia, kuten näette tästä lähtien. Ensinnäkin, älä unohda, että rahan hinnan muutos voi edustaa a alhaisemmat palkkiot matalan koron taloudellisessa tilanteessa. Tästä näkökulmasta se on suotuisampi operaatio käyttäjän etuille, että olet todella.
Toisaalta on myös mahdollista, että pystyt pidentämään lainan takaisinmaksua enintään 35 tai 40 vuotta. Jotain, mikä on lopulta erittäin hyödyllistä, kunhan Euriborin kehitys oli sama kuin se osoittaa tähän mennessä. Kuitenkin kaikella varmuudella, että tämä mahdollisuus on tällä tavalla. Ei lainkaan, koska sinun ei pidä unohtaa, että tämä erityinen indeksi listataan päivittäin rahoitusmarkkinoilla. Ja siksi sen hinta ei ole aina sama. Joissakin tapauksissa parempaan, mutta toisissa selvästi negatiivinen vaikutus. Siinä määrin, että se on tekijä, joka sinun on ennakoitava, kun pyydät rahoituslähdettä asunnon tai asunnon hankinnasta.
Ne ovat yleensä edullisempia asuntolainoja
Toinen näkökohta, johon pitäisi kiinnittää erityistä huomiota, on se, että viitataan nykyisiin euribor-tasoihin, vaihtuvakorkoisiin kiinnityksiin heillä on alhaisemmat intressit kiinteään luonteeseen nähden. Siihen asti, että voit säästää paljon rahaa kuukausimaksuilla ja millä tahansa tavalla enemmän kuin voit kuvitella tästä hetkestä lähtien. Toisaalta siihen vaikuttaa myös se, että Euribor-vaihtelujen kohteena olevilla lainoilla ei ole korkoriskiä. Jotain, joka toisaalta tapahtuu yleensä kiinteäkorkoisissa asuntolainoissa.
Jos tämä käyttäjien kysynnässä niin yleinen rahoituslähde on ominaista jollekin, se johtuu siitä, että sitä markkinoivat pääasiassa pankit. Tietysti sinulla ei ole pienintäkään ongelmaa havaita tuote, jolla on nämä ominaisuudet. Jopa eri muodoista, jotkut heistä ovat todella innovatiivisia markkinoiden tällä hetkellä tarjoaman suuren ketteryyden vuoksi.
Siinä määrin, että voit yhdistää sen kiinteäkorkoiseen kiinnitykseen, jossa ne muodostuvat väli- tai sekamalleina. Pankkiasiakkaana esittämästäsi profiilista riippuen, mikä loppujen lopuksi liittyy tällaisten pankkituotteiden kysyntään. Vaikka kaikki riippuu siitä, kuinka rahan hinta kehittyy tästä eteenpäin. Jos kaikki näyttää olevan nousutrendissä ja se voi häiritä suunnitelmia, sinun on keskityttävä asuntolainaan.