Suhde olemassa olevien välillä kiinnitykset ja Euribor on enemmän kuin suora. Ei ole yllättävää, että jälkimmäinen on viittaus mihin suurimman osan asuntolainoista. Viime vuosina se on mahdollistanut kodin ostolimiittien virallistamisen kilpailukykyisemmissä olosuhteissa tarjoamalla parempia korkoja, jotka heijastuvat tämän erittäin kysytyn rahoitustuotteen markkinoinnista vastaavien rahoituslaitosten ehdottamaan eroon. käyttäjien välillä.
7.129 asuntolainasta, joiden olosuhteissa on tapahtunut muutoksia, 41,4% johtuu korkojen muutoksista, kertoo tilastointilaitoksen (INE) uusimmat tiedot. Ehtojen muutoksen jälkeen kiinteäkorkoisten asuntolainojen prosenttiosuus nousi 12,0 prosentista 17,2 prosenttiin, kun taas vaihtuvakorkoisten asuntolainojen osuus laski 87,2 prosentista 81,7 prosenttiin. Euribor on korko, johon vaihtuvakorkoisten asuntolainojen suurin prosenttiosuus viittaa ennen muutosta (74,5%), kuten jälkeen (75,5%).
Koska Euribor on eurooppalainen vertailuarvo kiinnitysten yhdistämisessä. Se on korvannut muut, jotka ovat olleet vähemmän tehokkaita tämän kiinteistöoperaation toteuttamisessa. Joissakin tapauksissa, koska nämä vertailuarvot ovat vanhentuneet kokonaan ja toisissa niiden varhaisen katoamisen vuoksi. Joka tapauksessa sinun on oltava hyvin selvä siitä, että Euribor vaikuttaa sinuun, jos menet ottaa vaihtuvakorkoisen asuntolainan. Koskaan kiinteään korkoon sidotuissa, koska niitä säätelevät muut täysin erilaiset parametrit.
Mitä Euribor tarjoaa?
Asuntolainan liittäminen tähän eurooppalaiseen vertailuarvoon on tällä hetkellä erittäin hyödyllistä henkilökohtaisten etujen kannalta. Koska se sijaitsee historiallisella matalalla ja negatiivisella alueella. Juuri nyt, euribor on - 0,191%, mikä johtuu Euroopan keskuspankin (EKP) halvemmasta rahahinnasta. Ja se on johtanut siihen, että rahan hinta ei ole nyt täysin arvoinen. Toisin sanoen se sijaitsee 0%: lla. Siksi olet kiinnostunut palkkaamaan sen, koska voit säästää muutaman euron verrattuna muihin toissijaisiin vertailuarvoihin.
Se, että Euribor on tällä hetkellä niin alhainen, tekee asuntolainasta hieman edullisemman, jos merkitset sen nyt. Muiden syiden joukossa miksi maksat joitain paljon vähemmän vaativia kuukausimaksuja että vasta muutama vuosi sitten. Ei ole yllättävää, että tämän rahoitustuotteen hinta ei ole niin raskas. Siihen pisteeseen, että nykyisestä pankkitarjouksesta löydät alle 1%: n erot.
Uudet ja halvemmat asuntolainat
Koska uudet asuntolainat ovat historiallisesti matalalla tasolla, on paljon mielenkiintoisempaa muodostaa tämä heti. Ei ole yllättävää, että se voi säästää yhden tai kahden prosenttiyksikön edellisten vuosien luotoista. Mutta on myös muita sivuvaikutuksia, joista voit hyötyä. Yksi niistä on komission vapautus ja muut sen hallintaan ja ylläpitoon liittyvät kulut. Seurauksena Euroopan vertailuindeksin yli positiivisesta kehityksestä. Tämä voi johtaa siihen, että voit alentaa kuukausimaksua yli sadalla eurolla.
Toisaalta se merkitsee myös palkkausehtojen parantamista, mikä näkyy siinä, että joudut maksamaan itsellesi vähemmän rahaa joka vuosi. Tämä skenaario ei kuitenkaan kestä ikuisesti eikä milloinkaan korot euroalueella. Minkä myötä tämä ennakoitava siirretään Euriborille. Eli se ei enää esitä prosenttiosuuksia, jotka ovat niin hyödyllisiä etujesi kannalta. Toisin kuin kiinteäkorkoiset asuntolainat, joihin tämä skenaario ei vaikuta. Koska tämän rahoitusmallin kautta maksat aina saman kuukausittain. Mitä tapahtuu finanssimarkkinoilla. Siksi se antaa sinulle suuremman mielenrauhan, koska tiedät aina, mitä sinun on maksettava tämän rahoitustuotteen tilaamisesta.
Liitetty vain vaihtuvakorkoiseen
Toinen näkökohta, joka ei voi jäädä huomaamatta, on se, että eurooppalainen vertailuarvo, Euribor, liittyy vain vaihtuvakorkoisiin asuntolainoihin. Koska ne riippuvat tyyppeistä, jotka määrittää rahoitusmarkkinat tämän luokan kiinteistöoperaatioihin. Koska se on indeksi, joka on luotu euroalueella yhtenäistämään asuntolainojen kysynnän kriteerit. Missä maksat vertailuindeksien kehityksen perusteella. Se ei tule koskaan olemaan sama, mutta se vaihtelee huomattavasti vuosien varrella. Nyt tapahtuu, että nyt on erittäin kannattavaa yhdistää tämä tuote rahoitukseen Euriboriin.
Tästä yleisestä skenaariosta et voi unohtaa, että pankit käyttävät sinulle prosenttiosuutta Euribor-arvosta. Tätä kutsutaan eroksi, eli mitä asuntolaina todella maksaa sinulle. Tällä hetkellä nämä marginaalit liikkuvat bändi, joka vaihtelee 1%: sta 3%: iin. Siksi sinun ei pitäisi kiinnittää erityistä huomiota siihen, miten eurooppalainen vertailuarvo menee. Jos ei, päinvastoin rahoituslaitoksen tarjoamassa erotuksessa. Päivän lopussa siitä tulee maksu, jonka joudut maksamaan joka kuukausi.
Euriborin alkuperä
Tämä indeksi, johon useimmat asuntolainat on liitetty, on lyhenne sanoista Euro Interbank Offered Rate. Toisin sanoen, ja jotta ymmärrät sen paremmin, se on eurooppalainen pankkienvälinen tarjous. Joka tapauksessa on erittäin tärkeää, että arvot eivät ole vielä muuttaneet odotuksia Euroopan keskuspankin (EKP) rahapolitiikan normalisoitumisesta, kuten voidaan odottaa. tämän indeksin odotettua nousua. Tämä tarkoittaa, että ei ole kovin outoa, että tulevina kuukausina sen hinta voi nousta. Kuten muidenkin rahoitusvarojen kohdalla.
Toisessa mielessä Euriborilla voi olla a lyhyt, keskipitkä ja pitkäaikainen käyttö joten se julkaistaan eri ajanjaksoina: vuosi, 9 kuukautta, 6 kuukautta, 3 kuukautta, 1 kuukausi, 3 viikkoa, 2 viikkoa, 1 viikko, päivittäin. Kertyminen on tärkeää pankkilainojen ja asuntolainojen tarkastelussa. Koska maksat enemmän tai vähemmän kuukausimaksusi viime kuukausien kehityksen mukaan. Tämä on yksi syy siihen, miksi tämä lähde on tällä hetkellä niin halpa. Pisteeseen, joka on erittäin vastaanottavainen asiakkaiden kysyntään.
Euribor Plus: mikä se on?
Joka tapauksessa tästä viitteestä on olemassa muunnos, joka aiotaan toteuttaa euroalueella tulevina kuukausina. Viittaamme ns. Euribor Plus -ohjelmaan. Mistä se koostuu? No, niin yksinkertaisessa muodossa se tarjoaa suuremman läpinäkyvyyden näiden ominaisuuksien toiminnassa. Tästä syystä, jonka ymmärrät ilman suurempia vaikeuksia, koska tämä uusi asuntolainojen lähde perustuu suoritetuista toimistaeikä arvioihin, kuten tähän asti tapahtui Euriborin kanssa. Eurooppalaiseen yhteiseen alueeseen asettamiseen ei kuitenkaan ole vielä tarkkaa päivämäärää. Rakenteella, joka on hyvin samanlainen kuin tämä.
Joka tapauksessa, jos tarkoituksena on tutkia muita mahdollisuuksia tämäntyyppisten luottojen virallistamisen yhteydessä, älä epäile, että sinulla on enemmän vaihtoehtoja linkittää tämä operaatio muihin vertailuarvoihin. Sinun täytyy tietää se ne kaikki ovat virallisia ja Espanjan keskuspankin julkaisemia, mahdollisuus valita ne ilman minkäänlaisia rajoituksia. Sinun tarvitsee vain arvioida, mikä on malli, joka parhaiten sopii profiiliisi tämäntyyppisten pankkituotteiden vaatijana. Vaikka viimeisimpien virallisten tietojen mukaan ne edustavat enintään 9% viime vuoden aikana allekirjoitetuista toimista.
Muut vertailuarvot
Jotkut Euribor-kilpailijoista koostuvat IRPH-yksiköt (Asuntolainojen vertailuindeksi), jota käyttää melkein 8% Espanjan valtiossa tehdyistä asuntolainoista. Vaikka päinvastoin, toinen vaihtoehdoista sisältyy ns IRS (Koronvaihtosopimus). Se on vaihtoehtoinen hakemisto, johon voit myös linkittää asuntolainan. Vaikka tässä tapauksessa - ja säilyttäen tietyn samankaltaisuuden Euribor Plus -järjestelmän kanssa - se heijastaa viiden vuoden korkojen kehitystä. Merkittävä ero tämän artikkelin aiheena olevaan viitelähteeseen.
Lopuksi, se on myös läsnä, vaikka se onkin selvästi perääntynyt asiakkaiden kysyntään nähden mibor (Madridin välinen pankkien välinen korko). Tässä yhteydessä Madridin pääomamarkkinoilla sovellettavan pankkien välisen koron alaisena. Se on kuitenkin menettänyt 80- ja 90-luvulla kehittämänsä voiman. Joka tapauksessa sinun on päätettävä, mihin heistä aiot liittää kiinnityksen, jonka aiot ottaa. Jos Euribor on kaikkien näiden indeksien eturintamassa. Kaikissa tapauksissa sinun on vain arvioitava, mikä on malli, joka parhaiten sopii profiilisi tällaisten pankkituotteiden kantajana.