Jos jokin rahoitustuote on erityisen tärkeä käyttäjien keskuudessa, se ei ole mikään muu kuin kiinnitys. Se on rivi financiación Sinun täytyy käydä läpi, jos haluat ostaa kodin säästämättä. Mutta samoista syistä sinä aiheuttaa useita kustannuksia monien vuosien ajan, ehkä liian. Sekä tuoton että kysynnän tuottamien etujen ja palkkioiden suhteen. Siinä määrin, että lopulliset kustannukset ovat erittäin korkeat ja jos sinulla on riski, että et pysty maksamaan tätä maksua, johtuen tulo-ongelmista, joita sinulla on kuukausittain hankkia joidenkin rahoituslaitosten kiinnitykset myydä.
Tämän yleisen skenaarion perusteella kansallisen tilastokeskuksen (INE) tuoreimmat tiedot ovat hyvin selkeitä siinä mielessä, että käyttäjien kysyntä on elpynyt. Koska käytännössä käy selväksi, että keskimääräinen määrä kiinteistörekistereissä marraskuussa rekisteröidyistä (aiemmin tehdyistä julkisista teoista) kiinnityksistä on 145.769 15,1 euroa, mikä tarkoittaa XNUMX% enemmän kuin viime vuonna vastaavana ajankohtana. Viime kuukausien nousutrendissä maamme talouden elpymisen seurauksena. Siksi se on myös siirretty asuntolainasektorille.
Toisaalta viimeisimmät viralliset tiedot osoittavat myös, että kodeissa on 24.882 3,7 asuntolainaa, 2016% vähemmän kuin vuonna 122.703. Keskimääräinen summa on 10,7 4.844,0 euroa, kasvua 14,8% vuodessa. Kaupunkikiinteistöjen asuntolainojen arvo nousi XNUMX miljoonaan euroon, mikä on XNUMX% enemmän kuin edellisenä vuonna. Kodeissa Lainattu pääoma on 3.053,1 miljoonaa, vuotuinen kasvu 6,7%.
Asuntolainan korko
Kaikkien kiinteistöjen asuntolainojen keskikorko on alussa 2,77% (8,0% matalampi kuin vuonna 2016) ja keskimääräinen laina on 22 vuotta. Toisaalta 65,9% asuntolainoista on vaihtuvakorkoisia ja 34,1% kiinteäkorkoisia. Sellainen keskimääräinen korko alussa se on 2,44% vaihtuvakorkoisilla kiinnityksillä (17,1% pienempi kuin vuonna 2016) ja 3,63% kiinteäkorkoisten asuntolainojen kohdalla (12,7% korkeampi).
Asuntolainojen keskikorko on 2,71% (14,3% matalampi kuin marraskuussa 2016) ja keskimääräinen korko on 24 vuotta. Asuntolainoista 63,5% on vaihtuvakorkoista ja 36,5% kiinteää. Kiinteäkorkoisten asuntolainojen vuotuinen korko laski 6,5%. Keskimääräinen korko on alussa 2,54% vaihtuvakorkoisilla asuntolainoilla (lasku 19,4%) ja 3,10% kiinteäkorkoisilla asuntolainoilla (3,2% alempi).
Kuinka korot vaikuttavat?
Toinen näkökohta, jota sinun tulisi nyt arvioida, on se, miten korkojen nousu voi vaikuttaa sinuun. No, tässä mielessä kaikki riippuu siitä, oletko palkannut vaihtuva tai kiinteä korko. Jos se on jälkimmäinen, sinun ei tarvitse pelätä kuukausimaksun nousua, koska tämä liike ei vaikuta siihen. Sinun on aina maksettava sama riippumatta siitä, mitä tapahtuu finanssimarkkinoilla. Ei ole yllättävää, että tämä on kiinteäkorkoisten asuntolainojen tärkeimpiä etuja. Että tiedät aina, mikä on summa, joka sinun on maksettava sen virallistamisesta.
Toinen hyvin erilainen tapaus on vaihtuvakorkoiset asuntolainat, jotka ovat hyvin herkkiä trendien muutoksille. Toisin sanoen korkojen mahdolliseen nousuun. Koska yhden prosenttiyksikön nousu eurooppalaisessa vertailuarvossa, Euribor, voi tarkoittaa rahoituskustannusten nousua jopa kaksinkertaiseksi aiemmin maksamastasi summasta. Kun korotukset ovat suurempia, asuntolainasi kustannukset kasvavat. Suhteessa sen intensiteettiin.
Mikä on sopivin tyyppi?
Näissä on normaalia, minkä tyyppinen kiinnitys on parempi vuokrata etujen puolustamiseksi. Olipa vaihtuvakorkoinen tai päinvastoin kiinteä. No, toistaiseksi ensimmäinen on vielä kannattavampi. Pääsyy johtuu siitä, että vertailuindeksi, johon se on sidottu, Euribor, on koko historiallisen sarjan alimmalla tasolla. Koska itse asiassa se on negatiivisessa tilanteessa 0,163 prosentissa. Tällä tavalla voit säästää paljon rahaa muihin harjoituksiin verrattuna. Koska ennen kaikkea sinulla on edullisempi kuukausimaksu suunnitellaksesi vuosibudjettisi optimaalisesti.
Rahoitusmarkkinoiden tilanteen seurauksena ei ole yllättävää, että rahoituslaitokset ovat esittäneet parhaat tarjouksensa parhaillaan myymistään asuntolainoista. Jopa joissakin niistä levitteet alle 1%. Tapa seuraavan kodin hankkimiseen toteutetaan kustannuksia paremmin säätämällä. Koska he ovat myös yleensä vapautettuja palkkioista ja muista kuluista hallinnossaan tai ylläpidossaan. Asuntolainojen pääosuutena tällä hetkellä.
Palkkaamisen riskit
Joka tapauksessa sinun on analysoitava tämä tilanne ei kestä ikuisesti, kaukana siitä. Koska sinun on ennakoitava, että jossain vaiheessa tai muut korot nousevat, on riski, että sinun on otettava tämä rahoitustuoteryhmä. Ei turhaan, yhteisön rahaviranomaiset ovat jo edenneet siitä, että tämä skenaario tapahtuu tämän vuoden lopussa tai ehkä pahimmassa tapauksessa vuoden 2019 aikana. Älä missään tapauksessa epäile, että tämä hetki tulee. Millä
Jos tämä on skenaario lähivuosina, älä epäile, että asuntolainasi kuukausimaksu kallistuu, kunnes korkotason nousu saavuttaa tason. Se ei enää ole kuin ennen, ja sinun on omistettava a suurempi rahallinen ponnistus asuntolainan säilyttämiseksi asuntosi ostamista varten. Tämän skenaarion pääasiallinen vaikutus on, että tämän rahoitustuotteen lopulliset kustannukset ovat paljon korkeammat kuin alun perin odotettiin. Siksi se on huomattava haitta kiinteään korkoon perustuvien asuntolainojen suhteen. Älä unohda sitä nyt, jos aiot tilata sen lähipäivinä.
Kiinteäkorkoiset kiinnelainamaksut
Tämä asuntolainojen muoto päinvastoin antaa sinun olla tekemättä minkäänlaisia yllätyksiä sopimuksen voimassaoloaikana. Koska se pysyy muuttumattomana lausekkeissaan, mitä finanssimarkkinoilla tapahtuu. Tällä tavoin olet paljon rauhallisempi ennen mahdollisuutta, että he voivat nostaa kuukausimaksua asuntolainaasi. Jos vuokraat sen kuitenkin silloin, kun korotukset ovat jo tapahtuneet, ei ole epäilystäkään siitä, että se vaikuttaa myös korkoon, jota luottolaitokset soveltavat sinuun. Suhteessa vaellusten voimakkuuteen.
Toisaalta kiinteäkorkoisen asuntolainan allekirjoittaminen voi auttaa välttämään kuukausittaisten maksujen suhteettoman kasvun. Ne on tarkoitettu hyvin määritellylle käyttäjäprofiilille etsiä turvallisuutta muiden aggressiivisempien lähestymistapojen yläpuolella. Tässä mielessä se voi olla oikea ratkaisu ennakoitavaan koronnostoon, jonka yhteisön rahaviranomaiset ilmoittavat. Pisteeseen, että voit säästää useita euroja sen virallistamisessa. Koska sinulla ei ole negatiivisia yllätyksiä milloin tahansa asuntolainan voimassaoloaikana.
Asuntolainan kehityksen muutos
Joka tapauksessa Kansallisen tilastoinstituutin uusimmat tiedot osoittavat asuntolainojen merkittävän siirron vaihtuva korko kiinteään koroon. Suuntaus, jota toisaalta ei ollut syntynyt viime vuosina. Ja joka tapauksessa he varoittavat käyttäjiä pelosta korkojen nousun seuraavasta saapumisesta. Ei ole yllättävää, että se on yksi strategioista, joita heillä on tällä hetkellä suojellakseen itseään rahoitusmarkkinoiden tilanteelta. Tämän rahoitustuotteen kiinnostuksen lisäksi.
Tietenkin se on jotain, jota voit soveltaa sopimukseesi hankkiessasi tuon huoneiston tai kodin, josta pidit niin paljon. Prosenttiosuuksina, jotka nousevat lähivuosina ja lähestyessä päivämääriä, jolloin nämä liikkeet alkavat, jotka Euroopan unionin raha-elimet huomaavat. Pahimmassa tapauksessa ne tapahtuvat kuitenkin ensi vuodesta 2019 lähtien. Aika, joka on ratkaiseva muuttamaan tämän vertailuindeksin kulkua.
Koska sen negatiivinen hinta, kuten se tapahtuu tällä hetkellä monien kuukausien jälkeen samassa tilanteessa. Jotain, joka on loppumassa ja josta käyttäjät, joilla on tällä hetkellä kiinteä korkoinen asuntolaina, voivat hyötyä. Koska tällä strategialla säästät monta euroa.