Asunnon osto- ja myyntinäkymät ovat erittäin positiiviset vuodelle 2018, koska toiminnan määrän arvioidaan kasvavan 18%. Tässä mielessä kiinteistöjen joukkorahoituksesta voi tulla yksi vaihtoehtoja sijoitukselle tästä lähtien osakemarkkinoiden osoittaman heikkouden vuoksi. Joidenkin merkittävimpien yli 10 prosentin osakeindeksien pudotessa. Tästä näkökulmasta joukkorahoitus on yhteistyösijoitus, jonka avulla voidaan sijoittaa pieniä määriä kiinteistöhankkeisiin sekä ostotoimintaan että talojen vuokraus.
Voidaan sanoa, että niin kutsuttu kiinteistöjoukkolainaus on uusi suuntaus, joka on asennettu sijoitusalalle, mutta jolla on huomattavasti erilaiset lähestymistavat perinteisiin. Se perustaa strategiansa sijoittumiseen kiinteistöalaa, mutta tekemättä liiallisia rahapoliittisia pyrkimyksiä ja yhdessä muiden samankaltaisten sijoittajien kanssa. Osallistuakseen minkä tahansa kiinteistön (koteihin, tiloihin tai jopa toimistoihin) ostamisen etuihin.
Tämän strategian seurauksena nämä toimet on helpompi suorittaa, koska niiden sijoittamiseen tarvittavien vähäisten määrien vuoksi se mahdollistaa pääsyn käytännössä kaikkiin kotitalouksiin. Ei turhaan, siihen pääsee vain 1.000 eurosta joillakin alustoilla, joilla on nämä ominaisuudet. Mahdollisuudella, että tuotto voi nousta noin 10%: iin, pysyvyysjaksolla, joka voi heilahdella noin 6-16 kuukautta. Sillä sijoitusmallilla, joka erottuu tällä hetkellä täydellisestä innovaatiosta.
Joukkolainaus: hyödynnä sektoria
Kaikki tämä nykyisen kaltaisessa tilanteessa, jossa kiinteistömarkkinat etenevät selvästi Espanjassa. Osallistuminen erittäin aktiivisesti viime vuonna päättyneeseen bruttokansantuotteen (BKT) kasvuun kasvua 3,1%. Vaikka viime aikoina Kansainvälinen valuuttarahasto (IMF) on laskenut ennusteet 2,4 prosenttiin vuodelle 2018. Tässä mielessä käyttäjät voivat hyödyntää etuja, joita kiinteistösektori on yksi maan talouden tehokkaimmista. Muiden strategisten segmenttien, kuten sähkön tai jopa pankkitoiminnan, yläpuolella.
Alan näkymät ovat selvästi myönteiset äskettäisen raportin tietojen mukaan Asuntomarkkinat Espanjassa jonka on laatinut Servihabitat. Jossa osoitetaan, että kotien myynti kasvaa yli 18% vuonna 2018, yli 550.000 XNUMX toimintaa. Luku, joka kutsuu sijoittamaan kiinteistöjen hankinnalla ja epäsuorasti kiinteistöalan arvopapereihin, jotka on listattu Espanjan osakkeisiin.
Hankkeen rahoitus
Mutta jos sinulla ei ole ostovoimaa käsitellä näitä toimintoja, on aina mahdollisuus valita kiinteistöjen joukko- lainaus. Vaikka useilla varjoilla, jotka ovat välttämättömiä varoittamiseksi estämiseksi mahdolliset vaaratilanteet investointeihin. Jos näiden toimintojen suurin riski on ehkä se, että nämä ovat edelleen alkavat markkinat Espanjassa. Missä alustat, joihin rahaa sijoittaa, ovat edelleen vähemmistö ja liikkuvat jonkin verran erilaisten liiketoimintamallien kanssa.
Tämän innovatiivisen strategian avulla sijoitusryhmät voivat rahoittaa kiinteistöalaan liittyviä hankkeita turvautumatta rahoituslaitosten tarjoamiin luottolimiitteihin. Tällä tavoin he onnistuvat poistamaan sarjan toimintasi kulut mikä vähentää hankkeiden kustannuksia. Ei ole yllättävää, että pienet sijoittajat tarjoavat sen heille, jotta heidät voidaan palkita tuottoprosentilla, joka voi nousta 15 prosenttiin. Joka tapauksessa hankalampi hankkia osakemarkkinoilta ja täysin mahdotonta kiinteätuottoisissa tai pankkituotteissa (määräaikaistalletukset, velkakirjat tai säästöohjelmat).
Toiminnan suorittaminen
Se ei kuitenkaan ole kiinteä tuotto vuosittain, ei edes kuukausina. Mutta päinvastoin, se riippuu asuntojen hinnat. Tämä on yksi tärkeimmistä syistä, miksi toiminnasta toiseen syntyy huomattavia vaihteluita riippuen ajankohdasta, johon raha sijoitetaan. Se ei ole aina sama, ja siksi sinun on hyödynnettävä kiinteistömarkkinoiden nousutrendiä kiinnostuksen parantamiseksi. Mitä korkeampi talouskasvu, sitä korkeampi tuotto sijoittajille. Tuottoalueella, joka vaihtelee 2%: sta 15%: iin.
Joka tapauksessa toinen tärkeimmistä kiinteistöjen joukkolainausominaisuuksista on, että se kattaa kaikenlaiset kiinteistöhankkeet, kiinteistöjen ostamisesta vuokra-asuntoihin. Suurten kaupunkien keskustassa sijaitsevista asunnoista aina muihin kiinteistöehdotuksiin, jotka lähtevät rajoiltamme sijoittamaan aina hyödylliseen tiiliin. Kuten esimerkiksi Italiassa, Ranskassa tai muissa lähimmän ympäristön maissa. Vaikka joka tapauksessa, tuotto on hyvin samanlainen kuin maamme investointien tuottama.
Rekisteröity CNMV: lle
Arvioitujen hyötyjen saaminen kestää noin kuuden kuukauden ja kolmen vuoden välillä. Tämä on yksi tämän investoinnin haitoista. Vaikka tärkein johtuu vähäisestä läpinäkyvyydestä, jota joukkolainausalustat voivat tarjota. Tämän mahdollisen ongelman korjaamiseksi sijoittajien on varmistettava, että nämä yritykset ovat rekisteröityneet YK: n Kansallinen pörssikomissio (CNMV). Ei ole yllättävää, että se on paras strategia välttää tapahtumia toiminnassa.
Myös tämä yhteistyömalli sijoitus ei salli suuria investointeja. Mutta päinvastoin, vähimmäismaksut vaihtelevat välillä 50 ja 10.000 euroa. Ellei sijoittaja ole akkreditoitu ja missä tapauksessa hän voi ylittää nämä marginaalit. Vaikka tätä varten on välttämätöntä antaa vakavaraisuus henkilökohtaisille tileillesi. Esimerkiksi vuotuiset tulot ovat yli 50.000 euroa ja rahoitusvarat yli 100.000 euroa. Tästä hetkestä on jäljellä vain valita kiinteistöprojekti, joka voi olla kannattavampi sen sijainnin ja projektin ominaisuuksien mukaan.
Ei vaihtoehtoa sijoitukselle
Tästä hetkestä lähtien sinun on oltava yksi, joka päättää, kannattaako rahat sijoittaa tähän vaihtoehtoiseen sijoittamiseen, joka on jonkin verran erityinen. Sen riskeillä ja eduilla, mutta joka tapauksessa se voi olla mielenkiintoinen aikana, jolloin sijoitusvaihtoehtoja ei todellakaan ole. Koska todellakin, korkotuottoiset tuotteet ne tuottavat tuskin yli 1%: n tuoton, vaikka se on kiinteä ja taattu kaikissa tilanteissa.
Päinvastoin, osakkeet ovat jättäneet voittomarginaalit, joista ne nauttivat vuosina 2013--2017, ja ne voivat siirtyä alaspäin suuntautuvaan kierteeseen, joka on erittäin vaarallinen henkilökohtaisille eduillesi. Tässä mielessä et voi unohtaa, että valikoivat Espanjan osakemarkkinat voivat hylätä vuoden pudotuksilla yli 10%, kun taas Eurostoxx 50 jättää tänä vuonna lähes 10 prosenttia arvostuksestaan. Sanotaan, että osakkeet eivät ole enää yhtä kannattavia kuin muina vuosina. Vaikka ei vielä tiedetä varmasti, kuinka pitkälle tämä tilanne menee osakemarkkinoilla. Mitä korkeampi talouskasvu, sitä korkeampi tuotto sijoittajille.
Joukkolainoituksen edut
Joka tapauksessa tällainen vaihtoehtoinen sijoitus voi tarjota sinulle useita etuja, jotka voivat olla erittäin mielenkiintoisia, jotta voit tehdä kannattavaksi käytettävissä olevan pääoman nyt: Mitkä ovat nämä edut, jotka näistä toimista raportoidaan kiinteistömarkkinoilla? No, ne ovat monenlaisia ja erilaisia konnotointeja, kuten alla esitetyt:
- La joustavuus Taloudellisissa rahoitusosuuksissa on yksi näiden tärkeiden tiilialan toimien yhteisiä nimittäjiä. Erittäin edullisista summista muihin, jotka todella vaativat enemmän investointeja.
- Sinulla on myös useita vaihtoehtoja oleskelun kesto. Toisin sanoen, sinun on saatava rahat liikkumattomiksi ja mahdollisuus pelastaa ne milloin tahansa. Ei osittain tai kokonaan. Yhtenä suurista haitoista kiinteistöjen joukkorahoituksessa.
- Las plataformas On edelleen hyvin harvat, jotka markkinoivat tätä tuotetta investointeihin, ja jotkut niistä ovat sääntelemättömiä. Tässä mielessä sinulla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin etsiä niitä, jotka tarjoavat korkeimmat takuut.
- Tällä sektorilla on nousupotentiaalia erittäin korkea niin kauan kuin kiinteistösektori on kasvuvaiheessa. Muiden teknisten näkökohtien lisäksi, jotka on myös ennakoitava investoinnissa.
- Ja lopuksi, et voi unohtaa, että se on kasvava sektori joka voi tuottaa suuria osinkoja tästä lähtien tiilestä löydettävien suurten tuottojen seurauksena.